Chuyên gia nói gì về đề xuất cho doanh nghiệp bất động sản vay ngân hàng để trả nợ trái phiếu?
https://vninfor.vn/ |
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) mới đây đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ đề xuất một số giải pháp về tín dụng và chuyển nhượng dự án để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.
Đáng chú ý, HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại được cho doanh nghiệp được vay tái cấu trúc các khoản nợ trái phiếu sắp đến hạn. Đối tượng là các doanh nghiệp phát hành trái phiếu sắp đến hạn có tài sản bảo đảm, có dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất. Trong đó, khoản vay có thể xem xét không vượt quá 70% giá trị gói trái phiếu đã phát hành.
Ngân hàng thương mại được phép nhận thế chấp bằng chính gói trái phiếu này và các tài sản bảo đảm rồi các nhà băng sẽ giải ngân trực tiếp đến các trái chủ.
Đối với phần 30% giá trị gói trái phiếu đã phát hành còn lại, doanh nghiệp và các trái chủ thỏa thuận đàm phán với nhau theo quy định tại Nghị định 08/2023/NĐ-CP.
HoREA cho rằng, nếu có cơ chế, chính sách này sẽ tác động tích cực ngay lập tức; cùng với chính sách của Nghị định 08 sẽ tháo gỡ được khó khăn cho các doanh nghiệp phát hành trái phiếu sắp đến hạn và hỗ trợ các trái chủ.
Ông Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia kinh tế Trường Đại học Kinh tế TP. Hồ Chí Minh cho rằng, đây là đề xuất không nên và cũng sẽ khó được chấp nhận. “Trong bối cảnh thị trường bất động sản nhiều khó khăn, đó có thể là một đề xuất trong nỗ lực tìm kiếm các giải pháp. Tuy nhiên, đề xuất này khó được triển khai bởi nhiều vấn đề".
Vấn đề thứ nhất là giá trị, chất lượng tài sản đảm bảo. Trước đây, những trái phiếu này có thể đảm bảo đủ điều kiện về thế chấp, nhưng đến nay tài sản đã có định giá khác và biến động tuỳ thuộc vào yếu tố thị trường. Ví dụ tài sản đảm bảo là bất động sản, thì giá trị hiện tại đã thay đổi. Do đó, đây là câu chuyện hết sức phức tạp, vì không thể chỉ dựa vào hồ sơ cũ mà ngân hàng có thể quyết định cho vay, nhận tài sản thế chấp.
Thứ hai, giả sử ngân hàng đồng ý với đề xuất này, thì rủi ro mà họ nhận về là rất lớn. Liệu họ có chấp nhận rủi ro đó? Trong khi các nhà băng hiện nay có nhiều ràng buộc, quy định khắt khe về cho vay bất động sản, kiểm soát nợ xấu. “Ôm” hộ trái phiếu cho những trái chủ thì ngân hàng cũng phải “ôm” luôn rủi ro. Nếu doanh nghiệp bất động sản phá sản hoặc không trả được nợ thì sẽ thành khoản nợ xấu lớn của nhà băng.
“Kể cả khi cho phép khoản vay đến 70% giá trị lô trái phiếu thì có giải quyết được vấn đề của doanh nghiệp bất động sản hay không? Cục nợ chỉ chuyển sang cho ngân hàng nắm thôi, bản chất vẫn vậy. Và 30% còn lại, doanh nghiệp bất động sản không sắp xếp được thì sao? Vậy thì câu chuyện kinh doanh của họ vẫn còn rủi ro và khó khăn”, ông Nghĩa nói. Vì vậy, chắc chắn ngân hàng sẽ rất thận trọng khi đánh giá đề xuất này.
Thứ ba là vấn đề lãi suất và nguồn vốn. Nếu ngân hàng đồng ý cho vay để trả nợ trái phiếu cho trái chủ, thì lãi suất cho vay là bao nhiêu, trong một bối cảnh lãi suất cho vay còn cao như hiện nay. “Nếu điều này xảy ra, ngân hàng sẽ phải cho vay với lãi suất cao để cân bằng rủi ro của trái phiếu. Điều này trái ngược với nỗ lực giảm lãi suất cho vay, tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận vốn. Không chỉ bất động sản mà nhiều ngành nghề, lĩnh vực khác cũng đang cần vốn vay. Ưu tiên hiện nay của thị trường là đưa lãi suất cho vay thấp xuống”, vị chuyên gia cho biết.
Tin liên quan
Quy định làm khó người mua nhà, HoREA kiến nghị sửa Thông tư 22 30/01/2024 15:09
HoREA đề nghị các doanh nghiệp bất động sản giảm giá nhà 15/12/2023 20:38
Cùng chuyên mục
Tiền tìm "nơi trú ẩn" ở bất động sản
Bất động sản 22/04/2024 10:32
Điểm tên loạt "ông lớn" bất động sản nợ trái phiếu nghìn tỷ
Bất động sản 21/04/2024 21:12
Đề xuất giảm thuế với căn hộ nhà ở xã hội để bán, thuê mua
Bất động sản 19/04/2024 06:10
Nhà đầu tư đi 'săn' đất nền trở lại, có thửa tăng giá 40%
Bất động sản 16/04/2024 09:56
Đầu tư dài hạn: Xu hướng mới đang chiếm lĩnh bất động sản Phú Quốc?
Bất động sản 15/04/2024 10:23
BĐS vào chu kỳ mới: Khách cũ ôm hàng, nhà đầu tư mới tìm gom
Bất động sản 13/04/2024 22:27
Các tin khác
Duyệt giá khởi điểm đấu giá 213 lô đất ở trung tâm TP Thanh Hóa
Bất động sản 12/04/2024 15:05
Hòa Bình: Cẩn trọng khi xuống tiền tại loạt dự án chưa được huy động vốn
Bất động sản 11/04/2024 15:11
Bình Định: Dự án Khu du lịch hơn 4.300 tỷ tìm chủ đầu tư
Bất động sản 10/04/2024 10:19
Môi giới bất động sản ồ ạt "ra quân"
Bất động sản 08/04/2024 09:40
Giá bất động sản đang "nhảy múa": Sốt đất có quay lại?
Bất động sản 06/04/2024 16:34
VCCI: Điều kiện đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh chưa rõ ràng
Bất động sản 03/04/2024 15:57
Điểm sáng bất động sản công nghiệp và những triển vọng
Bất động sản 29/03/2024 09:33
Luật Đất đai có thể có hiệu lực sớm từ 1/7
Bất động sản 28/03/2024 14:58
HoREA: Nhà ở xã hội ế vì chủ đầu tư chọn sai địa điểm xây dựng
Bất động sản 24/03/2024 15:08
Vì sao nhà đầu tư quay trở lại với đất nền?
Bất động sản 22/03/2024 11:18
Đà Nẵng nói gì về việc Cocobay Đà Nẵng đơn phương chấm dứt hợp đồng với khách?
Bất động sản 21/03/2024 09:42
Khách hàng hoang mang "bị đuổi" khỏi dự án vì Cocobay đơn phương chấm dứt hợp đồng
Bất động sản 19/03/2024 16:27
Dự án tháp 50 tầng tại Sầm Sơn sau gần 3 năm triển khai giờ ra sao?
Bất động sản 19/03/2024 11:19
Các ông lớn bất động sản đưa giải pháp để giảm giá nhà ở xã hội
Bất động sản 17/03/2024 11:42
Thủ tướng Chính phủ họp với các địa phương về phát triển nhà ở xã hội
Bất động sản 16/03/2024 20:41
Điều chỉnh một số chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2025
Bất động sản 14/03/2024 15:43
Bắc Giang gọi đầu tư khu đô thị mới sân golf hơn 6.000 tỷ
Bất động sản 13/03/2024 09:20
Doanh nghiệp, nhà băng cùng kích cầu mua nhà ở
Bất động sản 12/03/2024 16:21
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00