Nguồn cung thị trường bất động sản sẽ được tháo gỡ từ năm 2025

Chuyên gia đánh giá 2025 là năm đầu tiên nguồn cung của thị trường bất động sản sẽ được tháo gỡ, song không phải là tháo gỡ toàn bộ. Trong khi đó, năm 2026 - 2027 có thể là thời điểm quan trọng để quyết định tương lai của thị trường bất động sản Việt Nam…

Quý II/2025 sẽ là giai đoạn thị trường khởi sắc

Thị trường bất động sản đang đối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở để đáp ứng nhu cầu đại bộ phận người dân, các đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình tại các khu vực đô thị. Đây cũng là một trong những nguyên nhân đẩy giá chung cư tăng vọt trong thời gian vừa qua.

Hiện tại, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội đã bắt đầu phục hồi, tuy nhiên TP HCM tiếp tục khan hiếm. Theo các chuyên gia, nếu nguồn cung nhà ở không tăng, các biện pháp ngăn chặn hoạt động đầu cơ bất động sản có thể sẽ càng khiến giá nhà tiếp tục leo cao.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đánh giá, từ đầu năm đến nay, thị trường địa ốc đã có dấu hiệu tích cực và bước vào giai đoạn thăm dò, thanh khoản nhỏ lẻ. Từ cuối năm là giai đoạn củng cố của thị trường.

Từ quý II/2025 sẽ là giai đoạn thị trường khởi sắc. Sản phẩm có tốc độ tăng giá, đáp ứng nhu cầu ở thực, có lợi suất thuê và thu hút đầu tư được chú trọng.

Thị trường bất động sản lúc này sẽ phát triển khi khôi phục nguồn cung, tăng trưởng về giá. Tâm lý người mua bắt đầu quan tâm đến nhu cầu đầu tư, không đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm ảm đạm.

Nguồn cung thị trường bất động sản sẽ được tháo gỡ từ năm 2025
Năm 2026 - 2027 có thể là thời điểm quan trọng để quyết định tương lai của thị trường bất động sản Việt Nam…

Từ đầu năm 2026 trở đi, chuyên gia dự báo thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn ổn định. Lúc này, thanh khoản gia tăng ở đa dạng loại hình. Các loại hình đầu cơ phát triển mạnh. Tâm lý người mua lúc này ưu tiên tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những phân khúc hot nhất, tốc độ tăng giá cao, thu hút sự chú ý, có số lượng ít.

Phát biểu tại một Diễn đàn mới đây, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhấn mạnh, giai đoạn này sẽ là một giai đoạn mới cho sự phát triển mới, một chu kỳ mới cho cả nền kinh tế lẫn thị trường bất động sản. Những khó khăn của thị trường đã và đang được tháo gỡ.

Hiện, thị trường đang thiếu rất nhiều nguồn cung nhà ở thương mại giá rẻ. Vị chuyên gia cho hay, đừng thấy rằng thị trường đang có sự khởi sắc, giá tăng nóng là dấu hiệu tốt. Giá nhà tăng cao gây ra rất nhiều hệ luỵ.

“Người dân có nhu cầu ở thực sẽ ngày càng khó khăn trong việc tiếp cận. Ngoài ra, giá tăng sẽ làm gia tăng các chi phí, đặc biệt là các chi phí đầu tư sản xuất, những nhà đầu tư chân chính, những người làm kinh doanh thật sự sẽ khó tiếp cận với tài nguyên đất đai. Nếu tiếp cận được thì chi phí đầu vào sẽ tăng, kéo theo đó làm tăng các chi phí khác, tác động đến giá thành sản phẩm. Vấn đề này Chính phủ đã biết và cũng đang có những chính sách điều tiết phù hợp", ông Đính nói.

Thời gian qua, Chính phủ đã liên tục có những công điện rất mạnh mẽ, quyết liệt để yêu cầu tất cả hệ thống chính trị vào cuộc triển khai tinh thần thể chế mới, tìm cách tháo gỡ khó khăn cho các dự án, thúc đẩy phát triển kinh tế, tạo sự cân bằng cho thị trường địa ốc.

Trong chu kỳ mới, ông Đính cho rằng thị trường sẽ có chất lượng tốt hơn. Với luật mới cùng các quy định chặt chẽ, cuộc chơi sẽ không còn cơ hội cho việc lợi dụng kẽ hở để hoạt động một cách không lành mạnh.

Dự báo trong 3 năm tới, ông Đính đánh giá năm 2025 là năm đầu tiên nguồn cung của thị trường sẽ được tháo gỡ, song không phải là tháo gỡ toàn bộ. Những dự án đảm bảo đủ điều kiện về quy định pháp luật, năng lực của chủ đầu tư tốt sẽ được tháo gỡ để đưa sản phẩm vào thị trường, qua đó giúp thị trường cân bằng cung cầu.

Người dân cần bình tĩnh

Về giá bán, từ giờ đến hết năm 2025, các quy định của luật mới chưa được áp dụng hoàn toàn, vẫn được tận dụng từ vấn đề cũ, do đó giá đất dự báo vẫn sẽ ở mức hợp lý. Tuy nhiên, theo Chủ tịch VARS, sang giai đoạn 2026 - 2027, nếu từ giờ đến lúc đó nếu vẫn không có căn chỉnh phù hợp thì có thể sẽ đẩy áp lực vào giá.

Đơn cử như tại TP.HCM đất vùng ven đều tăng giá đền bù gấp 3 lần, nên giá đất sẽ tăng rất mạnh. Song, chính quyền TP.HCM vẫn đang điều tiết theo cách áp dụng cả cách tính cũ. Do đó nhiều chủ đầu tư ở một số địa phương vẫn chấp nhận được mức giá đền bù này.

“Bởi vậy, tôi đưa ra hai kịch. Nếu chúng ta điều tiết tốt thì năm 2026 - 2027 thị trường sẽ tiếp tục ổn định. Còn nếu không có căn chỉnh kỹ thuật tốt thì có thể sẽ đẩy giá bất động sản lên mức cao hơn, bất hợp lý hơn, thị trường sẽ lại khó khăn”, ông Đính đưa ra quan điểm.

Nguồn cung thị trường bất động sản sẽ được tháo gỡ từ năm 2025
Người mua nhà cần phải bình tĩnh để đánh giá giá trị và mức giá mà mình mua phải tương xứng

Liên quan đến giá thành bất động sản tăng cao vút, cũng tại diễn đàn, bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Phó Tổng Giám đốc Gamuda Land nhấn mạnh, việc bất động sản hình thành một mặt bằng giá cao thực ra không ai được hưởng lợi.

Bà Khánh diễn giải, việc mặt bằng giá được hình thành thông qua yếu tố đầu vào. Đơn cử, hiện có rất nhiều dự án hầu như không được phê duyệt về sử dụng đất, và đây một trong những yếu tố đầu vào quan trọng cấu thành nên việc định giá đầu ra.

Một yếu tố khác có thể kể đến là việc ban hành bảng giá rất mới, các cơ quan ban ngành sẽ có những tính toán để mà các dự án vẫn nằm im 3-5 năm được tính tiền sử dụng đất.

Tuy nhiên, đứng góc độ chủ đầu tư, việc hình thành của giá đầu vào - giá đầu ra sẽ dựa trên sự tương đối. Bởi vì, nếu mặt bằng giá vượt quá khả năng chi trả người mua nhà, sẽ ảnh hưởng đến sức cầu thị trường.

“Lời khuyên đối với người mua nhà, theo tôi cần phải bình tĩnh để đánh giá giá trị và mức giá mà mình mua phải tương xứng. Bởi đứng dưới góc độ của người mua nhà, không ai muốn mua bất động sản ở đỉnh thị trường”, vị Phó Tổng Giám đốc Gamuda Land nêu.

Theo bà Khanh với sự rõ ràng hơn về chính sách thì trong năm 2025 - 2026 trở đi, có thể nguồn cung sẽ quay trở lại với thị trường. Tuy nhiên, sẽ khó mà quay trở lại như thời điểm 2018 - 2019, khi nguồn cung căn hộ đâu đó lên tới 30.000 - 35.000 căn, trong khi thị trường năm 2023 khoảng 5.000 căn, 2024 có thể khoảng 7.000 căn.

Đến giai đoạn 2025 – 2026, thị trường chắc chắn sẽ có độ trễ trong việc phục hồi. Do đó, Phó Tổng Giám đốc Gamuda Land dự báo nguồn cung trong 2 năm này sẽ cao hơn 2024, nhưng không cao tới mức dư thừa.

Còn về sức cầu, dưới góc độ của chủ đầu tư, mặt bằng giá đã có những điều chỉnh so với trước đây. Với chủ đầu tư, cần có chính sách thanh toán linh hoạt hơn, phù hợp với từng đối tượng người mua nhà.

Nguồn: Nguồn cung thị trường bất động sản sẽ được tháo gỡ từ năm 2025

Đức Minh
thuongtruong.com.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Đô thị hóa Hưng Yên - Nơi đất lành hội tụ

Đô thị hóa Hưng Yên - Nơi đất lành hội tụ

Hành trình đô thị hóa của Hưng Yên là câu chuyện về sự đổi mới và phát triển bền vững, đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ từ tỉnh thuần nông sang một trung tâm kinh tế năng động.
Dòng tiền cuối năm có xu hướng chảy mạnh về các tỉnh ven Hà Nội

Dòng tiền cuối năm có xu hướng chảy mạnh về các tỉnh ven Hà Nội

Thị trường bất động sản cuối năm đón dòng tiền đổ về mạnh mẽ, trong đó khu vực nhiều tiềm năng tăng trưởng với mặt bằng giá hợp lý như Hà Nam được giới đầu tư đánh giá là “toạ độ vàng”.
Hà Nội có thêm hơn 1.200 căn hộ được bán cho người nước ngoài

Hà Nội có thêm hơn 1.200 căn hộ được bán cho người nước ngoài

Hà Nội vừa có thêm hai dự án được phép bán cho người nước ngoài với tổng số hơn 1.230 căn hộ, nằm tại hai quận là Nam Từ Liêm và Tây Hồ.
TP HCM sẽ hoàn tất việc cấp sổ đỏ cho hơn 81.000 căn nhà

TP HCM sẽ hoàn tất việc cấp sổ đỏ cho hơn 81.000 căn nhà

TP HCM đã giải quyết vướng mắc và cấp sổ hồng cho hơn 43.000 căn hộ, dự kiến hoàn tất cấp sổ cho 38.000 căn còn lại trong năm 2025.
Thủ tướng đôn đốc triển khai các dự án nhà ở xã hội

Thủ tướng đôn đốc triển khai các dự án nhà ở xã hội

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu các bộ ngành, địa phương tập trung chỉ đạo, tháo gỡ kịp thời các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội.
TP HCM sẽ đấu giá, cho thuê hơn 1.000 nhà đất công bỏ hoang

TP HCM sẽ đấu giá, cho thuê hơn 1.000 nhà đất công bỏ hoang

Nhiều công trình xây xong bỏ trống nhiều năm không sử dụng do đó TP HCM đang tiến hành phân loại và xử lý. Một số tài sản sẽ được đấu giá, cho thuê tạm để thu ngân sách.

Các tin khác

Cần biện pháp mạnh xử lý tình trạng "thổi giá", phá hoại việc đấu giá đất

Cần biện pháp mạnh xử lý tình trạng "thổi giá", phá hoại việc đấu giá đất

Sau phiên đấu giá quyền sử dụng đất gây xôn xao dư luận vừa qua tại huyện Sóc Sơn (Hà Nội), nhóm người trả giá lên tới trên 30 tỉ đồng/m2 đất đã bị khởi tố.
Bất động sản công nghiệp sẽ là điểm sáng năm 2025

Bất động sản công nghiệp sẽ là điểm sáng năm 2025

Các chuyên gia cho rằng, với sự mở rộng nhanh chóng của các khu công nghiệp và các dự án hạ tầng trọng điểm, phân khúc bất động sản công nghiệp cho thấy vai trò quan trọng trong việc thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và thúc đẩy sản xuất trong nước. Dự báo, năm 2025 và những năm tới, thị trường này sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ.
Hà Nội giao 88.780m2 đất xây dựng Trung tâm thể thao Quân đội

Hà Nội giao 88.780m2 đất xây dựng Trung tâm thể thao Quân đội

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định giao 88.780 m2 đất tại phường Phú Đô (quận Nam Từ Liêm) cho Cục Quân huấn - Bộ Tổng tham mưu để xây dựng Trung tâm thể thao Quân đội.
Bà Rịa – Vũng Tàu: Tháo gỡ trong Tiếp cận đất đai

Bà Rịa – Vũng Tàu: Tháo gỡ trong Tiếp cận đất đai

Bà Rịa - Vũng Tàu đặt mục tiêu chỉ số tiếp cận đất đai đạt từ 7.3 điểm trở lên trong năm 2024, nằm trong nhóm 5 địa phương có chỉ số tiếp cận đất đai có điểm số cao nhất.
TP HCM: Hiện thực hoá giấc mơ an cư cho người thu nhập thấp

TP HCM: Hiện thực hoá giấc mơ an cư cho người thu nhập thấp

Trước bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng lớn trong khi nguồn cung hạn chế, TP HCM đang nỗ lực triển khai nhiều giải pháp để người dân đến gần với giấc mơ an cư.
“Bước ngoặt” trong phát triển nhà ở xã hội

“Bước ngoặt” trong phát triển nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng vừa đưa ra đề xuất triển khai gói tín dụng ưu đãi trị giá 100.000 tỷ đồng từ nguồn vốn trái phiếu, nhằm thúc đẩy phát triển NƠXH trong giai đoạn 2025–2030.
Cải cách chính sách thuế bất động sản: Vẫn còn nhiều băn khoăn

Cải cách chính sách thuế bất động sản: Vẫn còn nhiều băn khoăn

Bộ Tài chính cho biết, đang nghiên cứu những vướng mắc, bất cập trong quá trình triển khai các chính sách thuế bất động sản để báo cáo vào thời điểm thích hợp…
Bộ Tài nguyên và Môi trường hủy thanh tra 9 dự án BĐS ở Hải Dương

Bộ Tài nguyên và Môi trường hủy thanh tra 9 dự án BĐS ở Hải Dương

Bộ Tài nguyên và Môi trường đưa ra khỏi danh sách dự án thanh tra trong năm 2024 đối với 9 dự án khu dân cư, đô thị tại tỉnh Hải Dương.
Hộ gia đình thu nhập cao cũng khó mua được nhà

Hộ gia đình thu nhập cao cũng khó mua được nhà

Khả năng chi trả nhà ở đã giảm mạnh trong vài năm qua, đến mức nhóm đại diện cho 20% dân số có thu nhập cao nhất tại Việt Nam cũng không thể mua nhà.
Khó chặn đầu cơ từ đánh thuế bất động sản theo năm sở hữu

Khó chặn đầu cơ từ đánh thuế bất động sản theo năm sở hữu

Việc đánh thuế mua bán bất động sản theo năm sở hữu được kỳ vọng sẽ ngăn chặn đầu cơ, góp phần ổn định thị trường, song các chuyên gia đánh giá khó thành hiện thực.
Vì sao đầu tư "lướt sóng" bất động sản phổ biến tại Việt Nam?

Vì sao đầu tư "lướt sóng" bất động sản phổ biến tại Việt Nam?

Một khảo sát với nhà đầu tư bất động sản hiện nay do Batdongsan.com.vn thực hiện cho thấy có đến 86% người được hỏi đang tập trung vào hoạt động đầu tư "lướt sóng" kiếm lời.
Ảm đạm thị trường bất động sản cuối năm

Ảm đạm thị trường bất động sản cuối năm

Dù lãi suất vay mua nhà ưu đãi, song giá nhà leo thang và nguồn cung hạn chế khiến người mua ngại xuống tiền thời điểm cuối năm.
Nhu cầu mua bất động sản được dẫn dắt bởi người mua ở thực

Nhu cầu mua bất động sản được dẫn dắt bởi người mua ở thực

Giám đốc Marketing của Batdongsan.com.vn Lê Bảo Long cho biết, nhu cầu mua nhà hiện nay được dẫn dắt bởi người mua nhà lần đầu với mục đích ở thực cao. Trong đó, chung cư tại Tp.HCM được ưa chuộng hơn và rất phù hợp với nhóm người độc thân hoặc gia đình trẻ.
Để đấu giá đất “loạn” đến bao giờ?

Để đấu giá đất “loạn” đến bao giờ?

Giới chuyên gia cho rằng, hành vi “phá” đấu giá đất không phải là vấn đề mới, nhưng ngày càng tinh vi, làm thị trường bất động sản “méo mó”, ngân sách thất thu…
Vì sao Đông Nam Á chậm thúc đẩy chuyển đổi năng lượng?

Vì sao Đông Nam Á chậm thúc đẩy chuyển đổi năng lượng?

Phần lớn nguồn quỹ cần thiết sẽ phải đến từ nguồn tài chính tư nhân, đòi hỏi Đông Nam Á phải xây dựng chính sách nhằm tạo ra môi trường cạnh tranh.
Doanh nghiệp bất động sản trước áp lực trả nợ cuối năm

Doanh nghiệp bất động sản trước áp lực trả nợ cuối năm

Trước áp lực trả nợ vẫn ở mức cao, khả năng thanh toán của các công ty bất động sản được kỳ vọng cải thiện nhờ thị trường hồi phục và pháp lý được tháo gỡ.
Sự dịch chuyển thú vị của nhà đầu tư Hà Nội vào miền Nam

Sự dịch chuyển thú vị của nhà đầu tư Hà Nội vào miền Nam

Đi qua vùng đáy, thị trường bất động sản TP HCM đang lấy lại sức hút khi chứng kiến dòng tiền đầu tư phía Bắc quay trở lại.
Thách thức khi giá nhà đất tăng “nóng”

Thách thức khi giá nhà đất tăng “nóng”

Gần đây, giá nhà đất tại Hà Nội trải qua giai đoạn tăng nóng, đặc biệt ở phân khúc căn hộ. Bối cảnh này không chỉ đẩy giấc mơ “an cư” của người dân ra xa mà còn đặt ra nhiều thách thức lớn với hệ thống ngân hàng - nơi phần lớn tài sản đảm bảo là bất động sản.
Xem thêm
Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật là hoạt động nghiên cứu, tìm hiểu, bổ sung kiến thức, các quy định pháp luật mới ban hành. Trong tiến trình xây dựng Nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa, việc cập nhật kiến thức pháp luật có vai trò rất quan trọng, góp phần hình thành tri thức pháp lý, thái độ, hành vi xử sự của mọi người phù hợp với đòi hỏi của hệ thống pháp luật. Tại tỉnh Quảng Ninh, việc phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật cho những người hoạt động không chuyên trách ở cơ sở có ý nghĩa quan trọng, góp phần giữ vững ổn định chính trị, an ninh, trật tự trên địa bàn.
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Luật này quy định về việc thực hiện quyền tiếp cận thông tin của công dân, nguyên tắc, trình tự, thủ tục thực hiện quyền tiếp cận thông tin, trách nhiệm, nghĩa vụ của cơ quan nhà nước trong việc bảo đảm quyền tiếp cận thông tin của công dân.
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Trong thời kỳ hội nhập và phát triển, chuyển đổi số ngày càng đóng vai trò quan trọng, quyết định hiệu quả thành công của doanh nghiệp. Và, một thực tế cho thấy, các doanh nghiệp trên toàn thế giới thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau, từ bán lẻ, tài chính và chăm sóc sức khỏe, cho đến khu vực công, đều đang khởi động các dự án chuyển đổi số để cải thiện trải nghiệm khách hàng và tăng hiệu quả hoạt động.
Giao diện di động