Quy định mới về tính thuế TNCN khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo quy định trước đây, thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác định là giá chuyển nhượng từng lần.
Cụ thể, thu nhập chịu thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản được quy định tại khoản 1 Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 71/2014/QH13) quy định, thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần.
Nhưng với quy định mới tại Luật Đất đai 2024, cách tính trên đã thay đổi.
Theo quy định tại Điều 247 Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/8, thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần; trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thu nhập chịu thuế tính theo giá đất trong bảng giá đất.
Như vậy, Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm quy định về việc xác định thu nhập chịu thuế TNCN trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Cụ thể, kể từ ngày 1/8, thu nhập chịu thuế TNCN từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác định theo giá đất trong bảng giá đất.
Còn thu nhập chịu thuế TNCN từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản khác (không phải là quyền sử dụng đất) vẫn được xác định theo giá chuyển nhượng từng lần.
Theo Luật Đất đai 2024, từ năm 2026, bảng giá đất sẽ được UBND các tỉnh ban hành mỗi năm một lần để sát thị trường, thay vì 5 năm như quy định cũ.
Hiện nay, tại nhiều địa phương, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.
Mới đây, UBND TPHCM chính thức ban hành Quyết định số 79 về sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02 năm 2020 quy định về Bảng giá đất trên địa bàn. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025.
Tại bảng giá mới ban hành, giá đất nông nghiệp được điều chỉnh bằng cách lấy giá đất tại bảng giá năm 2020 nhân với hệ số điều chỉnh (hệ số K) tương ứng theo từng khu vực, vị trí. So với giá cũ, giá đất nông nghiệp điều chỉnh tăng nhẹ.
Đối với đất ở, nếu như giá đất năm 2020 sau khi nhân với hệ số K chỉ bằng 30% giá thị trường thì bảng giá đất điều chỉnh bằng khoảng 50% giá thị trường.
Nguồn:Quy định mới về tính thuế TNCN khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tin liên quan
Giá xăng, dầu giảm đến gần 400 đồng/lít 14/11/2024 18:10
Cùng chuyên mục
Quy định mới về tính thuế TNCN khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bất động sản 14/11/2024 14:15
Các tin khác
Thị trường bất động sản: Từ lo âu đến lạc quan
Bất động sản 14/11/2024 08:00
Đề xuất thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại không có đất ở
Bất động sản 13/11/2024 16:45
Vì sao lãi suất vay mua nhà hấp dẫn, người dân vẫn ngại “xuống tiền”?
Bất động sản 13/11/2024 09:26
Doanh nghiệp bất động sản “bất động” vì tiền sử dụng đất
Bất động sản 12/11/2024 09:31
Hà Nội: Giá chung cư chưa có dấu hiệu hạ nhiệt
Bất động sản 12/11/2024 08:00
Kinh tế số và trung tâm dữ liệu: Cơ hội mới cho bất động sản công nghiệp
Bất động sản 12/11/2024 07:00
Nỗ lực tăng nguồn cung nhà ở xã hội
Bất động sản 11/11/2024 12:00
Ai được lợi từ giá bất động sản tăng cao?
Bất động sản 10/11/2024 16:10
Chu kỳ bất động sản mới: Thị trường ổn định, tính thanh khoản cao
Bất động sản 10/11/2024 10:00
"Đánh thuế bất động sản thứ hai sẽ đẩy giá nhà tăng cao hơn"
Bất động sản 10/11/2024 07:00
Vĩnh Phúc: Chỉ tên hàng loạt dự án chậm đưa đất vào sử dụng
Bất động sản 09/11/2024 13:15
Dòng vốn chảy mạnh vào bất động sản
Bất động sản 09/11/2024 13:00
Doanh nghiệp tái khởi động dự án, giải "cơn khát" nguồn cung nhà ở
Bất động sản 08/11/2024 10:00
Cả nước gần 26.000 sản phẩm tồn kho bất động sản
Bất động sản 08/11/2024 06:00
Quảng Nam xử lý dự án hơn 39 tỷ đồng, bỏ hoang nhiều năm
Bất động sản 07/11/2024 13:53
Giá chung cư Hà Nội "vượt mặt" TP HCM, dòng tiền quay trở lại phía Nam?
Bất động sản 07/11/2024 06:00
TP HCM: Nguồn cung căn hộ mở bán mới thấp nhất trong 5 năm
Bất động sản 06/11/2024 09:00
Tiếp tục cán mốc mới, giá nhà không đợi khách mua
Bất động sản 05/11/2024 15:00
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00