Giao dịch sụt giảm 60%, giá căn hộ Hà Nội vẫn tăng cao

Thị trường bất động sản quý I/2026 tại Hà Nội ghi nhận sự chững lại khá rõ sau giai đoạn tăng trưởng nóng, trong bối cảnh dòng tiền đầu tư trở nên thận trọng hơn trước áp lực lãi suất, lạm phát và những biến động địa chính trị. Dù vậy, mặt bằng giá, đặc biệt ở phân khúc căn hộ, vẫn tiếp tục neo ở mức cao.

Theo dữ liệu của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, tổng lượng giao dịch toàn thị trường trong quý này đạt khoảng 11.100 sản phẩm, giảm 50% so với quý trước và giảm 12% so với cùng kỳ năm 2025. Mức giảm mạnh theo quý được cho là chịu tác động của yếu tố mùa vụ và tâm lý dè dặt sau Tết, trong khi mức giảm theo năm phản ánh sự thận trọng ngày càng rõ của dòng tiền đầu tư trước các yếu tố vĩ mô bất định.

Ở phân khúc căn hộ, thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 4.000 giao dịch trong quý I/2026, giảm 60% so với quý trước và giảm 26% so với cùng kỳ năm trước. Sự sụt giảm này chủ yếu đến từ việc dòng tiền đầu tư rút lui, trong khi nhóm khách mua để ở vẫn duy trì ở trạng thái ổn định hơn.

Giao dịch sụt giảm 60%, giá căn hộ Hà Nội vẫn tăng cao.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, nhận định thị trường chuyển nhượng Hà Nội trong quý I/2026 đã có dấu hiệu "giảm tốc" rõ rệt sau giai đoạn tăng trưởng nóng trước đó.

Theo ông Tiến, thị trường hiện không còn vận hành theo tâm lý "mua nhanh - bán nhanh" như trước mà đang chuyển sang trạng thái chọn lọc hơn. Dòng tiền ngắn hạn suy yếu, nhường chỗ cho các quyết định mua gắn với nhu cầu ở thực hoặc mục tiêu tích sản dài hạn.

Trong khi thanh khoản suy giảm, báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2026 của Bộ Xây dựng cho thấy quy mô nguồn cung dự án trên phạm vi cả nước vẫn ở mức lớn. Cả nước hiện có 1.362 dự án đang được triển khai, trong đó có 231.720 căn chung cư.

Về giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền, quý I/2026 ghi nhận khoảng 139.855 giao dịch bất động sản thành công. Riêng phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ có 30.857 giao dịch thành công, giảm 19,5% so với quý trước và giảm 8,1% so với cùng kỳ năm trước.

Theo Bộ Xây dựng, trong quý I/2026, giá căn hộ chung cư tiếp tục duy trì xu hướng tăng ổn định ở mức cao. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc chi phí nguyên vật liệu, chi phí tài chính và các đầu vào khác đều gia tăng, khiến giá thành phát triển dự án tiếp tục bị đẩy lên.

Tại Hà Nội, giá bán trung bình căn hộ trong quý I/2026 đạt khoảng 128 triệu đồng/m2. Đây là mức giá cho thấy mặt bằng căn hộ tại Thủ đô đang tiếp tục được thiết lập ở ngưỡng cao, bất chấp thanh khoản thị trường có dấu hiệu chậm lại.

Khảo sát thực tế cho thấy nhiều dự án tại Hà Nội đang ghi nhận mức giá phổ biến từ 83 - 118 triệu đồng/m2 ở phân khúc trung cấp. Trong khi đó, phân khúc cao cấp dao động từ khoảng 140 - 258 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án vượt mốc 200 triệu đồng/m2.

Nguồn:Giao dịch sụt giảm 60%, giá căn hộ Hà Nội vẫn tăng cao