Thị trường địa ốc Hà Nội phục hồi rõ nét
Đó là những trao đổi của ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes cùng Diễn đàn Doanh nghiệp xung quanh câu chuyện chuyển động thị trường.
- Ông đánh giá như thế nào về thị trường trong nửa đầu năm nay?
![]() |
ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes |
Thị trường bất động sản nửa đầu năm nay đã chứng kiến sự phục hồi về giao dịch và sôi động trở lại ở thị trường Hà Nội. Đặc biệt giai đoạn sau Tết Nguyên đán, giá bất động sản Hà Nội bị đẩy lên rất mạnh, có nhiều khu vực tăng giá 10 – 20% chỉ trong nửa cuối quý I và đầu quý II. Tuy nhiên, cũng do tăng giá nóng nên bước sang tháng 5, thị trường có phần chững lại, một số sản phẩm giảm giá nhẹ 100 – 200 triệu đồng.
Tuy nhiên, đây sẽ chỉ là sự chững lại ngắn hạn, và bản chất khác sự trầm lắng của thị trường năm ngoái. Bởi lẽ, các nhà đầu tư mua vào những thời điểm trước Tết bây giờ bán ra hoặc hiện tại mua vào hầu hết đều dùng tiền mặt, họ không chịu áp lực từ lãi suất ngân hàng nên khó có xu hướng giảm sâu. Và theo dự báo, các giao dịch trên thị trường sẽ sớm quay trở lại trong quý III.
- Bước sang quý III, thị trường sẽ diễn biến ra sao, thưa ông?
Bước sang quý III, thị trường sẽ đón những yếu tố tích cực mới, trong đó, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản dự kiến sẽ được có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, trong đó cho phép Việt kiều mua bán và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Theo đó, có thể họ sẽ lựa chọn rất nhiều ở cái thành phố lớn, đặc biệt như Hà Nội, TP.HCM, như vậy một lượng tiền lớn sẽ đổ về, kích lại thị trường trở lại của thị trường Hà Nội.
Tuy nhiên, mức giao dịch, mức giá có thể sẽ ổn định chứ không quá sôi động. Về mặt bằng giá chung của các sản phẩm chung cư ở Hà Nội vẫn có chiều hướng tăng. Điển hình có thể thấy ở các dự án như Lumi Hanoi, Imperia Smart City... vừa ra mắt nhưng đều có sự tăng giá so với thời điểm đầu năm. Có thể mức tăng không nhiều, chỉ giao động ở mức 5 – 10%, nhưng xu hướng này vẫn sẽ tiếp diễn trong năm nay và năm sau. Bởi bản thân là trong ngắn hạng, nguồn cung chung cư Hà Nội không có nhiều thay đổi, khan hiếm dự án mới đẩy giá chung cư duy trì đà tăng.
Nhưng điểm đáng chú ý trong bức tranh chung cư Hà Nội là đang giao động ở mức 50 triệu đồng – 100 triệu đồng/m2, nguồn cung dưới 30 triệu đồng/m2 gần như không có, hoặc ở rất xa nội thành. Khu vực trung tâm Hà Nội bắt đầu tiếm cận mức giá cao 100 – 150 triệu đồng/m2. Thị trường Hà Nội dường như đang giống với câu chuyện của TP.HCM trong vài năm trước.
![]() |
Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục ghi nhận nhiều giao dịch ở một số khu vực có nguồn cung lớn. Ảnh: N.Quang |
Điều này sẽ dẫn đến việc giá cao, tỷ suất sinh lời khi đầu tư căn hộ không còn nhiều, khách hàng có tầm tiền 5 – 10 tỷ đồng khó có cơ hộ đầu tư các sản phẩm bất động sản nội thành Hà Nội. Theo đó, bắt đầu từ tháng 5 đã có xu hướng dòng tiền chảy ra bên ngoài các tỉnh vùng ven, tiến độ ở các tỉnh hồi phục rất rõ rệt, đặc biệt các địa phương như: Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương và Hải Phòng, Quảng Ninh.
- Ngoài chung cư, liệu các phân khúc khác có tăng nhiệt, thưa ông?
Ở góc độ của tôi, dự báo rằng là thị trường 6 tháng cuối năm sẽ có tín hiệu phục hồi tích cực, rõ rệt và rộng hơn so với quý II và đầu năm. Ngoài Hà Nội, sự phục hồi sẽ lan tỏa ra vùng lân cận.
Với thị trường tỉnh, phân khúc đất nền sẽ có những sự hồi phục trở lại vì phân khúc này vẫn thuộc cái khẩu vị chung của thị trường, tổng giá trị phù hợp, số tiền đầu tư không quá nhiều, do đó vẫn nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư. Hơn nữa, khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực, phân lô bán nền ở khu vực thuộc đô thị loại III, sẽ khiến phân khúc này có sự thu hút hơn.
Ở phân khúc được các chủ đầu tư bài bài, chuyên nghiệp hơn, các sản phẩm nhà trên đất trong các khu đô thị cũng sẽ có những diễn biến tốt. Ghi nhận hiện tại, các sản phẩm ven đô hầu như Hòa Bình, Vĩnh Phúc, Phú Thọ có mức giá dưới 10 tỷ đồng/căn có dấu hiệu phục hồi. Phân khúc này không chỉ phục vụ đầu tư, kinh doanh và còn là phục vụ nhu cầu ngôi nhà thứ 2.
Như vậy, dự báo từ nay đến cuối năm thị trường bất động sản sẽ tích cực hơn, ổn định hơn và có đà tăng trưởng đều.
- Trân trọng cảm ơn ông!
Tin liên quan
Dự báo những điểm phục hồi của thị trường địa ốc 19/06/2024 19:00
Doanh nghiệp địa ốc tiếp tục đối diện với thách thức vốn 18/06/2024 19:00
Những điểm mới về giá đất trong Luật Đất đai năm 2024 18/06/2024 14:00
Cùng chuyên mục
![Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Hậu Giang thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/22/22/croped/87d724afa7a4af60ec92f1a2c1673209.png)
Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Hậu Giang thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050
Bất động sản 23/06/2024 09:00
![Kinh nghiệm quốc tế trong phát triển nhà ở xã hội](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/22/15/croped/93373a3d9b783e57211c477e0a7deada.jpg)
Kinh nghiệm quốc tế trong phát triển nhà ở xã hội
Bất động sản 22/06/2024 16:00
![Luật Đất đai 2024: Cú hích cho thị trường bất động sản](https://vninfor.vn/stores/tpl_site_cfg_logo_watermark/2022/102022/07/11/344b5a43613a3e426a795f76a6010650.gif?rt=20221007111612)
Luật Đất đai 2024: Cú hích cho thị trường bất động sản
Bất động sản 22/06/2024 07:00
![Một số quy định mới quan trọng của Luật đất đai 2024](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/21/16/croped/gia-dat20240621160037.1630290.jpg)
Một số quy định mới quan trọng của Luật đất đai 2024
Bất động sản 21/06/2024 16:13
![Tái cấu trúc vốn cho bất động sản](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/21/10/croped/tp-bds11-thumb-50020240621103618.3089600.jpg)
Tái cấu trúc vốn cho bất động sản
Bất động sản 21/06/2024 15:00
![Báo chí góp phần minh bạch thị trường bất động sản](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/21/10/croped/adabe5189923b5bd9780affad404f552.jpg)
Báo chí góp phần minh bạch thị trường bất động sản
Bất động sản 21/06/2024 14:00
Các tin khác
![Lối thoát cho hàng trăm dự án nhà ở bế tắc vì không có đất ở](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/062024/20/22/croped/cau20giay2320240620225618.1528020.jpg)
Lối thoát cho hàng trăm dự án nhà ở bế tắc vì không có đất ở
Bất động sản 21/06/2024 09:20
![Điều kiện thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/20/14/croped/du-an-nha-o-thong-qua-tu-thoa-thuan-82069420240620143010.0074720.jpg)
Điều kiện thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất
Bất động sản 20/06/2024 16:00
![Giá nhà có giảm khi 3 luật mới có hiệu lực?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/20/10/croped/a9-1-thumb-50020240620100047.7549850.jpg)
Giá nhà có giảm khi 3 luật mới có hiệu lực?
Bất động sản 20/06/2024 14:00
![Nhiều địa phương muốn thí điểm mua nhà ở thương mại để phục vụ tái định cư](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/19/16/croped/f9f9dff94f3f7619824925faa33f5c31.png)
Nhiều địa phương muốn thí điểm mua nhà ở thương mại để phục vụ tái định cư
Bất động sản 19/06/2024 16:02
![Doanh nghiệp địa ốc tích cực huy động vốn từ thị trường chứng khoán để cải thiện dòng tiền](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/19/10/croped/77b817d7c69d5360a6d391fc894eddf4.jpg)
Doanh nghiệp địa ốc tích cực huy động vốn từ thị trường chứng khoán để cải thiện dòng tiền
Bất động sản 19/06/2024 11:00
![Làm rõ khái niệm mới về condotel](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/19/08/croped/baaeb2de9c60bf441f21ac97d7d1579e.jpg)
Làm rõ khái niệm mới về condotel
Bất động sản 19/06/2024 08:54
![Nhóm ngành bất động sản chờ đợi sự phục hồi tăng trưởng kinh tế](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/18/16/croped/4e29cfe435fefefc182bfa675904036a.jpg)
Nhóm ngành bất động sản chờ đợi sự phục hồi tăng trưởng kinh tế
Bất động sản 19/06/2024 07:00
![Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/18/16/croped/eee7c7601c78c911489959ede41d15c4.png)
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi
Bất động sản 19/06/2024 06:00
![Giá bất động sản khu vực phía Nam tăng trở lại](https://vninfor.vn/stores/tpl_site_cfg_logo_watermark/2022/102022/07/11/344b5a43613a3e426a795f76a6010650.gif?rt=20221007111612)
Giá bất động sản khu vực phía Nam tăng trở lại
Bất động sản 18/06/2024 18:00
![Nguồn cung nhà ở xã hội sẽ khởi sắc](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/17/10/croped/bed1eb9c36ba47e413a175860fe52012.png)
Nguồn cung nhà ở xã hội sẽ khởi sắc
Bất động sản 17/06/2024 13:00
![Cảnh dang dở tại dự án FLC Lux City Quy Nhơn](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/062024/17/10/croped/du-an-flc1-163320240617102227.6015210.jpg)
Cảnh dang dở tại dự án FLC Lux City Quy Nhơn
Bất động sản 17/06/2024 12:05
![Hà Nội bổ sung dự án 4 ha tại Khu đô thị Nam Thăng Long](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/062024/16/21/croped/ciputra0b-192420240616212229.3626340.jpg)
Hà Nội bổ sung dự án 4 ha tại Khu đô thị Nam Thăng Long
Bất động sản 17/06/2024 06:10
![Masterise Homes “chào sân” thị trường bất động sản Hải Phòng](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/16/08/croped/image0132024061516373920240616085533.0095040.png)
Masterise Homes “chào sân” thị trường bất động sản Hải Phòng
Bất động sản 16/06/2024 16:15
![Luật Nhà ở 2023: những điểm mới có lợi cho người dân và doanh nghiệp](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/16/09/croped/25f379bcaea1b3da636a0ab2b85e64f3.jpg)
Luật Nhà ở 2023: những điểm mới có lợi cho người dân và doanh nghiệp
Bất động sản 16/06/2024 16:00
![Sớm cấp sổ đỏ cho 33,000 căn hộ thuộc dự án sai phạm ở Hà Nội](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/14/22/croped/1406-hn20240614222950.4941440.jpg)
Sớm cấp sổ đỏ cho 33,000 căn hộ thuộc dự án sai phạm ở Hà Nội
Bất động sản 15/06/2024 07:00
![Hà Nội đề xuất thêm 9 khu nhà ở xã hội](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/14/10/croped/nh-chup-man-hinh-2024-05-02-luc-155053-thumb-50020240614103513.9877560.png)
Hà Nội đề xuất thêm 9 khu nhà ở xã hội
Bất động sản 14/06/2024 12:00
![Hà Nội: Khu nhà ở xã hội tập trung được dự kiến xây ở đâu?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/062024/14/09/croped/31494ae1-1b08-423b-9b4f-dfacbccb6235-1-201-a-060220240614093627.9706750.jpeg)
Hà Nội: Khu nhà ở xã hội tập trung được dự kiến xây ở đâu?
Bất động sản 14/06/2024 09:37
![TP. Vinh mở rộng đạt tiêu chí đô thị loại I, tổng diện tích hơn 166km2](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/13/15/croped/edbe38ea4040056d345bc10f9f81e69e.png)
TP. Vinh mở rộng đạt tiêu chí đô thị loại I, tổng diện tích hơn 166km2
Bất động sản 13/06/2024 17:00
![WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62](https://vninfor.vn/stores/video_data/2024/052024/24/15/dc469efb9e1e76588c251d64b47e3c5a.jpg?rt=20240524153418)
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
![Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”](https://vninfor.vn/stores/video_data/2023/112023/20/17/TrYc_tiYp_17-11-_TYa_Yam_Xuc_tiYn_thYYng_mYi-_KhYi_thong_YYu_ra_cho_sYn_phYm_OCOP_41.jpg)
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
![Trao yêu thương cho em](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/14/trao-yeu-thuong-cho-em.jpg?rt=20221010140253)
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
![Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/kon-tum-giai-cuu-nan-nhan-bi-lua-ban-sang-campuchia.jpg?rt=20221010135737)
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
![Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/gioi-thieu-pho-bien-kien-thuc-phap-luat.jpg?rt=20221010135530)
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
![Phổ biến Luật tiếp cận thông tin](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/pho-bien-luat-tiep-can-thong-tin.jpg?rt=20221010135226)
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
![Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/12/huong-den-chuyen-doi-so-sau-rong.jpg?rt=20221010120253)
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00