Môi giới tiết lộ sự thật đằng sau lời rao bán cắt lỗ đất nhà vườn ven đô
Trong 2 năm qua, thị trường bất động sản đã ghi nhận sự sôi động của phân khúc đất nhà vườn, trang trại, nghỉ dưỡng, gọi chung đất nhà vườn ven đô, xuất phát từ làn sóng "bỏ phố về quê" khi dịch bệnh xuất hiện.
Thời điểm đó, các khu đất có lợi thế về cảnh quan, thiên nhiên khu vực ven Hà Nội như Vân Canh, Ba Vì, Hòa Lạc, Sóc Sơn, Quốc Oai, Sơn Tây, Xuân Mai, hay các tỉnh lân cận Thủ đô như Hòa Bình, Thái Nguyên được nhiều người quan tâm tìm mua, lượng giao dịch lớn khiến giá cũng liên tục tăng.
Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng hiện nay, tình trạng rao bán giảm giá, cắt lỗ đất nhà vườn diễn ra khá rầm rộ. Các thông tin rao bán cắt lỗ phân khúc bất động sản này thường gắn với hàng loạt lý do như chủ đất thiếu vốn, vỡ nợ.
Khảo sát của Dân trí tại một số trang thông tin rao bán bất động sản và hội nhóm "bỏ phố về rừng" trên mạng xã hội cho thấy, các khu đất nhà vườn được rao bán cắt lỗ, giá rẻ này có diện tích từ vài chục m2 đến hàng nghìn m2, chủ yếu tập trung tại một số khu vực Ba Vì, Sóc Sơn, Sơn Tây của Hà Nội và một số huyện của tỉnh Hòa Bình.
Đơn cử, một mảnh đất rộng gần 3.000m2 (trong đó 1.300m2 là đất ở nông thôn) tại huyện Lương Sơn, Hòa Bình đang được rao bán cắt lỗ với giá 3,8 tỷ đồng, tương đương 1,2 triệu đồng/m2. Theo thông tin rao bán, mảnh đất này đã được cải tạo sẵn khuôn viên nhà vườn, hướng nhìn ra cánh đồng và đã có sổ hồng mới, sẵn sàng công chứng.
Mảnh đất rộng 1,5ha tại xã Cao Sơn, huyện Lương Sơn, Hòa Bình đang được rao bán cắt lỗ với giá 5,2 tỷ đồng, tương đương 346.000 đồng/m2). Theo người bán, lô đất này có hơn 300m2 đất thổ cư, hơn 1.000m2 đất vườn, còn lại là đất rừng sản xuất. Giá bán mảnh đất này được người bán cho biết đã giảm hơn khoảng hơn 1 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm.
Một thông tin rao bán cắt lỗ đất nhà vườn trên mạng xã hội (Ảnh chụp màn hình). |
Hay tại huyện Ba Vì của Hà Nội, mảnh đất trong ngõ có diện tích gần 1.500m2 tại xã Cẩm Lĩnh đang được rao bán với giá 2,2 tỷ đồng, tương đương gần 1,5 triệu đồng/m2. Lô đất này có 100m2 đất ở, gần 1.400m2 còn lại là đất vườn.
Trước những thông tin rao bán các mảnh đất nhà vườn cắt lỗ trên, không ít người mua, nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường băn khoăn, làm sao có thể kiểm chứng được mức giá trên có thực sự cắt lỗ?
Anh Trần Duy Hoàng - một môi giới nhà đất dày dặn kinh nghiệm ở Hà Nội - thừa nhận, đất nhà vườn cũng đang rơi vào tình trạng trầm lắng như nhiều phân khúc bất động sản khác. Tình trạng bán cắt lỗ đất nhà vườn chỉ diễn ra ở một số nơi, hoặc từ các nhà đầu tư ngắn hạn.
"Hiện nay, thị trường đất nhà vườn ở các huyện Hà Nội và Hòa Bình không còn sôi động như 2 năm trước. Tuy nhiên, mặt bằng giá đất ở đây đã liên tục xác lập các mức cao trong những năm qua. Do đó, hiện tại dù có bán cắt lỗ, nhưng thực tế chỉ là cắt lãi", anh Hoàng chia sẻ.
Không ít khu đất nhà vườn đang được khai thác làm farmstay (Ảnh: Hà Phong). |
Đồng quan điểm trên, một môi giới chuyên bán nhà đất khu vực Hòa Bình chia sẻ, giá đất nhà vườn và ngay cả đất rừng, đất khai hoang ở các khu vực huyện Lương Sơn và các huyện ven của Hà Nội như Thạch Thất, Quốc Oai của Hà Nội đã tăng giá khá nhanh trong giai đoạn trước. Hiện tại, thị trường có không ít người có nhu cầu bán ra, nhưng đa phần là ở các nhà đầu tư ngắn hạn, đầu cơ, đang chịu sức ép do sử dụng đòn bẩy tài chính.
"Giá đất nhà vườn ở các khu vực gần Hòa Lạc (Thạch Thất, Hà Nội) dao động từ 6-15 triệu đồng/m2. Còn đất này tại các xã trung tâm của huyện Lương Sơn như Nhuận Trạch, Cư Yên, thị trấn Lương Sơn đang có giá dao động từ 1,5-16 triệu đồng/m2", môi giới dẫn chứng.
Dù khẳng định giá đất nhà vườn không giảm đồng loạt, nhưng theo môi giới này, một số khu đất xấu, diện tích quá lớn sẽ có giảm giá. "Đối với những khu đất có giá trị khai thác du lịch tốt và đang được chủ đất đầu tư homestay hay farmstay thì chắc chắn không có chuyện bán cắt lỗ, giảm giá", môi giới này nhấn mạnh.
Đất nhà vườn các khu vực ven đô từng là điểm "nóng" của thị trường bất động sản thu hút nhà đầu tư giai đoạn năm 2020, 2021 (Ảnh: Hà Phong). |
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn - cho rằng, khi chưa đến thực địa, nhà đầu tư có thể tìm hiểu giá thông qua các báo cáo dữ liệu về thị trường, xem lịch sử thông tin giá bất động sản ở khu vực định đầu tư. Tham khảo giá giai đoạn 3-6 tháng trước xem mặt bằng giá là bao nhiêu và hiện giá bao nhiêu.
Ngoài cách trên, nhà đầu tư có thể xuống thực địa tìm hiểu từ người dân xung quanh khu đất đang bán, tìm hiểu qua phòng công chứng để xem giá trước đây và bây giờ.
"Bất động sản cắt lỗ là phải cắt giá khoảng 10-20%, thậm chí là 30% so với giá trị giao dịch trung bình trong khoảng thời gian 3-6 tháng trước. Đó cũng là tín hiệu để người mua có thể tham khảo", ông Quốc Anh chia sẻ.
Tin liên quan
Ba “sức ép” thị trường chứng khoán 11/05/2024 07:00
Vì sao nhà đầu tư quay trở lại với đất nền? 22/03/2024 11:18
Bắc Giang đấu giá 101 lô đất khu dân cư tại huyện Lạng Giang 05/03/2024 10:53
Cùng chuyên mục
Tâm lý thị trường đang đẩy giá vàng miếng đi lên
Tài chính 13/05/2024 09:39
Ngân hàng tăng cường huy động qua kênh trái phiếu
Tài chính 12/05/2024 18:26
Phó thủ tướng: Khẩn trương thanh tra thị trường vàng, doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh vàng
Kinh tế - Tài chính 11/05/2024 16:48
Cơ duyên Việt Nam và hành trình định vị giá trị mới cùng Techcombank
Kinh tế - Tài chính 11/05/2024 09:00
Lãi suất ngân hàng tăng có tác động đến bất động sản?
Kinh tế - Tài chính 10/05/2024 15:00
Các giải pháp công nghệ hiện đại được Agribank trình diễn tại sự kiện Chuyển đổi số ngành Ngân hàng năm 2024
Tài chính 10/05/2024 06:00
Các tin khác
Lãi suất huy động tăng sẽ tác động thế nào đến nền kinh tế?
Tài chính 08/05/2024 10:57
Ngân hàng Việt vẫn "đuối" về ESG
Kinh tế - Tài chính 08/05/2024 06:00
Ngân hàng Nhà nước liệu có thay đổi lập trường chính sách tiền tệ?
Tài chính 07/05/2024 13:00
Lãi suất tiết kiệm và tỷ giá sẽ có những biến động gì trong thời gian tới?
Tài chính 07/05/2024 12:00
Giá vàng đồng loạt bật tăng
Kinh tế - Tài chính 07/05/2024 11:17
Những trụ cột "gồng gánh" các tập đoàn lớn nhất Việt Nam
Tài chính 06/05/2024 08:00
Ngân hàng tiếp tục đại hạ giá khoản nợ liên quan đến Tập đoàn Tân Hoàng Minh
Kinh tế - Tài chính 02/05/2024 10:13
VietinBank: Năm nay ngành ngân hàng vẫn chịu áp lực gia tăng nợ xấu
Tài chính 30/04/2024 16:25
Vì sao đã 10 năm Sacombank vẫn chưa chia cổ tức cho cổ đông?
Tài chính 30/04/2024 16:08
Ngân hàng nào có số dư tiền gửi từ Kho bạc Ngân hàng Nhà nước nhiều nhất?
Kinh tế - Tài chính 30/04/2024 16:03
Tài chính tiêu dùng sắp qua “cơn bĩ cực”?
Kinh tế - Tài chính 30/04/2024 06:10
Tăng cung ngoại tệ - Kiềm chế lãi suất
Tài chính 29/04/2024 17:46
So sánh lợi nhuận khủng, nợ xấu tại Vietcombank, VietinBank, BIDV
Tài chính 28/04/2024 17:36
Các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả hoạt động của các ngân hàng thương mại Việt Nam
Tài chính 28/04/2024 17:23
TPBank báo lãi quý I hơn 1.800 tỷ, nợ có khả năng mất vốn tăng vọt 26% chỉ sau 1 quý
Tài chính 27/04/2024 22:36
Vì sao vàng nguyên liệu khan hiếm, đấu thầu vàng vẫn ‘ế’?
Tài chính 27/04/2024 18:12
Ngân hàng mạnh tay phát hành trái phiếu trở lại
Tài chính 27/04/2024 13:57
Chủ tịch Eximbank bất ngờ từ nhiệm trong Đại hội cổ đông
Kinh tế - Tài chính 27/04/2024 12:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00