Nhóm ngành bất động sản chờ đợi sự phục hồi tăng trưởng kinh tế

Số liệu kinh tế vĩ mô xuyên suốt quý IV/2023 và tháng 4, 5 cho góc nhìn cụ thể về triển vọng kinh tế Việt Nam giai đoạn nửa cuối 2024, nửa đầu 2025.

Bất động sản là một trong những nhóm ngành triển vọng gắn với chờ đợi sự phục hồi tăng trưởng kinh tế.

Sẵn sàng cho sự trở lại mạnh mẽ hơn

Bất động sản đang có bệ phóng mạnh mẽ để sẵn sàng trở lại sau thời gian dài khó khăn.

Nhóm ngành bất động sản chờ đợi sự phục hồi tăng trưởng kinh tế | DIỄN ĐÀN TÀI CHÍNH
Thị trường bất động sản có tín hiệu phục hồi rõ ràng hơn

Về mặt pháp lý, ngày 27/5/2024, Chính phủ có Tờ trình số 289/TTr-CP trong đó có nội dung về việc điều chỉnh thời điểm có hiệu lực thi hành sớm hơn (từ ngày 01/8/2024) đối với Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở. Chúng tôi đánh giá tích cực về động thái này của Chính phủ vì điều này sẽ tạo ra hành lang pháp lý đầy đủ và đồng bộ để nhanh chóng tháo gỡ vướng mắc pháp lý còn tồn đọng của nhiều dự án.

Kết quả kinh doanh (KQKD): Trong quý I/2024, bất động sản là nhóm có KQKD kém nhất khi so với cùng kỳ, điều này có thể giải thích được do doanh số bán hàng ảm đạm 2023, đồng thời quý 1 là quý thấp điểm của ngành. Tuy nhiên chúng tôi kỳ vọng doanh số sẽ có sự cải thiện mạnh mẽ trong 2 quý nửa cuối năm nhờ doanh số bán nhà đã phục hồi từ giai đoạn cuối năm trước, đồng thời động thái đặt kết quả tăng trưởng của nhiều công ty bất động sản cũng càng củng cố thêm sự tự tin của chúng tôi.

Thị trường phục hồi: Theo dữ liệu thị trường ghi nhận, có sự gia tăng giao dịch mua bán bất động sản tại một số khu vực trung tâm và ven trung tâm Hà Nội và TP.HCM từ đầu năm 2024 đến nay. Tín hiệu này có thể là điểm sáng khởi đầu cho chu kỳ bất động sản mới và cải thiện tâm lý của vốn khá u ám của thị trường bất động sản nói chung trong năm 2023.

Triển vọng PDR và KBC

Trong nhóm ngành bất động sản, chúng lựa chọn PDR (CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt - sàn HoSE) ở mảng bất động sản dân sinh và KBC (Tổng Công ty Đô thị Phát triển Kinh Bắc - sàn HoSE) là 2 doanh nghiệp ở mảng bất động sản khu công nghiệp cho giai đoạn tiềm năng sắp tới của ngành.

Nhóm ngành bất động sản chờ đợi sự phục hồi tăng trưởng kinh tế | DIỄN ĐÀN TÀI CHÍNH
Bán sỉ dự án Bắc Hà Thanh giúp PDR ghi lợi nhuận đột biến và có nguồn tiền để triển khai các dự án khác

Về PDR, chúng tôi đánh giá cao về triển vọng của cổ phiếu này trong thời gian tới khi:

Áp lực cung đã giảm đáng kể: Thời điểm nhà đầu tư thực hiện quyền mua đã kết thúc vào ngày 5/6 vừa qua do đó xu hướng bán cổ phiếu hiện hữu để thực hiện quyền sẽ không còn.

Tiến triển về KQKD: Chúng tôi kỳ vọng Phát Đạt có thể sớm hoàn thiện các thủ tục cần thiết trong cuối quý 2 đối với dự án Bắc Hà Thanh để sẵn sàng bán sỉ cho đối tác là Realty Holdings và ghi nhận lợi nhuận đột biến từ dự án này.

Tiếp tục đẩy nhanh tiến độ tại các dự án khác: Nhờ dòng tiền thu về từ việc bán sỉ dự án Bắc Hà Thanh, cho rằng đây sẽ là nguồn lực lớn giúp PDR đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án gối đầu để sớm có thể đưa vào khai thác là Thuận An, Poulo Condor và Cadia Quy Nhơn. Chúng tôi nhận thấy động lực ngắn hạn của PDR là khá rõ ràng khi áp lực cung đã qua và điểm rơi để ghi nhận lợi nhuận từ các dự án là gần hơn bao giờ hết. Chúng tôi giữ nguyên kỳ vọng và dự phóng đối với cổ phiếu này.

Trước đó, tại báo cáo về PDR trong tháng 4/2024, chúng tôi dự phóng trong giai đoạn 2024-2028, Phát Đạt sẽ đưa vào khai thác 7 dự án trong đó 6 dự án là Thuận An, Bắc Hà Thanh và Ngô Mây sẽ có thể đóng góp doanh thu trong giai đoạn này. Chúng tôi ước tính tổng GDV của cả 3 dự án này là hơn 21.000 tỷ.

Nhóm ngành bất động sản chờ đợi sự phục hồi tăng trưởng kinh tế | DIỄN ĐÀN TÀI CHÍNH
Ước tính tốc độ tăng trưởng CAGR doanh thu của PDR là 130,8% và lợi nhuận là 52,88% trong giai đoạn 2023-2027.

Theo dự phóng doanh thu năm 2024 đạt 2.328 tăng trưởng 277% so với nền thấp năm 2023. Mặc dù không có khoản lãi ròng 415 tỷ đồng từ bán công ty con như 2023 nhưng do nhờ sản phẩm đất nền tại dự án Bắc Hà Thanh có thể ghi nhận ngay khi hoàn thành bán hàng nên lợi nhuận sau thuế kỳ vọng vẫn sẽ tăng nhẹ 7% trong 2024 đạt 702 tỷ.

Về KBC, chúng tôi cho rằng doanh nghiệp đang trong giai đoạn quan trọng trong tiến trình xử lý pháp lý tại các dự án trọng điểm là Khu công nghiệp (KCN) Tràng Duệ 3 và KĐT Tràng Cát khi:

Khu đô thị Tràng Cát đã hoàn thành quy hoạch tổng thể 1/500 điều chỉnh và hoàn thành san lấp khoảng 100 ha. KBC đang chờ thanh toán tiền sử dụng đất.

Nhóm ngành bất động sản chờ đợi sự phục hồi tăng trưởng kinh tế | DIỄN ĐÀN TÀI CHÍNH
KBC hiện là một trong những "ông lớn" có sự mở rộng và nắm giữ quỹ đất KCN diện tích "khủng". Theo đó, KBC cho biết quỹ đất KCN mới đang được chuẩn bị nhằm đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư trong giai đoạn tới tại các địa phương như Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hậu Giang, Cần Thơ, Vũng Tàu,… có tổng diện tích dự kiến khoảng 3.500ha đất KCN và 650ha đất KĐT.

Trong khi đó, KCN Tràng Duệ 3 hiện đang trong quá trình xin phê duyệt đầu tư từ Thủ tướng Chính phủ.

Ngoài ra, lượng backlog chưa ghi nhận tính đến cuối tháng 4/2024 của KBC khoảng 47 ha, trong khi doanh số kế hoạch cho năm 2024 là 150ha. Do đó, chúng tôi không quá tự tin về khả năng bàn giao đất KCN cho đối tác của KBC trong năm nay.

Tại ĐHĐCĐ bất thường lần 1 năm 2024, KBC đặt mục tiêu tổng doanh thu và lãi sau thuế hợp nhất năm 2024 đạt lần lượt 9 ngàn tỷ đồng và 4 ngàn tỷ đồng, tăng gần 48% và 80% so với kết quả năm 2023. Công ty này đang gia hạn ĐHĐCĐ thường niên 2024 và dự kiến sẽ tổ chức trước 30/6.

Nguồn: Nhóm ngành bất động sản chờ đợi sự phục hồi tăng trưởng kinh tế

PHẠM HOÀNG QUANG KIỆT - Phó trưởng Phòng Nghiên cứu và Phân tích FIDT
diendandoanhnghiep.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Điểm sáng của bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam

Điểm sáng của bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam

Hàng ngàn sản phẩm được bàn giao, dự án mở bán mới xuất hiện, giá sơ cấp bắt đầu tăng và giao dịch phục hồi - đây là những tín hiệu tích cực của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam trong thời gian tới.
Hệ lụy nào khi áp thuế tiêu thụ đặc biệt đối với đồ uống có đường?

Hệ lụy nào khi áp thuế tiêu thụ đặc biệt đối với đồ uống có đường?

Liên quan đến đề xuất áp Thuế tiêu thụ đặc biệt (TTĐB) đối với nước giải khát có đường, ông Đỗ Thái Vương, Trưởng Tiểu ban Nước giải khát thuộc VBA cho rằng, sắc thuế này sẽ ảnh hưởng tới đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, bởi các doanh nghiệp nước ngoài khi đầu tư cần một một trường chính sách ổn định…
Phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM: Khó chồng khó

Phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM: Khó chồng khó

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, việc phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố còn nhiều khó khăn, vướng mắc khiến kết quả thực hiện chưa đúng mục tiêu đề ra.
Thị trường bất động sản ì ạch trước giờ G

Thị trường bất động sản ì ạch trước giờ G

Cả thị trường bất động sản và các doanh nghiệp, nhà đầu tư vẫn đang chờ đợi một huých rõ nét, sau khi các bộ luật chính thức có hiệu lực để đánh dấu mốc cho sự phát triển mới của thị trường.
Phân khúc bất động sản văn phòng ghi nhận những diễn biến tích cực

Phân khúc bất động sản văn phòng ghi nhận những diễn biến tích cực

Phân khúc bất động sản văn phòng ghi nhận nguồn cung mới chất lượng cao ở ngoài trung tâm TP HCM, thúc đẩy sự phát triển cân bằng và bền vững của thị trường.
Bất động sản nghỉ dưỡng chưa thoát khỏi “vùng tối”

Bất động sản nghỉ dưỡng chưa thoát khỏi “vùng tối”

Trong quý II/2024, thị trường bất động sản nhìn chung ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực ở phân khúc căn hộ, nhà phố… Song, phân khúc nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục đà sụt giảm.

Các tin khác

Đất nền một số khu vực có dấu hiệu "thổi giá"

Đất nền một số khu vực có dấu hiệu "thổi giá"

Xuất hiện nhiều hơn nhà đầu tư đi "săn" đất, chủ động xây nhà tại các mảnh đất đầu tư chờ tăng giá để cho thuê, thu về dòng tiền hàng tháng.
Luật Kinh doanh bất động sản giải quyết hai “bài toán” khó

Luật Kinh doanh bất động sản giải quyết hai “bài toán” khó

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8 được các chuyên gia cho rằng sẽ giải quyết được vấn nạn hai giá và đầu cơ trên thị trường giúp bảo vệ quyền lợi người mua nhà.
Quy định quỹ đất 20% làm nhà ở xã hội chưa hợp lý

Quy định quỹ đất 20% làm nhà ở xã hội chưa hợp lý

Theo HoREA, Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội vẫn còn một số quy định chưa phù hợp về nội dung quỹ đất 20% làm nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại.
Năm 2025 sẽ chứng kiến sự phục hồi rõ nét của thị trường nhà ở

Năm 2025 sẽ chứng kiến sự phục hồi rõ nét của thị trường nhà ở

Theo các chuyên gia, năm 2025 sẽ chứng kiến sự phục hồi rõ nét hơn của thị trường nhà ở, về cả nguồn cung, chất lượng sản phẩm và mức giá bán.
Nguy cơ “bong bóng” giá chung cư?

Nguy cơ “bong bóng” giá chung cư?

Trong bối cảnh giá chung cư liên tục tăng mạnh đã khiến nhiều ý kiến lo ngại rằng thị trường đang có dấu hiệu “bong bóng”.
Hàng loạt dự án nhà ở tìm chủ đầu tư

Hàng loạt dự án nhà ở tìm chủ đầu tư

Nhiều địa phương liên tục tìm nhà đầu tư cho các dự án nhà ở với quy mô từ hàng trăm tỷ đến hàng nghìn tỷ đồng.
Bộ Xây dựng: Nguồn cung bất động sản tăng trở lại

Bộ Xây dựng: Nguồn cung bất động sản tăng trở lại

Nguồn cung bất động sản sau một thời gian hạn chế đang chuyển biến theo chiều hướng tích cực, theo nhận định của Bộ Xây dựng.
Ngăn trục lợi quỹ bảo trì chung cư

Ngăn trục lợi quỹ bảo trì chung cư

Đã có những người coi việc vào ban quản trị là một nghề, và dùng chính sự tín nhiệm của cư dân để trục lợi từ quỹ bảo trì, quỹ phí dịch vụ.
Nhà thầu cơ điện đặt chân vào bất động sản với dự án 800 tỷ đồng

Nhà thầu cơ điện đặt chân vào bất động sản với dự án 800 tỷ đồng

HVC Group đã chi hơn 125 tỷ đồng để thu mua đất cho dự án tại Hoà Bình.
Hệ lụy từ dự án "đất ở không hình thành đơn vị ở"

Hệ lụy từ dự án "đất ở không hình thành đơn vị ở"

15 dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng thuộc "đất ở không hình thành đơn vị ở" được tỉnh Khánh Hòa loại bỏ vì cho rằng loại hình này sai quy định.
Tắc nghẽn định giá đất - Bài 4: Bất cập của phương pháp so sánh

Tắc nghẽn định giá đất - Bài 4: Bất cập của phương pháp so sánh

Mặc dù là phương pháp định giá đất dựa trên giá thị trường và có công thức tính không quá phức tạp, song việc thực hiện phương pháp so sánh vẫn còn không ít các vướng mắc khi thực hiện.
Vốn cho bất động sản: Không chỉ từ tín dụng ngân hàng

Vốn cho bất động sản: Không chỉ từ tín dụng ngân hàng

Theo TS. Cấn Văn Lực, cũng như nhiều lĩnh vực khác, vốn cho lĩnh vực bất động sản cũng được huy động từ nhiều nguồn khác nhau, chứ không chỉ có một nguồn vốn từ tín dụng ngân hàng.
Bất động sản công nghiệp duy trì sức hút

Bất động sản công nghiệp duy trì sức hút

Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, mức tăng giá cho thuê nhà kho xây sẵn đang chậm lại, trong khi đó giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục tăng mạnh 3 - 8%/năm ở cả 2 miền Bắc - Nam.
5 xu hướng M&A bất động sản

5 xu hướng M&A bất động sản

Mặc dù số lượng thương vụ M&A tại Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2024 có sự sụt giảm nhẹ, tuy nhiên, giá trị giao dịch tăng lên gần 9% so với cùng kỳ năm trước.
Nguồn cung căn hộ Hà Nội lập đỉnh sau 5 năm

Nguồn cung căn hộ Hà Nội lập đỉnh sau 5 năm

Sau thời gian dài khan hiếm nguồn cung căn hộ, tính chung 6 tháng đầu năm 2024, thị trường chung cư Hà Nội đón nhận gần 11 nghìn căn từ 17 dự án, con số lớn nhất kể từ năm 2020.
Mang “tiền đô” về cho bất động sản

Mang “tiền đô” về cho bất động sản

Các bộ luật mới liên quan bất động sản sẽ giúp kiều bào và người nước ngoài có thêm cơ hội an cư tại Việt Nam. Thậm chí, tác động của luật còn vượt ra ngoài phạm vi ngành địa ốc.
Thị trường bất động sản đã qua giai đoạn khó khăn nhất

Thị trường bất động sản đã qua giai đoạn khó khăn nhất

Đây là nhận định của lãnh đạo Bộ Xây dựng tại Hội nghị sơ kết sáu tháng đầu năm và triển khai nhiệm vụ sáu tháng cuối năm 2024.
Nhiều địa phương ưu tiên dành quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội

Nhiều địa phương ưu tiên dành quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội

Một số địa phương đã công bố nhiều dự án phát triển nhà ở xã hội như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Bắc Ninh cùng có 6 dự án; Bình Định 5 dự án...
Xem thêm
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật là hoạt động nghiên cứu, tìm hiểu, bổ sung kiến thức, các quy định pháp luật mới ban hành. Trong tiến trình xây dựng Nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa, việc cập nhật kiến thức pháp luật có vai trò rất quan trọng, góp phần hình thành tri thức pháp lý, thái độ, hành vi xử sự của mọi người phù hợp với đòi hỏi của hệ thống pháp luật. Tại tỉnh Quảng Ninh, việc phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật cho những người hoạt động không chuyên trách ở cơ sở có ý nghĩa quan trọng, góp phần giữ vững ổn định chính trị, an ninh, trật tự trên địa bàn.
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Luật này quy định về việc thực hiện quyền tiếp cận thông tin của công dân, nguyên tắc, trình tự, thủ tục thực hiện quyền tiếp cận thông tin, trách nhiệm, nghĩa vụ của cơ quan nhà nước trong việc bảo đảm quyền tiếp cận thông tin của công dân.
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Trong thời kỳ hội nhập và phát triển, chuyển đổi số ngày càng đóng vai trò quan trọng, quyết định hiệu quả thành công của doanh nghiệp. Và, một thực tế cho thấy, các doanh nghiệp trên toàn thế giới thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau, từ bán lẻ, tài chính và chăm sóc sức khỏe, cho đến khu vực công, đều đang khởi động các dự án chuyển đổi số để cải thiện trải nghiệm khách hàng và tăng hiệu quả hoạt động.
Giao diện di động