"Chọn mặt gửi vàng" phát triển nhà ở xã hội

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, danh sách 18 doanh nghiệp được đề xuất gồm: Vingroup, Sun Group, Viglacera, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD), Hancorp, Tổng công ty 319 – Bộ Quốc phòng, Nam Long, Becamex IDC, Vinaconex, Tổng công ty Thành An (Binh đoàn 11), Tổng công ty Trường Sơn (Binh đoàn 12), Kinh Bắc City (KBC), UDIC, Đức Mạnh, TasecoLand, Cát Tường Group, Công ty CP Đầu tư Thủ đô và Tổng công ty Xây dựng số 1 (CC1).

Trong 9 tháng đầu năm 2025, cả nước đã hoàn thành 43.681/100.275 căn nhà ở xã hội, đạt 43,6%. Ảnh: LV

Theo Bộ Xây dựng, các doanh nghiệp này được lựa chọn dựa trên một số tiêu chí then chốt như năng lực tài chính vững, khả năng huy động vốn, quỹ đất sẵn có phù hợp, kinh nghiệm triển khai dự án nhà ở quy mô lớn và có cam kết thực hiện các tiêu chuẩn về chất lượng, tiến độ, giá thành. Việc lựa chọn nhóm doanh nghiệp “đầu tàu” được kỳ vọng sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ, đảm bảo tính đồng bộ trong triển khai, đồng thời tạo sức lan tỏa để thu hút thêm khối tư nhân tham gia vào lĩnh vực này.

Song song đó, Bộ Xây dựng cũng xác định 15 địa phương có nhu cầu và điều kiện phát triển nhà ở xã hội lớn nhất, bao gồm: Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Bắc Ninh, Tây Ninh, Đồng Nai, Phú Thọ, Hưng Yên, Hải Phòng, Vĩnh Long, Đắk Lắk, Đà Nẵng, Nghệ An, Thái Nguyên, Ninh Bình và Quảng Trị.

Về kết quả phát triển nhà ở xã hội thực tế, theo Bộ Xây dựng, trong 09 tháng đầu năm 2025 cả nước đã hoàn thành 43.681/100.275 căn nhà ở xã hội, đạt 43,6%. Dự kiến đến hết năm 2025 sẽ hoàn thành thêm 39.245 căn (tổng là 82.926/100.275 căn, đạt 83%), đang đầu tư xây dựng 135.033 căn (trong đó 9 tháng đầu năm đã khởi công 69 dự án với quy mô 54.362 căn).

Riêng 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP HCM đều hoàn thành dưới 50% chỉ tiêu được giao trong năm 2025, trong 9 tháng đầu năm. Cụ thể, Hà Nội hoàn thành 2.060 căn, tương đương 44% (chỉ tiêu năm 2025 là 4.670 căn), đang đầu tư xây dựng 5.446 căn. Khả năng hoàn thành trong năm 2025 là 3.160 căn, đạt 68%, (còn thiếu 1.510 căn). Trong khi, TP HCM chỉ mới hoàn thành 4.277 căn, đạt gần 33% (chỉ tiêu năm 2025 là 13.040 căn), đang đầu tư xây dựng 13.936 căn. Khả năng hoàn thành trong năm 2025 là 6.902 căn, đạt 53% (còn thiếu 6.138 căn).

Bộ Xây dựng đánh giá, trong 09 tháng đầu năm 2025, các địa phương đã hoàn thành trên 50% chỉ tiêu được giao, gồm: Bắc Ninh, Quảng Ninh, Nghệ An, Lào Cai. Về khả năng hoàn thành chỉ tiêu được giao năm 2025, theo Bộ Xây dựng, các địa phương có khả năng hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu, gồm: TP. Hải Phòng, TP. Huế, Tuyên Quang, Thái Nguyên, Phú Thọ, Hưng Yên, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Nghệ An, Tây Ninh, Cà Mau.

Nhu cầu nhà ở cho công nhân, lao động là rất lớn. Ảnh: LV

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng đã chỉ rõ 5 hạn chế, bất cập trong công tác phát triển nhà ở xã hội thời gian qua: Thứ nhất, còn một số địa phương chưa thực sự quan tâm đến công tác phát triển nhà ở xã hội; chưa đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội hàng năm và 5 năm của địa phương; chưa thành lập Ban Chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội.

Thứ hai, số lượng dự án hoàn thành chưa đạt mục tiêu. Một số dự án nhà ở xã hội đã khởi công nhưng chưa triển khai thi công hoặc triển khai thi công chậm tiến độ. Thứ ba, mặc dù các địa phương đã dành quỹ đất lớn, đủ về số lượng để phát triển nhà ở xã hội, tuy nhiên “chất lượng” của quỹ đất này vẫn còn chưa đảm bảo, nhiều ô đất nhà ở xã hội được quy hoạch, bố trí không phù hợp, ở những nơi xa trung tâm, thiếu kết nối về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do vậy chưa thể đưa vào sử dụng ngay; công tác giải phóng mặt bằng chậm dẫn đến chưa bàn giao được mặt bằng cho chủ đầu tư, ảnh hưởng tiến độ dự án.

Thứ tư, nhiều địa phương chưa bố trí ngân sách địa phương để thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đầu tư hạ tầng kỹ thuật để có quỹ đất sạch. Thứ năm, một số chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được lựa chọn không đủ năng lực tài chính, kinh nghiệm... dẫn đến dự án triển khai chậm.

Đề cập nhiệm vụ, giải pháp phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới, Bộ Xây dựng cho biết, Bộ sẽ tiếp tục chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính nghiên cứu, xây dựng, trình Chính phủ trong tháng 9/2025 dự thảo Nghị định về thành lập và tổ chức hoạt động của Quỹ Nhà ở quốc gia; dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định số 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Đồng thời, tiếp tục kiểm tra, đôn đốc các địa phương, doanh nghiệp đẩy mạnh triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đảm bảo mục tiêu được Thủ tướng Chính phủ giao.

Nguồn: "Chọn mặt gửi vàng" phát triển nhà ở xã hội