Giá bất động sản khu vực phía Nam tăng trở lại
Hiện các phân khúc chung cư, đất nền, nhà phố, biệt thự khu vực phía Nam đều đồng loạt tăng giá. Ảnh: Gia Huy |
Tăng cả về sản phẩm lẫn giá
Theo bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản DKRA Group, trong tháng 5, các phân khúc đất nền, nhà phố, biệt thự, chung cư tại các tỉnh phía Nam đều tăng mạnh. Cụ thể, thị trường ghi nhận 2 dự án mở bán với 241 nền, tập trung chính tại tỉnh Bình Dương với 95% số sản phẩm mở bán mới, TP.HCM chiếm 5% còn lại.
Trong đó, giá tại Bình Dương là 12,1 đến 20,9 triệu đồng/m2; TP.HCM giá từ 130 tới 140 triệu đồng/m2. Giá này đã tăng khoảng 20% so với những tháng đầu năm (đầu năm giá dao động từ 10 tới 18 triệu đồng/m2 tại Bình Dương và 90 - 110 triệu đồng/m2 tại TP.HCM).
Đối với phân khúc căn hộ, có 6 dự án được các chủ đầu tư đưa ra thị trường với 1.327 căn hộ. Lượng tiêu thụ cũng đạt đỉnh với 817 căn được bán thành công. Các sản phẩm chủ yếu tại TP.HCM và Bình Dương. Giá bán tại TP.HCM thấp nhất là 52 triệu đồng/m2, cao nhất là 493 triệu đồng/m2; tại Bình Dương, giá bán thấp nhất là 31 triệu đồng/m2 và cao nhất là 49 triệu đồng/m2.
Mức giá đã tăng trở lại, đồng thời giao dịch cũng tăng theo, là tín hiệu tích cực cho thấy thị trường đã hồi phục tốt. Dòng sản phẩm giao dịch tốt nhất là phân khúc chung cư.
Giá bán sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ, các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, kéo giãn kỳ hạn thanh toán, quà tặng mở bán… nhằm kích cầu thị trường.
Ngoài ra, ghi nhận tại thị trường Long An, hiện phân khúc nhà phố, biệt thự đang có lượng lớn hàng được mở bán. Trong đó, giá bán sản phẩm mới tăng mạnh hơn so với sản phẩm được bán trước đó. Đơn cử, Dự án La Home tại huyện Bến Lức có mức giá từ 3,7 tỷ đồng tới 6 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, dự án của Trần Anh Group tại Trung tâm hành chính Tân An, dù đã xây dựng xong và đưa vào hoạt động, có mức giá chỉ 3,7 tỷ đồng tới 4,5 tỷ đồng/căn.
Mức giá tăng mạnh nhất thuộc về dòng sản phẩm thứ cấp. Năm 2022, tại Dự án Him Lam Phú An (TP. Thủ Đức), mức giá được giao dịch là 1,8 tỷ đồng tới 1,9 tỷ đồng/căn hộ chung cư 2 phòng ngủ. Năm 2023, mức giá giảm xuống còn 1,4 - 1,6 tỷ đồng/căn. Hiện, mức giá giao dịch đã tăng lên 2,8 tỷ đồng/căn.
Các dự án nhà phố, biệt thự cũng có mức giá tăng đột biến. Tại Dự án Van Phuc City (TP. Thủ Đức), năm 2022, mức giá bán trung bình từ 25 tới 40 tỷ đồng/căn nhà phố. Tới năm 2023, mức cắt lỗ của khách hàng giảm từ 20% tới 30% giá trị mỗi căn nhà. Thế nhưng, bước vào tháng 3/2024, giá đã tăng trở lại mức của năm 2022.
Tại thị trường Bình Dương, mức giá tại các dự án như Him Lam Phú Đông, Phú Đông Premier... cũng tăng 10 - 20% so với năm 2023.
Ông Nguyễn Trọng Hoàng, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Phú Sinh cho biết, từ tháng 3/2024, thị trường bắt đầu tăng giá. Đầu tiên là giá giao dịch thứ cấp, sau đó là mức giá tại các dự án sơ cấp mở bán mới.
“Mức giá đã tăng trở lại, đồng thời giao dịch cũng tăng theo. Đây là tín hiệu tích cực cho thấy thị trường đã hồi phục tốt. Dòng sản phẩm giao dịch tốt nhất vẫn ở phân khúc chung cư, riêng phân khúc biệt thự, nhà phố, giá tăng nhưng giao dịch rất thấp”, ông Hoàng nói.
Giải mã nguyên nhân giá nhà sơ cấp bị đội lên cao
Theo ông Hà Văn Thiện, Phó tổng giám đốc Trần Anh Group, để cấu thành mức giá nhà tại dự án dựa vào các yếu tố: thứ nhất là chi phí mua quỹ đất; thứ hai là chi phí xin pháp lý dự án; thứ ba là chi phí đóng tiền sử dụng đất; thứ tư là chi phí xây dựng hạ tầng và chi phí xây dựng nhà; thứ năm là chi phí bán hàng như maketing, hoa hồng cho môi giới… sau đó mới là lợi nhuận của chủ đầu tư.
“Một chi phí quan trọng nữa là lãi suất ngân hàng. Chủ đầu tư không thể có lượng tiền lớn để mua quỹ đất, buộc phải đi vay ngân hàng để mua với mức lãi suất không nhỏ. Hiện nay, việc cấp phép dự án khéo dài 3 - 5 năm, số lãi suất ngân hàng khi vay mua quỹ đất cũng đội lên rất cao, chủ đầu tư sẽ phải tính cả vào chi phí giá nhà để bán cho khách hàng”, ông Thiện nói.
Tương tự, nhiều doanh nghiệp cho rằng, có nhiều nguyên nhân dẫn đến giá nhà tăng, từ vấn đề pháp lý kéo dài, đến chi phí tài chính. Trong điều kiện bình thường, đa số doanh nghiệp sẽ chọn phương án cộng tất cả các chi phí, kể cả lãi suất đi vay ngân hàng vào giá bán. Chính vì vậy, dự án mới mở bán luôn có giá cao hơn dự án mở bán trước đó từ 20 tới 30%.
“Với bất kỳ ngành nghề kinh doanh nào, lợi nhuận luôn là mục tiêu hàng đầu. Vì vậy, trừ các doanh nghiệp lớn, đã có sẵn quỹ đất lớn, sạch pháp lý, có khả năng bình ổn giá nhà, thì phần lớn chủ đầu tư sẽ trong xu hướng tăng giá bán”, giám đốc một doanh nghiệp bất động sản nhận xét.
Vị này cũng cho biết thêm, ngoài việc dự án kéo dài, doanh nghiệp phải chịu nhiều lãi suất vay, thì giá vật liệu xây dựng cũng đang tăng, khiến giá thành xây dựng bị đội lên.
Dự báo về giá nhà từ nay tới cuối năm 2024, ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKRS) cho rằng, giá sẽ tiếp tục tăng, ít nhất là 10% so với thời điểm hiện tại. Việc tăng giá đến từ các dự án mới mở bán và các dự án mở bán đợt tiếp theo. Thị trường sẽ sôi động ở phân khúc chung cư với mức giá dưới 40 triệu đồng/m2.
Tin liên quan
Liz Kim Cương lột xác thành người khác 22/10/2024 11:21
Messi viết lại lịch sử MLS 22/10/2024 10:16
Cùng chuyên mục
Hậu tháo gỡ pháp lý dự án, doanh nghiệp bất động sản còn áp lực tài chính phải vượt qua | Fili
Bất động sản 22/10/2024 12:00
Hồi sinh dự án bất động sản “đắp chiếu”
Bất động sản 22/10/2024 06:05
Hà Nội lại "nóng" đấu giá đất
Bất động sản 21/10/2024 11:00
Ba lý do khiến bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ảm đạm
Bất động sản 21/10/2024 07:15
Cơ hội đột phá nguồn cung nhà ở
Bất động sản 20/10/2024 16:54
Cả nước đã khởi công hơn 152.000 căn nhà ở xã hội
Bất động sản 20/10/2024 06:00
Các tin khác
Thí điểm mở rộng loại đất xây nhà ở thương mại: Nhiều cơ hội cho doanh nghiệp
Bất động sản 19/10/2024 14:00
"Thị trường BĐS Hà Nội sẽ đi ngang đến hết năm 2025"
Bất động sản 19/10/2024 00:00
"Đánh thuế bất động sản được nhiều Bộ ngành ủng hộ"
Bất động sản 18/10/2024 13:00
Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Giá nhà tăng phi lý do đầu cơ
Bất động sản 17/10/2024 18:00
Đại gia bất động sản tiếp tục cuộc đua gom đất
Bất động sản 17/10/2024 14:10
Chung cư cao cấp áp đảo thị trường nhà ở
Bất động sản 17/10/2024 10:00
“Bước ngoặt” lớn tăng nguồn cung nhà ở
Bất động sản 16/10/2024 14:00
Bộ Tài chính đề xuất giảm 30% tiền thuê đất năm 2024
Bất động sản 16/10/2024 08:00
Hà Nội: Chung cư không ngừng lên giá dù nguồn cung cải thiện
Bất động sản 15/10/2024 14:59
Đề xuất thí điểm cho các loại đất được làm nhà ở thương mại
Bất động sản 15/10/2024 00:00
Thị trường bất động sản Quý 3/2024: Ghi nhận những dấu tăng trưởng tích cực
Bất động sản 14/10/2024 14:47
Dự báo nào cho thị trường địa ốc cuối năm 2024?
Bất động sản 14/10/2024 10:00
Thị trường nhà kho xây sẵn chuyển biến tích cực
Bất động sản 14/10/2024 06:00
Bán đất không sổ đỏ bị phạt tới 100 triệu đồng
Bất động sản 13/10/2024 13:42
Đẩy mạnh ESG trong xây dựng bất động sản công nghiệp
Bất động sản 13/10/2024 12:00
Hà Nội công bố thêm 5 dự án nhà ở người nước ngoài được phép sở hữu
Bất động sản 13/10/2024 07:00
Nguồn hàng tăng nhưng chung cư vẫn không dừng lên giá
Bất động sản 12/10/2024 14:15
Đẩy mạnh kiểm tra tổ chức thi hành Luật Đất đai tại các địa phương
Bất động sản 12/10/2024 10:00
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00