[Photo Essay] Vì sao gần 3.800 căn hộ giữa Thủ Thiêm giá trung bình 2,7 tỷ đồng/căn, bán đấu giá nhiều lần vẫn thất bại?
vninfor.vn
Trong buổi họp báo vào ngày 16/2/2023, ông Nguyễn Văn Hoan, Phó phòng Phát triển nhà và Thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP.HCM đã thông tin về kế hoạch sử dụng khu dân cư mới Thủ Thiêm, trong đó bao gồm việc bán đấu giá 3.790 căn hộ từng được sử dụng để làm bệnh viện dã chiến phục vụ công tác điều trị bệnh nhân Covid-19.
Khu tái định cư Bình Khánh do nhiều chủ đầu tư như Tiến Phước, Trần Thái, Thuận Việt, Đức Khải, Keppel Land… xây dựng và hoàn thành từ năm 2013 để phục vụ nhu cầu của người dân bị giải toả khi thực hiện dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm. Với 12.280 căn hộ trên diện tích gần 86 ha, đây là khu tái định cư lớn nhất thành phố Hồ Chí Minh tính đến nay.
Dự án bao gồm 3 khu: Khu 30,2 ha Bình Khánh có 4.216 căn hộ. Khu 38,4ha Bình Khánh có 6.220 căn hộ. Khu 17,3 ha An Phú – Bình Khánh có 1.844 căn hộ . Với diện tích 38,4 ha, nơi đây vẫn giữ được danh hiệu “Khu tái định cư lớn nhất TP.HCM” sau gần một thập kỷ.
Trong đợt dịch những năm 2020 và 2021, UBND TP.HCM đã chỉ đạo sử dụng khu nhà tái định cư Bình Khánh tại Thủ Thiêm làm bệnh viện dã chiến nhằm giải quyết tình trạng thiếu chỗ cách ly và chăm sóc cho những bệnh nhân Covid-19. Đến nay, khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát, các bệnh viện dã chiến đã được đóng cửa và chờ đợi chỉ thị tiếp theo.
Theo đề nghị của TP.HCM, Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng đã có kết luận sẽ chuyển sang bán đấu giá. Hiện nay, UBND TP.HCM đã có quyết định giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất trực thuộc Sở Tài nguyên Môi trường TPHCM triển khai phương án tổ chức. Hiện giá khởi điểm vẫn chưa được các ban ngành công bố.
Được biết, dự án này đã qua 3 lần đấu giá không có kết quả. Cụ thể, lần đầu đầu tiên là năm 2017, thành phố đã tổ chức đấu giá với mức giá khởi điểm là 8.800 tỷ đồng nhưng không đơn vị nào tham gia. Lần thứ 2 là tháng 2/2018, TP.HCM tổ chức bán đấu giá đã đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư với giá khởi điểm 9.100 tỷ đồng nhưng không có kết quả. Lần thứ 3 là vào tháng 6/2021, số tiền khởi điểm đấu giá được UBND TP.HCM đưa ra là 9.900 tỷ đồng nhưng không thành công.
Lý giải về điều này, một chuyên gia bất động sản cho rằng nguyên nhân chủ yếu khiến không doanh nghiệp nào tham gia đấu giá là bài toán tài chính. Theo quy định, doanh nghiệp khi tham gia đấu giá phải ký quỹ 20% giá khởi điểm. Nếu đơn vị trúng đấu giá thì trong vòng một tháng phải nộp 50% giá trị trúng đấu giá, 50% còn lại nộp trong vòng 90 ngày. Việc huy động số tiền khoảng 10.000 tỷ đồng trong 3 tháng là điều không dễ với hầu hết các doanh nghiệp bất động sản hiện nay. Trong khi đó, TP.HCM không xé lẻ căn hộ để bán vì muốn “thu một cục".
Theo anh Phan Nguyễn Khánh Huy - một nhà môi giới bất động sản tại TP.HCM thì khu tái định cư Bình Khánh nằm trên đất vàng Thủ Thiêm, gần trung tâm thành phố, metro số 1. Nếu giá cả tốt, chất lượng căn hộ được cải thiện và chính sách hợp lý thì khu vực này sẽ rất “nóng”.
Theo ghi nhận, hầu hết các hạng mục dự án đã có phần xuống cấp sau nhiều năm, đường vào nội khu vẫn còn bị rào chắn cách ly, xung quanh có lập các chốt bảo vệ. Được biết, UBND TP.HCM đã phải bỏ ra hơn 70 tỷ đồng mỗi năm để bảo trì, quản lý hơn 10.000 căn hộ tái định cư, trong đó có dự án khu TĐC Bình Khánh kể trên.
Hiện giá nhà tại khu tái định cư này vẫn chưa được công bố. Để so sánh với mức giá trong khu vực có thể kể đến dự án De Capella tọa lạc tại Mặt tiền đường Lương Định Của, Phường Bình Khánh, thành phố Thủ Đức được tập đoàn Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư và hiện đang được rao bán với mức giá 55.3 - 78.9 triệu/m².
Hay dự án New City do Thuận Việt làm chủ đầu tư, nằm trên mặt tiền số 17 đường Mai Chí Thọ hiện đang được bán với giá dao động 58.8 - 76.5 triệu/m².
Hà Nội: Xuất hiện những căn biệt thự cắt lỗ đến cả chục tỷ đồng
Tin liên quan
Nợ xấu bất động sản có xu hướng tăng cao 05/05/2024 08:10
Tiền tìm "nơi trú ẩn" ở bất động sản 22/04/2024 10:32
BĐS vào chu kỳ mới: Khách cũ ôm hàng, nhà đầu tư mới tìm gom 13/04/2024 22:27
Cùng chuyên mục
Có gì trong quảng trường trung tâm tại vùng đất Blue Zones đầu tiên Việt Nam?
Bất động sản 09/05/2024 14:00
Dự báo giá thuê đất công nghiệp miền Bắc sẽ tăng 3-9%/năm
Bất động sản 09/05/2024 13:00
Siêu dự án Cocobay vẫn đìu hiu sau tin tái khởi động
Bất động sản 09/05/2024 09:16
Kiến nghị không thu tiền đầu tư cơ sở hạ tầng khu tái định cư
Bất động sản 09/05/2024 06:00
Giải bài toán nhu cầu nhà ở tăng cao ở Hà Nội
Bất động sản 08/05/2024 20:00
Bài toán cho thị trường Condotel Việt Nam?
Bất động sản 08/05/2024 15:06
Các tin khác
TP Hồ Chí Minh có chỉ đạo mới nhất về việc chuyển mục đích đất dân cư xây mới
Bất động sản 08/05/2024 07:00
Quảng Bình sẽ xây hơn 11.000 căn hộ thu nhập thấp trong 6 năm tới
Bất động sản 07/05/2024 15:30
Bất động sản công nghiệp chưa bao giờ hết "nóng"
Bất động sản 07/05/2024 15:00
Quảng Bình sẽ xây hơn 11.000 căn hộ thu nhập thấp trong 6 năm tới
Bất động sản 06/05/2024 17:06
Đại dự án “chôn vốn” nhiều nhất của Kinh Bắc nhận đặt cọc 5.600 tỷ đồng
Bất động sản 06/05/2024 09:00
Khẳng định tiếp tục đầu tư, Vinaconex đã "bơm" bao nhiêu tiền vào dự án Cát Bà Amatina?
Bất động sản 06/05/2024 05:00
Hạ nhiệt "cơn sốt" giá chung cư bằng cách nào?
Bất động sản 01/05/2024 06:10
Giá chung cư tăng cao, giao dịch thành công ít
Bất động sản 30/04/2024 07:15
Chung cư Hà Nội sốt thực hay ảo, có nên xuống tiền?
Bất động sản 27/04/2024 10:31
Điểm tên loạt "ông lớn" bất động sản nợ trái phiếu nghìn tỷ
Bất động sản 21/04/2024 21:12
Đề xuất giảm thuế với căn hộ nhà ở xã hội để bán, thuê mua
Bất động sản 19/04/2024 06:10
Nhà đầu tư đi 'săn' đất nền trở lại, có thửa tăng giá 40%
Bất động sản 16/04/2024 09:56
Đầu tư dài hạn: Xu hướng mới đang chiếm lĩnh bất động sản Phú Quốc?
Bất động sản 15/04/2024 10:23
Duyệt giá khởi điểm đấu giá 213 lô đất ở trung tâm TP Thanh Hóa
Bất động sản 12/04/2024 15:05
Hòa Bình: Cẩn trọng khi xuống tiền tại loạt dự án chưa được huy động vốn
Bất động sản 11/04/2024 15:11
Bình Định: Dự án Khu du lịch hơn 4.300 tỷ tìm chủ đầu tư
Bất động sản 10/04/2024 10:19
Giá bất động sản đang "nhảy múa": Sốt đất có quay lại?
Bất động sản 06/04/2024 16:34
VCCI: Điều kiện đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh chưa rõ ràng
Bất động sản 03/04/2024 15:57
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00