Cả nước gần 26.000 sản phẩm tồn kho bất động sản

Cuối quý 3/2024, lượng tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền trên cả nước tăng 52% so với quý trước.

Theo báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, lượng tồn kho bất động sản (số lượng bất động sản của dự án đủ điều kiện đưa vào giao dịch theo quy định của pháp luật nhưng chưa giao dịch trong kỳ báo cáo) tại các dự án trong quý 3 vào khoảng 25.937 căn, nền gồm có 4.688 căn chung cư, 12.250 căn nhà ở riêng lẻ, 8.999 nền đất.

Cả nước gần 26.000 sản phẩm tồn kho bất động sản
Lượng tồn kho chung cư trong quý 3 tăng cao so với quý trước. Ảnh:VA

Trong đó, hàng tồn kho đã hoàn thành nhưng không bán được tập trung chủ yếu ở đất nền, nhà liền thổ tại thị trường vùng ven. Những sản phẩm này không được đón nhận vì mức giá bán cao, dự án pháp lý mập mờ hay rổ hàng có vị trí xấu.

Đối với loại hình đáp ứng nhu cầu thực là căn hộ chung cư, lượng hàng tồn do ế khách mua, nhất là tại hai thị trường Hà Nội và TP HCM.

Phần lớn sản phẩm đến từ dự án bất động sản đang xây dựng nhưng chưa xác định thời điểm ra mắt và những dự án triển khai dang dở phải tạm dừng bán hàng vì vướng pháp lý. Đây cũng là nhóm sản phẩm chính góp phần dẫn đến tình trạng tồn kho trên thị trường bất động sản khó giảm.

Trong bối cảnh trên, Bộ Xây dựng khuyến nghị doanh nghiệp địa ốc cần chủ động rà soát, tiết giảm chi phí, tích cực áp dụng công nghệ hiện đại trong xây dựng để giảm giá thành sản phẩm phù hợp với tình hình thực tiễn của thị trường, theo tinh thần "lợi ích hài hòa, khó khăn chia sẻ".

Ngoài ra, doanh nghiệp cũng nên chủ động giải quyết các khó khăn về pháp lý, nguồn vốn, có trách nhiệm tập trung mọi nguồn lực xử lý nợ xấu để tiếp tục triển khai dự án, mở bán ra thị trường, tránh việc đầu tư dàn trải...

Cả nước gần 26.000 sản phẩm tồn kho bất động sản
Phần lớn lượng tồn kho đến từ các dự án đang xây dựng nhưng chưa xác định thời điểm ra mắt hoặc do vướng pháp lý. Ảnh:VA

Chủ động giải quyết các khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp, của dự án về pháp lý, nguồn vốn; rà soát, cơ cấu lại nguồn vốn; có trách nhiệm tập trung mọi nguồn lực xử lý nợ xấu, nợ đến hạn để tạo cơ sở, điều kiện tiếp cận các nguồn vốn tín dụng, trái phiếu, chứng khoán,...triển khai thực hiện dự án.

Liên quan đến vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết hàng tồn kho đang là “núi nợ” đè nặng lên những doanh nghiệp kinh doanh yếu hoặc dùng đòn bẩy tài chính cao. Khi không tạo ra thanh khoản, loại hàng tồn kho này sẽ bào mòn sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp.

"Để nhanh chóng có phương án giảm áp lực hàng tồn, các chủ đầu tư cần lên chiến lược giải phóng, khả dĩ nhất là điều chỉnh giá", ông Châu chia sẻ. Bên cạnh đó, Chủ tịch HoREA cũng kiến nghị các ngân hàng có thể hỗ trợ về lãi suất và chính sách tiếp cận vốn vay mua nhà thông thoáng hơn. Cơ quan quản lý cần gỡ vướng về pháp lý, giúp doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ đưa dự án vào mở bán, giảm lượng hàng tồn.

Trong khi đó, có ý kiến cho rằng, tồn kho hiện tại chỉ số ít là “tồn kho thành phẩm/hàng hóa”, mà phần lớn là “chi phí sản xuất kinh doanh dang dở”, tức là các dự án đang xây dựng, chưa hoàn thành. Vì vậy, con số tồn kho của doanh nghiệp lớn không đáng lo.

Theo đánh giá của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nếu chỉ nhìn vào số liệu hàng tồn kho trên báo cáo tài chính của doanh nghiệp bất động sản chưa thể phản ánh được diễn biến của thị trường. Để đánh giá được tình hình kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư cần đánh giá nhiều chỉ số khác ví dụ như tăng trưởng tiền thu trước từ khách hàng trong kỳ, ghi nhận doanh thu trên báo cáo tài chính.

Nguồn: Cả nước gần 26.000 sản phẩm tồn kho bất động sản

Vi Anh
diendandoanhnghiep.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Doanh nghiệp tái khởi động dự án, giải "cơn khát" nguồn cung nhà ở

Doanh nghiệp tái khởi động dự án, giải "cơn khát" nguồn cung nhà ở

Từ Bắc đến Nam, thị trường bất động sản đang chứng kiến nhiều dự án hồi sinh sau nhiều năm "đắp chiếu".
Cả nước gần 26.000 sản phẩm tồn kho bất động sản

Cả nước gần 26.000 sản phẩm tồn kho bất động sản

Cuối quý 3/2024, lượng tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền trên cả nước tăng 52% so với quý trước.

Các tin khác

Quảng Nam xử lý dự án hơn 39 tỷ đồng, bỏ hoang nhiều năm

Quảng Nam xử lý dự án hơn 39 tỷ đồng, bỏ hoang nhiều năm

Dự án Hạ tầng Khu sản xuất và kiểm định giống thủy sản tập trung (tỉnh Quảng Nam) được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước với kinh phí hơn 39 tỷ đồng, đã hoàn thành nhưng bỏ hoang từ 2015 đến nay.
Giá chung cư Hà Nội "vượt mặt" TP HCM, dòng tiền quay trở lại phía Nam?

Giá chung cư Hà Nội "vượt mặt" TP HCM, dòng tiền quay trở lại phía Nam?

Báo cáo thị trường 10 tháng đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, trung bình giá chung cư Hà Nội đã chạm ngưỡng 60 triệu/m2, cao hơn TP HCM 10%.
TP HCM: Nguồn cung căn hộ mở bán mới thấp nhất trong 5 năm

TP HCM: Nguồn cung căn hộ mở bán mới thấp nhất trong 5 năm

Nguồn cung căn hộ mở bán mới tại TP HCM trong quý 3/2024 ghi nhận con số thấp nhất trong 5 năm qua - với 125 căn.
Tiếp tục cán mốc mới, giá nhà không đợi khách mua

Tiếp tục cán mốc mới, giá nhà không đợi khách mua

Nguồn cung ngày càng cải thiện, tuy nhiên giá nhà cũng leo thang nhanh chóng là thực tế đang diễn ra tại mộ số thị trường trọng điểm: Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương và lan sang một số vùng phụ cận. Giá trung bình ghi nhận dao động từ 65 - 70 triệu đồng/m2.
Giá đất “ăn theo” đường sắt cao tốc Bắc - Nam

Giá đất “ăn theo” đường sắt cao tốc Bắc - Nam

Sau khi có thông tin về quy hoạch ga Ngọc Hồi, ga đầu mối tuyến đường sắt cao tốc Bắc - Nam, giá đất tại khu vực này đã tăng vọt. Với khoản tài chính 3 - 4 tỷ đồng, nhà đầu tư khó mua được lô đất có ô tô đỗ cửa.
Đề xuất xây dựng bộ chỉ số giá về nhà ở, giá đất và bất động sản thương mại

Đề xuất xây dựng bộ chỉ số giá về nhà ở, giá đất và bất động sản thương mại

Để quản lý và có các chỉ đạo điều tiết thị trường bất động sản một cách kịp thời, TS. Nguyễn Minh Phong Phó Ban tuyên truyền lý luận, Tiến sĩ kinh tế, Biên tập viên Cao cấp, Thư ký Hội đồng khoa học - nghiệp vụ Báo Nhân Dân kiến nghị, Việt Nam cần xây dựng bộ chỉ số giá về nhà ở, giá đất và bất động sản thương mại, để đo lường mức độ thay đổi về giá theo thời gian.
Tổ hợp căn hộ duy nhất đang triển khai ở Tây Nam Linh Đàm được săn đón

Tổ hợp căn hộ duy nhất đang triển khai ở Tây Nam Linh Đàm được săn đón

Nguồn cung nội đô khan hiếm, dự án duy nhất đang triển khai ở Tây Nam Linh Đàm (quận Hoàng Mai) là Hanoi Melody Residences gây chú ý.
TP HCM đẩy mạnh rà soát các dự án chậm triển khai

TP HCM đẩy mạnh rà soát các dự án chậm triển khai

TP HCM giao các sở, ngành đẩy mạnh rà soát các dự án đầu tư chậm triển khai để có hướng xử lý theo đúng quy định pháp luật, tránh lãng phí đất đai.
Giá bất động sản tăng cao, môi giới buồn hay vui?

Giá bất động sản tăng cao, môi giới buồn hay vui?

Các chuyên gia cho rằng, môi giới bất động sản (BĐS) không phải là nguyên nhân chính khiến bất động sản bị đẩy giá trong thời gian qua. Thay vào đó, chính họ là những người bị ảnh hưởng không nhỏ khi giá nhà đất tăng cao.
Kiến tạo diện mạo mới cho đô thị Việt Nam

Kiến tạo diện mạo mới cho đô thị Việt Nam

Doanh nghiệp xây dựng - bất động sản (BĐS) Việt Nam đang từng ngày đóng góp lớn cho sự thay đổi của bộ mặt đô thị, đưa Việt Nam sánh vai cùng bạn bè quốc tế.
Bảy trường hợp đất không được cấp sổ đỏ theo quy định mới

Bảy trường hợp đất không được cấp sổ đỏ theo quy định mới

Theo Luật Đất đai 2024, đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích hoặc đất đang có tranh chấp, bị kê biên thi hành án... sẽ không được cấp sổ đỏ.
Đề xuất 3 giải pháp tháo gỡ khó khăn về vốn cho thị trường bất động sản

Đề xuất 3 giải pháp tháo gỡ khó khăn về vốn cho thị trường bất động sản

Khơi thông nguồn vốn từ tín dụng ngân hàng; phát triển dòng vốn từ trái phiếu bất động sản (BĐS); thu hút vốn đầu tư nước ngoài, tạo kênh huy động vốn dài hạn cho thị trường... là các giải pháp được Trường Đại học Kinh tế quốc dân đưa ra để tháo gỡ khó khăn về vốn cho thị trường này.
Bất động sản ở TP.HCM sau ban hành bảng giá đất mới đang giao dịch thế nào?

Bất động sản ở TP.HCM sau ban hành bảng giá đất mới đang giao dịch thế nào?

Sau khi ban hành bảng giá đất mới, diễn biến giao dịch trên thị trường bất động sản ở TP.HCM trước mắt vẫn chưa có sự đột phá như đồn đoán. Tuy nhiên, vẫn không thể loại trừ khả năng giới “đầu nậu, cò đất” có thể lợi dụng việc ban hành bảng giá đất mới để đầu cơ, “kích giá, thổi giá đất” làm nhiễu loạn thị trường trong thời gian tới.
Điểm bất thường của bất động sản Hà Nội

Điểm bất thường của bất động sản Hà Nội

Nhiều chủ đầu tư vẫn vắng bóng trên thị trường, nguồn cung mới phụ thuộc vào một vài dự án lớn.
Tránh đánh đồng môi giới bất động sản với đầu cơ

Tránh đánh đồng môi giới bất động sản với đầu cơ

Thời gian gần đây, dư luận đang xôn xao thông tin liên quan đến việc cá nhân, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản (BĐS) có hành vi cấu kết, đẩy giá, gây nhiễu loạn thị trường.
Giá bất động sản Thủ đô “phi mã”, nhà đầu tư dịch chuyển sang khu vực nào?

Giá bất động sản Thủ đô “phi mã”, nhà đầu tư dịch chuyển sang khu vực nào?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội tăng trưởng quá nóng và giá trị đầu tư vượt mức, xu hướng dịch chuyển vốn sang các thị trường tỉnh đang trở nên rõ nét hơn.
Giải ngân được 1.783 tỷ đồng gói 120 nghìn tỷ cho vay nhà ở xã hội

Giải ngân được 1.783 tỷ đồng gói 120 nghìn tỷ cho vay nhà ở xã hội

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III/2024 của Bộ Xây dựng công bố ngày 30/10/2024, tổng dư nợ gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội đến nay là 1.783 tỷ đồng.
Bộ Xây dựng chỉ rõ 4 nguyên nhân làm tăng giá bất động sản

Bộ Xây dựng chỉ rõ 4 nguyên nhân làm tăng giá bất động sản

Hiện tượng tăng giá có tính cục bộ, xảy ra ở một số khu vực, một số phân khúc bất động sản dẫn đến tác động làm tăng giá chung trên thị trường.
Xem thêm
[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật là hoạt động nghiên cứu, tìm hiểu, bổ sung kiến thức, các quy định pháp luật mới ban hành. Trong tiến trình xây dựng Nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa, việc cập nhật kiến thức pháp luật có vai trò rất quan trọng, góp phần hình thành tri thức pháp lý, thái độ, hành vi xử sự của mọi người phù hợp với đòi hỏi của hệ thống pháp luật. Tại tỉnh Quảng Ninh, việc phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật cho những người hoạt động không chuyên trách ở cơ sở có ý nghĩa quan trọng, góp phần giữ vững ổn định chính trị, an ninh, trật tự trên địa bàn.
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Luật này quy định về việc thực hiện quyền tiếp cận thông tin của công dân, nguyên tắc, trình tự, thủ tục thực hiện quyền tiếp cận thông tin, trách nhiệm, nghĩa vụ của cơ quan nhà nước trong việc bảo đảm quyền tiếp cận thông tin của công dân.
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Trong thời kỳ hội nhập và phát triển, chuyển đổi số ngày càng đóng vai trò quan trọng, quyết định hiệu quả thành công của doanh nghiệp. Và, một thực tế cho thấy, các doanh nghiệp trên toàn thế giới thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau, từ bán lẻ, tài chính và chăm sóc sức khỏe, cho đến khu vực công, đều đang khởi động các dự án chuyển đổi số để cải thiện trải nghiệm khách hàng và tăng hiệu quả hoạt động.
Giao diện di động