Những ngân hàng nào rót tỷ USD vào bất động sản?

Hoạt động cho vay bất động sản tăng trưởng mạnh trong năm 2025 với nhiều ngân hàng rót cả tỷ USD vào mảng này. Nhưng đầu năm 2026, dòng vốn này có dấu hiệu bị siết chặt.

Nhiều ngân hàng rót tỷ USD vào bất động sản

Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN), năm 2025, tín dụng toàn hệ thống tăng hơn 19%, đưa tổng dư nợ lên khoảng 18,58 triệu tỷ đồng.

Ở lĩnh vực bất động sản, báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng cho thấy, dư nợ tín dụng bất động sản đã tăng mạnh trong năm 2025, từ 1,56 triệu tỷ đồng vào cuối quý I lên hơn 2 triệu tỷ đồng vào quý IV, tương đương mức tăng gần 28% sau một năm.

Các chuyên gia ước tính, tín dụng bất động sản cả năm 2025 tăng khoảng 22%, chiếm 24% tổng dư nợ toàn nền kinh tế.

Theo báo cáo tài chính của các ngân hàng, dòng vốn từ các nhà băng chảy vào bất động sản gia tăng đáng kể trong năm qua.

Báo cáo tài chính quý IV/2025 của 27 ngân hàng niêm yết cho thấy có 13 ngân hàng hạch toán riêng khoản mục cho vay lĩnh vực này.

Những ngân hàng nào rót tỷ USD vào bất động sản?

Theo đó, tổng dư nợ tín dụng bất động sản của 13 ngân hàng trên đạt 942.865 tỷ đồng, tăng 32,4% so với đầu năm. Đáng chú ý, có 9 ngân hàng ghi nhận dư nợ cho vay bất động sản quy đổi tương đương trên 1 tỷ USD.

Năm qua, có một sự "đổi ngôi" ngoạn mục đã diễn ra. VPBank chính thức vượt qua Techcombank để trở thành ngân hàng có số dư cho vay kinh doanh bất động sản lớn nhất hệ thống.

Tính đến 31/12/2025, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tại VPBank đạt 207.428 tỷ đồng, chiếm gần 22% tổng dư nợ, nhưng vẫn giảm 4,8% so với cuối năm 2024.

Techcombank đứng thứ hai với dư nợ cho vay bất động sản cuối năm 2025 đạt 207.027 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 29%. Việc giảm tỷ trọng từ 30,88% tại cuối năm 2024 xuống dưới ngưỡng 30% cho thấy Techcombank đang từng bước kiểm soát mức độ tập trung vào bất động sản, dù vẫn duy trì vai trò chủ lực của lĩnh vực này trong danh mục tín dụng.

Lãnh đạo Techcombank từng chia sẻ ngân hàng này đặt mục tiêu đưa mảng cho vay bất động sản chiếm khoảng 22% tổng mức cho vay trong định hướng 5 năm tới.

SHB đứng thứ ba với dư nợ tín dụng bất động sản đạt 204.706 tỷ đồng. Ngân hàng Quân đội (MB) xếp vị trí thứ tư với dư nợ cho vay bất động sản đạt 121.189 tỷ đồng.

Các ngân hàng có dư nợ cho vay bất động sản trên 20.000 tỷ đồng trong năm 2025 còn có HDBank, VIB, TPBank, MSB, BVBank và LPBank.

Về tốc độ tăng trưởng, VIB là ngân hàng có mức tăng dư nợ cho vay bất động sản cao nhất trong năm 2025, đạt 270%, đưa quy mô dư nợ tín dụng bất động sản lên 21.088 tỷ đồng. Tiếp theo là BVBank với mức tăng 102%. Một số ngân hàng khác ghi nhận mức tăng trưởng cho vay bất động sản trong năm qua trên 50%, gồm MB (88,9%), MSB (66,3%), SHB (60,5%) và TPBank (51%).

Ngân hàng bắt đầu "hãm phanh" cho vay bất động sản

Trước dấu hiệu tín dụng bất động sản gia tăng nhanh, cơ quan quản lý bắt đầu siết chặt các quy định để đảm bảo an toàn hệ thống.

Tháng 1 vừa qua, Bộ Xây dựng đã kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo NHNN và Bộ Tài chính rà soát các chính sách tín dụng, thuế liên quan đến bất động sản để kịp thời đề xuất giải pháp điều tiết phù hợp, góp phần kiểm soát giá nhà đất.

Trong thông báo về điều hành tăng trưởng tín dụng năm 2026, NHNN dự kiến tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống khoảng 15%. Đáng chú ý, NHNN yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt tốc độ tăng trưởng tín dụng với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, trong đó có bất động sản.

Những ngân hàng nào rót tỷ USD vào bất động sản?

Lãnh đạo NHNN thẳng thắn, đầu tư kinh doanh bất động sản là một trong các lĩnh vực rủi ro với hoạt động ngân hàng do thị trường bất động sản có biến động mạnh, tình trạng thổi giá gây sốt ảo bất động sản, đấu giá đất với giá cao bất thường… ảnh hưởng đến cấp tín dụng.

Cho vay bất động sản chủ yếu là các khoản vay trung và dài hạn, có thời gian kéo dài từ 10 đến 20 năm, trong khi phần lớn nguồn vốn huy động của hệ thống ngân hàng lại mang tính ngắn hạn. Việc tập trung quá nhiều vốn vào lĩnh vực này có thể làm gia tăng rủi ro, mất cân đối kỳ hạn.

Ngay sau chỉ đạo điều hành của NHNN, nhóm Big4 - vốn có lợi thế về nguồn vốn giá rẻ - đã tiên phong điều chỉnh tăng lãi suất cho vay bất động sản lên mức 13-14%/năm đối với các khoản giải ngân mới, chấm dứt thời kỳ lãi suất ưu đãi 5,5-7,5%. Động thái này ngay lập tức tạo hiệu ứng domino lan sang khối ngân hàng tư nhân.

Lãnh đạo một số nhà băng thừa nhận, chắc chắn tín dụng bất động sản năm 2026 sẽ khó khăn hơn năm 2025 rất nhiều do áp lực “kép”. Một mặt, ngân hàng phải tuân thủ room tín dụng chung; mặt khác, tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản không được phép cao hơn tốc độ tăng trưởng chung của chính ngân hàng đó.

Do đó, các ngân hàng không thể đổ vốn ồ ạt vào bất động sản như trước mà phải chắt chiu, phân bổ vào những phân khúc thực sự hiệu quả và an toàn. Xu hướng chung sẽ là tập trung vào các dự án có nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng và hạn chế tối đa các dự án mang tính đầu cơ. Việc kiểm soát chặt chẽ tỷ trọng dư nợ bất động sản trên tổng dư nợ được xem là nhiệm vụ trọng tâm để giám sát rủi ro hệ thống.

Để ứng phó với rủi ro và duy trì lợi nhuận, nhiều ngân hàng đã chủ động giảm tỷ trọng bất động sản và dịch chuyển sang các phân khúc khác.

BIDV vừa yêu cầu các chi nhánh tạm dừng tiếp cận mới dự án, phương án kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp nhằm kiểm soát tăng trưởng tín dụng năm 2026 theo định hướng NHNN.

Trong bối cảnh dòng vốn vào bất động sản bị siết chặt, nhiều nhà băng đang ráo riết tìm kiếm những động lực tăng trưởng mới. Xu hướng đa dạng hóa danh mục tín dụng, đẩy mạnh mảng bán lẻ và ứng dụng công nghệ đang trở thành "kim chỉ nam" cho nhiều tổ chức tài chính.

Nguồn:Những ngân hàng nào rót tỷ USD vào bất động sản?

Minh Dũng
vietnamfinance.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Lợi thế cạnh tranh mới định hình chuỗi cung ứng điện tử

Lợi thế cạnh tranh mới định hình chuỗi cung ứng điện tử

Các doanh nghiệp điện tử Việt Nam bước vào giai đoạn phát triển mới với lợi thế cạnh tranh đang thay đổi nhanh, định hình chuỗi cung ứng điện tử toàn cầu.
Dư địa tăng trưởng của nhóm doanh nghiệp có vốn Nhà nước sắp tái cơ cấu

Dư địa tăng trưởng của nhóm doanh nghiệp có vốn Nhà nước sắp tái cơ cấu

Nhóm cổ phiếu của các doanh nghiệp có liên quan tái cơ cấu vốn Nhà nước theo Quyết định số 40/2026/QĐ-TTg, đã tăng giá mạnh trong phiên giao dịch đầu tuần tháng 8/2026…
Khi dòng tiền tìm đường trở lại với sản xuất

Khi dòng tiền tìm đường trở lại với sản xuất

Theo ông Trương Đắc Nguyên, Giám đốc đầu tư, Blue Horizon Financial, trong bối cảnh Chính phủ đang quyết tâm đưa nền kinh tế bước vào một giai đoạn tăng trưởng nhanh hơn, điều quan trọng không chỉ là có thêm vốn, mà là vốn phải được phân bổ đúng nơi tạo ra năng suất và giá trị gia tăng. Xét cho cùng, một nền kinh tế không thể duy trì tốc độ cao nếu nền tảng phân bổ nguồn lực chưa thực sự vững chắc.
Giá vàng hôm nay 12/8: Lệch pha, chỗ tăng mạnh, nơi giảm sâu

Giá vàng hôm nay 12/8: Lệch pha, chỗ tăng mạnh, nơi giảm sâu

Giá vàng trong nước được điều chỉnh tăng, giảm trái chiều tại các thương hiệu lớn bất chấp giá vàng thế giới liên tục tăng.
Lợi nhuận các ngành đang phân hóa ra sao?

Lợi nhuận các ngành đang phân hóa ra sao?

Cùng 2 nhóm ngân hàng và bất động sản dẫn đầu, các nhóm ngành chủ chốt vật liệu xây dựng, điện và hàng hóa... đều có sự phân hóa trong tăng trưởng lợi nhuận.
Indonesia không áp thuế chống bán phá giá với nhựa polypropylene từ Việt Nam

Indonesia không áp thuế chống bán phá giá với nhựa polypropylene từ Việt Nam

Indonesia quyết định chấm dứt vụ việc điều tra và không áp thuế chống bán phá giá đối với sản phẩm nhựa polypropylene homopolymer có xuất xứ từ Việt Nam cùng 7 quốc gia khác, qua đó gỡ bỏ nguy cơ áp thuế đối với một mặt hàng có kim ngạch xuất khẩu sang thị trường này hơn 200 triệu USD trong năm 2024.

Các tin khác

Ngân hàng - Thách thức và nỗ lực cải thiện chất lượng tài sản

Ngân hàng - Thách thức và nỗ lực cải thiện chất lượng tài sản

Cùng việc tiếp tục ghi nhận kết quả tốt hơn kỳ vọng, được hỗ trợ bởi tăng trưởng tín dụng tích cực, NIM phục hồi và thu nhập từ phí cải thiện đáng kể, ngành ngân hàng có những dấu hiệu về chất lượng tài sản suy giảm.
Đà Nẵng: Vì sao thu ngân sách từ bất động sản tăng dù thị trường đảo chiều?

Đà Nẵng: Vì sao thu ngân sách từ bất động sản tăng dù thị trường đảo chiều?

Dù có sự đảo chiều giữa các phân khúc, doanh thu bất động sản tại Đà Nẵng vẫn ghi nhận mức tăng tích cực.
Giá vàng trong nước 11/8: Tăng nhẹ, vượt mốc 144 triệu/lượng

Giá vàng trong nước 11/8: Tăng nhẹ, vượt mốc 144 triệu/lượng

Giá vàng trong nước tăng nhẹ trở lại sau nhiều phiên biến động, chính thức vượt mốc 144 triệu đồng/lượng trong sáng 11/8.
“Chìa khóa” đầu tư cổ phiếu

“Chìa khóa” đầu tư cổ phiếu

Trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế tích cực trong nửa đầu năm nay, các doanh nghiệp niêm yết cũng ghi nhận kết quả kinh doanh vượt trội bấp chấp nhiều thách thức.
Giá vàng đứng trước chu kỳ tăng mới, đâu là những lực đỡ chính?

Giá vàng đứng trước chu kỳ tăng mới, đâu là những lực đỡ chính?

Giá vàng thế giới trở lại trên vùng 4.300 USD/ounce trong bối cảnh áp lực từ lãi suất và đồng USD có dấu hiệu hạ nhiệt. Nhiều tổ chức tài chính cho rằng những điều kiện từng kìm hãm kim loại quý đang dần đảo chiều.
Thị trường Thổ Nhĩ Kỳ còn nhiều dư địa cho trái cây Việt

Thị trường Thổ Nhĩ Kỳ còn nhiều dư địa cho trái cây Việt

Dù trái cây tươi Việt Nam hiện mới xuất hiện hạn chế tại một số kênh phân phối ở Thổ Nhĩ Kỳ, thị trường này vẫn được đánh giá còn nhiều dư địa cho các sản phẩm nhiệt đới như dừa tươi, thanh long, xoài và sầu riêng.
Việc làm Mỹ hụt hơi, Fed bớt áp lực tăng lãi suất

Việc làm Mỹ hụt hơi, Fed bớt áp lực tăng lãi suất

Mỹ bất ngờ mất 23.000 việc làm trong tháng 7, thị trường hạ kỳ vọng Fed tăng lãi suất ngay trong tháng 9.
Giá vàng hôm nay 10/8: Bất ngờ tăng mạnh

Giá vàng hôm nay 10/8: Bất ngờ tăng mạnh

Giá vàng trong nước bất ngờ tăng vọt ở cả hai chiều mua vào - bán ra trong phiên sáng 10/8, chạm mốc 144 triệu đồng/lượng.
Chứng khoán tháng 8 sẽ giữ đà tăng?

Chứng khoán tháng 8 sẽ giữ đà tăng?

Sau những phiên giảm sâu, thị trường chứng khoán (TTCK) đã chứng kiến nhịp tăng mạnh trong những ngày đầu tháng 8. Liệu đà tăng này có duy trì trong tháng này?
“Bệ phóng” cho VCB

“Bệ phóng” cho VCB

Ngân hàng TMCP Ngoại thương Vietcombank (HoSE: VCB) bước vào chu kỳ tăng trưởng cao của nền kinh tế, hứa hẹn một giai đoạn mới từ vị thế ngân hàng trọng yếu và đi đầu cùng nền tảng chất lượng tài sản vượt trội.
Gắn đối thoại chính sách với chuyển đổi số và xúc tiến thương mại

Gắn đối thoại chính sách với chuyển đổi số và xúc tiến thương mại

Diễn đàn Kinh tế tư nhân Việt Nam 2026 - Vòng địa phương tỉnh Quảng Ninh đã góp phần gắn kết đối thoại chính sách với hoạt động xúc tiến thương mại và chuyển đổi số của doanh nghiệp.
2 nhóm ngành góp 70% mức tăng lợi nhuận doanh nghiệp trong quý II/2026

2 nhóm ngành góp 70% mức tăng lợi nhuận doanh nghiệp trong quý II/2026

Tại sàn HOSE, ngân hàng và bất động sản tiếp tục đóng góp tăng trưởng lợi nhuận lớn nhất, với lợi nhuận ròng quý II/2026 tăng lần lượt 24,6% và 232% so với cùng kỳ.
Giá vàng tuần qua: Vàng thế giới "bứt tốc"

Giá vàng tuần qua: Vàng thế giới "bứt tốc"

Sau nhiều tuần dò đáy, giá vàng thế giới bất ngờ bứt tốc mạnh mẽ, tái chiếm mốc cao nhất kể từ tháng 1/2026 chỉ trong vòng một tuần giao dịch.
Big 4 ngân hàng cắt giảm nghìn nhân sự, tăng thu nhập cho nhân viên

Big 4 ngân hàng cắt giảm nghìn nhân sự, tăng thu nhập cho nhân viên

Một xu hướng đáng chú ý trong nhóm Big 4 ngân hàng nửa đầu năm là quy mô nhân sự đồng loạt thu hẹp trong khi chi phí dành cho người lao động vẫn tăng mạnh.
Thị trường giá rẻ và chiến lược chọn lọc cho nhà đầu tư cá nhân

Thị trường giá rẻ và chiến lược chọn lọc cho nhà đầu tư cá nhân

Thị trường hiện đang giao dịch ở vùng định giá rất hấp dẫn so với lịch sử. Tuy nhiên, không còn là giai đoạn nhà đầu tư có thể kỳ vọng sinh lời chỉ bằng cách mua bất kỳ cổ phiếu nào đang giảm giá.
Lãi suất trong huy động vốn xanh hay tài trợ cho các dự án

Lãi suất trong huy động vốn xanh hay tài trợ cho các dự án

Chúng ta không chỉ nên nhìn vào lợi ích từ việc giảm 2% hay 3% chi phí lãi suất, mà quan trọng hơn, việc thực hiện các tiêu chuẩn này khi sử dụng vốn xanh sẽ giúp doanh nghiệp phát triển một cách bền vững.
Ngân hàng nửa cuối năm 2026: Trên lo thanh khoản, dưới ngại nợ xấu

Ngân hàng nửa cuối năm 2026: Trên lo thanh khoản, dưới ngại nợ xấu

Kết thúc nửa đầu năm, ngành ngân hàng tiếp tục là là trụ cột tăng trưởng lợi nhuận khi đóng góp 37% tổng lợi nhuận toàn thị trường chứng khoán. Tuy nhiên, bước sang nửa cuối năm, bên cạnh những triển vọng tích cực, ngành ngân hàng đang phải đối mặt với hai thách thức lớn, đó là rủi ro thanh khoản và nợ xấu.
Ngân hàng Nhà nước tăng bơm ròng, lãi suất liên ngân hàng thấp kỷ lục

Ngân hàng Nhà nước tăng bơm ròng, lãi suất liên ngân hàng thấp kỷ lục

Phiên giao dịch đầu tuần này 3/8, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) bơm ròng 23.067 tỷ đồng, nối tiếp tuần bơm ròng hơn 12.000 tỷ đồng qua kênh thị trường mở.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động