[Photo Essay] Vì sao gần 3.800 căn hộ giữa Thủ Thiêm giá trung bình 2,7 tỷ đồng/căn, bán đấu giá nhiều lần vẫn thất bại?
vninfor.vn
![[Photo Essay] Vì sao gần 3.800 căn hộ giữa Thủ Thiêm giá trung bình 2,7 tỷ đồng/căn, bán đấu giá nhiều lần vẫn thất bại? - Ảnh 1. [Photo Essay] Vì sao gần 3.800 căn hộ giữa Thủ Thiêm giá trung bình 2,7 tỷ đồng/căn, bán đấu giá nhiều lần vẫn thất bại? - Ảnh 1.](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/anh.le/022023/24/12/photo-11-167719932837125910386520230224123720.5252000.jpeg)
Trong buổi họp báo vào ngày 16/2/2023, ông Nguyễn Văn Hoan, Phó phòng Phát triển nhà và Thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP.HCM đã thông tin về kế hoạch sử dụng khu dân cư mới Thủ Thiêm, trong đó bao gồm việc bán đấu giá 3.790 căn hộ từng được sử dụng để làm bệnh viện dã chiến phục vụ công tác điều trị bệnh nhân Covid-19.
![[Photo Essay] Vì sao gần 3.800 căn hộ giữa Thủ Thiêm giá trung bình 2,7 tỷ đồng/căn, bán đấu giá nhiều lần vẫn thất bại? - Ảnh 2. [Photo Essay] Vì sao gần 3.800 căn hộ giữa Thủ Thiêm giá trung bình 2,7 tỷ đồng/căn, bán đấu giá nhiều lần vẫn thất bại? - Ảnh 2.](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/anh.le/022023/24/12/photo-10-1677199325069103439743120230224123720.9146570.gif)
Khu tái định cư Bình Khánh do nhiều chủ đầu tư như Tiến Phước, Trần Thái, Thuận Việt, Đức Khải, Keppel Land… xây dựng và hoàn thành từ năm 2013 để phục vụ nhu cầu của người dân bị giải toả khi thực hiện dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm. Với 12.280 căn hộ trên diện tích gần 86 ha, đây là khu tái định cư lớn nhất thành phố Hồ Chí Minh tính đến nay.
![[Photo Essay] Vì sao gần 3.800 căn hộ giữa Thủ Thiêm giá trung bình 2,7 tỷ đồng/căn, bán đấu giá nhiều lần vẫn thất bại? - Ảnh 3. [Photo Essay] Vì sao gần 3.800 căn hộ giữa Thủ Thiêm giá trung bình 2,7 tỷ đồng/căn, bán đấu giá nhiều lần vẫn thất bại? - Ảnh 3.](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/anh.le/022023/24/12/photo-9-1677199322676109231331520230224123721.2830010.jpeg)
Dự án bao gồm 3 khu: Khu 30,2 ha Bình Khánh có 4.216 căn hộ. Khu 38,4ha Bình Khánh có 6.220 căn hộ. Khu 17,3 ha An Phú – Bình Khánh có 1.844 căn hộ . Với diện tích 38,4 ha, nơi đây vẫn giữ được danh hiệu “Khu tái định cư lớn nhất TP.HCM” sau gần một thập kỷ.
![[Photo Essay] Vì sao gần 3.800 căn hộ giữa Thủ Thiêm giá trung bình 2,7 tỷ đồng/căn, bán đấu giá nhiều lần vẫn thất bại? - Ảnh 4. [Photo Essay] Vì sao gần 3.800 căn hộ giữa Thủ Thiêm giá trung bình 2,7 tỷ đồng/căn, bán đấu giá nhiều lần vẫn thất bại? - Ảnh 4.](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/anh.le/022023/24/12/photo-8-1677199320272211207370120230224123721.5702410.jpeg)
Trong đợt dịch những năm 2020 và 2021, UBND TP.HCM đã chỉ đạo sử dụng khu nhà tái định cư Bình Khánh tại Thủ Thiêm làm bệnh viện dã chiến nhằm giải quyết tình trạng thiếu chỗ cách ly và chăm sóc cho những bệnh nhân Covid-19. Đến nay, khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát, các bệnh viện dã chiến đã được đóng cửa và chờ đợi chỉ thị tiếp theo.
![[Photo Essay] Vì sao gần 3.800 căn hộ giữa Thủ Thiêm giá trung bình 2,7 tỷ đồng/căn, bán đấu giá nhiều lần vẫn thất bại? - Ảnh 5. [Photo Essay] Vì sao gần 3.800 căn hộ giữa Thủ Thiêm giá trung bình 2,7 tỷ đồng/căn, bán đấu giá nhiều lần vẫn thất bại? - Ảnh 5.](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/anh.le/022023/24/12/photo-7-167719931838764338346720230224123721.8541610.jpeg)
Theo đề nghị của TP.HCM, Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng đã có kết luận sẽ chuyển sang bán đấu giá. Hiện nay, UBND TP.HCM đã có quyết định giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất trực thuộc Sở Tài nguyên Môi trường TPHCM triển khai phương án tổ chức. Hiện giá khởi điểm vẫn chưa được các ban ngành công bố.
![[Photo Essay] Vì sao gần 3.800 căn hộ giữa Thủ Thiêm giá trung bình 2,7 tỷ đồng/căn, bán đấu giá nhiều lần vẫn thất bại? - Ảnh 6. [Photo Essay] Vì sao gần 3.800 căn hộ giữa Thủ Thiêm giá trung bình 2,7 tỷ đồng/căn, bán đấu giá nhiều lần vẫn thất bại? - Ảnh 6.](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/anh.le/022023/24/12/photo-6-167719931581051032597920230224123722.3825070.jpeg)
Được biết, dự án này đã qua 3 lần đấu giá không có kết quả. Cụ thể, lần đầu đầu tiên là năm 2017, thành phố đã tổ chức đấu giá với mức giá khởi điểm là 8.800 tỷ đồng nhưng không đơn vị nào tham gia. Lần thứ 2 là tháng 2/2018, TP.HCM tổ chức bán đấu giá đã đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư với giá khởi điểm 9.100 tỷ đồng nhưng không có kết quả. Lần thứ 3 là vào tháng 6/2021, số tiền khởi điểm đấu giá được UBND TP.HCM đưa ra là 9.900 tỷ đồng nhưng không thành công.
![[Photo Essay] Vì sao gần 3.800 căn hộ giữa Thủ Thiêm giá trung bình 2,7 tỷ đồng/căn, bán đấu giá nhiều lần vẫn thất bại? - Ảnh 7. [Photo Essay] Vì sao gần 3.800 căn hộ giữa Thủ Thiêm giá trung bình 2,7 tỷ đồng/căn, bán đấu giá nhiều lần vẫn thất bại? - Ảnh 7.](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/anh.le/022023/24/12/photo-5-1677199313448163443524920230224123722.6402190.jpeg)
Lý giải về điều này, một chuyên gia bất động sản cho rằng nguyên nhân chủ yếu khiến không doanh nghiệp nào tham gia đấu giá là bài toán tài chính. Theo quy định, doanh nghiệp khi tham gia đấu giá phải ký quỹ 20% giá khởi điểm. Nếu đơn vị trúng đấu giá thì trong vòng một tháng phải nộp 50% giá trị trúng đấu giá, 50% còn lại nộp trong vòng 90 ngày. Việc huy động số tiền khoảng 10.000 tỷ đồng trong 3 tháng là điều không dễ với hầu hết các doanh nghiệp bất động sản hiện nay. Trong khi đó, TP.HCM không xé lẻ căn hộ để bán vì muốn “thu một cục".
![[Photo Essay] Vì sao gần 3.800 căn hộ giữa Thủ Thiêm giá trung bình 2,7 tỷ đồng/căn, bán đấu giá nhiều lần vẫn thất bại? - Ảnh 8. [Photo Essay] Vì sao gần 3.800 căn hộ giữa Thủ Thiêm giá trung bình 2,7 tỷ đồng/căn, bán đấu giá nhiều lần vẫn thất bại? - Ảnh 8.](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/anh.le/022023/24/12/photo-4-1677199311147115056483820230224123722.8948050.gif)
Theo anh Phan Nguyễn Khánh Huy - một nhà môi giới bất động sản tại TP.HCM thì khu tái định cư Bình Khánh nằm trên đất vàng Thủ Thiêm, gần trung tâm thành phố, metro số 1. Nếu giá cả tốt, chất lượng căn hộ được cải thiện và chính sách hợp lý thì khu vực này sẽ rất “nóng”.
![[Photo Essay] Vì sao gần 3.800 căn hộ giữa Thủ Thiêm giá trung bình 2,7 tỷ đồng/căn, bán đấu giá nhiều lần vẫn thất bại? - Ảnh 9. [Photo Essay] Vì sao gần 3.800 căn hộ giữa Thủ Thiêm giá trung bình 2,7 tỷ đồng/căn, bán đấu giá nhiều lần vẫn thất bại? - Ảnh 9.](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/anh.le/022023/24/12/photo-3-16771993090578954222320230224123723.3659350.jpeg)
Theo ghi nhận, hầu hết các hạng mục dự án đã có phần xuống cấp sau nhiều năm, đường vào nội khu vẫn còn bị rào chắn cách ly, xung quanh có lập các chốt bảo vệ. Được biết, UBND TP.HCM đã phải bỏ ra hơn 70 tỷ đồng mỗi năm để bảo trì, quản lý hơn 10.000 căn hộ tái định cư, trong đó có dự án khu TĐC Bình Khánh kể trên.
![[Photo Essay] Vì sao gần 3.800 căn hộ giữa Thủ Thiêm giá trung bình 2,7 tỷ đồng/căn, bán đấu giá nhiều lần vẫn thất bại? - Ảnh 10. [Photo Essay] Vì sao gần 3.800 căn hộ giữa Thủ Thiêm giá trung bình 2,7 tỷ đồng/căn, bán đấu giá nhiều lần vẫn thất bại? - Ảnh 10.](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/anh.le/022023/24/12/photo-2-167719930698885391772220230224123723.5791830.jpeg)
Hiện giá nhà tại khu tái định cư này vẫn chưa được công bố. Để so sánh với mức giá trong khu vực có thể kể đến dự án De Capella tọa lạc tại Mặt tiền đường Lương Định Của, Phường Bình Khánh, thành phố Thủ Đức được tập đoàn Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư và hiện đang được rao bán với mức giá 55.3 - 78.9 triệu/m².
![[Photo Essay] Vì sao gần 3.800 căn hộ giữa Thủ Thiêm giá trung bình 2,7 tỷ đồng/căn, bán đấu giá nhiều lần vẫn thất bại? - Ảnh 11. [Photo Essay] Vì sao gần 3.800 căn hộ giữa Thủ Thiêm giá trung bình 2,7 tỷ đồng/căn, bán đấu giá nhiều lần vẫn thất bại? - Ảnh 11.](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/anh.le/022023/24/12/photo-1-1677199303037186009100620230224123723.9195770.jpeg)
Hay dự án New City do Thuận Việt làm chủ đầu tư, nằm trên mặt tiền số 17 đường Mai Chí Thọ hiện đang được bán với giá dao động 58.8 - 76.5 triệu/m².
Hà Nội: Xuất hiện những căn biệt thự cắt lỗ đến cả chục tỷ đồng
Tin liên quan
Năm 2026, nhà đầu tư bất động sản nên ‘ăn chắc’ hay mạo hiểm? 09/01/2026 10:07
Thị trường bất động sản bùng nổ đại dự án 01/01/2026 09:00
Thị trường bất động sản và những cú xoay chiều mang tính lịch sử 31/12/2025 15:52
Cùng chuyên mục
Tăng tốc phát triển nhà ở xã hội
Bất động sản 17/01/2026 11:00
Bất động sản 2026: Thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới theo hướng chọn lọc và bền vững
Bất động sản 16/01/2026 15:00
Bất động sản 2026: Chu kỳ tăng trưởng mới chọn lọc và bền vững
Bất động sản 15/01/2026 17:00
Khi bất động sản không còn phân khúc dẫn dắt
Bất động sản 15/01/2026 11:00
“Sàng lọc” cổ phiếu bất động sản công nghiệp
Bất động sản 12/01/2026 11:00
Bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục sôi động trong năm 2026?
Bất động sản 11/01/2026 09:00
Các tin khác
AI giúp bất động sản châu Á vượt "bão" thuế quan
Bất động sản 10/01/2026 15:00
Giá thuê văn phòng toàn cầu 2026 sẽ tăng mạnh, Việt Nam hưởng lợi từ cuộc tái định vị mới
Bất động sản 10/01/2026 07:00
Bất động sản 2026: Nguồn cung và lãi suất quyết định cuộc chơi
Bất động sản 09/01/2026 13:00
Bất động sản nghỉ dưỡng: Chất lượng lên ngôi, mở ra chu kỳ tăng trưởng mới
Bất động sản 08/01/2026 13:00
Hà Nội công bố kế hoạch xây dựng 120.000 căn nhà ở xã hội
Bất động sản 07/01/2026 13:00
Tăng mức đặt cọc đấu giá đất lên tới 50%
Bất động sản 07/01/2026 10:17
Trúng đấu giá, có sổ đỏ nhưng không có đất: Ai chịu trách nhiệm cho những thửa đất 'bốc hơi' suốt hàng chục năm?
Bất động sản 06/01/2026 17:47
Giá đất nhân hệ số, căn hộ giá hợp lý ngày càng xa tầm với
Bất động sản 06/01/2026 13:00
Đấu giá đất, định giá đất theo thị trường: "Cuộc chơi mới" và rủi ro mới
Bất động sản 05/01/2026 16:29
Nguồn cung nhà ở xã hội được kỳ vọng bứt phá trong năm 2026
Bất động sản 05/01/2026 15:00
Bất động sản 2026: Loạt chính sách mới định hình chu kỳ phát triển mới
Bất động sản 04/01/2026 15:00
Giữa mùa cao điểm, nhà mặt phố Hà Nội vẫn ế khách thuê
Bất động sản 04/01/2026 10:53
Thị trường bất động sản 2026: Giá còn động lực đi lên?
Bất động sản 03/01/2026 15:15
Bộ Tài chính đề xuất cơ chế tháo gỡ vướng mắc cho các dự án BT chuyển tiếp
Bất động sản 03/01/2026 09:00
Hà Nội và TP.HCM áp giá đất mới từ 1/1: Vùng lõi tăng nhẹ, ngoại thành biến động mạnh
Bất động sản 02/01/2026 13:10
Nền tảng pháp lý mở đường cho chu kỳ tăng trưởng bất động sản 2026
Bất động sản 02/01/2026 11:00
Đẩy nhanh tiến độ lập Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội
Bất động sản 29/12/2025 11:00
Phía Nam sẽ là tâm điểm bất động sản dân cư?
Bất động sản 28/12/2025 11:00
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58