Bất động sản ở TP.HCM sau ban hành bảng giá đất mới đang giao dịch thế nào?
|
|
| Giá căn hộ, nhà phố, biệt thự ở các dự án có xu hướng tăng, trong khi nhà đất nằm ngoài dự án vẫn giao dịch cầm chừng |
Nhà đất nằm ngoài dự án vẫn giao dịch cầm chừng
Kể từ ngày 21/10/2024, thời điểm TP.HCM ban hành bảng giá đất điều chỉnh, dư luận cả nước rất quan tâm đến tình hình giao dịch bất động sản tại đô thị lớn nhất khu vực phía Nam này. Đối tượng quan tâm không chỉ có những người mua ở thực, hoặc mua để đầu tư, mà cả những người có nhà đất sẵn, chờ xem động thái của thị trường như thế nào để bán.
Theo ghi nhận của Báo Đấu thầu, ở những quận trung tâm TP.HCM, giá nhà đất vẫn chưa ghi nhận mức tăng đột biến. Chị Nguyễn Ngọc - một người chuyên mua đi bán lại nhà phố ở khu vực các quận 1, 3, Bình Thạnh, Phú Nhuận cho biết vừa mới bán căn nhà có diện tích 3x12 m, 4 tầng, 4 phòng ngủ trong một con hẻm ở đường Nguyễn Thượng Hiền, quận Phú Nhuận với giá gần 5,5 tỷ đồng, sau khi trừ 1% hoa hồng cho người môi giới. So với đầu năm, mức giá này tăng khoảng vài phần trăm, nhưng đây là mức tăng bình thường như những năm gần đây. Riêng về thanh khoản, hiện vẫn “đều đều” chứ chưa phải “nóng sốt”.
Tuy nhiên, đi ra các quận ngoại thành, tình hình giao dịch bắt đầu có dấu hiệu nhỉnh hơn. Nguyễn Nam - một nhân viên môi giới bất động sản khu vực quận Tân Phú, Bình Tân nhận xét, những căn nhà hay lô đất có vị trí đẹp, hẻm rộng, giá dưới 4,5 tỷ đồng thời gian gần đây giao dịch đã “ấm” lên. Sự tích cực này một phần do tác động của bảng giá đất mới khiến tiền sử dụng đất các quận vùng ven được điều chỉnh tăng lên nhiều lần so với giá cũ. Phần còn lại do đây là thời điểm gần cuối năm, người mua nhà đất thường nhiều hơn nên giá bán được điều chỉnh tăng lên trong mức nhẹ.
Riêng ở các huyện vùng ven như Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ, giá đất tuy được dự báo là tăng mạnh, nhưng hiện vẫn giao dịch bình thường so với thời điểm trước khi công bố bảng giá đất mới. Chủ trung tâm môi giới bất động sản Thanh Sơn, nằm trên đường Phan Văn Hớn, huyện Hóc Môn cho hay, giá đất ở Hóc Môn vẫn chưa có động tĩnh gì so với trước thời điểm 21/10/2024. Nhìn chung, tình hình giao dịch vẫn chậm vì người mua vẫn không nhiều. Trong khi đó, người mua nhà đất ở các huyện vùng ven thửa nhỏ chủ yếu là người có thu nhập trung bình, để ở nhiều hơn đầu tư, nên khó bứt phá như kỳ vọng là điều dễ hiểu.
Căn hộ, nhà phố, biệt thự ở các dự án có xu hướng tăng
Trái ngược với diễn biến nhà đất nằm ngoài dự án, thời gian gần đây, giá căn hộ, nhà phố, biệt thự tại các dự án ở TP.HCM đang có chiều hướng tăng. Việc tăng giá này trước tiên là do nguồn cung khan hiếm, trong khi sức cầu nhiều. Tiếp đó, sau khi TP.HCM công bố bảng giá đất điều chỉnh, có hiệu lực thi hành đến hết 2025, tất cả các chi phí, trong đó có chi phí tiền sử dụng đất tăng mạnh, nên việc chủ đầu tư tăng giá bán là đương nhiên.
Ông Lê Tiến Vũ - Phó Tổng giám đốc điều hành Công ty CP Bất động sản Eximrs nhận xét, trong thời điểm này, những dự án chỉnh chu về pháp lý, sắp hoàn thiện để bàn giao nhà và giá bán phù hợp sẽ có lợi thế. Như tại Dự án Conic Boulevard, tọa lạc tại đường Huỳnh Bá Chánh, thị trấn Tân Kiên, huyện Bình Chánh, TP.HCM, gồm 2 phân khu với 114 sản phẩm ở khu thấp tầng (đã bàn giao và cư dân hiện hữu); 2 khối căn hộ cao 15 tầng nổi, với tổng 976 căn hộ 2 - 3 phòng ngủ và shophouse, hiện đã hoàn thiện, đang trong quá trình nghiệm thu PCCC và các thủ tục cần thiết, dự kiến cuối quý IV/2024 và đầu quý I/2025 bàn giao với giá bán khoảng 37 triệu đồng/m2, do Eximrs đang phân phối, chắc chắn sẽ hút khách.
Trước đó, CBRE Việt Nam cũng chỉ ra, trong quý III/2024, giá bán sơ cấp căn hộ tại TP.HCM ở mức trung bình 66 triệu đồng/m2, tăng 4% theo quý và 8% theo năm. Một số căn hộ cao cấp có mức giá dao động 70 - 100 triệu đồng/m2. Xu hướng này được dự báo tiếp tục tăng trong thời gian tới. Những vướng mắc về pháp lý buộc thị trường phải có sự điều chỉnh và thích nghi với các quy định mới. Điều này dẫn đến tình trạng nguồn cung căn hộ mới khó tăng nhanh trở lại nên giá bị đẩy lên.
Ngoài ra, việc bảng giá đất điều chỉnh tăng mạnh, khiến giá nhà phố, biệt thự trong các dự án cũng tăng theo. Ông Phan Công Chánh - Tổng giám đốc Phú Vinh Group cho hay, sự thiếu hụt nguồn cung nhà phố, biệt thự ở trong các dự án cũng không còn chuyện lạ, vì xu hướng những người đang tìm kiếm nhà ở tại những nơi được quy hoạch bài bản, tích hợp nhiều tiện ích ngày càng tăng, nhưng sản phẩm bán ra thị trường không nhiều.
Không thể phủ nhận những lợi ích tích cực của bảng giá đất mới như: ngăn chặn tình trạng khai báo “hai giá” trong giao dịch thương mại bất động sản; thu đúng và đủ, tránh thất thoát nguồn thu thuế địa phương; thúc đẩy công tác đền bù giải phóng mặt bằng... Tuy nhiên, theo chuyên gia Nguyễn Phạm Hữu Hậu, việc UBND TP.HCM ban hành bảng giá đất mới tại thời điểm thị trường bất động sản còn khó khăn và tỷ lệ hấp thụ còn rất thấp như hiện nay đã ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường. Bởi bảng giá đất tăng cao thì việc đóng tiền sử dụng đất cũng tăng theo, dẫn đến giá bán thành phẩm tăng rất cao, nhất là ở các dự án có quy mô lớn, vị trí tốt, khiến người mua khó tiếp cận.
Bất kể mỗi chính sách nào khi áp dụng vào thực tiễn cũng đều có những ảnh hưởng tích cực và không tích cực. Việc điều chỉnh bảng giá đất mới ở TP.HCM lần này cũng vậy. Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đánh giá, phải mất ít nhất 6 tháng mới có câu trả lời cụ thể cho vấn đề này. Song, cũng như nhiều lần HoREA đã cảnh báo, giới “đầu nậu, cò đất, doanh nghiệp bất lương” có thể lợi dụng việc Nhà nước ban hành bảng giá đất điều chỉnh để đầu cơ, “kích giá, thổi giá đất” làm nhiễu loạn thị trường nhằm mục đích trục lợi bất chính. Vì vậy, đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cần có biện pháp kiểm soát hoạt động của những “nhóm” này.
Nguồn:Bất động sản ở TP.HCM sau ban hành bảng giá đất mới đang giao dịch thế nào?
Tin liên quan
Cùng chuyên mục
Kỷ nguyên của các siêu đô thị nhìn ra biển lớn, Vịnh Tiên - Cần Giờ tiên phong đón đầu xu thế mới
Bất động sản 12/03/2026 15:00
Hoàn thiện cơ chế để hiện thực hóa đô thị TOD tại Việt Nam
Bất động sản 11/03/2026 15:00
Lãi suất vay mua nhà tăng cao, thị trường bất động sản đứng trước phép thử mới
Bất động sản 10/03/2026 09:00
Đà Nẵng mở rộng đô thị về phía Nam
Bất động sản 09/03/2026 15:00
Bộ Xây dựng thay đổi thủ tục công nhận và phát triển đô thị
Bất động sản 08/03/2026 13:00
Việt Nam có thêm 27 siêu dự án bất động sản tổng vốn hơn 3 triệu tỷ
Bất động sản 07/03/2026 15:54
Các tin khác
Đà Nẵng: Bất động sản vùng ven nổi sóng
Bất động sản 07/03/2026 11:00
Bất động sản hàng hiệu lõi trung tâm: Tư duy tích sản của giới siêu giàu
Bất động sản 06/03/2026 09:00
Định danh bất động sản: Tấm “căn cước” mới của thị trường và cuộc sàng lọc môi giới
Bất động sản 04/03/2026 17:00
Thị trường địa ốc bước vào kỷ nguyên dữ liệu số
Bất động sản 03/03/2026 11:00
Thêm cơ hội an cư cho người dân
Bất động sản 02/03/2026 13:00
Chuẩn hóa dữ liệu bất động sản
Bất động sản 27/02/2026 11:00
Chính sách thuế bất động sản cần minh bạch dữ liệu và lộ trình phù hợp
Bất động sản 26/02/2026 11:00
Cảnh báo lừa đảo “suất nội bộ” nhà ở xã hội
Bất động sản 25/02/2026 11:00
Thị trường bất động sản 2026 bước vào giai đoạn sàng lọc, nguồn cung trung cấp tăng mạnh
Bất động sản 24/02/2026 15:00
Khởi công dự án nhà ở xã hội hơn 1.200 tỷ tại Thái Nguyên
Bất động sản 24/02/2026 11:00
Bức tranh kinh doanh của DN nhà ở năm 2025: Thăng hoa và kỷ lục
Bất động sản 23/02/2026 15:13
Giãn dân nội đô Hà Nội: Chiến lược tái cấu trúc đô thị và bài học từ Bắc Kinh
Bất động sản 23/02/2026 09:00
Pháp lý mở đường cho giấc mơ an cư
Bất động sản 22/02/2026 15:00
Doanh nghiệp bất động sản vào cuộc đua mới
Bất động sản 21/02/2026 11:00
Doanh nghiệp địa ốc trước xu thế phát triển bền vững
Bất động sản 19/02/2026 11:00
Bất động sản 2026: Ngựa phi nước đại
Bất động sản 18/02/2026 15:00
Tháo gỡ nút thắt thể chế và quỹ đất để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội
Bất động sản 17/02/2026 11:00
Cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản TP HCM
Bất động sản 16/02/2026 11:00
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
