Hà Nội: Giá bán dự án nhà ở xã hội sẽ lên đến 25 triệu/m2?

Mới đây, Sở Xây dựng thành phố Hà Nội đã thông tin về dự án nhà ở xã hội tại ô đất ký hiệu NO1, thuộc khu đô thị mới Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì.

Cụ thể, Sở Xây dựng thành phố Hà Nội cho biết giá bán nhà ở xã hội tại ô đất ký hiệu NO1, thuộc khu đô thị mới Hạ Đình dự kiến khoảng 25 triệu đồng/m2, giá cho thuê khoảng 150.000 đồng/m2/tháng và giá thuê mua khoảng 390.000 đồng/m2/tháng.

Theo Sở Xây dựng, mức giá trên là mức giá tạm tính. Chủ đầu tư sẽ công bố giá chính thức sau khi được Cơ quan quản lý nhà nước thẩm định theo quy định. Như vậy, với mức giá trên, để sở hữu một căn nhà có diện tích khoảng 70m2 thuộc dự án nhà ở xã hội N01, người mua sẽ phải chi khoảng 1,75 tỷ đồng.

Nếu được duyệt, đây sẽ là mức giá nhà ở xã hội cao nhất từ trước đến nay tại Hà Nội. Gần đây nhất là vào tháng 3/2023, dự án nhà xã hội NHS Trung Văn ở phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm ghi nhận mức giá mở bán cao kỷ lục trên địa bàn khi đó, với mức giá hơn 19,5 triệu đồng/m2.

Khu đất triển khai dự án nhà ở xã hội có giá tạm tính 25 triệu đồng một m2 tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội.

Nhận định giá bán chung cư nhà ở xã hội trong thời gian tới, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, dự báo tại Hà Nội sẽ dao động từ 17 đến 22 triệu đồng/m2, còn giá chung cư NOXH nói chung trên cả nước sẽ dao động từ 12 đến 22 triệu đồng/m2.

“Sẽ không còn câu chuyện giá cao nhất là 19,5 triệu đồng như hồi năm 2021, bởi chi phí về đầu tư xây dựng không ngừng tăng lên do lạm phát, điều này kéo theo giá phê duyệt cũng sẽ tăng lên, tuy nhiên nếu so với giá chung cư thương mại thì vẫn còn “dễ thở” hơn”, ông Quê nói.

Tham khảo tại khu vực gần dự án cho thấy, một số chung cư thương mại cũ đang được rao bán với giá gấp 2-3 lần so với dự án này. Trong đó, có thể kể đến giá bán căn hộ chung cư Chung cư PCC1 Triều Khúc dao động từ 59,6 - 66,7 triệu/m2. Hay như chung cư Eco Green City được rao bán với giá dao động từ 55,8 - 70,3 triệu/m2.

Về tiến độ thực hiện, Sở Xây dựng cho biết sẽ hoàn thành vào quý IV/2027 và thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội dự kiến vào quý IV/2025.

Được biết, dự án nhà ở xã hội NO1 Hạ Đình được khởi công vào ngày 5/12/2024. Dự án do liên danh UDIC, Công ty Cổ phần Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội; Công ty Cổ phần Kinh doanh và phát triển nhà DAC Hà Nội làm chủ đầu tư.

Chung cư cao 25 tầng gồm 5 tầng đế, 20 tầng căn hộ và 1 tầng hầm, diện tích xây dựng là 3.722m2, tổng diện tích sàn là 62.550m2, tổng số căn hộ là 440 căn, quy mô dân số là 1.230 người.

Trong tổng số 440 căn hộ của dự án, sẽ có 110 căn hộ nhà ở xã hội cho thuê, thuê mua; 255 căn hộ nhà ở xã hội để bán; 75 căn hộ để kinh doanh thương mại.

Dự án nhà ở xã hội N01 thuộc quỹ đất 20% của Khu đô thị mới Hạ Đình, thuộc địa bàn phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân và xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội và cách không xa đường vành đai 3. Đây cũng là khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, thuộc quy hoạch phát triển đô thị của thành phố về phía Nam từ nay đến năm 2030 tầm nhìn 2050.

Giai đoạn trước năm 2023, mức giá bán nhà ở xã hội tại Thủ đô
được duyệt thường dao động 13-17 triệu đồng một m2. Từ đó đến nay, giá căn hộ đã tăng phi mã trong bối cảnh thành phố ngày càng thiếu nhà ở bình dân, giá rẻ. Riêng năm ngoái, Hà Nội chỉ cấp phép mới một dự án nhà xã hội, quy mô 600 căn.

Đến cuối quý IV/2024, theo dữ liệu của hãng tư vấn dịch vụ bất động sản CBRE, bình quân giá bán sơ cấp chung cư Hà Nội đã đạt 72 triệu một m2 (chưa gồm thuế, phí). Mức này chỉ còn kém vài triệu so với TP HCM. Dù nguồn cung năm ngoái phục hồi mạnh, trên 30.000 căn, nhưng chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, hạng sang.

Nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội năm nay có thể khởi sắc hơn. Hồi tháng 11/2024, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết đến hết năm 2025, thành phố dự kiến hoàn thành thêm 6.000 căn nhà tại 11 dự án.

Nguồn: Hà Nội: Giá bán dự án nhà ở xã hội sẽ lên đến 25 triệu/m2?