Ai được lợi từ giá bất động sản tăng cao?
Giá bất động sản tăng cao khiến cả chủ đầu tư, người mua nhà không ai được lợi. Ảnh Hoàng Anh |
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhìn nhận, đây là thời điểm thị trường đang có dấu hiệu hồi phục cả về cung và cầu.
Tuy nhiên, do thị trường bị mất cung cầu trong thời gian dài bởi vướng mắc pháp lý và nguồn vốn nên giá bất động sản đang ở mức khá cao.
Cụ thể, tại TP.HCM giá bất động sản đã đến đỉnh do tăng khá mạnh từ năm 2019 đến nay.
Tại phía Bắc, khoảng năm năm trở lại đây được đầu tư hạ tầng rất mạnh, tạo động lực tăng trưởng kinh tế, kéo theo sự phát triển đô thị. Thị trường bất động sản nhờ đó cũng được kéo lên, dẫn đến nhu cầu đầu tư, nhu cầu nhà ở tăng cao.
Nhu cầu tăng nhưng nguồn cung trên thị trường lại khan hiếm, dẫn đến giá bán bị đẩy lên cao. Đơn cử như Hà Nội không có dự án mới được phê duyệt trong khoảng vài năm trở lại đây.
"Việc tăng giá ở các khu vực ven đô hay những phiên đấu giá tăng nóng gần đây theo tôi không phải dấu hiệu tốt cho thị trường. Thị trường đang có những sự lệch lạc, thiếu nguồn cung, yếu về chất lượng", ông Đính nhận định tại Diễn đàn đầu tư Việt Nam năm 2025.
Nguồn cung ở thị trường Hà Nội đang ít nhưng lại phục vụ chủ yếu cho các hoạt động đầu cơ là chính, chưa có các dự án đáp ứng được nhu cầu ở thực của người dân.
Bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Phó tổng giám đốc Gamuda Land. Ảnh Vietnambiz |
Trong khi, chính sách hiện nay chưa đủ hấp dẫn để khuyến khích nhà đầu tư phát triển các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền. Nhà nước đã và đang điều chỉnh chính sách, kỳ vọng giai đoạn tới việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ sẽ tốt lên.
Giá nhà tăng cao không phải là dấu hiệu tốt mà ngược lại sẽ gây ra nhiều hệ luỵ như người dân có nhu cầu ở thực sẽ ngày càng khó khăn trong việc mua nhà.
Ngoài ra, giá tăng sẽ làm gia tăng các chi phí, đặc biệt là các chi phí đầu tư sản xuất, nhà đầu tư chân chính, người làm kinh doanh thật sự sẽ khó tiếp cận với tài nguyên đất đai.
Nếu tiếp cận được thì chi phí đầu vào sẽ tăng, kéo theo đó làm tăng các chi phí khác, tác động đến giá thành sản phẩm.
Dưới góc nhìn của doanh nghiệp, bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Phó tổng giám đốc Gamuda Land cho rằng, việc bất động sản hình thành mặt bằng giá cao thực ra không ai được hưởng lợi.
Chủ đầu tư cũng không được lãi nhiều hơn, trong khi người mua nhà phải mua với giá cao hơn. Việc mặt bằng giá được hình thành thông qua yếu tố đầu vào như hiện có nhiều dự án bất động sản chưa được phê duyệt tiền sử dụng đất, đây một trong những yếu tố đầu vào quan trọng cấu thành việc định giá đầu ra.
Một yếu tố khác là việc ban hành bảng giá đất mới, cơ quan nhà nước sẽ tính toán để các dự án đã nằm im 3 - 5 năm được tính tiền sử dụng đất
Việc hình thành giá đầu vào, giá đầu ra sẽ dựa trên sự tương đối nếu giá vượt quá khả năng chi trả người mua nhà, sẽ ảnh hưởng đến sức cầu thị trường.
Do đó, bà Khanh cho rằng những người có nhu cầu mua nhà cần bình tĩnh để đánh giá giá trị, mức giá mà mình mua phải tương xứng. Bởi ở góc độ của người mua nhà, không ai muốn mua khi thị trường đang đỉnh.
Còn bà Nguyễn Thị Minh Phương, Giám đốc khối phát triển kinh doanh miền Nam của Masterise Group cho rằng phân khúc bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam giá đang thấp hơn các nước trong khu vực.
Bà Nguyễn Thị Minh Phương, Giám đốc khối phát triển kinh doanh miền Nam của Masterise Group. Ảnh Vietnambiz |
Nhu cầu ở thực của phân khúc này vẫn sẽ tiếp tục tăng vì khách hàng luôn mong có những sản phẩm đảm bảo pháp lý cũng như giúp họ nâng cao chất lượng sống.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam nhìn nhận, mặt bằng giá hai miền Nam - Bắc đang có biên độ tăng khác nhau.
Cách đây 3 đến 5 năm, mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM cao hơn 15 - 20% so với Hà Nội. Tuy nhiên thời điểm hiện tại, khoảng cách giá đã được thu hẹp ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp còn khoảng 3 - 4% (tương đương 2 triệu đồng/m2).
Trong khi đó, tốc độ tăng giá ở Hà Nội nhanh hơn nhiều so với TP.HCM. Mức giá hiện tại của Hà Nội cao hơn 26% so với cùng kỳ năm trước, trong khi TP.HCM là 4 - 8%.
Theo ông Kiệt, điều này cho thấy do vấn đề nguồn cung nên TP.HCM khó có dư địa thay đổi giá nhiều. Trong khi Hà Nội nhờ có nguồn cung ổn định cùng với sự dịch chuyển của nhiều chủ đầu tư và nhà đầu tư cá nhân ra khu vực phía Bắc nên tốc độ tăng giá rất nhanh.
“Trong vòng một đến hai quý tới, mặt bằng giá chung cư Hà Nội có thể vượt TP.HCM. Mặt bằng giá ở thị trường thứ cấp TP.HCM hiện có thể nhỉnh hơn Hà Nội nhưng trong tương lai nếu thị trường sơ cấp Hà Nội vượt TP.HCM thì thị trường thứ cấp cũng sẽ vượt theo”, ông Kiệt nhận định.
Tin liên quan
Giá xăng, dầu giảm nhẹ 21/11/2024 16:10
MrBeast là khách mời tiếp theo của Ronaldo 21/11/2024 11:25
Cùng chuyên mục
Giá thuê mặt bằng: Sự đối lập của hai thái cực và những thách thức
Bất động sản 21/11/2024 16:00
Hà Nội: Chung cư khởi đầu chu kỳ tăng trưởng mới
Bất động sản 21/11/2024 11:00
Chiến lược bền vững cho bất động sản xanh
Bất động sản 21/11/2024 10:00
Thị trường đất nền phía Nam dần khởi sắc
Bất động sản 20/11/2024 17:00
Giá chung cư tăng mạnh nhưng đối mặt nhiều thách thức
Bất động sản 20/11/2024 10:00
Khu vực Đông Bắc Thủ đô biến động mạnh về giá nhờ hạ tầng
Bất động sản 20/11/2024 07:00
Các tin khác
Dự án đáng sống - Giá trị bền vững và nhân văn
Bất động sản 19/11/2024 18:00
TP HCM: Nguồn cung văn phòng hấp thụ tốt
Bất động sản 19/11/2024 12:00
Chu kỳ mới của bất động sản (Kỳ cuối): Lời khuyên nào cho doanh nghiệp?
Bất động sản 18/11/2024 18:00
Bảng giá đất mới gây khó cho bồi thường tái định cư
Bất động sản 18/11/2024 12:00
Kiểm soát giá bất động sản
Bất động sản 17/11/2024 17:00
Đánh thuế căn nhà thứ hai: Giải pháp giảm giá nhà hay chỉ là ảo vọng?
Bất động sản 17/11/2024 15:59
Cơ hội nào cho người thu nhập thấp sở hữu nhà ở?
Bất động sản 17/11/2024 11:00
Giải pháp nào giúp thu hút vốn FDI vào bất động sản Việt Nam?
Bất động sản 17/11/2024 10:00
TP. HCM khan hiếm dự án căn hộ cao cấp dưới 80 triệu/m2
Bất động sản 17/11/2024 07:00
Nguồn cung thị trường bất động sản sẽ được tháo gỡ từ năm 2025
Bất động sản 16/11/2024 10:00
Dự án tâm điểm quận Hoàng Mai hút người trẻ chuộng căn hộ nội đô
Bất động sản 15/11/2024 13:00
Giá chung cư Hà Nội tăng cao do "đội lái"?
Bất động sản 15/11/2024 11:00
Quy định mới về tính thuế TNCN khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bất động sản 14/11/2024 14:15
Thị trường bất động sản: Từ lo âu đến lạc quan
Bất động sản 14/11/2024 08:00
Đề xuất thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại không có đất ở
Bất động sản 13/11/2024 16:45
Vì sao lãi suất vay mua nhà hấp dẫn, người dân vẫn ngại “xuống tiền”?
Bất động sản 13/11/2024 09:26
Doanh nghiệp bất động sản “bất động” vì tiền sử dụng đất
Bất động sản 12/11/2024 09:31
Hà Nội: Giá chung cư chưa có dấu hiệu hạ nhiệt
Bất động sản 12/11/2024 08:00
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00