Môi giới tiết lộ sự thật đằng sau lời rao bán cắt lỗ đất nhà vườn ven đô

Trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, thông tin đất nhà vườn ven đô bán cắt lỗ được rao bán rầm rộ, nhưng nhiều môi giới lại khẳng định, chủ đất mới đang cắt lãi.

Trong 2 năm qua, thị trường bất động sản đã ghi nhận sự sôi động của phân khúc đất nhà vườn, trang trại, nghỉ dưỡng, gọi chung đất nhà vườn ven đô, xuất phát từ làn sóng "bỏ phố về quê" khi dịch bệnh xuất hiện.

Thời điểm đó, các khu đất có lợi thế về cảnh quan, thiên nhiên khu vực ven Hà Nội như Vân Canh, Ba Vì, Hòa Lạc, Sóc Sơn, Quốc Oai, Sơn Tây, Xuân Mai, hay các tỉnh lân cận Thủ đô như Hòa Bình, Thái Nguyên được nhiều người quan tâm tìm mua, lượng giao dịch lớn khiến giá cũng liên tục tăng.

Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng hiện nay, tình trạng rao bán giảm giá, cắt lỗ đất nhà vườn diễn ra khá rầm rộ. Các thông tin rao bán cắt lỗ phân khúc bất động sản này thường gắn với hàng loạt lý do như chủ đất thiếu vốn, vỡ nợ.

Khảo sát của Dân trí tại một số trang thông tin rao bán bất động sản và hội nhóm "bỏ phố về rừng" trên mạng xã hội cho thấy, các khu đất nhà vườn được rao bán cắt lỗ, giá rẻ này có diện tích từ vài chục m2 đến hàng nghìn m2, chủ yếu tập trung tại một số khu vực Ba Vì, Sóc Sơn, Sơn Tây của Hà Nội và một số huyện của tỉnh Hòa Bình.

Đơn cử, một mảnh đất rộng gần 3.000m2 (trong đó 1.300m2 là đất ở nông thôn) tại huyện Lương Sơn, Hòa Bình đang được rao bán cắt lỗ với giá 3,8 tỷ đồng, tương đương 1,2 triệu đồng/m2. Theo thông tin rao bán, mảnh đất này đã được cải tạo sẵn khuôn viên nhà vườn, hướng nhìn ra cánh đồng và đã có sổ hồng mới, sẵn sàng công chứng.

Mảnh đất rộng 1,5ha tại xã Cao Sơn, huyện Lương Sơn, Hòa Bình đang được rao bán cắt lỗ với giá 5,2 tỷ đồng, tương đương 346.000 đồng/m2). Theo người bán, lô đất này có hơn 300m2 đất thổ cư, hơn 1.000m2 đất vườn, còn lại là đất rừng sản xuất. Giá bán mảnh đất này được người bán cho biết đã giảm hơn khoảng hơn 1 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm.

Môi giới tiết lộ sự thật đằng sau lời rao bán cắt lỗ đất nhà vườn ven đô - 1
Một thông tin rao bán cắt lỗ đất nhà vườn trên mạng xã hội (Ảnh chụp màn hình).

Hay tại huyện Ba Vì của Hà Nội, mảnh đất trong ngõ có diện tích gần 1.500m2 tại xã Cẩm Lĩnh đang được rao bán với giá 2,2 tỷ đồng, tương đương gần 1,5 triệu đồng/m2. Lô đất này có 100m2 đất ở, gần 1.400m2 còn lại là đất vườn.

Trước những thông tin rao bán các mảnh đất nhà vườn cắt lỗ trên, không ít người mua, nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường băn khoăn, làm sao có thể kiểm chứng được mức giá trên có thực sự cắt lỗ?

Anh Trần Duy Hoàng - một môi giới nhà đất dày dặn kinh nghiệm ở Hà Nội - thừa nhận, đất nhà vườn cũng đang rơi vào tình trạng trầm lắng như nhiều phân khúc bất động sản khác. Tình trạng bán cắt lỗ đất nhà vườn chỉ diễn ra ở một số nơi, hoặc từ các nhà đầu tư ngắn hạn.

"Hiện nay, thị trường đất nhà vườn ở các huyện Hà Nội và Hòa Bình không còn sôi động như 2 năm trước. Tuy nhiên, mặt bằng giá đất ở đây đã liên tục xác lập các mức cao trong những năm qua. Do đó, hiện tại dù có bán cắt lỗ, nhưng thực tế chỉ là cắt lãi", anh Hoàng chia sẻ.

Môi giới tiết lộ sự thật đằng sau lời rao bán cắt lỗ đất nhà vườn ven đô - 2
Không ít khu đất nhà vườn đang được khai thác làm farmstay (Ảnh: Hà Phong).

Đồng quan điểm trên, một môi giới chuyên bán nhà đất khu vực Hòa Bình chia sẻ, giá đất nhà vườn và ngay cả đất rừng, đất khai hoang ở các khu vực huyện Lương Sơn và các huyện ven của Hà Nội như Thạch Thất, Quốc Oai của Hà Nội đã tăng giá khá nhanh trong giai đoạn trước. Hiện tại, thị trường có không ít người có nhu cầu bán ra, nhưng đa phần là ở các nhà đầu tư ngắn hạn, đầu cơ, đang chịu sức ép do sử dụng đòn bẩy tài chính.

"Giá đất nhà vườn ở các khu vực gần Hòa Lạc (Thạch Thất, Hà Nội) dao động từ 6-15 triệu đồng/m2. Còn đất này tại các xã trung tâm của huyện Lương Sơn như Nhuận Trạch, Cư Yên, thị trấn Lương Sơn đang có giá dao động từ 1,5-16 triệu đồng/m2", môi giới dẫn chứng.

Dù khẳng định giá đất nhà vườn không giảm đồng loạt, nhưng theo môi giới này, một số khu đất xấu, diện tích quá lớn sẽ có giảm giá. "Đối với những khu đất có giá trị khai thác du lịch tốt và đang được chủ đất đầu tư homestay hay farmstay thì chắc chắn không có chuyện bán cắt lỗ, giảm giá", môi giới này nhấn mạnh.

Môi giới tiết lộ sự thật đằng sau lời rao bán cắt lỗ đất nhà vườn ven đô - 3
Đất nhà vườn các khu vực ven đô từng là điểm "nóng" của thị trường bất động sản thu hút nhà đầu tư giai đoạn năm 2020, 2021 (Ảnh: Hà Phong).

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn - cho rằng, khi chưa đến thực địa, nhà đầu tư có thể tìm hiểu giá thông qua các báo cáo dữ liệu về thị trường, xem lịch sử thông tin giá bất động sản ở khu vực định đầu tư. Tham khảo giá giai đoạn 3-6 tháng trước xem mặt bằng giá là bao nhiêu và hiện giá bao nhiêu.

Ngoài cách trên, nhà đầu tư có thể xuống thực địa tìm hiểu từ người dân xung quanh khu đất đang bán, tìm hiểu qua phòng công chứng để xem giá trước đây và bây giờ.

"Bất động sản cắt lỗ là phải cắt giá khoảng 10-20%, thậm chí là 30% so với giá trị giao dịch trung bình trong khoảng thời gian 3-6 tháng trước. Đó cũng là tín hiệu để người mua có thể tham khảo", ông Quốc Anh chia sẻ.

https://dantri.com.vn/kinh-doanh/moi-gioi-tiet-lo-su-that-dang-sau-loi-rao-ban-cat-lo-dat-nha-vuon-ven-do-20221214142348268.htm
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Khi “tiền rẻ” không còn: Thách thức mới cho thị trường Việt Nam

Khi “tiền rẻ” không còn: Thách thức mới cho thị trường Việt Nam

Sự thay đổi triết lý điều hành của Fed có thể lan tỏa tới các thị trường mới nổi, trong đó có Việt Nam, buộc nhà đầu tư phải đánh giá lại chiến lược phân bổ tài sản khi kỷ nguyên “tiền rẻ” khép lại.
Lãi suất liên ngân hàng lên kỷ lục 16,39%, kỳ vọng lãi suất vay vẫn giữ mức vừa phải

Lãi suất liên ngân hàng lên kỷ lục 16,39%, kỳ vọng lãi suất vay vẫn giữ mức vừa phải

Sau phiên giao dịch có lãi suất liên ngân hàng (LNH) kỳ hạn qua đêm 9%, lãi suất vay mượn giữa các ngân hàng trong ngắn hạn tiếp tục vọt lên kỷ lục 16,39%.
Trước thềm nâng hạng, hiệu suất quỹ mở ra sao?

Trước thềm nâng hạng, hiệu suất quỹ mở ra sao?

Bức tranh thị trường đầu năm 2026 đang cho thấy những chuyển biến tích cực, mở ra kỳ vọng về một “con sóng lớn” trong giai đoạn tới, theo đánh giá của các chuyên gia quỹ.
Ngân hàng thực hiện cơ cấu lại danh mục cho vay, lãi suất liên ngân hàng tăng vọt

Ngân hàng thực hiện cơ cấu lại danh mục cho vay, lãi suất liên ngân hàng tăng vọt

Lãi suất liên ngân hàng kỳ hạn qua đêm áp dụng ngày 2/2/2026 tăng vọt lên 9,12%, doanh số giao dịch 902.773 tỷ đồng. Cùng phiên, lãi suất liên ngân hàng kỳ hạn 1 tuần vọt tới 9,56%...
Lãi suất biến động mạnh, người mua nhà chùn tay

Lãi suất biến động mạnh, người mua nhà chùn tay

Bước sang đầu tháng 2/2026, lãi suất huy động tăng giảm trái chiều giữa các ngân hàng, trong khi lãi suất vay mua nhà sau ưu đãi lại vọt lên mức cao. Sự lệch pha này khiến dòng tín dụng nhà ở tiếp tục tắc nghẽn, buộc cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực phải chùn tay trước rủi ro tài chính.
Lãi suất liên ngân hàng tăng liên tiếp, NHNN ra tay hỗ trợ thanh khoản

Lãi suất liên ngân hàng tăng liên tiếp, NHNN ra tay hỗ trợ thanh khoản

Tuần cuối tháng 1, lãi suất VND trên thị trường liên ngân hàng tăng mạnh ở các kỳ hạn ngắn, buộc Ngân hàng Nhà nước phải bơm ròng hơn 46.000 tỷ đồng qua thị trường mở để hỗ trợ thanh khoản, trong bối cảnh lãi suất USD chỉ biến động nhẹ.

Các tin khác

Nâng hạng tín nhiệm Việt Nam mức Đầu tư - Động lực phát triển thị trường vốn

Nâng hạng tín nhiệm Việt Nam mức Đầu tư - Động lực phát triển thị trường vốn

Việc đạt được xếp hạng tín nhiệm quốc gia mức Đầu tư là một trong những động lực quan trọng nhất thúc đẩy sự phát triển của thị trường vốn Việt Nam.
Về đâu chính sách lãi suất của Fed?

Về đâu chính sách lãi suất của Fed?

Fed được dự báo duy trì lãi suất cao đầu năm 2026 nhờ nền kinh tế vững, song áp lực chính trị có thể sớm thúc đẩy chu kỳ “tiền rẻ” dẫn tới rủi ro lạm phát và bất ổn.
Tăng trưởng tín dụng dự báo vượt mục tiêu, mặt bằng lãi suất vay chịu áp lực tăng

Tăng trưởng tín dụng dự báo vượt mục tiêu, mặt bằng lãi suất vay chịu áp lực tăng

Năm 2026, tăng trưởng tín dụng sẽ duy trì ở mức cao, có thể đạt khoảng 16% đến 18%, theo dự báo của Chứng khoán Vietcombank (VCBS). Con số này cao hơn mức mục tiêu của Ngân hàng Nhà nước, được hỗ trợ bởi chính sách tiền tệ tiếp tục nới lỏng cùng lãi suất điều hành ở mức thấp nhằm kích thích nhu cầu vốn.
Tin tức ngân hàng nổi bật tuần qua: MB mở rộng quy mô dẫn đầu Big5

Tin tức ngân hàng nổi bật tuần qua: MB mở rộng quy mô dẫn đầu Big5

Tuần qua, đã có nhiều ngân hàng đã có những động thái quan trọng nhằm mở rộng dịch vụ và thu hút khách hàng với hàng loạt diễn biến đáng chú ý liên quan đến hoạt động kinh doanh, chiến lược nhân sự như: HDBank 2025: Tăng trưởng mạnh, hiệu quả cao và sẵn sàng bứt phá chu kỳ mới; MB 2025: Mở rộng quy mô dẫn đầu Big5, tăng trưởng nhanh nhưng vẫn kiểm soát rủi ro; VietinBank ra mắt “Đầu tư tự động”...
Bớt áp lực tăng tỷ giá

Bớt áp lực tăng tỷ giá

Năm 2025, tỷ giá USD/VND tăng khoảng 3,2%, vẫn nằm trong biên độ mà Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đặt ra. Tuy nhiên, khi đặt trong tương quan những thách thức đối với tỷ giá vẫn còn.
Ngân hàng: Phân hóa và những kỷ lục tăng trưởng năm 2025

Ngân hàng: Phân hóa và những kỷ lục tăng trưởng năm 2025

Kết quả kinh doanh năm 2025 ngành ngân hàng ghi nhận những kỷ lục mới, với sự bứt phá ngoạn mục của nhóm NHTMCP tư nhân và sự giữ vững vị thế "anh cả" của nhóm Big 4.
Vốn cho tăng trưởng: Bài toán mở rộng kênh dẫn vốn

Vốn cho tăng trưởng: Bài toán mở rộng kênh dẫn vốn

Cấu trúc cung ứng vốn hiện nay đang bộc lộ sự mất cân đối rõ rệt, trong khi nhu cầu vốn trung và dài hạn cho đầu tư phát triển ngày càng lớn.
Triển vọng tín nhiệm 2026: "Điểm tựa" trước thuế quan, lãi suất

Triển vọng tín nhiệm 2026: "Điểm tựa" trước thuế quan, lãi suất

Bối cảnh kinh tế vĩ mô toàn cầu và trong nước trước rủi ro thuế quan, cộng với lãi suất cao khiến kỳ vọng về tiêu dùng nội địa và thanh khoản là "điểm tựa".
Dòng tiền đầu cơ "khuấy đảo" thị trường vàng

Dòng tiền đầu cơ "khuấy đảo" thị trường vàng

Dòng tiền đầu cơ ồ ạt đang đẩy giá vàng lên các mốc kỷ lục, khiến thị trường kim loại quý biến động mạnh và ngày càng tách rời khỏi các yếu tố cung – cầu truyền thống.
Giá vàng vượt 180 triệu/lượng: Cạm bẫy khi xếp hàng "mua bằng mọi giá"

Giá vàng vượt 180 triệu/lượng: Cạm bẫy khi xếp hàng "mua bằng mọi giá"

Theo chuyên gia tài chính cá nhân, rủi ro lớn nhất không nằm ở giá vàng tăng hay giảm, mà nằm ở những quyết định tài chính được đưa ra khi cảm xúc lấn át kế hoạch.
Lãi suất liên ngân hàng bật tăng mạnh

Lãi suất liên ngân hàng bật tăng mạnh

Lãi suất liên ngân hàng đồng loạt tăng mạnh, trong đó lãi suất qua đêm vọt lên 5,55%/năm, phản ánh áp lực thanh khoản ngắn hạn gia tăng trong hệ thống ngân hàng.
Giá USD đồng loạt giảm, thị trường chợ đen lao dốc

Giá USD đồng loạt giảm, thị trường chợ đen lao dốc

Giá USD tại các ngân hàng giảm nhanh theo xu hướng của đồng bạc xanh thế giới. Giá USD tại thị trường chợ đen bốc hơi tới 260 đồng so với sáng qua.
Nhu cầu vốn lớn của doanh nghiệp tư nhân sẽ thúc đẩy thị trường trái phiếu

Nhu cầu vốn lớn của doanh nghiệp tư nhân sẽ thúc đẩy thị trường trái phiếu

Dự báo hoạt động phát hành TPDN sẽ tiếp tục sôi động trong năm 2026 nhờ nhu cầu vốn lớn của khu vực tư nhân và niềm tin của nhà đầu tư đối với thị trường TPDN được củng cố.
Lãi suất liên ngân hàng đồng loạt tăng, cao nhất 6,8%/năm

Lãi suất liên ngân hàng đồng loạt tăng, cao nhất 6,8%/năm

Trong tuần giao dịch từ ngày 19 đến 23/1, mặt bằng lãi suất VND trên thị trường liên ngân hàng ghi nhận đà tăng khá mạnh ở toàn bộ các kỳ hạn ngắn dưới một tháng. Diễn biến này cho thấy nhu cầu thanh khoản bằng nội tệ trong hệ thống ngân hàng có dấu hiệu gia tăng trở lại, đặc biệt trong bối cảnh thời điểm cận Tết khiến nhu cầu vốn ngắn hạn tăng cao.
Ngân hàng Nhà nước lý giải nguyên nhân giá vàng SJC tăng cao

Ngân hàng Nhà nước lý giải nguyên nhân giá vàng SJC tăng cao

Theo Ngân hàng Nhà nước, người có vàng hạn chế bán ra; nguồn cung vàng nhập khẩu còn ít vì cần tập trung ngoại tệ cho nhu cầu thiết yếu hơn... khiến giá vàng miếng SJC tăng cao.
Lãi suất kép và bài toán gửi tiết kiệm hiệu quả tại Việt Nam

Lãi suất kép và bài toán gửi tiết kiệm hiệu quả tại Việt Nam

Theo chuyên gia tài chính cá nhân, thay vì gửi toàn bộ tiền vào một sổ dài hạn và chấp nhận “đóng băng” dòng vốn, người gửi có thể áp dụng phương pháp gửi tiết kiệm “tiếp sức” để tận dụng lãi suất kép, duy trì sự linh hoạt hàng năm và từng bước gia tăng giá trị tài sản một cách bền vững.
Ngân hàng Nhà nước: Điều hành tín dụng phù hợp với diễn biến kinh tế vĩ mô

Ngân hàng Nhà nước: Điều hành tín dụng phù hợp với diễn biến kinh tế vĩ mô

NHNN ưu tiên điều hành tín dụng phù hợp với diễn biến kinh tế vĩ mô và thị trường tiền tệ góp phần kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, hỗ trợ tăng trưởng kinh tế bền vững...
Bài toán khó của NHNN: Dung hòa tham vọng tăng trưởng và yêu cầu ổn định

Bài toán khó của NHNN: Dung hòa tham vọng tăng trưởng và yêu cầu ổn định

Trong năm 2026, rủi ro lớn nhất đối với kinh tế và thị trường tài chính Việt Nam không đến từ lạm phát hay bất ổn chính trị, mà nằm ở bài toán điều hành tiền tệ của NHNN: dung hòa giữa mục tiêu tăng trưởng kinh tế và ổn định vĩ mô, đặc biệt là tỷ giá và thanh khoản hệ thống ngân hàng.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động