VietinBank rao bán khoản nợ 448 tỷ đồng của Indochine Nha Trang: Giá khởi điểm cao ngỡ ngàng

Dự án Khu căn hộ và dịch vụ Phước Long (phường Nam Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa) với tên thương mại hiện nay là La Perle Héritage. Ảnh: Trần Vũ

Ngày 13/7/2026, Công ty Đấu giá hợp danh Minh Pháp sẽ tổ chức đấu giá toàn bộ giá trị khoản nợ của Công ty CP Đầu tư Xây dựng Đông Dương Nha Trang tại VietinBank - Chi nhánh TP.HCM.

Khoản nợ được rao bán bao gồm 303,27 tỷ đồng dư nợ gốc và gần 145 tỷ đồng dư nợ lãi (gồm lãi trong hạn và lãi trên nợ gốc quá hạn). Đáng chú ý, mức giá khởi điểm được đưa ra lên đến 997,127 tỷ đồng, gấp hơn 2 lần tổng dư nợ. Đây là điểm khác biệt lớn, bởi theo khảo sát của phóng viên, các khoản nợ thường được đấu giá bằng hoặc thấp hơn giá trị dư nợ thực tế.

Chia sẻ về mức giá khởi điểm cao vượt trội so với dư nợ, ông Lê Quốc Thuận - Trưởng phòng Tổng hợp VietinBank - Chi nhánh TP.HCM (đơn vị sở hữu tài sản đấu giá) chỉ cho biết, việc đưa ra mức giá này hoàn toàn phù hợp với quy định pháp luật.

Chưa rõ cơ sở cho mức giá khởi điểm của VietinBank, nhưng theo thông tin được đăng tải trên website chính thức của Indochine Nha Trang khi Dự án được khởi công năm 2021, VietinBank không chỉ là đơn vị cấp tín dụng cho Dự án mà còn là đơn vị bảo lãnh cho Dự án.

Được biết, trước khi rao bán khoản nợ trên, VietinBank đã khởi kiện Indochine Nha Trang tại Tòa án Nhân dân tỉnh Khánh Hòa và được Tòa án thụ lý vụ án kinh doanh thương mại sơ thẩm về tranh chấp hợp đồng tín dụng theo thông báo thụ lý ngày 9/4/2025.

Indochine Nha Trang là chủ đầu tư Dự án Khu căn hộ và dịch vụ Phước Long. Dự án sở hữu tổng diện tích quy hoạch 10.162 m2 với mức đầu tư lên tới 1.200 tỷ đồng, bao gồm một tòa tháp căn hộ hiện đại cùng 41 căn shop-villas thấp tầng. Đây chính là tài sản bảo đảm cho các khoản vay tín dụng của Indochine Nha Trang tại VietinBank.

Cụ thể, phía Chủ đầu tư đã thế chấp toàn bộ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất tại dự án số 16 đường Phước Long, phường Phước Long, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa (nay là phường Nam Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa). Tài sản bảo đảm tại dự án này bao gồm khu chung cư cao tầng tọa lạc trên ô đất rộng 3.405,7 m2, với diện tích xây dựng 1.760 m2. Công trình được thiết kế với quy mô 39 tầng (không bao gồm tum thang) cùng 3 tầng hầm, cung ứng tổng cộng 557 căn hộ, trong đó có 6 căn thương mại kết hợp lưu trú và 551 căn hộ chung cư. Ngoài ra, khối nhà ở liền kề cao 4 tầng gồm 41 căn, với diện tích mỗi căn dao động từ 99,5 m2 đến 195 m2, cũng nằm trong danh mục tài sản thế chấp.

Ngoài các tài sản tại Nha Trang, danh mục tài sản bảo đảm cho khoản nợ này còn bao gồm quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất tại các thửa đất số 56, 58 và 154, tờ bản đồ số 24, thuộc xã Trị An, tỉnh Đồng Nai. Bên cạnh các bất động sản trên, toàn bộ phần vốn góp của ba cổ đông lớn là ông Nguyễn Minh Tâm, bà Nguyễn Thị Ngọc Trâm và ông Nguyễn Minh Trí tại Indochine Nha Trang cũng đã được chuyển giao làm tài sản bảo đảm cho khoản vay, nhằm củng cố nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp đối với ngân hàng.

Theo ghi nhận của phóng viên, Dự án Khu căn hộ và dịch vụ Phước Long được khởi công từ quý II/2021 với tên thương mại là Imperium Town Nha Trang, theo kế hoạch bàn giao vào quý IV/2023. Tuy nhiên, đến nay, Dự án vẫn chưa được hoàn thiện để bàn giao. Công trình hiện chỉ có phần khung bê tông cốt thép, được xây đến tầng 33 trong tổng số 39 tầng theo quy hoạch. Song song với tiến độ trì trệ, Dự án cũng gây chú ý bởi nhiều lần đổi tên thương mại, từ Grand Mark Nha Trang, Sailing Nha Trang cho đến tên gọi mới nhất là La Perle Héritage.

Chia sẻ với phóng viên, một số nhân viên môi giới bất động sản tại dự án trên cho biết, Dự án chậm trễ kéo dài do thiếu hụt nguồn vốn. Theo kế hoạch mới nhất, dự kiến đến ngày 12/7, đơn vị thi công sẽ tiến hành rào chắn để tiếp tục triển khai xây dựng từ tầng 33 lên tầng 39. Dự án được kỳ vọng sẽ hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng vào quý III/2027.

Về Indochine Nha Trang, Công ty được thành lập tháng 4/2017 với vốn điều lệ 50 tỷ đồng do 3 cá nhân Đỗ Trường Sơn, Đỗ Sông Hồng, Trịnh Đình Tuệ sáng lập. Sau đó, các cá nhân này đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần. Công ty hiện có vốn điều lệ đăng ký 410 tỷ đồng. Vị trí Chủ tịch HĐQT do ông Nguyễn Minh Trí đảm nhiệm.

Nguồn: VietinBank rao bán khoản nợ 448 tỷ đồng của Indochine Nha Trang: Giá khởi điểm cao ngỡ ngàng