Dòng vốn chảy mạnh vào bất động sản

Thời gian qua, để phát triển các dự án bất động sản, chủ đầu tư có nhiều sự lựa chọn để huy động vốn như tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp, vốn đầu tư nước ngoài...
Dòng vốn chảy mạnh vào bất động sản
Trong những năm qua, tín dụng bất động sản đã tăng trưởng mạnh mẽ.

Tín dụng bất động sản tăng

Đến cuối tháng 9/2024, tăng trưởng tín dụng cho lĩnh vực bất động sản đạt 9,15% so với đầu năm, cao hơn tăng trưởng tín dụng chung. Trong những năm qua, tín dụng bất động sản đã tăng trưởng mạnh mẽ. Điển hình, tín dụng bất động sản năm 2022 tăng 23,9%, và năm 2023 tăng 11,8% dù lĩnh vực này gặp khó khăn.

Các ngân hàng thương mại vẫn là nguồn vốn chủ đạo cho thị trường bất động sản. Nhiều ngân hàng ghi nhận tỷ trọng tín dụng bất động sản tăng cao trong tổng dư nợ. Chẳng hạn, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản của VIB đến hết quý 3/2024 tăng 275% so với đầu năm; Techcombank tăng 18,6%; VPBank tăng 43,5%; tại MB, dư nợ tín dụng bất động sản đạt hơn 55 nghìn tỷ đồng, chiếm 7,8% tổng dư nợ tín dụng.

Sự phụ thuộc vào dòng vốn ngân hàng càng thêm lớn khi các kênh huy động vốn khác như trái phiếu doanh nghiệp, vốn FDI hay vốn từ nhà đầu tư cá nhân gặp khó. Các chuyên gia đánh giá kênh trái phiếu doanh nghiệp đang gặp hiện tượng "tắc nghẽn", vốn FDI vào bất động sản còn hạn chế do vướng mắc pháp lý, và huy động vốn từ nhà đầu tư cá nhân cũng gặp khó khăn trong bối cảnh kinh tế chung chưa phục hồi hoàn toàn.

Như nhận định của TS Lê Xuân Nghĩa - thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tiền tệ quốc gia, nguồn vốn tín dụng vẫn là kênh chủ đạo để các doanh nghiệp nhìn vào trong hoạt động kinh doanh. Sự tăng trưởng nhanh chóng của tín dụng bất động sản đặt ra câu hỏi về tính bền vững và an toàn của hệ thống ngân hàng. Việc nguồn vốn huy động chủ yếu là ngắn hạn trong khi cho vay bất động sản là trung và dài hạn tạo ra rủi ro kỳ hạn. Nếu không có biện pháp quản lý và kiểm soát chặt chẽ, khi thị trường bất động sản gặp khó khăn, rủi ro sẽ lan sang hệ thống ngân hàng, ảnh hưởng đến nền kinh tế.

Dòng vốn chảy mạnh vào bất động sản
Đến cuối tháng 9/2024, tăng trưởng tín dụng cho lĩnh vực bất động sản đạt 9,15% so với đầu năm.

Bên cạnh đó, GSTS Phạm Hồng Chương cho rằng tín dụng bất động sản cũng đang tiềm ẩn rủi ro kỳ hạn cho các nhà băng. Các khoản vay bất động sản chủ yếu là trung và dài hạn, trong khi nguồn vốn huy động của nhà băng chủ yếu là ngắn hạn. Điều này đã tạo ra sự mất cân đối trong cấu trúc tài chính của các ngân hàng, tăng nguy cơ cho hệ thống tài chính.

Đề xuất thêm các kênh vốn khác

Để giảm bớt sự lệ thuộc vào tín dụng ngân hàng, các chuyên gia đề xuất cần phát triển các kênh huy động vốn khác. Việc thúc đẩy sự phát triển của các quỹ đầu tư bất động sản sẽ giúp đa dạng hóa nguồn vốn, giảm áp lực cho ngân hàng.

Bên cạnh đó, việc hoàn thiện khung pháp lý, đặc biệt là với ba luật mới gồm Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024, được kỳ vọng sẽ khơi thông dòng vốn, tạo điều kiện cho các kênh huy động vốn khác phát triển.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu - Viện trưởng Viện Nghiên cứu và phát triển thị trường tài chính và Bất động sản Toàn cầu cho rằng: "Những quy định tại các bộ luật mới có hiệu lực vừa qua gồm Luật Các tổ chức tín dụng, Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản được kỳ vọng sẽ tác động tích cực đến tín dụng bất động sản, đặc biệt là chất lượng tín dụng trong thời gian tới".

Theo TS Lê Xuân Nghĩa, thị trường bất động sản cần nguồn vốn trung và dài hạn, phải trông chờ vào trái phiếu, vốn từ các nhà đầu tư, nhà đầu tư nước ngoài chứ không phải vốn ngân hàng. "Do đó, phải giảm bớt sự lệ thuộc vào nguồn vốn tín dụng để phân tán được rủi ro cho ngân hàng", ông đề xuất.

Các chuyên gia cho rằng cần khuyến khích sự phát triển của các nhà đầu tư có tổ chức trên thị trường thông qua việc thúc đẩy sự phát triển của các quỹ đầu tư bất động sản để đa dạng hóa các kênh huy động vốn cho thị trường, nhằm giảm dần sự phụ thuộc vào nguồn vốn huy động từ các tổ chức tín dụng và thị trường trái phiếu doanh nghiệp.

Nguồn: Dòng vốn chảy mạnh vào bất động sản

Vi Anh
diendandoanhnghiep.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Doanh nghiệp bất động sản “bất động” vì tiền sử dụng đất

Doanh nghiệp bất động sản “bất động” vì tiền sử dụng đất

Bất cập trong cách tính tiền sử dụng đất làm hàng loạt dự án bất động sản chậm trễ triển khai và khiến nhiều doanh nghiệp phát triển dự án lâm vào cảnh thiếu hụt tài chính.
Hà Nội: Giá chung cư chưa có dấu hiệu hạ nhiệt

Hà Nội: Giá chung cư chưa có dấu hiệu hạ nhiệt

Theo OneHousing, thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội ghi nhận đà tăng đáng kể, từ 40 triệu đồng/m2 vào đầu năm 2022 đã lên khoảng 72 triệu đồng/m2 vào quý 2/2024.
Kinh tế số và trung tâm dữ liệu: Cơ hội mới cho bất động sản công nghiệp

Kinh tế số và trung tâm dữ liệu: Cơ hội mới cho bất động sản công nghiệp

Khi nền kinh tế kỹ thuật số đang phủ rộng khắp châu Á, Việt Nam đang trở thành một thị trường quan trọng cho các trung tâm dữ liệu.
Nỗ lực tăng nguồn cung nhà ở xã hội

Nỗ lực tăng nguồn cung nhà ở xã hội

Để thu hẹp khoảng cách giữa nhu cầu và nguồn cung, Chính phủ đã có nhiều nỗ lực thúc đẩy, hứa hẹn sẽ giúp công tác xây dựng nhà ở xã hội sớm khởi sắc.
Ai được lợi từ giá bất động sản tăng cao?

Ai được lợi từ giá bất động sản tăng cao?

Giá bất động sản tăng cao, thiếu tính ổn định gây bất lợi cho cả người mua nhà lẫn chủ đầu tư, không ai được lợi.
Chu kỳ bất động sản mới: Thị trường ổn định, tính thanh khoản cao

Chu kỳ bất động sản mới: Thị trường ổn định, tính thanh khoản cao

Theo các chuyên gia, trong chu kỳ mới, nguồn cung được cải thiện, giá bất động sản sẽ không còn tăng đột ngột, tính thanh khoản cao sẽ tạo nên một thị trường minh bạch, chất lượng.

Các tin khác

"Đánh thuế bất động sản thứ hai sẽ đẩy giá nhà tăng cao hơn"

"Đánh thuế bất động sản thứ hai sẽ đẩy giá nhà tăng cao hơn"

Chuyên gia nhận định rằng, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng, thậm chí còn tăng hơn khi thực hiện đánh thuế người sở hữu nhiều nhà đất.
Vĩnh Phúc: Chỉ tên hàng loạt dự án chậm đưa đất vào sử dụng

Vĩnh Phúc: Chỉ tên hàng loạt dự án chậm đưa đất vào sử dụng

Mới đây, UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã công khai danh sách các dự án, công trình không đưa đất vào sử dụng, chậm đưa đất vào sử dụng đợt 1 năm 2024.
Dòng vốn chảy mạnh vào bất động sản

Dòng vốn chảy mạnh vào bất động sản

Thời gian qua, để phát triển các dự án bất động sản, chủ đầu tư có nhiều sự lựa chọn để huy động vốn như tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp, vốn đầu tư nước ngoài...
Doanh nghiệp tái khởi động dự án, giải "cơn khát" nguồn cung nhà ở

Doanh nghiệp tái khởi động dự án, giải "cơn khát" nguồn cung nhà ở

Từ Bắc đến Nam, thị trường bất động sản đang chứng kiến nhiều dự án hồi sinh sau nhiều năm "đắp chiếu".
Cả nước gần 26.000 sản phẩm tồn kho bất động sản

Cả nước gần 26.000 sản phẩm tồn kho bất động sản

Cuối quý 3/2024, lượng tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền trên cả nước tăng 52% so với quý trước.
Quảng Nam xử lý dự án hơn 39 tỷ đồng, bỏ hoang nhiều năm

Quảng Nam xử lý dự án hơn 39 tỷ đồng, bỏ hoang nhiều năm

Dự án Hạ tầng Khu sản xuất và kiểm định giống thủy sản tập trung (tỉnh Quảng Nam) được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước với kinh phí hơn 39 tỷ đồng, đã hoàn thành nhưng bỏ hoang từ 2015 đến nay.
Giá chung cư Hà Nội "vượt mặt" TP HCM, dòng tiền quay trở lại phía Nam?

Giá chung cư Hà Nội "vượt mặt" TP HCM, dòng tiền quay trở lại phía Nam?

Báo cáo thị trường 10 tháng đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, trung bình giá chung cư Hà Nội đã chạm ngưỡng 60 triệu/m2, cao hơn TP HCM 10%.
TP HCM: Nguồn cung căn hộ mở bán mới thấp nhất trong 5 năm

TP HCM: Nguồn cung căn hộ mở bán mới thấp nhất trong 5 năm

Nguồn cung căn hộ mở bán mới tại TP HCM trong quý 3/2024 ghi nhận con số thấp nhất trong 5 năm qua - với 125 căn.
Tiếp tục cán mốc mới, giá nhà không đợi khách mua

Tiếp tục cán mốc mới, giá nhà không đợi khách mua

Nguồn cung ngày càng cải thiện, tuy nhiên giá nhà cũng leo thang nhanh chóng là thực tế đang diễn ra tại mộ số thị trường trọng điểm: Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương và lan sang một số vùng phụ cận. Giá trung bình ghi nhận dao động từ 65 - 70 triệu đồng/m2.
Giá đất “ăn theo” đường sắt cao tốc Bắc - Nam

Giá đất “ăn theo” đường sắt cao tốc Bắc - Nam

Sau khi có thông tin về quy hoạch ga Ngọc Hồi, ga đầu mối tuyến đường sắt cao tốc Bắc - Nam, giá đất tại khu vực này đã tăng vọt. Với khoản tài chính 3 - 4 tỷ đồng, nhà đầu tư khó mua được lô đất có ô tô đỗ cửa.
Đề xuất xây dựng bộ chỉ số giá về nhà ở, giá đất và bất động sản thương mại

Đề xuất xây dựng bộ chỉ số giá về nhà ở, giá đất và bất động sản thương mại

Để quản lý và có các chỉ đạo điều tiết thị trường bất động sản một cách kịp thời, TS. Nguyễn Minh Phong Phó Ban tuyên truyền lý luận, Tiến sĩ kinh tế, Biên tập viên Cao cấp, Thư ký Hội đồng khoa học - nghiệp vụ Báo Nhân Dân kiến nghị, Việt Nam cần xây dựng bộ chỉ số giá về nhà ở, giá đất và bất động sản thương mại, để đo lường mức độ thay đổi về giá theo thời gian.
Tổ hợp căn hộ duy nhất đang triển khai ở Tây Nam Linh Đàm được săn đón

Tổ hợp căn hộ duy nhất đang triển khai ở Tây Nam Linh Đàm được săn đón

Nguồn cung nội đô khan hiếm, dự án duy nhất đang triển khai ở Tây Nam Linh Đàm (quận Hoàng Mai) là Hanoi Melody Residences gây chú ý.
TP HCM đẩy mạnh rà soát các dự án chậm triển khai

TP HCM đẩy mạnh rà soát các dự án chậm triển khai

TP HCM giao các sở, ngành đẩy mạnh rà soát các dự án đầu tư chậm triển khai để có hướng xử lý theo đúng quy định pháp luật, tránh lãng phí đất đai.
Giá bất động sản tăng cao, môi giới buồn hay vui?

Giá bất động sản tăng cao, môi giới buồn hay vui?

Các chuyên gia cho rằng, môi giới bất động sản (BĐS) không phải là nguyên nhân chính khiến bất động sản bị đẩy giá trong thời gian qua. Thay vào đó, chính họ là những người bị ảnh hưởng không nhỏ khi giá nhà đất tăng cao.
Kiến tạo diện mạo mới cho đô thị Việt Nam

Kiến tạo diện mạo mới cho đô thị Việt Nam

Doanh nghiệp xây dựng - bất động sản (BĐS) Việt Nam đang từng ngày đóng góp lớn cho sự thay đổi của bộ mặt đô thị, đưa Việt Nam sánh vai cùng bạn bè quốc tế.
Bảy trường hợp đất không được cấp sổ đỏ theo quy định mới

Bảy trường hợp đất không được cấp sổ đỏ theo quy định mới

Theo Luật Đất đai 2024, đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích hoặc đất đang có tranh chấp, bị kê biên thi hành án... sẽ không được cấp sổ đỏ.
Đề xuất 3 giải pháp tháo gỡ khó khăn về vốn cho thị trường bất động sản

Đề xuất 3 giải pháp tháo gỡ khó khăn về vốn cho thị trường bất động sản

Khơi thông nguồn vốn từ tín dụng ngân hàng; phát triển dòng vốn từ trái phiếu bất động sản (BĐS); thu hút vốn đầu tư nước ngoài, tạo kênh huy động vốn dài hạn cho thị trường... là các giải pháp được Trường Đại học Kinh tế quốc dân đưa ra để tháo gỡ khó khăn về vốn cho thị trường này.
Bất động sản ở TP.HCM sau ban hành bảng giá đất mới đang giao dịch thế nào?

Bất động sản ở TP.HCM sau ban hành bảng giá đất mới đang giao dịch thế nào?

Sau khi ban hành bảng giá đất mới, diễn biến giao dịch trên thị trường bất động sản ở TP.HCM trước mắt vẫn chưa có sự đột phá như đồn đoán. Tuy nhiên, vẫn không thể loại trừ khả năng giới “đầu nậu, cò đất” có thể lợi dụng việc ban hành bảng giá đất mới để đầu cơ, “kích giá, thổi giá đất” làm nhiễu loạn thị trường trong thời gian tới.
Xem thêm
[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật là hoạt động nghiên cứu, tìm hiểu, bổ sung kiến thức, các quy định pháp luật mới ban hành. Trong tiến trình xây dựng Nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa, việc cập nhật kiến thức pháp luật có vai trò rất quan trọng, góp phần hình thành tri thức pháp lý, thái độ, hành vi xử sự của mọi người phù hợp với đòi hỏi của hệ thống pháp luật. Tại tỉnh Quảng Ninh, việc phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật cho những người hoạt động không chuyên trách ở cơ sở có ý nghĩa quan trọng, góp phần giữ vững ổn định chính trị, an ninh, trật tự trên địa bàn.
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Luật này quy định về việc thực hiện quyền tiếp cận thông tin của công dân, nguyên tắc, trình tự, thủ tục thực hiện quyền tiếp cận thông tin, trách nhiệm, nghĩa vụ của cơ quan nhà nước trong việc bảo đảm quyền tiếp cận thông tin của công dân.
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Trong thời kỳ hội nhập và phát triển, chuyển đổi số ngày càng đóng vai trò quan trọng, quyết định hiệu quả thành công của doanh nghiệp. Và, một thực tế cho thấy, các doanh nghiệp trên toàn thế giới thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau, từ bán lẻ, tài chính và chăm sóc sức khỏe, cho đến khu vực công, đều đang khởi động các dự án chuyển đổi số để cải thiện trải nghiệm khách hàng và tăng hiệu quả hoạt động.
Giao diện di động