Môi giới tiết lộ sự thật đằng sau lời rao bán cắt lỗ đất nhà vườn ven đô

Trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, thông tin đất nhà vườn ven đô bán cắt lỗ được rao bán rầm rộ, nhưng nhiều môi giới lại khẳng định, chủ đất mới đang cắt lãi.

Trong 2 năm qua, thị trường bất động sản đã ghi nhận sự sôi động của phân khúc đất nhà vườn, trang trại, nghỉ dưỡng, gọi chung đất nhà vườn ven đô, xuất phát từ làn sóng "bỏ phố về quê" khi dịch bệnh xuất hiện.

Thời điểm đó, các khu đất có lợi thế về cảnh quan, thiên nhiên khu vực ven Hà Nội như Vân Canh, Ba Vì, Hòa Lạc, Sóc Sơn, Quốc Oai, Sơn Tây, Xuân Mai, hay các tỉnh lân cận Thủ đô như Hòa Bình, Thái Nguyên được nhiều người quan tâm tìm mua, lượng giao dịch lớn khiến giá cũng liên tục tăng.

Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng hiện nay, tình trạng rao bán giảm giá, cắt lỗ đất nhà vườn diễn ra khá rầm rộ. Các thông tin rao bán cắt lỗ phân khúc bất động sản này thường gắn với hàng loạt lý do như chủ đất thiếu vốn, vỡ nợ.

Khảo sát của Dân trí tại một số trang thông tin rao bán bất động sản và hội nhóm "bỏ phố về rừng" trên mạng xã hội cho thấy, các khu đất nhà vườn được rao bán cắt lỗ, giá rẻ này có diện tích từ vài chục m2 đến hàng nghìn m2, chủ yếu tập trung tại một số khu vực Ba Vì, Sóc Sơn, Sơn Tây của Hà Nội và một số huyện của tỉnh Hòa Bình.

Đơn cử, một mảnh đất rộng gần 3.000m2 (trong đó 1.300m2 là đất ở nông thôn) tại huyện Lương Sơn, Hòa Bình đang được rao bán cắt lỗ với giá 3,8 tỷ đồng, tương đương 1,2 triệu đồng/m2. Theo thông tin rao bán, mảnh đất này đã được cải tạo sẵn khuôn viên nhà vườn, hướng nhìn ra cánh đồng và đã có sổ hồng mới, sẵn sàng công chứng.

Mảnh đất rộng 1,5ha tại xã Cao Sơn, huyện Lương Sơn, Hòa Bình đang được rao bán cắt lỗ với giá 5,2 tỷ đồng, tương đương 346.000 đồng/m2). Theo người bán, lô đất này có hơn 300m2 đất thổ cư, hơn 1.000m2 đất vườn, còn lại là đất rừng sản xuất. Giá bán mảnh đất này được người bán cho biết đã giảm hơn khoảng hơn 1 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm.

Môi giới tiết lộ sự thật đằng sau lời rao bán cắt lỗ đất nhà vườn ven đô - 1
Một thông tin rao bán cắt lỗ đất nhà vườn trên mạng xã hội (Ảnh chụp màn hình).

Hay tại huyện Ba Vì của Hà Nội, mảnh đất trong ngõ có diện tích gần 1.500m2 tại xã Cẩm Lĩnh đang được rao bán với giá 2,2 tỷ đồng, tương đương gần 1,5 triệu đồng/m2. Lô đất này có 100m2 đất ở, gần 1.400m2 còn lại là đất vườn.

Trước những thông tin rao bán các mảnh đất nhà vườn cắt lỗ trên, không ít người mua, nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường băn khoăn, làm sao có thể kiểm chứng được mức giá trên có thực sự cắt lỗ?

Anh Trần Duy Hoàng - một môi giới nhà đất dày dặn kinh nghiệm ở Hà Nội - thừa nhận, đất nhà vườn cũng đang rơi vào tình trạng trầm lắng như nhiều phân khúc bất động sản khác. Tình trạng bán cắt lỗ đất nhà vườn chỉ diễn ra ở một số nơi, hoặc từ các nhà đầu tư ngắn hạn.

"Hiện nay, thị trường đất nhà vườn ở các huyện Hà Nội và Hòa Bình không còn sôi động như 2 năm trước. Tuy nhiên, mặt bằng giá đất ở đây đã liên tục xác lập các mức cao trong những năm qua. Do đó, hiện tại dù có bán cắt lỗ, nhưng thực tế chỉ là cắt lãi", anh Hoàng chia sẻ.

Môi giới tiết lộ sự thật đằng sau lời rao bán cắt lỗ đất nhà vườn ven đô - 2
Không ít khu đất nhà vườn đang được khai thác làm farmstay (Ảnh: Hà Phong).

Đồng quan điểm trên, một môi giới chuyên bán nhà đất khu vực Hòa Bình chia sẻ, giá đất nhà vườn và ngay cả đất rừng, đất khai hoang ở các khu vực huyện Lương Sơn và các huyện ven của Hà Nội như Thạch Thất, Quốc Oai của Hà Nội đã tăng giá khá nhanh trong giai đoạn trước. Hiện tại, thị trường có không ít người có nhu cầu bán ra, nhưng đa phần là ở các nhà đầu tư ngắn hạn, đầu cơ, đang chịu sức ép do sử dụng đòn bẩy tài chính.

"Giá đất nhà vườn ở các khu vực gần Hòa Lạc (Thạch Thất, Hà Nội) dao động từ 6-15 triệu đồng/m2. Còn đất này tại các xã trung tâm của huyện Lương Sơn như Nhuận Trạch, Cư Yên, thị trấn Lương Sơn đang có giá dao động từ 1,5-16 triệu đồng/m2", môi giới dẫn chứng.

Dù khẳng định giá đất nhà vườn không giảm đồng loạt, nhưng theo môi giới này, một số khu đất xấu, diện tích quá lớn sẽ có giảm giá. "Đối với những khu đất có giá trị khai thác du lịch tốt và đang được chủ đất đầu tư homestay hay farmstay thì chắc chắn không có chuyện bán cắt lỗ, giảm giá", môi giới này nhấn mạnh.

Môi giới tiết lộ sự thật đằng sau lời rao bán cắt lỗ đất nhà vườn ven đô - 3
Đất nhà vườn các khu vực ven đô từng là điểm "nóng" của thị trường bất động sản thu hút nhà đầu tư giai đoạn năm 2020, 2021 (Ảnh: Hà Phong).

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn - cho rằng, khi chưa đến thực địa, nhà đầu tư có thể tìm hiểu giá thông qua các báo cáo dữ liệu về thị trường, xem lịch sử thông tin giá bất động sản ở khu vực định đầu tư. Tham khảo giá giai đoạn 3-6 tháng trước xem mặt bằng giá là bao nhiêu và hiện giá bao nhiêu.

Ngoài cách trên, nhà đầu tư có thể xuống thực địa tìm hiểu từ người dân xung quanh khu đất đang bán, tìm hiểu qua phòng công chứng để xem giá trước đây và bây giờ.

"Bất động sản cắt lỗ là phải cắt giá khoảng 10-20%, thậm chí là 30% so với giá trị giao dịch trung bình trong khoảng thời gian 3-6 tháng trước. Đó cũng là tín hiệu để người mua có thể tham khảo", ông Quốc Anh chia sẻ.

https://dantri.com.vn/kinh-doanh/moi-gioi-tiet-lo-su-that-dang-sau-loi-rao-ban-cat-lo-dat-nha-vuon-ven-do-20221214142348268.htm
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Những ngộ nhận phổ biến của người Việt về đầu tư

Những ngộ nhận phổ biến của người Việt về đầu tư

Theo ThS. Vũ Thành Công (Thành Công TC), những quan điểm về đầu tư này không chỉ sai lệch về bản chất mà còn âm thầm khiến nhiều người tự đánh mất cơ hội tích lũy tài sản dài hạn.
Tỷ giá liên ngân hàng bật tăng mạnh, NHNN bơm ròng gần 35.000 tỷ đồng

Tỷ giá liên ngân hàng bật tăng mạnh, NHNN bơm ròng gần 35.000 tỷ đồng

Phiên giao dịch ngày 02/03 ghi nhận những biến động đáng chú ý trên thị trường tiền tệ và ngoại hối khi lãi suất liên ngân hàng tăng vọt, tỷ giá USD/VND trên thị trường liên ngân hàng bật mạnh, trong khi Ngân hàng Nhà nước đẩy mạnh bơm thanh khoản qua kênh thị trường mở. Trái ngược với diễn biến trên thị trường tiền tệ, chứng khoán chịu áp lực bán lớn dù thanh khoản đạt mức rất cao
Dòng vốn tháo chạy khỏi thị trường tiền điện tử

Dòng vốn tháo chạy khỏi thị trường tiền điện tử

Giá dầu bứt phá, lạm phát kỳ vọng gia tăng và dòng vốn ETF rút lui kỷ lục khỏi tiền điện tử đang cho thấy thị trường bước vào một chu kỳ phòng thủ mới.
Điều gì tạo nền tảng cho lợi nhuận ngân hàng năm 2026?

Điều gì tạo nền tảng cho lợi nhuận ngân hàng năm 2026?

Sau tái cơ cấu nhiều biến động, năm 2026 chứng kiến cuộc đua lợi nhuận ngân hàng nóng trở lại với hàng loạt mục tiêu tăng trưởng hai con số, thậm chí trên 35%. Dù vậy, phía sau sự lạc quan vẫn là sức ép về hạn mức tín dụng, chi phí vốn và sự phân hóa ngày càng rõ trong hệ thống.
Chuỗi biến động đe dọa kinh tế châu Á

Chuỗi biến động đe dọa kinh tế châu Á

Sau khi chật vật vượt qua những biến động từ cuộc chiến thương mại toàn cầu, các nền kinh tế châu Á hiện lại đứng trước một mối đe dọa mới: nguy cơ gián đoạn nguồn cung năng lượng từ Trung Đông - khu vực cung cấp phần lớn dầu mỏ cho tăng trưởng kinh tế của khu vực.
‘Quả bom’ trái phiếu vẫn chưa nổ hết trong hệ thống ngân hàng

‘Quả bom’ trái phiếu vẫn chưa nổ hết trong hệ thống ngân hàng

Dù khủng hoảng trái phiếu doanh nghiệp đã qua đỉnh điểm, áp lực thực sự vẫn chưa được giải tỏa khi hơn 862.000 tỷ đồng trái phiếu còn lưu hành và hàng trăm nghìn tỷ đồng tiếp tục đáo hạn trong giai đoạn 2025–2026. Khi ngân hàng vừa là chủ nợ, vừa là nhà đầu tư, di sản từ giai đoạn tăng trưởng nóng đang trở thành phép thử lớn đối với sức chịu đựng của hệ thống tài chính trong chu kỳ mới.

Các tin khác

Nợ xấu ngành ngân hàng cải thiện, rủi ro lớn nhất lại đang gia tăng

Nợ xấu ngành ngân hàng cải thiện, rủi ro lớn nhất lại đang gia tăng

Bức tranh nợ xấu của hệ thống ngân hàng đang cho thấy sự cải thiện trên bề mặt, nhưng phía sau những con số tích cực, nợ có khả năng mất vốn lại tăng mạnh. Khi các khoản nợ rủi ro cao nhất phình to, áp lực trích lập dự phòng gia tăng nhanh chóng, trực tiếp bào mòn lợi nhuận và hé lộ những tổn thương chưa được xử lý triệt để trong cấu trúc tín dụng.
Khả năng tiếp cận nguồn vốn của doanh nghiệp trong 2026

Khả năng tiếp cận nguồn vốn của doanh nghiệp trong 2026

Theo chuyên gia VIS Rating, bên cạn kỳ vọng tăng trưởng kính tế tích cực năm 2026, có một điểm kém tích cực hơn - đó là khả năng tiếp cận nguồn vốn của doanh nghiệp.
Những ngân hàng nào rót tỷ USD vào bất động sản?

Những ngân hàng nào rót tỷ USD vào bất động sản?

Hoạt động cho vay bất động sản tăng trưởng mạnh trong năm 2025 với nhiều ngân hàng rót cả tỷ USD vào mảng này. Nhưng đầu năm 2026, dòng vốn này có dấu hiệu bị siết chặt.
Quy định mới: Từ 1/3, cấm dùng biệt danh khi mở tài khoản thanh toán

Quy định mới: Từ 1/3, cấm dùng biệt danh khi mở tài khoản thanh toán

Từ 1/3, Thông tư 25/2025 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chính thức có hiệu lực, yêu cầu tên tài khoản thanh toán phải trùng khớp thông tin pháp lý và cấm sử dụng biệt danh khi mở tài khoản ngân hàng.
Lãi suất tăng nhanh, người vay mua nhà làm gì để tránh "bẫy nợ"?

Lãi suất tăng nhanh, người vay mua nhà làm gì để tránh "bẫy nợ"?

Lãi suất tăng nhanh trong thời gian ngắn tạo áp lực lớn lên người vay mua nhà. Chuyên gia khuyến cáo người mua nhà nên thận trọng để tránh rơi vào “bẫy nợ”.
Tỷ giá USD/VND sẽ ổn định hơn trong 2026

Tỷ giá USD/VND sẽ ổn định hơn trong 2026

DXY đang trong xu hướng điều chỉnh giảm và yếu tố này có lợi cho tỷ giá USD/VND, giúp cân bằng các yếu tố bất lợi và hỗ trợ cho tỷ giá năm 2026 sẽ ổn định hơn.
Big 4 tăng lãi suất, gánh nặng vay mua nhà nhân đôi

Big 4 tăng lãi suất, gánh nặng vay mua nhà nhân đôi

Lãi suất vay mua nhà tăng vọt chỉ sau vài tháng, trong đó cả nhóm Big 4 cũng đảo chiều mạnh, khiến thị trường tín dụng bất động sản chao đảo. Khi chi phí vốn gần như nhân đôi, người mua lẫn nhà đầu tư đều chịu áp lực lớn, buộc thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc khắc nghiệt.
Muôn cách "biến thể" hút tiền gửi của ngân hàng sau Tết Nguyên đán

Muôn cách "biến thể" hút tiền gửi của ngân hàng sau Tết Nguyên đán

Sau Tết Nguyên đán, các ngân hàng đã tung ra hàng loạt chương trình ưu đãi, khuyến mại cũng như đẩy lãi suất huy động lên mức cao mới nhằm thu hút thêm tiền gửi.
Hút vốn ngoại từ M&A xuyên biên giới

Hút vốn ngoại từ M&A xuyên biên giới

Dòng vốn ngoại qua M&A chỉ thực sự tìm đến những doanh nghiệp có hiệu quả kinh doanh rõ ràng, quản trị minh bạch, tư duy sẵn sàng thay đổi để hội nhập sâu vào chuẩn mực và cuộc chơi toàn cầu.
Chạm mốc 14%, lãi suất cho vay mua nhà có còn tăng tiếp?

Chạm mốc 14%, lãi suất cho vay mua nhà có còn tăng tiếp?

Theo ông Trần Ngọc Báu, lãi suất cho vay mua nhà đang trong xu hướng tăng và sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao trong thời gian tới. Việc lãi suất tăng không chỉ do biến động thị trường mà còn là một chiến lược chủ động của cơ quan điều hành trong việc 'nắn' dòng vốn tín dụng.
Ngân hàng đảm bảo lưu thông hàng hóa - tiền tệ thông suốt dịp Tết

Ngân hàng đảm bảo lưu thông hàng hóa - tiền tệ thông suốt dịp Tết

Xuân năm nay đặc biệt có ý nghĩa khi chúng ta bước vào một nhiệm kỳ mới, với nhiều kỳ vọng mới của Đảng, Nhà nước và của nhân dân dành cho ngành Ngân hàng.
Tăng trưởng tín dụng: Kỳ vọng và rào cản lãi suất

Tăng trưởng tín dụng: Kỳ vọng và rào cản lãi suất

Dù phải kiểm soát khoản vay chất lượng và khả năng dư địa eo hẹp hơn, chi phí vốn cao, biên lãi ròng vẫn hẹp, nhiều ngân hàng vẫn đặt kỳ vọng tăng trưởng tín dụng cao trong năm Bính Ngọ.
Lãi suất vay mua nhà tăng vọt, khách vay thêm nặng gánh

Lãi suất vay mua nhà tăng vọt, khách vay thêm nặng gánh

Lãi suất cho vay mua nhà đã tăng vọt trong những tháng gần đây khiến áp lực trả nợ của người đi vay tăng đáng kể.
Khách hàng, cổ đông doanh nghiệp nào sẽ nhận "lì xì" Tết ngay đầu năm?

Khách hàng, cổ đông doanh nghiệp nào sẽ nhận "lì xì" Tết ngay đầu năm?

Nhiều doanh nghiệp thông báo chốt danh sách cổ đông để chi trả cổ tức bằng tiền mặt như một món quà lì xì đầu năm ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Bính Ngọ.
“So găng” những nhà băng được dự báo dẫn sóng thị trường sắp tới

“So găng” những nhà băng được dự báo dẫn sóng thị trường sắp tới

Các ngân hàng đủ điều kiện được nới room ngoại lên 49%, dẫn top về các chỉ số NIM, CAR, ROE… đều lọt “rổ” dự báo của các định chế về khả năng dẫn sóng thị trường sắp tới.
Chuyển trạng thái chính sách tiền tệ

Chuyển trạng thái chính sách tiền tệ

Nhìn lại 2025, Việt Nam đã thành công trong việc duy trì mặt bằng lãi suất thấp để hỗ trợ phục hồi. Tuy nhiên, năm 2026, nhiều khả năng chính sách tiền tệ sẽ chuyển trạng thái.
Chiến lược đầu tư tích sản 2026: Tối ưu hóa lợi nhuận kép

Chiến lược đầu tư tích sản 2026: Tối ưu hóa lợi nhuận kép

Chiến lược tích sản cổ phiếu dựa trên giá trị được xem như lựa chọn phù hợp cho năm 2026, giúp nhà đầu tư tận dụng giai đoạn định giá tốt để xây dựng dòng tiền và tài sản bền vững.
Chuyển đổi số - Giải pháp tăng trưởng bền vững trong ngân hàng

Chuyển đổi số - Giải pháp tăng trưởng bền vững trong ngân hàng

Giữa làn sóng kinh tế số và cạnh tranh ngày càng khốc liệt trong ngành tài chính – ngân hàng, chuyển đổi số trở thành động lực cốt lõi giúp các ngân hàng nâng cao hiệu quả, mở rộng dư địa tăng trưởng và hướng tới phát triển bền vững. Thực tế cho thấy, ngân hàng đi nhanh và đúng hướng sẽ nắm lợi thế dài hạn về thị phần, chất lượng dịch vụ và quản trị rủi ro.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động