Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Giá nhà tăng phi lý do đầu cơ

Tại buổi họp báo thường kỳ quý 3/2024, Bộ Xây dựng thông tin, theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM , giá căn hộ chung cư tăng trung bình khoảng từ tăng 5 - 6,5% trong quý 2 và 25% theo năm tùy từng khu vực.

Toàn cảnh buổi họp báo thường kỳ quý 3/2024 của Bộ Xây dựng.

Cũng theo Bộ Xây dựng, giá bán biệt thự, nhà liền kề trong dự án đều có xu hướng tăng so với quý trước; giá văn phòng cho thuê, mặt bằng thương mại tăng nhẹ khoảng 1 - 3%.

Tại cuộc họp, chia sẻ về việc giá nhà tăng "nóng" thời gian qua, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng chỉ rõ 2 nguyên nhân chính là do tình trạng đầu cơ và tâm lý thị trường.

"Đầu cơ khiến giá tăng phi lý và người mua nhà có tâm lý mua nhà để chờ tăng giá, điều này khiến giá nhà càng tăng mạnh", Thứ trưởng nhấn mạnh.

Lý giải về việc nguồn cung bất động sản tăng nhưng giá không giảm, ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, qua tổng hợp, phân tích cho thấy nguồn cung bất động sản chỉ là một trong các nguyên nhân làm tăng giá bất động sản tại một số khu vực, địa phương trong thời gian qua. Giá bất động sản tăng còn do sự tác động bởi một số yếu tố khác.

Ông Dũng cho biết, giá bán bất động sản tăng một phần do biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai gần đây cũng như tác động khi áp dụng phương pháp tính và bảng giá đất mới.

Đặc biệt, tại một số địa phương, khu vực có hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất với kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Việc quản lý, thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại một số khu vực, địa phương chưa tốt.

Ngoài ra, theo ông Dũng, có hiện tượng nhiều nhà đầu tư thành lập hội, nhóm tham gia đấu giá; trả giá đất cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, rồi có thể "bỏ cọc" sau khi trúng đấu giá đất nhằm mục đích thiết lập mặt bằng giá ảo tại khu vực để kiếm lời…

Ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) phát biểu tại cuộc họp. Ảnh:VA

"Việc đấu giá quyền sử dụng đất với kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm sẽ có tác động làm tăng mặt bằng giá đất, giá bất động sản, giá nhà ở của khu vực lân cận và của địa phương. Đồng thời, việc này còn làm tăng chi phí triển khai thực hiện dự án nhà ở, gây khó khăn cho doanh nghiệp, giảm nguồn cung cho thị trường, tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản", Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản chia sẻ.

Việc giá bất động sản tăng cao còn do hiện tượng "tạo giá ảo", "thổi giá" của giới đầu cơ và các cá nhân hành nghề môi giới. Những đối tượng này lợi dụng sự thiếu hiểu biết, đầu tư theo tâm lý đám đông của người dân để trục lợi.

Những người này là cá nhân hoạt động môi giới tự do, không có chứng chỉ môi giới bất động sản, yếu về chuyên môn, hiểu biết pháp luật hạn chế dẫn đến tình trạng làm ăn chụp giật, thông đồng làm giá, thổi giá cao so với giá trị thực tế, thao túng thị trường. Điều đó gây thiệt hại cho khách hàng và làm giảm tính minh bạch của thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, ông Dũng cho rằng giá bất động sản tăng cao còn do biến động của nền kinh tế trong thời gian qua liên quan đến thị trường chứng khoán, trái phiếu, vàng... đã tác động đến tâm lý của người dân, dẫn đến xu hướng chuyển dịch dòng tiền sang đầu tư nhà, đất để làm nơi "trú ẩn" an toàn cho nguồn tiền.

Để giảm giá nhà ở và ổn định thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đã đề xuất nghiên cứu, hoàn thiện các quy định liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất bảo đảm phù hợp với tình hình thực tiễn, theo hướng tăng tiền đặt cọc, xác định giá đất khởi điểm đem đấu sát tình hình thực tế khu vực, rút ngắn thời gian nộp tiền trúng đấu giá, hạn chế người tham gia đấu giá với mục đích đầu cơ.

Đặc biệt, Bộ này đề xuất nghiên cứu chính sách đánh thuế đối với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất để hạn chế hoạt động đầu cơ, việc mua đi bán lại nhà, đất trong thời gian ngắn nhằm kiếm lời.

Nguồn: Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Giá nhà tăng phi lý do đầu cơ