Đón tin sáp nhập Bắc Ninh - Bắc Giang: Giá đất tăng cao đột biến
Sau thông tin sáp nhập tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh, bỏ cấp huyện rộ lên, giá đất nền tại thành phố Bắc Giang (tỉnh Bắc Giang) tăng nhanh.
Ngoài khu vực Khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang, giá đất nền tăng lên ở khu phía Tây thành phố và khu vực ven có khu công nghiệp thuộc các huyện, thị xã giá đất cũng tăng từ 20 đến 30% so với quý IV/2024.
Nhiều người kỳ vọng thành phố Bắc Giang sẽ là thủ phủ khi sáp nhập tỉnh, sẽ có đông dân cư vào ở tại khu vực trung tâm hành chính mới, nhiều dịch vụ sẽ phát triển. Từ đó sẽ có nhu cầu cao về đất, kéo theo đó giá đất sẽ càng cao hơn.
![]() |
| Thị trường BĐS tại Bắc Giang đang sôi động khi có thông tin sáp nhập tỉnh |
![]() |
| Các điểm tư vấn, nhận ký gửi mọc lên trên nhiều tuyến đường |
![]() |
| Các "sàn" BĐS tạm bợ này sau tết rất đông người ghé qua hỏi thông tin đất đai. |
![]() |
Theo tìm hiểu của phóng viên, giá nhiều lô đất ở khu vực phía Nam TP Bắc Giang cũng được rao bán tăng thêm 2 - 3 tỷ/lô chỉ trong 2 tháng trở lại đây. Ở vùng ven, mặt bằng giá đất ở phường Tân Mỹ tăng khoảng 30%, phường Dĩnh Trì tăng 15 - 20% so với hồi tháng 1.
Tại thị xã Việt Yên và huyện Yên Dũng cũ (mới sáp nhập vào TP Bắc Giang từ tháng 1/2025), giá đất tại khu vực gần KCN Quang Châu và KCN Song Khê - Nội Hoàng hiện dao động chủ yếu trong khoảng 40 - 70 triệu/m2, tăng 30 - 40% so với cuối năm ngoái. Một số lô đất có vị trí đẹp, tiếp giáp đường lớn có giá nhỉnh hơn, ở mức 70 - 80 triệu/m2. Có nơi đã về đỉnh giá của năm 2022, có nơi giá đã vượt đỉnh cũ khoảng 30%.
Trong khi đó, tại một số huyện ven như Lạng Giang hay Tân Yên, giá đất tuy có tăng, song vẫn còn thấp hơn so với đỉnh giá của năm 2022.
![]() |
| Nhân viên tư vấn bán hàng tại 1 dự án BĐS ngồi "dài cổ" chờ khách |
Giá đất Bắc Giang không chỉ tăng sau thông tin sáp nhập tỉnh mà còn do đây là địa phương cũng có vị trí đắc địa tại khu vực miền Bắc.
Quy hoạch đô thị tại thành phố Bắc Giang cũng đang được đẩy mạnh, với các khu đô thị mới, trung tâm thương mại và cơ sở hạ tầng hiện đại. Điều này kéo theo nhu cầu lớn về đất ở, đất nền và bất động sản thương mại.
![]() |
| Nguồn cung BĐS ở Bắc Giang đang rất phong phú và đa dạng |
Theo một số chuyên gia về BĐS, sức nóng do ăn theo thông tin sáp nhập địa giới với Bắc Ninh đang khiến giá bất động sản Bắc Giang tăng đột biến, thanh khoản xuất hiện tương đối dày. Đà tăng đột biến sẽ chỉ diễn ra trong ngắn hạn. Nếu người dân chạy theo xu thế đám đông, nhất là với những nhà đầu tư thứ cấp phải sử dụng đòn bẩy tài chính để vay mua với mục đích đầu cơ trong ngắn hạn thì nguy cơ gặp rủi ro sẽ rất cao.
Theo khuyến cáo của các chuyên gia, tâm lý FOMO dễ khiến nhà đầu tư gom đất ồ ạt, nếu không tỉnh táo thì rất dễ mắc kẹt dài hạn vì giá bán đã vượt xa giá trị thực. Chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần tập trung vào thanh khoản, kiểm soát đòn bẩy tài chính và trả lời được các câu hỏi ai sẽ mua lại, ai sẽ thuê hay ai sẽ sống ở đó khi đưa ra quyết định.
Trong chuyến khảo sát gần đây của phóng viên Vietnamfinance.vn. Hiện, thị trường đất nền tại Bắc Giang bắt đầu “hạ nhiệt”. Người tìm mua đất không nhiều và giá đất đang có dấu hiệu giảm.
Nguyên nhân do thị trường có tình trạng "sốt ảo" trước một số thông tin liên quan đến việc sáp nhập tỉnh, giá giao dịch bị đẩy lên. Đến nay, nhiều nhà đầu tư đã chùn tay khi thấy mặt bằng giá quá cao, không còn lợi nhuận tốt, rủi ro lớn nên không mua nữa.
Nguồn:Đón tin sáp nhập Bắc Ninh - Bắc Giang: Giá đất tăng cao đột biến
Tin liên quan
Cùng chuyên mục
Tết giữa miền xanh tại các đại đô thị của nhà sáng lập Ecopark
Bất động sản 15/02/2026 11:00
Giãn dân nội đô Hà Nội: Cú hích tái định hình thị trường
Bất động sản 14/02/2026 09:00
Doanh nghiệp tăng tốc làm nhà ở xã hội
Bất động sản 13/02/2026 09:00
Người đang thuê nhà ở xã hội được mua trước hạn
Bất động sản 12/02/2026 11:00
Số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tăng mạnh đầu năm
Bất động sản 11/02/2026 13:00
Nguồn cung khan hiếm, giá bất động sản châu Á sẽ còn leo cao?
Bất động sản 11/02/2026 09:00
Các tin khác
Quy định mới về điều kiện mua, bán, cho thuê nhà ở xã hội
Bất động sản 10/02/2026 15:25
Hơn 1,5 triệu tỷ đồng đầu tư hạ tầng: Mở rộng dư địa cho doanh nghiệp
Bất động sản 10/02/2026 11:00
Những cực tăng trưởng bất động sản văn phòng và công nghiệp
Bất động sản 09/02/2026 09:00
"Hẹp cửa" nới lỏng chính sách tiền tệ ở Đông Nam Á
Bất động sản 08/02/2026 11:00
Lãi suất tăng, bất động sản chịu sức ép kép
Bất động sản 08/02/2026 09:00
Thị trường bất động sản Tây Bắc Đà Nẵng sôi động, giá đi lên
Bất động sản 07/02/2026 11:00
Hạ tầng định hình lại không gian đô thị, bất động sản tái lập trật tự giá trị
Bất động sản 05/02/2026 15:00
Giá chung cư hạ nhiệt sau giai đoạn tăng nóng
Bất động sản 04/02/2026 13:00
Bất động sản công nghiệp miền Bắc bước vào chu kỳ mở rộng mới
Bất động sản 02/02/2026 11:00
Bất động sản 2026: Dòng tiền hướng về giá trị thực
Bất động sản 01/02/2026 13:00
Bất động sản phục hồi có chọn lọc
Bất động sản 01/02/2026 08:10
Hà Nội mở rộng không gian sống, đô thị vệ tinh trở thành trục phát triển mới
Bất động sản 31/01/2026 13:00
BẤT ĐỘNG SẢN ĐÀ NẴNG: Mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người thu nhập trung bình, hướng tới phát triển bền vững
Bất động sản 31/01/2026 11:00
Dòng tiền lướt sóng quay lại thị trường bất động sản
Bất động sản 29/01/2026 15:09
Kiến nghị làm rõ cơ chế bán nhà ở hình thành trong tương lai đang thế chấp
Bất động sản 29/01/2026 11:00
Phân lô bán nền vướng luật mới: Cần lộ trình phù hợp cho thị trường
Bất động sản 28/01/2026 18:05
Giá chung cư Hà Nội tăng chậm lại
Bất động sản 28/01/2026 15:00
Hé lộ quy trình định giá bất động sản của hệ thống ngân hàng Việt Nam
Bất động sản 28/01/2026 07:00
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58





