Đấu thầu quốc tế loạt dự án đô thị “khủng” tại TP.HCM: Đâu là tiêu chí cạnh tranh then chốt?

Nhà đầu tư phải cạnh tranh năng lực tài chính, kinh nghiệm phát triển bất động sản và đặc biệt là chất lượng phương án đầu tư và giá trị gia tăng dành cho địa phương tại các dự án khu đô thị đang được mời thầu tại TP.HCM. Ảnh: Hữu Hằng

Trong số đó, quy mô lớn nhất là 2 dự án khu đô thị tại phường Phú An, do UBND phường Phú An mời thầu. Dự án Khu đô thị mới phường Tân An 1B có tổng vốn đầu tư 75.604 tỷ đồng, quy hoạch trên diện tích khoảng 237,73 ha, quy mô dân số khoảng 20.000 người. Dự án Khu đô thị mới phường Tân An 1A có tổng vốn đầu tư 68.570 tỷ đồng, diện tích khoảng 274,71 ha, đáp ứng quy mô dân số khoảng 20.000 người. 2 dự án có tiến độ xây dựng 9 năm kể từ khi được bàn giao mặt bằng, dự kiến đóng thầu trong ngày 24/8/2026.

Đứng tiếp theo về quy mô là Khu đô thị phía Bắc đường Vành đai 4, do UBND phường Tây Nam tổ chức mời thầu, có tổng vốn đầu tư 29.647 tỷ đồng. Dự án có tổng diện tích khoảng 280,75 ha, riêng quỹ đất phát triển nhà ở đạt khoảng 105,64 ha, quy mô dân số dự kiến 16.000 người. Đây là dự án duy nhất trong nhóm đóng thầu trong tháng 7, dự kiến vào 9 giờ ngày 27/7/2026.

Trong khi đó, Dự án Khu đô thị hỗn hợp Châu Thới tại phường Đông Hòa có tổng vốn đầu tư 27.346 tỷ đồng, diện tích khoảng 109,14 ha, quỹ đất ở khoảng 22,46 ha, dự kiến phục vụ tối đa 25.000 người, thời gian xây dựng 5 năm kể từ ngày bàn giao mặt bằng và đóng thầu vào 9 giờ ngày 31/8/2026.

Tại khu vực Tân Đông Hiệp, 3 dự án đang triển khai đấu thầu quốc tế, dự kiến đóng thầu vào 13/8/2026 gồm Khu đô thị mới số 4, Khu đô thị mới Tân Bình và Khu đô thị mới khu vực suối Cây Sao. Trong đó, Dự án Khu đô thị mới số 4 có tổng vốn đầu tư 25.387 tỷ đồng, diện tích khoảng 12,46 ha; Dự án Khu đô thị mới Tân Bình có tổng vốn đầu tư 27.658 tỷ đồng, diện tích khoảng 32,5 ha.

Khác với 6 dự án phát triển nhà ở nêu trên, Dự án Khu đô thị mới khu vực suối Cây Sao có tổng vốn đầu tư 11.344 tỷ đồng, diện tích khoảng 16 ha, tập trung đầu tư các công trình hạ tầng xã hội như trường đại học, trường liên cấp, ký túc xá, trung tâm văn hóa, thể thao cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đáp ứng nhu cầu học tập, nghiên cứu, văn hóa và thể thao của người dân khu vực.

TP.HCM đang được tổ chức đấu thầu rộng rãi quốc tế 7 dự án khu đô thị với tổng vốn đầu tư hơn 265 nghìn tỷ đồng. Ảnh: Hữu Hằng

Theo các hồ sơ mời thầu, ngoài Dự án Khu đô thị suối Cây Sao, việc đánh giá hồ sơ dự thầu 6 dự án còn lại qua cơ cấu điểm gồm điểm năng lực 250 điểm, điểm phương án đầu tư kinh doanh 250 điểm và điểm hiệu quả sử dụng đất 500 điểm. Như vậy, tiêu chí hiệu quả sử dụng đất chiếm tới 50% tổng số điểm, trở thành yếu tố có tính quyết định trong việc xếp hạng nhà đầu tư dự án. Tiêu chí này được cụ thể hóa qua tỷ lệ tối thiểu nộp ngân sách nhà nước (m) = 0,23%. Nhà đầu tư đề xuất tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước trong hồ sơ dự thầu (M) thỏa mãn M > m và là cao nhất trong số các nhà đầu tư hợp lệ được chấm 500 điểm về hiệu quả sử dụng đất. Nhà đầu tư đề xuất tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước (M) = m được chấm 300 điểm.

Đối với Dự án Khu đô thị mới khu vực suối Cây Sao, cơ cấu điểm gồm 350 điểm dành cho năng lực, 400 điểm dành cho phương án đầu tư kinh doanh và 250 điểm dành cho hiệu quả đầu tư phát triển ngành, lĩnh vực, địa phương. Tiêu chí hiệu quả đầu tư phát triển địa phương được lượng hóa bằng số lượng công trình công cộng không có mục đích kinh doanh mà nhà đầu tư đề xuất căn cứ theo danh mục dự án, công trình cần đầu tư của địa phương nơi thực hiện dự án. Cụ thể, danh mục dự án quy định tại HSMT gồm: Xây dựng trường học trong dự án tái định cư, quy mô 1,048 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 80 tỷ đồng; Xây dựng công viên cây xanh trong dự án tái định cư (100 tỷ đồng); Trường học đa cấp 1,491 ha (120 tỷ đồng). Nhà đầu tư chọn tối thiểu 1 công trình trong danh mục nêu trên và giá trị không thấp hơn công trình có tổng mức đầu tư thấp nhất. Tổng giá trị các công trình được đề xuất lớn càng lớn so với đối thủ cạnh tranh thì điểm số càng cao và có thể đạt tối đa 250 điểm, trong khi mức điểm tối thiểu của tiêu chí này là 150 điểm.

Với thay đổi như trên, để tăng khả năng trúng thầu các dự án, các nhà đầu tư không chỉ cạnh tranh ở năng lực tài chính hay kinh nghiệm phát triển bất động sản, mà quan trọng hơn ở chất lượng phương án đầu tư và những giá trị gia tăng dành cho địa phương thông qua hiệu quả sử dụng đất hoặc đầu tư bổ sung các công trình hạ tầng xã hội. Đây cũng là những tiêu chí có tỷ trọng điểm số lớn trong HSMT, góp phần lựa chọn những nhà đầu tư có năng lực phát triển đô thị bền vững, có tác động lan tỏa.

Nguồn: Đấu thầu quốc tế loạt dự án đô thị “khủng” tại TP.HCM: Đâu là tiêu chí cạnh tranh then chốt?