Đấu giá quyền sử dụng đất tại Bắc Giang: Dự án 2.500 tỷ đồng sắp có chủ

Sau 2 vòng đấu giá, nhà đầu tư trả giá cao nhất lên tới 183,1 tỷ đồng, vượt so với giá khởi điểm 6,59 tỷ đồng. Ảnh minh họa: HT st

Ngày 16/11, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bắc Giang tổ chức bán đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất đối với 21.277 m2 đất tại xã Song Khê, TP. Bắc Giang và xã Nội Hoàng, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang. Bên có tài sản đấu giá là Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Bắc Giang. Tổng mức đầu tư toàn Dự án trên 2.500 tỷ đồng.

Các ô đất thương mại - dịch vụ được bán đấu giá gồm: ô đất HH-OCT có diện tích 6.254 m2 và các ô đất thương mại - dịch vụ ký hiệu DV.01. DV.02, DV.03, DV.04, DV.05, DV.06, DV.07, DV.08 có tổng diện tích 15.023 m2. Nhà nước giao đất cho nhà đầu tư để thực hiện dự án theo phương thức giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích ô đất HH-OCT và cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đối với các ô đất còn lại. Thời hạn thuê đất là 50 năm đối với phần diện tích đất thương mại - dịch vụ.

Giá khởi điểm của tài sản đấu giá là 176,51 tỷ đồng. Trong đó, tiền sử dụng đất là 70,676 tỷ đồng; tiền thuê đất là 27,877 tỷ đồng.

Trao đổi với phóng viên Báo Đấu thầu, cán bộ của Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Bắc Giang cho biết, có 5 nhà đầu tư mua và nộp hồ sơ tham gia đấu giá. Sau khi xét duyệt điều kiện, chỉ có 2 nhà đầu tư đạt tiêu chuẩn tham gia đấu giá gồm TASECO Land và Công ty CP Đầu tư Văn Phú - Invest.

Sau 2 vòng đấu giá, nhà đầu tư trả giá cao nhất lên tới 183,1 tỷ đồng, vượt so với giá khởi điểm 6,59 tỷ đồng. Hiện tại, kết quả trúng đấu giá đang được trình UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt, do đó thông tin nhà đầu tư trúng đấu giá sẽ được bên có tài sản công khai chính thức sau khi có Quyết định phê duyệt của Tỉnh.

Cán bộ Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Bắc Giang cũng cho biết, sau khi có Quyết định phê duyệt kết quả đấu giá, nhà đầu tư sẽ có thời gian 30 ngày để hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Theo quy định, nhà đầu tư phải trả tiền 1 lần (100% giá trúng đấu giá).

Liên quan tới năng lực của nhà đầu tư, thông báo đấu giá đã nêu rõ, nhà đầu tư phải đáp ứng yêu cầu năng lực tài chính với vốn chủ sở hữu tối thiểu là 703,086 tỷ đồng; tổng giá trị vốn chủ sở hữu và vốn vay là 2.520,13 tỷ đồng (đây cũng là tổng mức đầu tư và giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất của Dự án). Ngoài ra, nhà đầu tư phải chứng minh năng lực, kinh nghiệm thực hiện Dự án và có cam kết thực hiện thủ tục đất đai, đầu tư xây dựng theo đúng quy hoạch; cam kết hoàn thành xây dựng Dự án theo đúng tiến độ.

Theo tìm hiểu, TASECO Land tiền thân là Công ty CP Đầu tư Bất động sản An Bình, được thành lập và đăng ký hoạt động vào ngày 29/07/2009. Vốn điều lệ Công ty này là 2.700 tỷ đồng (ghi nhận vào tháng 8/2022), có trên 10 đơn vị thành viên hoạt động trong các lĩnh vực quản lý, đầu tư, kinh doanh và phát triển bất động sản.

Đối thủ cạnh tranh của TASECO Land tại cuộc đấu giá trên là Công ty CP Đầu tư Văn Phú - Invest. Theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh gần nhất (tháng 10/2022), Văn Phú - Invest có vốn điều lệ 2.499 tỷ đồng. Tại thời điểm cuối quý III/2022, Văn Phú - Invest có tổng nguồn vốn 7.622 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu 3.138 tỷ đồng. Công ty đang ghi nhận lãi trên 183 tỷ đồng trong 3 quý đầu năm 2022.

Theo thông tin được truyền thông công khai, thời gian qua, Văn Phú - Invest quan tâm nghiên cứu, đầu tư 4 dự án lớn tại Bắc Giang, gồm: Dự án Khu đô thị sinh thái Tân Yên với quy mô 348 ha; Dự án khu đô thị số 19 và 22, diện tích 154 ha tại huyện Yên Dũng; Dự án Khu đô thị Tây Nam diện tích 72 ha thuộc TP. Bắc Giang; Dự án Khu công nghiệp Đông Phú, diện tích 179 ha. Trong đó, Dự án Khu đô thị Tây Nam diện tích 72 ha thuộc TP. Bắc Giang đang được Văn Phú - Invest đầu tư xây dựng với tên gọi thương mại là The Terra Bắc Giang.