"Bắt mạch" căn hộ hạng sang

Với sự phát triển của thị trường bất động sản, sự xuất hiện và phát triển phân khúc căn hộ hạng sang là nhu cầu tất yếu.
"Bắt mạch" căn hộ hạng sang | Bất động sản
Dự án D'. Palais Louis tái xuất thị trường với tên mới là Hanoi Signature. Ảnh: DH

Mới đây, dự án D'. Palais Louis của Tập đoàn Tân Hoàng Minh sau nhiều năm im ắng đã tái xuất thị trường với tên gọi mới là Hanoi Signature, đơn vị tiếp quản là Ramond Holdings - một doanh nghiệp hoàn toàn mới.

Thêm nguồn cung mới

Ra mắt thị trường năm 2012, căn hộ D'. Palais De Louis được rao bán với mức giá lên tới 145 triệu đồng/m2 – một trong những dự án hạng sang đầu tiên có mức giá bán trên 100 triệu đồng/m2 tại Hà Nội.

Theo khảo sát của Diễn đàn Doanh nghiệp, một số sàn bất động sản đang rao bán dự án này với các mức giá: Gói bàn giao thô có khoảng 30 căn mức giá từ 97 - 180 triệu đồng/m2; bàn giao cơ bản có khoảng 70 căn hộ với giá 145 - 198 triệu đồng/m2; bàn giao hoàn thiện có 140 căn mức giá 140 - 219 triệu đồng/m2. Bắt đầu nhận booking đặt chỗ từ ngày 18/5-18/6.

Tuy nhiên, trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp, phía chủ đầu tư cho biết các thông tin về giá và đặt cọc hiện chỉ là rumor (thông tin đồn đoán), hiện chưa có bảng giá chính thức.

Mặc dù vậy, sự trở lại của dự án này tiếp tục bổ sung nguồn cung căn hộ hạng sang cho thị trường Hà Nội. Với phân khúc này trong những năm gần đây nguồn cung hạng sang ngày càng xuất hiện phổ biến và mức giá được đưa ra cũng cao hơn rất nhiều.

Trong đó, tại thời điểm năm 2014, giá chào bán trung bình của phân khúc cao cấp và hạng sang biến động lần lượt trong khoảng hơn 2.300 đến 2.800 USD/m2 (tương đương trên 50 - 60 triệu đồng/m2), tăng lên mức hơn 3.300 - 3.700 USD/m2 (tương đương trên 70 - 80 triệu đồng/m2) vào năm 2019.

Đến năm 2024, mức giá trên 90 triệu đồng/m2, thậm chí hàng trăm triệu đồng cũng được đưa ra tại nhiều dự án. Đơn cử như tại dự án Heritage West Lake (quận Tây Hồ) của tập đoàn CapitaLand Development với khoảng giá 119,25 - 282 triệu đồng/m2. Cùng trên địa bàn quận Tây Hồ, dự án Endless Skyline Westlake của Tập đoàn Phenikaa cũng ghi nhận mức giá bán từ 90,2 triệu đồng/m2.

Nằm ở khu đô thị Ngoại Giao đoàn, chung cư Han Jardin của Tập đoàn Taseco cũng ghi nhận mức giá trên 100 triệu đồng/m2 và trên 200 triệu đồng/m2 với các căn duplex. Xác lập kỷ lục trên thị trường là dự án The Grand (Hàng Bài - Hai Bà Trưng, quận Hoàn Kiếm) với mức 700-800 triệu đồng/m2, theo đó các căn hộ tại đây có giá 70 - hơn 100 tỷ đồng/căn.

Nhu cầu tất yếu

Quan sát thị trường trong thập kỷ qua, ông Phạm Đức Toản – Tổng Giám đốc EZ Property cho hay, thị trường ở chu kỳ trước (trước năm 2014 – PV) gần như không có nguồn cung về căn hộ siêu sang. Thời điểm đó, phân khúc bình dân, khoảng 20 triệu đồng/m2 chiếm lĩnh phần lớn thị trường Hà Nội. Tuy nhiên, từ năm 2016, thị trường đã bắt đầu phát triển nhiều hơn về căn hộ hạng sang, các căn hộ có giá bán trên 80 triệu đồng/m2 đã bắt đầu nhiều hơn.

Đến giai đoạn sau năm 2020, các căn hộ có giá trên 100 triệu đồng/m2 trở nên phổ biến hơn, như dự án Sun Grand City Thụy Khuê hay dự án Vincom Center Bà Triệu… và các dự án đều được bán hết.

"Bắt mạch" căn hộ hạng sang | Bất động sản
Căn hộ hạng sang vẫn có thị trường riêng để đáp ứng nhu cầu của những người đủ khả năng chi trả

Đến hiện tại, một số dự án thậm chí có khoảng cách khá xa trung tâm Hà Nội phát triển theo phân khúc hạng sang như Masteri West Heights tại Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm đạt ngưỡng gần 100 triệu đồng/m2 vẫn thu hút khách hàng. Theo ông Phạm Đức Toản, sự xuất hiện và phát triển của phân khúc hạng sang là tất yếu.

Cũng ghi nhận diễn biến trên, theo TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, tốc độ phát triển kinh tế nhanh, tầng lớp người có thu nhập cao cũng ngày càng nhiều hơn, sự thay đổi góc nhìn về nhu cầu nhà ở cũng mở ra lượng nhu cầu nhất định về phân khúc hạng sang.

Đặc biệt, việc quỹ đất nội thành ngày càng khan hiếm, các chủ đầu tư thay vì đầu tư xây dựng căn hộ giá tầm trung như trước đây, họ chọn đầu tư nhiều hơn về thiết kế, kiến trúc, tiện ích, dịch vụ để phát triển bất động sản hạng sang, tối đa lợi nhuận.

Tuy nhiên, theo ông Phạm Đức Toản, sự xuất hiện của các dự án này cũng có sự ảnh hưởng nhất định đến xu hướng tăng giá chung của thị trường. Ở các khu vực xuất hiện dự án hạng sang, các dự án cùng khu sẽ tăng giá theo.

Lấy dẫn chứng thực tế, ông Toản cho hay đầu năm nay, khi dự án Lumi Hanoi do CapitaLand phát triển ra mắt thị trường với bán trên 80 triệu đồng/m2, các dự án xung quanh cũng đồng loạt tăng giá theo. Ghi nhận của EZ Property tại chung cư Moon Light 1 (Khu đô thị Bắc An Khánh) tăng giá từ 45 triệu đồng/m2 (giá ghi nhận cuối năm 2023) lên khoảng giá hiện tại là 60 triệu đồng/m2, chung cư bình dân Thăng Long Victory dù đã bàn giao, sử dụng nhiều năm cũng nằm trong đà tăng giá này từ mức 22 – 23 triệu lên 35 triệu đồng/m2.

Do đó, theo ông Toản, dù phân khúc hạng sang vẫn còn nhiều tiềm năng nhưng không nên để phát triển ồ ạt khiến mất cân bằng cung cầu và đẩy giá bất động sản.

Còn theo TS.Nguyễn Văn Đính, trong tổng quan nguồn cung toàn thị trường thì căn hộ hạng sang vẫn là số lượng hạn chế, kén khách hàng do đó vẫn có thị trường riêng để đáp ứng nhu cầu của những người đủ khả năng chi trả. Song, trong thời gian tới khi nguồn cung dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại bình dân được cải thiện, giá mua đi, bán lại của các dự án cao cấp, hạng sang có thể ghi nhận mức giảm nhẹ.

Hơn nữa, theo ông Đính, cần quy định cụ thể hơn về tiêu chuẩn căn hộ hạng sang hiện trên thị trường, chấn chỉnh việc “loạn” danh xưng chung cư cao cấp, hạng sang, siêu sang gây nhầm lẫn.

Diệu Hoa
diendandoanhnghiep.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Sớm cấp sổ đỏ cho 33,000 căn hộ thuộc dự án sai phạm ở Hà Nội

Sớm cấp sổ đỏ cho 33,000 căn hộ thuộc dự án sai phạm ở Hà Nội

Trong số 62,000 căn hộ thuộc các dự án có sai phạm về quy hoạch, tự ý chuyển đổi công năng, nghĩa vụ tài chính…, Hà Nội sẽ cấp trước sổ đỏ cho 33,000 căn hộ, còn 29,000 căn hộ đang chờ xử lý.
Hà Nội đề xuất thêm 9 khu nhà ở xã hội

Hà Nội đề xuất thêm 9 khu nhà ở xã hội

Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội đề xuất xây mới 9 khu nhà ở xã hội tập trung với quy mô 668 ha ở các huyện ngoại thành.
Hà Nội: Khu nhà ở xã hội tập trung được dự kiến xây ở đâu?

Hà Nội: Khu nhà ở xã hội tập trung được dự kiến xây ở đâu?

Theo đề xuất của Sở Quy hoạch - Kiến trúc, 9 khu nhà ở xã hội tập trung có tổng quy mô diện tích đất gần 669ha ở các quận, huyện ngoại thành Hà Nội.
TP. Vinh mở rộng đạt tiêu chí đô thị loại I, tổng diện tích hơn 166km2

TP. Vinh mở rộng đạt tiêu chí đô thị loại I, tổng diện tích hơn 166km2

Ngày 04/06, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký quyết định công nhận TP. Vinh mở rộng, tỉnh Nghệ An đạt tiêu chí đô thị loại I với tổng diện tích hơn 166km2 gồm 27 phường và 9 xã.
Căn hộ siêu sang tại Hà Nội: nguồn cung khan hiếm trong khi lực cầu ngày một tăng

Căn hộ siêu sang tại Hà Nội: nguồn cung khan hiếm trong khi lực cầu ngày một tăng

Quỹ đất vàng trung tâm Hà Nội đã cạn kiệt, dẫn tới nguồn cung căn hộ đạt tiêu chuẩn siêu sang ngày càng khan hiếm.
Cho phép 4 luật liên quan đến bất động sản thi hành sớm là vấn đề cấp bách

Cho phép 4 luật liên quan đến bất động sản thi hành sớm là vấn đề cấp bách

Theo Chủ tịch Quốc hội, đề xuất của Chính phủ về việc cho phép Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng thi hành sớm 5 tháng, từ 1/8/2024 là vấn đề cấp bách, đáp ứng yêu cầu thực tiễn.

Các tin khác

Hà Nội: Chung cư hạ nhiệt, đất nền có

Hà Nội: Chung cư hạ nhiệt, đất nền có 'hút' dòng tiền?

Chung cư đã có dấu hiệu giảm nhiệt, nhiều nhà đầu tư bắt đầu tính đến việc dịch chuyển dòng tiền sang phân khúc đất nền, bất động sản ven đô.
Nhu cầu tìm mua chung cư tăng

Nhu cầu tìm mua chung cư tăng

Theo Batdongsan.com.vn, từ quý 1 đến hết quý 3/2024, “điểm đảo chiều” của thị trường bất động sản sẽ xuất hiện khi những dấu hiệu tiêu cực dần hạn chế.
Các trường hợp bị hủy sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

Các trường hợp bị hủy sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có sổ đỏ/sổ hồng thuộc các trường hợp này sẽ bị hủy theo Luật Đất đai 2024.
Bất động sản công nghiệp “chuyển mình” đón sóng FDI thứ 4

Bất động sản công nghiệp “chuyển mình” đón sóng FDI thứ 4

Trước làn sóng FDI lần thứ 4, việc “xây tổ” đón “đại bàng” đang trở thành một nhiệm vụ cấp bách. Đặc biệt là trong bối cảnh các nhà đầu tư ngày càng khắt khe hơn với tiêu chuẩn chất lượng của các dự án mới.
Thận trọng mua chung cư không sổ hồng

Thận trọng mua chung cư không sổ hồng

Những dự án chung cư có mức giá dưới 2 tỷ đồng tại Hà Nội ngày càng khan hiếm khiến nhiều người có xu hướng tìm mua chung cư không sổ nhằm tiết kiệm chi phí.
Mua bán sáp nhập bất động sản dự báo sôi động trở lại

Mua bán sáp nhập bất động sản dự báo sôi động trở lại

Trong bối cảnh tình hình tài chính còn nhiều khó khăn, các doanh nghiệp bất động sản sẽ sớm phải bán bớt các dự án của mình để duy trì hoạt động.
Quy định chuyển tiếp tiền sử dụng đất chưa thỏa đáng

Quy định chuyển tiếp tiền sử dụng đất chưa thỏa đáng

Quy định nộp bổ sung tiền sử dụng đất phải "chờ" địa phương quyết định giá đất chưa thật thỏa đáng đối với trường hợp doanh nghiệp thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.
Mua bán sáp nhập bất động sản dự báo sôi động trở lại

Mua bán sáp nhập bất động sản dự báo sôi động trở lại

Trong bối cảnh tình hình tài chính còn nhiều khó khăn, các doanh nghiệp bất động sản sẽ sớm phải bán bớt các dự án của mình để duy trì hoạt động.
Thị trường địa ốc Hà Nội phục hồi rõ nét

Thị trường địa ốc Hà Nội phục hồi rõ nét

Sau khi 3 luật mới có hiệu lực, thị trường bất động sản nửa cuối năm nay sẽ phục hồi rõ nét, tích cực hơn. Đặc biệt, sự phục hồi của thị trường Hà Nội sẽ lan sang các tỉnh lân cận.
Đầu tư căn hộ chung cư có chắc thắng?

Đầu tư căn hộ chung cư có chắc thắng?

Không phải đầu tư căn hộ chung cư lúc nào cũng chắc thắng như nhiều nhà đầu tư lầm tưởng.
Vì sao môi giới bất động sản thiếu chứng chỉ hành nghề?

Vì sao môi giới bất động sản thiếu chứng chỉ hành nghề?

Số lượng các kỳ thi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được tổ chức còn ít so với nhu cầu.
Top 10 công ty Chủ đầu tư hàng đầu” trong lĩnh vực phát triển Bất động sản

Top 10 công ty Chủ đầu tư hàng đầu” trong lĩnh vực phát triển Bất động sản

Tập đoàn BRG lần thứ năm liên tiếp được tôn vinh “Top 10 công ty Chủ đầu tư hàng đầu” trong lĩnh vực phát triển Bất động sản tại lễ trao giải BCI Asia Awards 2024.
Ban hành Nghị định về nhà ở xã hội trong tháng 6/2024

Ban hành Nghị định về nhà ở xã hội trong tháng 6/2024

Chính phủ sẽ ban hành Nghị định về nhà ở xã hội trong tháng 6/2024 theo hướng đơn giản hóa thủ tục, điều kiện, cơ chế ưu đãi đầu tư, tiêu chí tiếp cận nhà ở xã hội.
Tối đa hóa lợi nhuận cho chủ đầu tư nhà ở xã hội

Tối đa hóa lợi nhuận cho chủ đầu tư nhà ở xã hội

HoREA cho rằng, việc cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng giúp kéo giảm giá thành, giá bán nhà ở xã hội, tăng thu hút doanh nghiệp tham gia phân khúc này.
Chuyển đổi nhà tái định cư bỏ hoang sang nhà ở xã hội: Đề xuất tốt nhưng không dễ thực hiện

Chuyển đổi nhà tái định cư bỏ hoang sang nhà ở xã hội: Đề xuất tốt nhưng không dễ thực hiện

Theo PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, việc chuyển đổi hàng chục nghìn căn hộ tái định cư bỏ hoang thành nhà ở xã hội nhiều khả năng sẽ mang lại những tác động tích cực lên nguồn cung nhà ở, giải tỏa cơn khát phân khúc nhà giá rẻ, hạn chế được lãng phí… song đây là vấn đề không dễ thực hiện và cần xem xét kỹ lưỡng.
Giải pháp nào quản lý chung cư mini biến tướng?

Giải pháp nào quản lý chung cư mini biến tướng?

Tại các đô thị lớn hiện nay, thực trạng nhà ở riêng lẻ biến thành chung cư mini rộ lên như một "phong trào". Loại hình này tiềm ẩn những nguy hiểm đối với người dân khi vấn đề PCCC không được đảm bảo.
Bí mật đằng sau những dự án “mát tay” của MIK Group

Bí mật đằng sau những dự án “mát tay” của MIK Group

Không đơn thuần là sự “ăn may” hay gặp thời để một dự án bất động sản thành công, đằng sau đó là chiến lược riêng của mỗi chủ đầu tư để tạo nên những sản phẩm đánh trúng thị hiếu thị trường.
Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Tân Phước 1, tỉnh Tiền Giang

Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Tân Phước 1, tỉnh Tiền Giang

Phó Thủ tướng Lê Minh Khái vừa ký Quyết định số 471/QĐ-TTg về chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Tân Phước 1, tỉnh Tiền Giang.
Xem thêm
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật là hoạt động nghiên cứu, tìm hiểu, bổ sung kiến thức, các quy định pháp luật mới ban hành. Trong tiến trình xây dựng Nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa, việc cập nhật kiến thức pháp luật có vai trò rất quan trọng, góp phần hình thành tri thức pháp lý, thái độ, hành vi xử sự của mọi người phù hợp với đòi hỏi của hệ thống pháp luật. Tại tỉnh Quảng Ninh, việc phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật cho những người hoạt động không chuyên trách ở cơ sở có ý nghĩa quan trọng, góp phần giữ vững ổn định chính trị, an ninh, trật tự trên địa bàn.
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Luật này quy định về việc thực hiện quyền tiếp cận thông tin của công dân, nguyên tắc, trình tự, thủ tục thực hiện quyền tiếp cận thông tin, trách nhiệm, nghĩa vụ của cơ quan nhà nước trong việc bảo đảm quyền tiếp cận thông tin của công dân.
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Trong thời kỳ hội nhập và phát triển, chuyển đổi số ngày càng đóng vai trò quan trọng, quyết định hiệu quả thành công của doanh nghiệp. Và, một thực tế cho thấy, các doanh nghiệp trên toàn thế giới thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau, từ bán lẻ, tài chính và chăm sóc sức khỏe, cho đến khu vực công, đều đang khởi động các dự án chuyển đổi số để cải thiện trải nghiệm khách hàng và tăng hiệu quả hoạt động.
Giao diện di động