Làm rõ khái niệm mới về condotel
Chủ trì cuộc họp trực tiếp kết hợp trực tuyến về dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu: "Những gì chưa được quy định nhưng thực tiễn đã có, được thừa nhận và được nêu trong luật thì phải được thể chế hoá cụ thể, rõ ràng hơn chứ không nhắc lại luật".
![]() |
Condotel vẫn "lận đận" chuyện danh phận. Ảnh: DH |
Làm rõ quy định về condotel
Thực tế, dù "sinh sau đẻ muộn" so với thế giới nhưng thị trường condotel tại Việt Nam trong một thập kỷ qua đã phát triển mạnh mẽ.
Theo số liệu thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), cả nước có 239 dự án bất động sản du lịch, với khoảng 114.000 căn condotel, giá trị ước tính 297.000 tỉ đồng; gần 24.400 biệt thự du lịch nghỉ dưỡng, giá trị ước tính 244.000 tỉ đồng; gần 30.900 shophouse, giá trị ước tính 154.000 tỉ đồng.
Tuy nhiên, vì chưa có hành lang pháp lý rõ ràng, hầu hết các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng chưa được cấp chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) cho các nhà đầu tư thứ cấp, nên chưa thể giao dịch, mua bán trên thị trường thứ cấp, đây chính là điểm nghẽn khiến thị trường này đóng băng thời gian qua.
Để gỡ vướng, Chính phủ và các bộ ngành liên quan như Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Văn hóa - Thể thao và Du lịch đã nhiều lần cùng vào cuộc nhưng câu chuyện sổ hồng vẫn bỏ ngỏ.
Ngày 23/04/2019, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Chỉ thị số 11/CT- TTg về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh. Trong đó yêu cầu Bộ Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Bộ Văn hóa Thể thao và Du lịch ban hành cơ chế quản lý đối với một số loại hình bất động sản mới như căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú theo đúng quy định của pháp luật.
Ngày 31/12/2019, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 21/2019/TT-BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư”, trong đó có “căn hộ lưu trú (condotel)”. Đầu năm 2020, Tài nguyên và Môi trường cũng có văn bản 703/BTNMT-TCQLĐĐ hướng dẫn chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu.
Tháng 4/2023, Chính phủ ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP có hiệu lực (ngày 20-5-2023) với niềm kỳ vọng giúp “hồi sinh” thị trường bất động sản nghỉ dưỡng qua việc cụ thể hóa quy định về cấp quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở đối với công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch trên đất thương mại, dịch vụ (thị trường thường gọi là condotel, officetel). Thế nhưng hơn một năm trôi qua, không có quá nhiều thay đổi với phân khúc này.
Đến tháng 1/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đã có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về giải pháp tháo gỡ, hỗ trợ, thúc đẩy thị trường bất động sản. Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tăng cường chỉ đạo các cơ quan liên quan rà soát, tổng hợp, thống kê đầy đủ số lượng trường hợp công trình xây dựng thuộc như: condotel, biệt thự du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ… chưa được cấp giấy chứng nhận.
Bộ cũng đề nghị các đơn vị chỉ đạo tổ chức thực hiện việc cấp giấy chứng nhận cho những loại hình căn hộ nói trên theo đúng quy định.
Lời giải nào cho condotel?
Tuy nhiên, theo luật sư Lê Cao, Công ty Luật FDVN, đến nay chưa có cơ sở pháp lý cụ thể nào cho loại hình căn hộ du lịch, kể cả khi Nghị định 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ được ra đời. Bởi quy định của nghị định này chỉ bổ sung Khoản 5 Điều 32 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP với nội dung: “Đối với công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ, phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản”.
![]() |
Sau thời gian phát triển ồ ạt, condotel đã "đóng băng" từ cuối năm 2019 vì không có hành lang pháp lý riêng. Ảnh: DH |
Nghị định này mở ra khả năng để các căn hộ du lịch được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình, tuy nhiên để thực thi được hay không còn nhiều vấn đề trong các luật khác cần phải bàn đến như: mục đích để ở, hay lưu trú du lịch; chế độ sở hữu với loại hình công trình này như thế nào? điều kiện về diện tích công trình, công năng công trình ra sao…
Theo vị luật sư, nền tảng để xác lập vấn đề sở hữu và các vấn đề liên quan đối với bất động sản nghỉ dưỡng đều cần được chuẩn hóa bằng các quy định pháp quy. Từ định danh bằng các khái niệm pháp lý để triển khai các quy định cụ thể liên quan, mới có cơ sở để thực thi. Nếu chỉ “chữa cháy” bằng các quy định tạm thời mà chưa dựa trên nền tảng quy phạm luật hoặc nghị quyết được Quốc hội ban hành, thì khi triển khai trên thực tế sẽ rất khó. Vì dễ rơi vào tình trạng làm theo hướng dẫn và quy định chi tiết, nhưng không biết căn cứ từ đâu mà có các hướng dẫn hoặc quy định chi tiết đó.
Trong khi đó, một số chuyên gia cũng cho rằng Luật Đất đai 2024 quy định về phân loại đất hiện không xuất hiện cụm từ “du lịch, nghỉ dưỡng” nào và loại hình condotel được cho là nằm trong phạm trù điều chỉnh của khoản đ, điểm 2 điều 9 “Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản”.
Theo đó, giới đầu tư cũng kỳ vọng rằng, để condotel thật sự có “danh phận” sẽ có thể phải tiếp tục chờ các văn bản dưới Luật hướng dẫn thi hành các Luật nói trên.
Tin liên quan
Vàng thế giới tăng hơn 1% chờ dữ liệu PCE của Mỹ 28/06/2024 12:00
Cùng chuyên mục
![Ưu tiên phương án người dân tự thỏa thuận với doanh nghiệp xây lại chung cư](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/28/09/croped/xay-dung-cai-tao-lai-chung-cu-cu-82211020240628091348.7869060.jpg)
Ưu tiên phương án người dân tự thỏa thuận với doanh nghiệp xây lại chung cư
Bất động sản 28/06/2024 11:00
![Giá nhà ở Hà Nội ngược chiều TP.HCM](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/27/15/croped/dji-20240115150251-0561-d20240627151356.0734130.jpg)
Giá nhà ở Hà Nội ngược chiều TP.HCM
Bất động sản 28/06/2024 08:00
![Hà Nội đã thu hồi, chấm dứt hoạt động 153 dự án](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/062024/27/15/croped/du-an-cham-trien-khai-131620240627153813.2126450.jpeg)
Hà Nội đã thu hồi, chấm dứt hoạt động 153 dự án
Bất động sản 28/06/2024 06:00
![Hà Nội chỉ đạo xử lý hàng trăm dự án chậm triển khai](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/27/16/croped/nh-chup-man-hinh-2024-06-27-luc-120103-thumb-50020240627162245.8449330.png)
Hà Nội chỉ đạo xử lý hàng trăm dự án chậm triển khai
Bất động sản 28/06/2024 05:00
![TP.HCM: Nhu cầu thuê nhà tiếp tục tăng](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/27/15/croped/5db3eb34b12b72ebaf1cece9a49b7a0a.png)
TP.HCM: Nhu cầu thuê nhà tiếp tục tăng
Bất động sản 27/06/2024 17:00
![Khẩn trương hoàn thiện các dự thảo Nghị định liên quan đến đất đai](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/27/09/croped/15ac5bb86921ee0a6eda1909df4ed0ff.jpg)
Khẩn trương hoàn thiện các dự thảo Nghị định liên quan đến đất đai
Bất động sản 27/06/2024 13:00
Các tin khác
![Báo động tình trạng rút ruột quỹ bảo trì chung cư](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/062024/26/15/croped/dji-20240115150359-0577-d20240626154758.7068530.jpg)
Báo động tình trạng rút ruột quỹ bảo trì chung cư
Bất động sản 27/06/2024 06:00
![Chung cư Hà Nội thiết lập mặt bằng giá mới](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/26/15/croped/5a960145f96ead6a3f7a4544312b9aa1.png)
Chung cư Hà Nội thiết lập mặt bằng giá mới
Bất động sản 26/06/2024 15:30
![Cơ hội cho bất động sản tăng tốc](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/26/08/croped/c78a0d1589278ad0177e348d5edb3fdf.png)
Cơ hội cho bất động sản tăng tốc
Bất động sản 26/06/2024 08:51
![Báo động tình trạng rút ruột quỹ bảo trì chung cư](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/25/09/croped/dji-20240115150359-0577-d20240625092902.1594540.jpg)
Báo động tình trạng rút ruột quỹ bảo trì chung cư
Bất động sản 25/06/2024 12:00
![Thị trường địa ốc kỳ vọng đón dòng vốn lớn từ kiều hối](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/24/15/croped/baab920f3dc18617f6f567d9ee2827b7.jpg)
Thị trường địa ốc kỳ vọng đón dòng vốn lớn từ kiều hối
Bất động sản 24/06/2024 17:00
![Bình Thuận: Đầu tư hoàn thiện hạ tầng để thu hút đầu tư vào KCN](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/24/15/croped/7f8fabc3a19c8f49ec18c47f3f29eb30.jpg)
Bình Thuận: Đầu tư hoàn thiện hạ tầng để thu hút đầu tư vào KCN
Bất động sản 24/06/2024 16:00
![Thị trường chung cư: Hồi phục hay "bong bóng"?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/24/10/croped/9e66bb26-10c9-41a9-9a05-d7fef91bd30d-171887627461246963848620240624104148.8842320.jpg)
Thị trường chung cư: Hồi phục hay "bong bóng"?
Bất động sản 24/06/2024 13:00
!["Nóng" cuộc đua đầu tư bất động sản công nghiệp](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/24/10/croped/8fdc0206fba64a78cadc7242cee42d30.png)
"Nóng" cuộc đua đầu tư bất động sản công nghiệp
Bất động sản 24/06/2024 11:00
![Thái Nguyên tìm chủ đầu tư cho loạt dự án khu đô thị mới](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/062024/24/09/croped/20240623172245-28thainguyen20240624095601.7239000.jpg)
Thái Nguyên tìm chủ đầu tư cho loạt dự án khu đô thị mới
Bất động sản 24/06/2024 09:58
![Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Hậu Giang thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/22/22/croped/87d724afa7a4af60ec92f1a2c1673209.png)
Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Hậu Giang thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050
Bất động sản 23/06/2024 09:00
![Kinh nghiệm quốc tế trong phát triển nhà ở xã hội](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/22/15/croped/93373a3d9b783e57211c477e0a7deada.jpg)
Kinh nghiệm quốc tế trong phát triển nhà ở xã hội
Bất động sản 22/06/2024 16:00
![Luật Đất đai 2024: Cú hích cho thị trường bất động sản](https://vninfor.vn/stores/tpl_site_cfg_logo_watermark/2022/102022/07/11/344b5a43613a3e426a795f76a6010650.gif?rt=20221007111612)
Luật Đất đai 2024: Cú hích cho thị trường bất động sản
Bất động sản 22/06/2024 07:00
![Một số quy định mới quan trọng của Luật đất đai 2024](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/21/16/croped/gia-dat20240621160037.1630290.jpg)
Một số quy định mới quan trọng của Luật đất đai 2024
Bất động sản 21/06/2024 16:13
![Tái cấu trúc vốn cho bất động sản](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/21/10/croped/tp-bds11-thumb-50020240621103618.3089600.jpg)
Tái cấu trúc vốn cho bất động sản
Bất động sản 21/06/2024 15:00
![Báo chí góp phần minh bạch thị trường bất động sản](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/21/10/croped/adabe5189923b5bd9780affad404f552.jpg)
Báo chí góp phần minh bạch thị trường bất động sản
Bất động sản 21/06/2024 14:00
![Lối thoát cho hàng trăm dự án nhà ở bế tắc vì không có đất ở](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/062024/20/22/croped/cau20giay2320240620225618.1528020.jpg)
Lối thoát cho hàng trăm dự án nhà ở bế tắc vì không có đất ở
Bất động sản 21/06/2024 09:20
![Điều kiện thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/20/14/croped/du-an-nha-o-thong-qua-tu-thoa-thuan-82069420240620143010.0074720.jpg)
Điều kiện thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất
Bất động sản 20/06/2024 16:00
![Giá nhà có giảm khi 3 luật mới có hiệu lực?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/20/10/croped/a9-1-thumb-50020240620100047.7549850.jpg)
Giá nhà có giảm khi 3 luật mới có hiệu lực?
Bất động sản 20/06/2024 14:00
![WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62](https://vninfor.vn/stores/video_data/2024/052024/24/15/dc469efb9e1e76588c251d64b47e3c5a.jpg?rt=20240524153418)
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
![Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”](https://vninfor.vn/stores/video_data/2023/112023/20/17/TrYc_tiYp_17-11-_TYa_Yam_Xuc_tiYn_thYYng_mYi-_KhYi_thong_YYu_ra_cho_sYn_phYm_OCOP_41.jpg)
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
![Trao yêu thương cho em](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/14/trao-yeu-thuong-cho-em.jpg?rt=20221010140253)
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
![Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/kon-tum-giai-cuu-nan-nhan-bi-lua-ban-sang-campuchia.jpg?rt=20221010135737)
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
![Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/gioi-thieu-pho-bien-kien-thuc-phap-luat.jpg?rt=20221010135530)
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
![Phổ biến Luật tiếp cận thông tin](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/pho-bien-luat-tiep-can-thong-tin.jpg?rt=20221010135226)
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
![Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/12/huong-den-chuyen-doi-so-sau-rong.jpg?rt=20221010120253)
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00