Doanh nghiệp bất động sản “bất động” vì tiền sử dụng đất

Bất cập trong cách tính tiền sử dụng đất làm hàng loạt dự án bất động sản chậm trễ triển khai và khiến nhiều doanh nghiệp phát triển dự án lâm vào cảnh thiếu hụt tài chính.

Dự án “đứng hình” do tắc tính tiền sử dụng đất

Thời gian vừa qua, thị trường địa ốc diễn biến tích cực, hàng loạt doanh nghiệp bắt đầu “rục rịch” cuộc đua thâu tóm quỹ đất, triển khai dự án,... để đón đầu cơ hội phục hồi của thị trường thì nhiều doanh nghiệp có dự án lại không thể triển khai do “tắc” tính tiền sử dụng đất. Thậm chí, không ít dự án đã hoàn thiện nhưng không thể triển khai bán hàng vì phải chờ hoàn tất nghĩa vụ tài chính liên quan đến tiền sử dụng đất. Bởi các khó khăn trong khâu xác định giá đất.

Doanh nghiệp bất động sản “bất động” vì tiền sử dụng đất
Quy trình kéo dài và giá trị tiền sử dụng đất không thể dự đoán chính xác khiến các doanh nghiệp đối mặt với rủi ro thiếu hụt tài chính. Ảnh: LV

Việc phê duyệt giá đất kéo dài, có thể mất đến vài năm, thậm chí hàng chục năm, không chỉ gây ra tình trạng đình trệ, mà còn làm tăng chi phí phát sinh cho doanh nghiệp, bởi trong thời gian chờ định giá, doanh nghiệp vẫn phải gánh chịu các chi phí lãi vay, chi phí cơ hội.

Quy trình kéo dài và giá trị tiền sử dụng đất không thể dự đoán chính xác cũng gây ra khó khăn cho doanh nghiệp trong việc dự báo và lập kế hoạch tài chính, khiến các doanh nghiệp đối mặt với rủi ro thiếu hụt tài chính hoặc không đủ khả năng chi trả nợ.

Đối với các dự án được áp dụng tính tạm tiền sử dụng đất trước đây, doanh nghiệp tiếp tục phải đứng trước thách thức rất lớn với khoản phải nộp bổ sung, dẫn đến nguy cơ thua lỗ.

Dẫn chứng trong thời gian qua, không ít doanh nghiệp không thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước do không lường trước được chi phí tiền sử dụng đất tăng cao. Nhiều doanh nghiệp đã hoàn thành dự án và bàn giao cho người dân phải đối mặt với chi phí tài chính “khổng lồ” khi UBND tỉnh, thành phố rà soát lại tiền sử dụng đất. Trước đó, các dự án này được UBND tỉnh, thành phố sử dụng giải pháp tạm tính tiền sử dụng đất để doanh nghiệp có thể triển khai xây dựng dự án.

Bất cập liên quan đến tiền sử dụng đất không chỉ làm lãng phí tài nguyên đất đai, gây thiệt hại về kinh tế cho cả doanh nghiệp lẫn khách hàng mà còn ảnh hưởng tiêu cực đến cả thị trường bất động sản và nền kinh tế nói chung.

Cụ thể, việc các dự án chậm trễ vì không giải quyết được tiền sử dụng đất, tạo nguy cơ mất niềm tin từ nhà đầu tư và khách hàng. Ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín và khả năng triển khai, hoàn thành dự án theo đúng tiến độ của doanh nghiệp bất động sản, khiến nguồn cung sụt giảm nghiêm trọng, từ đó làm giảm khả năng phục hồi của thị trường.

Ách tắc định giá đất cũng là nguyên nhân chính khiến hàng chục nghìn căn nhà bị ‘treo’ sổ hồng. Điều này không chỉ gây khó khăn cho người mua nhà trong việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản, thế chấp vay vốn ngân hàng, ảnh hưởng đến cuộc sống sinh hoạt của người dân khi không xin nhập học được cho con vì không nhập được khẩu. Mà còn tiềm ẩn rủi ro phát sinh tranh chấp pháp lý, kiện tụng và bồi thường.

Doanh nghiệp thêm “nặng gánh”

Hành lang pháp lý mới có hiệu lực thi hành vào 1-8 đã có nhiều điểm mới để tháo gỡ những bất cập, tắc nghẽn trong khâu định giá đất tại nhiều địa phương. Tuy nhiên, VARS cho rằng, bảng giá đất mới được áp dụng trong thời gian tới với mức giá tăng cao cũng gây nhiều lo ngại, khiến doanh nghiệp thêm “nặng gánh” đến “bất động”. Đây cũng là yếu tố gây rủi ro về tăng giá bán bất động sản.

Theo đó, bảng giá đất mới được xác định theo nguyên tắc thị trường sẽ làm tăng chi phí liên quan đến đất đai, trong đó có tiền sử dụng đất. Doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn hơn trong việc thu xếp đủ nguồn lực tài chính để có thể hoàn thành nghĩa vụ. Do chiếm tỷ trọng đáng kể trong cơ cấu thành phần xây dựng giá thành bất động sản nên tiền sử dụng đất tăng cao.

Doanh nghiệp bất động sản “bất động” vì tiền sử dụng đất
Cần xem xét và tính toán lại tiền sử dụng đất đối với một số dự án đã được phê duyệt tiền sử dụng đất. Ảnh: LV

Để đảm bảo mức lợi nhuận kỳ vọng, doanh nghiệp sẽ xem xét đến việc điều chỉnh giá bán bất động sản cao hơn. Trong khi đó, ở thời điểm hiện tại, giá bất động sản tại một số thành phố lớn, đặc biệt là thủ đô Hà Nội đã liên tục thiết lập mặt bằng cao mới trong suốt thời gian qua. Nếu tiếp tục tăng, e rằng cơ hội tiếp cận nhà ở với phần đông người dân sẽ trở lên khó khăn. Điều này sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy về an sinh xã hội.

Trao đổi với VARS, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS cho biết, thị trường đang tồn tại một số vấn đề về nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai:

Thứ nhất, tại một số địa phương đã duyệt mức giá xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, mức giá đưa ra được đánh giá tương đối cao. Do việc xác định giá chủ yếu sử dụng phương pháp so sánh, được thực hiện bằng cách so sánh với mặt bằng giá gần nhất đang giao dịch như sản phẩm đấu giá. Trong khi nguồn cung sản phẩm này khan hiếm, khiến mức giá đấu trúng thường bị đẩy lên cao, làm mức giá của thửa đất cần định giá được duyệt cao theo.

Thứ hai, đối với một số thị trường bất động sản đang chưa hồi phục, việc sử dụng dữ liệu đầu vào để xác định giá đất trong khoảng 2 năm gần đây, có thể trùng với thời điểm thị trường bất động sản còn đang trong giai đoạn nóng sốt, là bất hợp lý, sẽ dễ dẫn đến việc xác định giá đất không phù hợp với tình hình thực tế hiện tại.

Thứ ba, sai phạm trong việc thẩm định giá làm thất thu ngân sách nhà nước trong thời gian qua khiến các cán bộ địa phương có tâm lý sợ sai, sợ trách nhiệm, sợ rủi ro pháp lý. Để “an toàn” trong việc định giá nhằm tránh rủi ro bị xem xét trách nhiệm về sau, cán bộ địa phương thường lựa chọn duyệt giá đất ở mức cao hoặc chậm trễ trong việc phê duyệt. Do đó, những dự án đã được phê duyệt mức giá xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai sớm thường cao hơn rất nhiều so với mặt bằng, khiến hiệu quả kinh doanh của dự án thấp, thậm chí có nguy cơ lỗ. Trong khi, những dự án chưa được xác định giá đất thì bị đình trệ, chậm tiến độ.

“Để giải quyết tình trạng này, tôi cho rằng, cơ quan quản lý nhà nước cần sớm ban hành văn bản hướng dẫn thẩm định giá theo bảng giá đất mới. Cần quy định chi tiết thời điểm xác định giá đất, các dự án đã hình thành trước giai đoạn nào sẽ được áp dụng khung giá cũ. Và dự án được phê duyệt từ thời điểm nào áp dụng bảng giá đất mới”, ông Chung chia sẻ.

Ông Nguyễn Văn Lợi, Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Đất Vàng Hải Dương, thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS cũng kiến nghị, Nhà nước cần xem xét và tính toán lại tiền sử dụng đất đối với các dự án đã được phê duyệt tiền sử dụng đất mà doanh nghiệp phản ánh có thời điểm và phương pháp tính chưa hợp lý.

Đồng thời, miễn tiền phạt chậm nộp cho doanh nghiệp nếu có kết luận về việc các dự án nói trên được xác định giá chưa hợp lý. Với các dự án mới, đang hoàn tất thủ tục phê duyệt và chưa đóng tiền sử dụng đất, cơ quan quản lý Nhà nước nên chốt thời điểm và phương pháp tính với doanh nghiệp để doanh nghiệp tính toán được chi phí và hiệu quả của dự án khi làm.

Nguồn: Doanh nghiệp bất động sản “bất động” vì tiền sử dụng đất

Quỳnh Quỳnh
diendandoanhnghiep.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Thị trường bất động sản: Từ lo âu đến lạc quan

Thị trường bất động sản: Từ lo âu đến lạc quan

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua những giai đoạn thay đổi mạnh mẽ với các tín hiệu phục hồi và sự thay đổi trong tâm lý đầu tư.
Đề xuất thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại không có đất ở

Đề xuất thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại không có đất ở

Chính phủ đề xuất thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đất ở và đất khác trong cùng thửa đất đối với trường hợp thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất.
Vì sao lãi suất vay mua nhà hấp dẫn, người dân vẫn ngại “xuống tiền”?

Vì sao lãi suất vay mua nhà hấp dẫn, người dân vẫn ngại “xuống tiền”?

Một số ngân hàng đã đưa ra các chương trình cho vay mua nhà ưu đãi nhằm kích cầu thị trường song giá nhà tăng cao khiến người mua vẫn giữ tâm lý è dè chưa dám vay vốn.
Doanh nghiệp bất động sản “bất động” vì tiền sử dụng đất

Doanh nghiệp bất động sản “bất động” vì tiền sử dụng đất

Bất cập trong cách tính tiền sử dụng đất làm hàng loạt dự án bất động sản chậm trễ triển khai và khiến nhiều doanh nghiệp phát triển dự án lâm vào cảnh thiếu hụt tài chính.

Các tin khác

Hà Nội: Giá chung cư chưa có dấu hiệu hạ nhiệt

Hà Nội: Giá chung cư chưa có dấu hiệu hạ nhiệt

Theo OneHousing, thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội ghi nhận đà tăng đáng kể, từ 40 triệu đồng/m2 vào đầu năm 2022 đã lên khoảng 72 triệu đồng/m2 vào quý 2/2024.
Kinh tế số và trung tâm dữ liệu: Cơ hội mới cho bất động sản công nghiệp

Kinh tế số và trung tâm dữ liệu: Cơ hội mới cho bất động sản công nghiệp

Khi nền kinh tế kỹ thuật số đang phủ rộng khắp châu Á, Việt Nam đang trở thành một thị trường quan trọng cho các trung tâm dữ liệu.
Nỗ lực tăng nguồn cung nhà ở xã hội

Nỗ lực tăng nguồn cung nhà ở xã hội

Để thu hẹp khoảng cách giữa nhu cầu và nguồn cung, Chính phủ đã có nhiều nỗ lực thúc đẩy, hứa hẹn sẽ giúp công tác xây dựng nhà ở xã hội sớm khởi sắc.
Ai được lợi từ giá bất động sản tăng cao?

Ai được lợi từ giá bất động sản tăng cao?

Giá bất động sản tăng cao, thiếu tính ổn định gây bất lợi cho cả người mua nhà lẫn chủ đầu tư, không ai được lợi.
Chu kỳ bất động sản mới: Thị trường ổn định, tính thanh khoản cao

Chu kỳ bất động sản mới: Thị trường ổn định, tính thanh khoản cao

Theo các chuyên gia, trong chu kỳ mới, nguồn cung được cải thiện, giá bất động sản sẽ không còn tăng đột ngột, tính thanh khoản cao sẽ tạo nên một thị trường minh bạch, chất lượng.
"Đánh thuế bất động sản thứ hai sẽ đẩy giá nhà tăng cao hơn"

"Đánh thuế bất động sản thứ hai sẽ đẩy giá nhà tăng cao hơn"

Chuyên gia nhận định rằng, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng, thậm chí còn tăng hơn khi thực hiện đánh thuế người sở hữu nhiều nhà đất.
Vĩnh Phúc: Chỉ tên hàng loạt dự án chậm đưa đất vào sử dụng

Vĩnh Phúc: Chỉ tên hàng loạt dự án chậm đưa đất vào sử dụng

Mới đây, UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã công khai danh sách các dự án, công trình không đưa đất vào sử dụng, chậm đưa đất vào sử dụng đợt 1 năm 2024.
Dòng vốn chảy mạnh vào bất động sản

Dòng vốn chảy mạnh vào bất động sản

Thời gian qua, để phát triển các dự án bất động sản, chủ đầu tư có nhiều sự lựa chọn để huy động vốn như tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp, vốn đầu tư nước ngoài...
Doanh nghiệp tái khởi động dự án, giải "cơn khát" nguồn cung nhà ở

Doanh nghiệp tái khởi động dự án, giải "cơn khát" nguồn cung nhà ở

Từ Bắc đến Nam, thị trường bất động sản đang chứng kiến nhiều dự án hồi sinh sau nhiều năm "đắp chiếu".
Cả nước gần 26.000 sản phẩm tồn kho bất động sản

Cả nước gần 26.000 sản phẩm tồn kho bất động sản

Cuối quý 3/2024, lượng tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền trên cả nước tăng 52% so với quý trước.
Quảng Nam xử lý dự án hơn 39 tỷ đồng, bỏ hoang nhiều năm

Quảng Nam xử lý dự án hơn 39 tỷ đồng, bỏ hoang nhiều năm

Dự án Hạ tầng Khu sản xuất và kiểm định giống thủy sản tập trung (tỉnh Quảng Nam) được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước với kinh phí hơn 39 tỷ đồng, đã hoàn thành nhưng bỏ hoang từ 2015 đến nay.
Giá chung cư Hà Nội "vượt mặt" TP HCM, dòng tiền quay trở lại phía Nam?

Giá chung cư Hà Nội "vượt mặt" TP HCM, dòng tiền quay trở lại phía Nam?

Báo cáo thị trường 10 tháng đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, trung bình giá chung cư Hà Nội đã chạm ngưỡng 60 triệu/m2, cao hơn TP HCM 10%.
TP HCM: Nguồn cung căn hộ mở bán mới thấp nhất trong 5 năm

TP HCM: Nguồn cung căn hộ mở bán mới thấp nhất trong 5 năm

Nguồn cung căn hộ mở bán mới tại TP HCM trong quý 3/2024 ghi nhận con số thấp nhất trong 5 năm qua - với 125 căn.
Tiếp tục cán mốc mới, giá nhà không đợi khách mua

Tiếp tục cán mốc mới, giá nhà không đợi khách mua

Nguồn cung ngày càng cải thiện, tuy nhiên giá nhà cũng leo thang nhanh chóng là thực tế đang diễn ra tại mộ số thị trường trọng điểm: Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương và lan sang một số vùng phụ cận. Giá trung bình ghi nhận dao động từ 65 - 70 triệu đồng/m2.
Giá đất “ăn theo” đường sắt cao tốc Bắc - Nam

Giá đất “ăn theo” đường sắt cao tốc Bắc - Nam

Sau khi có thông tin về quy hoạch ga Ngọc Hồi, ga đầu mối tuyến đường sắt cao tốc Bắc - Nam, giá đất tại khu vực này đã tăng vọt. Với khoản tài chính 3 - 4 tỷ đồng, nhà đầu tư khó mua được lô đất có ô tô đỗ cửa.
Đề xuất xây dựng bộ chỉ số giá về nhà ở, giá đất và bất động sản thương mại

Đề xuất xây dựng bộ chỉ số giá về nhà ở, giá đất và bất động sản thương mại

Để quản lý và có các chỉ đạo điều tiết thị trường bất động sản một cách kịp thời, TS. Nguyễn Minh Phong Phó Ban tuyên truyền lý luận, Tiến sĩ kinh tế, Biên tập viên Cao cấp, Thư ký Hội đồng khoa học - nghiệp vụ Báo Nhân Dân kiến nghị, Việt Nam cần xây dựng bộ chỉ số giá về nhà ở, giá đất và bất động sản thương mại, để đo lường mức độ thay đổi về giá theo thời gian.
Tổ hợp căn hộ duy nhất đang triển khai ở Tây Nam Linh Đàm được săn đón

Tổ hợp căn hộ duy nhất đang triển khai ở Tây Nam Linh Đàm được săn đón

Nguồn cung nội đô khan hiếm, dự án duy nhất đang triển khai ở Tây Nam Linh Đàm (quận Hoàng Mai) là Hanoi Melody Residences gây chú ý.
TP HCM đẩy mạnh rà soát các dự án chậm triển khai

TP HCM đẩy mạnh rà soát các dự án chậm triển khai

TP HCM giao các sở, ngành đẩy mạnh rà soát các dự án đầu tư chậm triển khai để có hướng xử lý theo đúng quy định pháp luật, tránh lãng phí đất đai.
Xem thêm
[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật là hoạt động nghiên cứu, tìm hiểu, bổ sung kiến thức, các quy định pháp luật mới ban hành. Trong tiến trình xây dựng Nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa, việc cập nhật kiến thức pháp luật có vai trò rất quan trọng, góp phần hình thành tri thức pháp lý, thái độ, hành vi xử sự của mọi người phù hợp với đòi hỏi của hệ thống pháp luật. Tại tỉnh Quảng Ninh, việc phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật cho những người hoạt động không chuyên trách ở cơ sở có ý nghĩa quan trọng, góp phần giữ vững ổn định chính trị, an ninh, trật tự trên địa bàn.
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Luật này quy định về việc thực hiện quyền tiếp cận thông tin của công dân, nguyên tắc, trình tự, thủ tục thực hiện quyền tiếp cận thông tin, trách nhiệm, nghĩa vụ của cơ quan nhà nước trong việc bảo đảm quyền tiếp cận thông tin của công dân.
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Trong thời kỳ hội nhập và phát triển, chuyển đổi số ngày càng đóng vai trò quan trọng, quyết định hiệu quả thành công của doanh nghiệp. Và, một thực tế cho thấy, các doanh nghiệp trên toàn thế giới thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau, từ bán lẻ, tài chính và chăm sóc sức khỏe, cho đến khu vực công, đều đang khởi động các dự án chuyển đổi số để cải thiện trải nghiệm khách hàng và tăng hiệu quả hoạt động.
Giao diện di động