"Bắt mạch" căn hộ hạng sang

Với sự phát triển của thị trường bất động sản, sự xuất hiện và phát triển phân khúc căn hộ hạng sang là nhu cầu tất yếu.
"Bắt mạch" căn hộ hạng sang | Bất động sản
Dự án D'. Palais Louis tái xuất thị trường với tên mới là Hanoi Signature. Ảnh: DH

Mới đây, dự án D'. Palais Louis của Tập đoàn Tân Hoàng Minh sau nhiều năm im ắng đã tái xuất thị trường với tên gọi mới là Hanoi Signature, đơn vị tiếp quản là Ramond Holdings - một doanh nghiệp hoàn toàn mới.

Thêm nguồn cung mới

Ra mắt thị trường năm 2012, căn hộ D'. Palais De Louis được rao bán với mức giá lên tới 145 triệu đồng/m2 – một trong những dự án hạng sang đầu tiên có mức giá bán trên 100 triệu đồng/m2 tại Hà Nội.

Theo khảo sát của Diễn đàn Doanh nghiệp, một số sàn bất động sản đang rao bán dự án này với các mức giá: Gói bàn giao thô có khoảng 30 căn mức giá từ 97 - 180 triệu đồng/m2; bàn giao cơ bản có khoảng 70 căn hộ với giá 145 - 198 triệu đồng/m2; bàn giao hoàn thiện có 140 căn mức giá 140 - 219 triệu đồng/m2. Bắt đầu nhận booking đặt chỗ từ ngày 18/5-18/6.

Tuy nhiên, trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp, phía chủ đầu tư cho biết các thông tin về giá và đặt cọc hiện chỉ là rumor (thông tin đồn đoán), hiện chưa có bảng giá chính thức.

Mặc dù vậy, sự trở lại của dự án này tiếp tục bổ sung nguồn cung căn hộ hạng sang cho thị trường Hà Nội. Với phân khúc này trong những năm gần đây nguồn cung hạng sang ngày càng xuất hiện phổ biến và mức giá được đưa ra cũng cao hơn rất nhiều.

Trong đó, tại thời điểm năm 2014, giá chào bán trung bình của phân khúc cao cấp và hạng sang biến động lần lượt trong khoảng hơn 2.300 đến 2.800 USD/m2 (tương đương trên 50 - 60 triệu đồng/m2), tăng lên mức hơn 3.300 - 3.700 USD/m2 (tương đương trên 70 - 80 triệu đồng/m2) vào năm 2019.

Đến năm 2024, mức giá trên 90 triệu đồng/m2, thậm chí hàng trăm triệu đồng cũng được đưa ra tại nhiều dự án. Đơn cử như tại dự án Heritage West Lake (quận Tây Hồ) của tập đoàn CapitaLand Development với khoảng giá 119,25 - 282 triệu đồng/m2. Cùng trên địa bàn quận Tây Hồ, dự án Endless Skyline Westlake của Tập đoàn Phenikaa cũng ghi nhận mức giá bán từ 90,2 triệu đồng/m2.

Nằm ở khu đô thị Ngoại Giao đoàn, chung cư Han Jardin của Tập đoàn Taseco cũng ghi nhận mức giá trên 100 triệu đồng/m2 và trên 200 triệu đồng/m2 với các căn duplex. Xác lập kỷ lục trên thị trường là dự án The Grand (Hàng Bài - Hai Bà Trưng, quận Hoàn Kiếm) với mức 700-800 triệu đồng/m2, theo đó các căn hộ tại đây có giá 70 - hơn 100 tỷ đồng/căn.

Nhu cầu tất yếu

Quan sát thị trường trong thập kỷ qua, ông Phạm Đức Toản – Tổng Giám đốc EZ Property cho hay, thị trường ở chu kỳ trước (trước năm 2014 – PV) gần như không có nguồn cung về căn hộ siêu sang. Thời điểm đó, phân khúc bình dân, khoảng 20 triệu đồng/m2 chiếm lĩnh phần lớn thị trường Hà Nội. Tuy nhiên, từ năm 2016, thị trường đã bắt đầu phát triển nhiều hơn về căn hộ hạng sang, các căn hộ có giá bán trên 80 triệu đồng/m2 đã bắt đầu nhiều hơn.

Đến giai đoạn sau năm 2020, các căn hộ có giá trên 100 triệu đồng/m2 trở nên phổ biến hơn, như dự án Sun Grand City Thụy Khuê hay dự án Vincom Center Bà Triệu… và các dự án đều được bán hết.

"Bắt mạch" căn hộ hạng sang | Bất động sản
Căn hộ hạng sang vẫn có thị trường riêng để đáp ứng nhu cầu của những người đủ khả năng chi trả

Đến hiện tại, một số dự án thậm chí có khoảng cách khá xa trung tâm Hà Nội phát triển theo phân khúc hạng sang như Masteri West Heights tại Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm đạt ngưỡng gần 100 triệu đồng/m2 vẫn thu hút khách hàng. Theo ông Phạm Đức Toản, sự xuất hiện và phát triển của phân khúc hạng sang là tất yếu.

Cũng ghi nhận diễn biến trên, theo TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, tốc độ phát triển kinh tế nhanh, tầng lớp người có thu nhập cao cũng ngày càng nhiều hơn, sự thay đổi góc nhìn về nhu cầu nhà ở cũng mở ra lượng nhu cầu nhất định về phân khúc hạng sang.

Đặc biệt, việc quỹ đất nội thành ngày càng khan hiếm, các chủ đầu tư thay vì đầu tư xây dựng căn hộ giá tầm trung như trước đây, họ chọn đầu tư nhiều hơn về thiết kế, kiến trúc, tiện ích, dịch vụ để phát triển bất động sản hạng sang, tối đa lợi nhuận.

Tuy nhiên, theo ông Phạm Đức Toản, sự xuất hiện của các dự án này cũng có sự ảnh hưởng nhất định đến xu hướng tăng giá chung của thị trường. Ở các khu vực xuất hiện dự án hạng sang, các dự án cùng khu sẽ tăng giá theo.

Lấy dẫn chứng thực tế, ông Toản cho hay đầu năm nay, khi dự án Lumi Hanoi do CapitaLand phát triển ra mắt thị trường với bán trên 80 triệu đồng/m2, các dự án xung quanh cũng đồng loạt tăng giá theo. Ghi nhận của EZ Property tại chung cư Moon Light 1 (Khu đô thị Bắc An Khánh) tăng giá từ 45 triệu đồng/m2 (giá ghi nhận cuối năm 2023) lên khoảng giá hiện tại là 60 triệu đồng/m2, chung cư bình dân Thăng Long Victory dù đã bàn giao, sử dụng nhiều năm cũng nằm trong đà tăng giá này từ mức 22 – 23 triệu lên 35 triệu đồng/m2.

Do đó, theo ông Toản, dù phân khúc hạng sang vẫn còn nhiều tiềm năng nhưng không nên để phát triển ồ ạt khiến mất cân bằng cung cầu và đẩy giá bất động sản.

Còn theo TS.Nguyễn Văn Đính, trong tổng quan nguồn cung toàn thị trường thì căn hộ hạng sang vẫn là số lượng hạn chế, kén khách hàng do đó vẫn có thị trường riêng để đáp ứng nhu cầu của những người đủ khả năng chi trả. Song, trong thời gian tới khi nguồn cung dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại bình dân được cải thiện, giá mua đi, bán lại của các dự án cao cấp, hạng sang có thể ghi nhận mức giảm nhẹ.

Hơn nữa, theo ông Đính, cần quy định cụ thể hơn về tiêu chuẩn căn hộ hạng sang hiện trên thị trường, chấn chỉnh việc “loạn” danh xưng chung cư cao cấp, hạng sang, siêu sang gây nhầm lẫn.

Diệu Hoa
diendandoanhnghiep.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Thị trường địa ốc kỳ vọng đón dòng vốn lớn từ kiều hối

Thị trường địa ốc kỳ vọng đón dòng vốn lớn từ kiều hối

Với các quy định thông thoáng hơn về sở hữu nhà ở đối với Việt kiều, lượng kiều hối, ước tính hàng tỷ USD mỗi năm được kỳ vọng sẽ là trợ lực cho thị trường bất động sản thời gian tới.
Bình Thuận: Đầu tư hoàn thiện hạ tầng để thu hút đầu tư vào KCN

Bình Thuận: Đầu tư hoàn thiện hạ tầng để thu hút đầu tư vào KCN

Bên cạnh hoạt động xúc tiến thu hút dự án thứ cấp thì việc đôn đốc nhằm thúc đẩy tiến độ đầu tư hạ tầng các khu công nghiệp (KCN) trên địa bàn Bình Thuận cũng được duy trì thường xuyên…
Thị trường chung cư: Hồi phục hay "bong bóng"?

Thị trường chung cư: Hồi phục hay "bong bóng"?

Mặc dù giá chung cư tăng mạnh trong bối cảnh thị trường bất động sản cả nước vẫn còn khá trầm lắng, nhưng mức tăng trưởng chung cư được cho là do cung - cầu bất hợp lý chứ không phải là bong bóng bất động sản.
"Nóng" cuộc đua đầu tư bất động sản công nghiệp

"Nóng" cuộc đua đầu tư bất động sản công nghiệp

Từ đầu năm đến nay, bất động sản khu công nghiệp vẫn được cho là “ngôi sao sáng” khi duy trì sự phát triển ổn định và ngày càng thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia.
Thái Nguyên tìm chủ đầu tư cho loạt dự án khu đô thị mới

Thái Nguyên tìm chủ đầu tư cho loạt dự án khu đô thị mới

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thái Nguyên vừa công bố danh mục Dự án Khu dân cư số 1 xã Tân Đức, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên với tổng vốn đầu tư 610 tỷ đồng và Dự án Khu đô thị Đông Cao - Tân Phú với tổng mức đầu tư hơn 946 tỷ đồng.
Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Hậu Giang thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050

Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Hậu Giang thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050

Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 556/QĐ-TTg ngày 22/6/2024 ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Hậu Giang thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Các tin khác

Kinh nghiệm quốc tế trong phát triển nhà ở xã hội

Kinh nghiệm quốc tế trong phát triển nhà ở xã hội

Hàn Quốc, Singapore, Thái Lan… đã phát triển thành công loại hình nhà ở xã hội với chi phí thấp, đầy đủ tiện nghi cơ bản, thủ tục hành chính tối giản.
Luật Đất đai 2024: Cú hích cho thị trường bất động sản

Luật Đất đai 2024: Cú hích cho thị trường bất động sản

Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ tạo cú hích cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, minh bạch, là “sân chơi” dành riêng cho các chủ đầu tư uy tín và chuyên nghiệp.
Một số quy định mới quan trọng của Luật đất đai 2024

Một số quy định mới quan trọng của Luật đất đai 2024

Nhiều điểm mới về định giá đất theo Luật Đất đai 2024 dự kiến sẽ có hiệu lực sớm từ ngày 1/8/2024 thay vì từ 1/1/2025.
Tái cấu trúc vốn cho bất động sản

Tái cấu trúc vốn cho bất động sản

Nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đang tích cực tái cấu trúc vốn thông qua các phương thức khác nhau, nhằm cải thiện tài chính và tiếp tục gia nhập thị trường.
Báo chí góp phần minh bạch thị trường bất động sản

Báo chí góp phần minh bạch thị trường bất động sản

Sự minh bạch, trung thực và chuyên nghiệp của báo chí góp phần hỗ trợ thị trường phát triển theo hướng ổn định hơn.
Lối thoát cho hàng trăm dự án nhà ở bế tắc vì không có đất ở

Lối thoát cho hàng trăm dự án nhà ở bế tắc vì không có đất ở

Các dự án nhà ở thương mại không có đất ở sắp tới sẽ được tháo gỡ nút thắt rất lớn về điều kiện thực hiện nhờ việc thí điểm Nghị quyết của Quốc hội.
Điều kiện thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất

Điều kiện thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất

Tại dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà đất đó không phải là đất ở, Bộ Tài nguyên và Môi trường nêu rõ các điều kiện để thực hiện dự án.
Giá nhà có giảm khi 3 luật mới có hiệu lực?

Giá nhà có giảm khi 3 luật mới có hiệu lực?

Giá nhà có thể được điểm soát ổn định hơn, song khó có thể giảm - đó là chia sẻ của ông Phạm Đức Toản – TGĐ EZ Property cùng DĐDN xung quanh những dự báo về tác động của 3 Luật mới đến thị trường BĐS.
Dự báo những điểm phục hồi của thị trường địa ốc

Dự báo những điểm phục hồi của thị trường địa ốc

Theo chuyên gia Batdongsan.com.vn, mốc tăng trưởng của các phân khúc sẽ lặp lại có tính quy luật như chu kì trước, quý IV/2024 đến đầu quý II/2025, nhà riêng, nhà phố sẽ sôi động trở lại.
Nhiều địa phương muốn thí điểm mua nhà ở thương mại để phục vụ tái định cư

Nhiều địa phương muốn thí điểm mua nhà ở thương mại để phục vụ tái định cư

Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất (Bộ TN&MT) Đào Trung Chính cho biết nhiều địa phương rất mong muốn thí điểm sử dụng nhà ở xã hội, mua nhà ở thương mại để phục vụ tái định cư.
Doanh nghiệp địa ốc tích cực huy động vốn từ thị trường chứng khoán để cải thiện dòng tiền

Doanh nghiệp địa ốc tích cực huy động vốn từ thị trường chứng khoán để cải thiện dòng tiền

Trong bối cảnh sức khoẻ tài chính chưa có nhiều cải thiện, khả năng tiếp cận vốn tín dụng vẫn còn khó khăn, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã tìm đến giải pháp huy động vốn từ sàn chứng khoán.
Làm rõ khái niệm mới về condotel

Làm rõ khái niệm mới về condotel

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đề nghị cơ quan soạn thảo phải làm rõ một số khái niệm mới về công trình hỗn hợp toà nhà văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) và căn hộ kết hợp lưu trú (condotel).
Nhóm ngành bất động sản chờ đợi sự phục hồi tăng trưởng kinh tế

Nhóm ngành bất động sản chờ đợi sự phục hồi tăng trưởng kinh tế

Số liệu kinh tế vĩ mô xuyên suốt quý IV/2023 và tháng 4, 5 cho góc nhìn cụ thể về triển vọng kinh tế Việt Nam giai đoạn nửa cuối 2024, nửa đầu 2025.
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi

Theo các chuyên gia, từ nay đến cuối năm 2024, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục "ngủ đông" bất chấp việc các chủ đầu tư tiếp tục tung nhiều chính sách ưu đãi kích cầu thị trường.
Giá bất động sản khu vực phía Nam tăng trở lại

Giá bất động sản khu vực phía Nam tăng trở lại

Hàng loạt dự án mới được mở bán tại TP.HCM, Long An, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, kèm theo đó, giá bán cũng bắt đầu tăng.
Những điểm mới về giá đất trong Luật Đất đai năm 2024

Những điểm mới về giá đất trong Luật Đất đai năm 2024

Giá đất là một trong những nội dung quan trọng bởi sự ảnh hưởng trực tiếp đến lợi ích của Nhà nước, của người sử dụng đất và quyết định đến việc khai thác những lợi ích kinh tế từ đất đai theo cơ chế thị trường.
Nguồn cung nhà ở xã hội sẽ khởi sắc

Nguồn cung nhà ở xã hội sẽ khởi sắc

Theo các chuyên gia, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ bùng nổ từ năm 2026 khi các luật mới có hiệu lực giúp thúc đẩy phân khúc này phát triển mạnh mẽ.
Cảnh dang dở tại dự án FLC Lux City Quy Nhơn

Cảnh dang dở tại dự án FLC Lux City Quy Nhơn

Thi công chậm tiến độ, các hạng mục hạ tầng kỹ thuật chưa được đầu tư xây dựng đồng bộ theo quy hoạch và đã có dấu hiệu xuống cấp, dự án FLC Lux City Quy Nhơn bị cơ quan chức năng nhiều lần đôn đốc, nhắc nhở nhưng đến nay vẫn trong tình trạng ngổn ngang, chưa biết ngày hoàn thành.
Xem thêm
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật là hoạt động nghiên cứu, tìm hiểu, bổ sung kiến thức, các quy định pháp luật mới ban hành. Trong tiến trình xây dựng Nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa, việc cập nhật kiến thức pháp luật có vai trò rất quan trọng, góp phần hình thành tri thức pháp lý, thái độ, hành vi xử sự của mọi người phù hợp với đòi hỏi của hệ thống pháp luật. Tại tỉnh Quảng Ninh, việc phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật cho những người hoạt động không chuyên trách ở cơ sở có ý nghĩa quan trọng, góp phần giữ vững ổn định chính trị, an ninh, trật tự trên địa bàn.
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Luật này quy định về việc thực hiện quyền tiếp cận thông tin của công dân, nguyên tắc, trình tự, thủ tục thực hiện quyền tiếp cận thông tin, trách nhiệm, nghĩa vụ của cơ quan nhà nước trong việc bảo đảm quyền tiếp cận thông tin của công dân.
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Trong thời kỳ hội nhập và phát triển, chuyển đổi số ngày càng đóng vai trò quan trọng, quyết định hiệu quả thành công của doanh nghiệp. Và, một thực tế cho thấy, các doanh nghiệp trên toàn thế giới thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau, từ bán lẻ, tài chính và chăm sóc sức khỏe, cho đến khu vực công, đều đang khởi động các dự án chuyển đổi số để cải thiện trải nghiệm khách hàng và tăng hiệu quả hoạt động.
Giao diện di động