Doanh nghiệp địa ốc tiếp tục đối diện với thách thức vốn

Theo MBS, nghĩa vụ trả nợ trái phiếu của doanh nghiệp địa ốc năm 2024 vẫn lớn khiến các doanh nghiệp phải tìm nhiều kênh huy động vốn mới.
Doanh nghiệp địa ốc tiếp tục đối diện với thách thức vốn | Bất động sản
Nghĩa vụ trả nợ trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản năm 2024 còn rất lớn.

Áp lực trả nợ trái phiếu

Tính đến cuối tháng 5, tổng giá trị trái phiếu mua lại của năm 2024 đạt 12.225 tỷ đồng (tăng 5,8% so với cùng kỳ), giúp lượng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn trong năm 2024 giảm 9,7% so với trước khi mua lại.

>> Giảm áp lực cho doanh nghiệp bất động sản Quảng Nam

Hiện tại, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp chậm thanh toán trong tháng 4 ước tính khoảng 193,6 nghìn tỷ đồng, chiếm gần 19% dư nợ trái phiếu doanh nghiệp của toàn thị trường. Trong đó, nhóm ngành bất động sản chiếm tỷ trọng lớn nhất khoảng 70% giá trị chậm trả.

Thời gian qua, hoạt động huy động vốn của các doanh nghiệp bất động sản đối mặt với nhiều khó khăn. Thị trường trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt là trái phiếu bất động sản trầm lắng kéo dài khiến dòng tài chính của các công ty địa ốc tiếp tục là rào cản để phát triển các dự án.

TS.Nguyễn Trí Hiếu - Chuyên gia kinh tế cho rằng, khi thị trường vẫn chưa hồi phục, doanh nghiệp bất động sản có dòng tiền yếu, tỉ lệ vay nợ ở mức cao và nguồn tiền để trả nợ hạn chế có thể sẽ tiềm ẩn rủi ro về khả năng thanh toán.

Bên cạnh đó, khi thị trường vẫn còn khó khăn, các chủ đầu tư không thể mở bán dự án để duy trì dòng tiền dẫn tới mất khả năng trả nợ ngân hàng. Tỷ lệ nợ xấu của các ngân hàng tăng lên mức 2,5% (so với khoảng 2,2% hồi đầu năm) khiến nhiều ngân hàng trở nên thận trọng hơn khi giải ngân, từ đó gây khó khăn cho doanh nghiệp địa ốc trong việc tiếp cận vốn vay.

Doanh nghiệp tìm cách huy động vốn

Trước bối cảnh nguồn vốn vay từ ngân hàng còn nhiều khó khăn, các doanh nghiệp bất động sản đang tìm nhiều kênh tài chính khác nhau để có nguồn vốn kinh doanh.

Doanh nghiệp địa ốc tiếp tục đối diện với thách thức vốn | Bất động sản
Khó khăn về nguồn vốn là lực cản chính “đeo bám” doanh nghiệp bất động sản. Ảnh:VA

Như mới đây, Tập đoàn Novaland (NVL) đã chốt phương án chào bán gần 1,2 tỷ cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Phương án này dự kiến sẽ giúp Novaland có thể thu được hơn 11.700 tỷ đồng và góp vốn vào công ty con khoảng gần 10.600 tỷ đồng. Hơn 855 tỷ đồng khác dành để tái cơ cấu nợ cùng thanh toán một phần các khoản phải trả.

Tương tự, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) chào bán 134,3 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Với số tiền huy động dự kiến là 1.343,3 tỷ đồng, công ty dự kiến triển khai một số dự án ở Bình Định, Quy Nhơn và tỉnh Bình Dương.

Ngoài kênh chứng khoán, nhiều doanh nghiệp cũng chọn cách bán tài sản như là một hình thức để có thêm nguồn tài chính kinh doanh trong thời gian qua. Điển hình như Tập đoàn Đất Xanh từ giữa năm 2023 tới nay đã bán lại một loạt công ty con như Công ty cổ phần Sài Gòn Riverview, thu về 650 tỷ đồng hay thoái vốn tại các công ty như FBV và DBFS để thu về hơn 90 tỷ đồng.

Đối với các doanh nghiệp chưa lên sàn, kênh tài chính được lựa chọn là đẩy mạnh hoạt động M&A. Tháng 5 vừa qua, Tập đoàn Danh Khôi đã công bố hợp tác với một công ty bất động sản hàng đầu tại Hồng Kông (Trung Quốc).

Khó khăn nguồn vốn là lực cản chính “đeo bám” doanh nghiệp bất động sản, như TS. Lê Xuân Nghĩa - Ủy viên Hội đồng Tư vấn chính sách tiền tệ quốc gia phân tích. Bởi vậy, các kênh tài chính khác như chứng khoán hoặc tái cơ cấu tài sản được cho sẽ tiếp thêm nguồn lực quan trọng cho doanh nghiệp chuẩn bị đón đầu các bộ luật mới, nhất là trong bối cảnh trái phiếu doanh nghiệp bất động sản gần như “đóng băng”.

Nguồn: Doanh nghiệp địa ốc tiếp tục đối diện với thách thức vốn

Vi Anh
diendandoanhnghiep.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Kinh tế có tín hiệu tốt nhưng doanh nghiệp tư nhân vẫn chật vật

Kinh tế có tín hiệu tốt nhưng doanh nghiệp tư nhân vẫn chật vật

Mặc dù có tín hiệu tích cực từ nền kinh tế, nhưng doanh nghiệp tư nhân Việt Nam vẫn gặp nhiều khó khăn, với tỷ lệ mở rộng kinh doanh ở mức thấp.
Thị trường vàng đóng băng sau hàng loạt các biện pháp thắt chặt?

Thị trường vàng đóng băng sau hàng loạt các biện pháp thắt chặt?

Có thể thấy, sau hàng loạt các biện pháp thắt chặt mua bán vàng miếng, thị trường vàng trong 1 tuần vừa qua đang có dấu hiệu bình ổn. Theo các chuyên gia, đây vẫn chưa phải là những giải pháp dài hạn và tối ưu.
Vinamilk được vinh danh tại giải thưởng doanh nghiệp trách nhiệm châu Á

Vinamilk được vinh danh tại giải thưởng doanh nghiệp trách nhiệm châu Á

Giải thưởng được trao cho chương trình hành động Vinamilk Pathways to Dairy Net Zero 2050.
TS Đậu Anh Tuấn: Doanh nghiệp tư nhân Việt Nam đang cực kỳ khó khăn

TS Đậu Anh Tuấn: Doanh nghiệp tư nhân Việt Nam đang cực kỳ khó khăn

Khi hỏi hơn 10.000 doanh nghiệp tư nhân Việt Nam về kế hoạch mở rộng quy mô kinh doanh thời gian tới, chỉ khoảng 27% nói có. Đây là con số thấp nhất kể từ khi VCCI tiến hành điều tra về PCI từ năm 2005 trở lại đây.
Vàng thế giới lập kỷ lục mới, vượt 2,460 USD/oz

Vàng thế giới lập kỷ lục mới, vượt 2,460 USD/oz

Giá vàng tăng lên mức cao kỷ lục vào ngày thứ Ba (16/07), nhờ kỳ vọng ngày càng tăng rằng việc hạ lãi suất vào tháng 9 có thể thúc đẩy nhu cầu vàng.
Khó khăn vẫn bủa vây doanh nghiệp

Khó khăn vẫn bủa vây doanh nghiệp

Thông tư 02/2022/TT-NHNN nhận được sự tán thành và ủng hộ từ cộng đồng doanh nghiệp, đáp ứng nguyện vọng và những đề xuất từ phía các hiệp hội và ngân hàng thương mại.

Các tin khác

Xu hướng công nghệ toàn cầu và cơ hội cho Việt Nam

Xu hướng công nghệ toàn cầu và cơ hội cho Việt Nam

Đầu tư vào thị trường AI trong năm 2024 dự kiến khoảng trên 60 tỷ USD, con số này sẽ tăng lên gấp 3 lần vào năm 2030, khoảng 200 tỷ USD. Điều này cũng cho thấy tiềm năng rất lớn cho Việt Nam.
Giá vàng sẽ diễn biến thế nào trong nửa cuối năm 2024?

Giá vàng sẽ diễn biến thế nào trong nửa cuối năm 2024?

Các chuyên gia cho rằng, khả năng giá vàng Việt Nam và thế giới sẽ vẫn tiếp tục đi lên trong thời gian tới. Vì FED sẽ bắt đầu cắt giảm lãi suất trong năm 2024, lần cắt giảm đầu tiên có khả năng sẽ tiến hành vào ngày 18/9/2024, và sau đó lần tiếp theo có thể sẽ diễn ra lần nữa tại các cuộc họp FOMC vào tháng 11 hoặc tháng 12 năm nay.
FED “hết đường” lui, giá vàng tuần tới tiếp tục tăng?

FED “hết đường” lui, giá vàng tuần tới tiếp tục tăng?

Hiện có tới hơn 90% khả năng FED sẽ cắt giảm lãi suất trong tháng 9 tới. Điều này có thể tiếp tục sẽ hỗ trợ tích cực cho giá vàng tuần tới.
Doanh nghiệp chuyển lỗ thành lãi nhờ tái cơ cấu nợ

Doanh nghiệp chuyển lỗ thành lãi nhờ tái cơ cấu nợ

Bên cạnh nhu cầu thị trường cải thiện và nỗ lực tái cơ cấu bộ máy, cải thiện kết quả kinh doanh, việc nhận được sự hỗ trợ trực tiếp về tài chính – tái cơ cấu nợ giúp cho các doanh nghiệp hồi phục.
Kỳ vọng duy trì đà tăng trưởng nửa cuối năm 2024

Kỳ vọng duy trì đà tăng trưởng nửa cuối năm 2024

Tôi tin tưởng tăng trưởng GDP năm 2024 đạt 6,5% là hoàn toàn khả thi, thậm chí còn trên 7%.
Kinh tế Việt Nam nửa cuối 2024: Chờ những gam màu tươi sáng

Kinh tế Việt Nam nửa cuối 2024: Chờ những gam màu tươi sáng

Sáu tháng đầu năm Tổng sản phẩm trong nước (GDP) đạt 6,42% - cao hơn nhiều so với dự báo. Mặc dù vậy, để chạm mục tiêu tăng trưởng cả năm trong khoảng 6-6,5% - là ngưỡng Quốc hội đề ra từ đầu năm - thì 6 tháng cuối năm 2024 Chính phủ và các Bộ, Ban, Ngành còn rất nhiều điều phải làm.
Nhân giá trị cầu vốn

Nhân giá trị cầu vốn

Sức hấp thụ vốn của doanh nghiệp và nền kinh tế từ chỗ yếu trong quý I, dự kiến sẽ tăng trở lại từ quý III và cải thiện hơn nữa vào cuối năm 2024.
Vàng thế giới tăng giá nhờ kỳ vọng Fed hạ lãi suất

Vàng thế giới tăng giá nhờ kỳ vọng Fed hạ lãi suất

Giá vàng tăng vào ngày thứ Tư (10/07), sau khi những nhận định từ Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) Jerome Powell đã làm tăng kỳ vọng rằng ngân hàng trung ương Mỹ đang tiến tới hạ lãi suất sớm, trong khi nhà đầu tư chờ đợi dữ liệu lạm phát của Mỹ đã có thêm gợi ý.
Đánh thuế mua vàng: Cẩn thận tránh thuế chồng thuế

Đánh thuế mua vàng: Cẩn thận tránh thuế chồng thuế

Trước luồng ý kiến cần đánh thuế mua vàng để người dân “bớt yêu vàng”, các chuyên gia cho rằng, cần phải tính toán một cách có cơ sở, không thể đánh thuế một cách vô tội vạ, tránh “thuế chồng thuế”.
Kịch bản tăng trưởng GDP 7%

Kịch bản tăng trưởng GDP 7%

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, triển vọng 6 tháng cuối năm có 2 kịch bản. Trong đó, kịch bản cao dự kiến tăng trưởng GDP cả năm đạt 7% (quý 3 tăng 7,4%, quý 4 tăng 7,6%).
Logistics xanh thúc đẩy chuỗi cung ứng xanh phát triển

Logistics xanh thúc đẩy chuỗi cung ứng xanh phát triển

Cứ 10 chiếc ghế mà Mỹ nhập khẩu, theo ông Ngô Sỹ Hoài - Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Gỗ và Lâm sản Việt Nam (Viforest), thì có đến 4 chiếc là “Made in Vietnam”. Việt Nam hiện đứng thứ 5 thế giới về tổng kim ngạch xuất khẩu sản phẩm gỗ. Tuy nhiên, ngành công nghiệp gỗ trong nước cũng đang đối mặt với nhiều thách thức về chuyển đổi xanh trong toàn chuỗi cung ứng, trong đó có mắt xích trọng yếu logistics xanh.
Doanh nghiệp đối mặt nguy cơ bị tấn công mạng

Doanh nghiệp đối mặt nguy cơ bị tấn công mạng

Tấn công mạng xảy ra ở Việt Nam với tần suất ngày càng nhiều, đặc biệt là những vụ tấn công mã hóa đòi tiền chuộc ở các doanh nghiệp lớn và hạ tầng dịch vụ công.
Doanh nghiệp bị áp thuế cao vì không hợp tác trong các vụ việc phòng vệ

Doanh nghiệp bị áp thuế cao vì không hợp tác trong các vụ việc phòng vệ

Năm công ty không hợp tác, trong đó, có 1 công ty bị đơn từ chối tham gia vụ việc, 4 công ty không trả lời câu hỏi lượng và giá trị đã bị Hoa Kỳ áp thuế sơ bộ 237,65% trong vụ kiện đĩa giấy nhập từ Việt Nam.
Áp lực lạm phát từ nay đến cuối năm đang lớn dần?

Áp lực lạm phát từ nay đến cuối năm đang lớn dần?

Mặc dù lạm phát đã được kiểm soát trong mục tiêu của Chính phủ những tháng đầu năm. Tuy nhiên, áp lực lạm phát đang lớn dần, đòi hỏi các giải pháp kiểm soát giá hàng hóa, dịch vụ.
Hàng vạn doanh nghiệp đói việc, đói vốn

Hàng vạn doanh nghiệp đói việc, đói vốn

Cuộc rà soát của Bộ Kế hoạch và đầu tư với 29.300 doanh nghiệp ở các ngành kinh tế trọng điểm cho thấy hệ quả khôn lường của cơn bão khủng hoảng kinh tế.
Tình hình kinh tế - xã hội 6 tháng đầu năm với 11 kết quả nổi bật trên các lĩnh vực

Tình hình kinh tế - xã hội 6 tháng đầu năm với 11 kết quả nổi bật trên các lĩnh vực

Chiều 6/7, tại Hà Nội, Văn phòng Chính phủ tổ chức họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 6/2024, cung cấp thông tin về tình hình kinh tế - xã
Thủ tướng: Phấn đấu tăng trưởng từ 6,5 - 7% trong quý III

Thủ tướng: Phấn đấu tăng trưởng từ 6,5 - 7% trong quý III

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính nhấn mạnh, mục tiêu phấn đấu tăng trưởng từ 6,5 - 7% trong quý III. Lạm phát giữ ở mức 4 - 4,5%. Ổn định kinh tế vĩ mô, đảm bảo các cân đối lớn, giữ vững quốc phòng an ninh.
Xây dựng giải pháp ngăn chặn hành vi sai phạm trong kinh doanh xăng dầu

Xây dựng giải pháp ngăn chặn hành vi sai phạm trong kinh doanh xăng dầu

Việc sử dụng công nghệ thông tin cũng giúp tăng cường khả năng theo dõi và kiểm soát các hoạt động trong lĩnh vực xăng dầu, từ đó nâng cao hiệu quả quản lý Nhà nước trong ngành này.
Xem thêm
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật là hoạt động nghiên cứu, tìm hiểu, bổ sung kiến thức, các quy định pháp luật mới ban hành. Trong tiến trình xây dựng Nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa, việc cập nhật kiến thức pháp luật có vai trò rất quan trọng, góp phần hình thành tri thức pháp lý, thái độ, hành vi xử sự của mọi người phù hợp với đòi hỏi của hệ thống pháp luật. Tại tỉnh Quảng Ninh, việc phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật cho những người hoạt động không chuyên trách ở cơ sở có ý nghĩa quan trọng, góp phần giữ vững ổn định chính trị, an ninh, trật tự trên địa bàn.
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Luật này quy định về việc thực hiện quyền tiếp cận thông tin của công dân, nguyên tắc, trình tự, thủ tục thực hiện quyền tiếp cận thông tin, trách nhiệm, nghĩa vụ của cơ quan nhà nước trong việc bảo đảm quyền tiếp cận thông tin của công dân.
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Trong thời kỳ hội nhập và phát triển, chuyển đổi số ngày càng đóng vai trò quan trọng, quyết định hiệu quả thành công của doanh nghiệp. Và, một thực tế cho thấy, các doanh nghiệp trên toàn thế giới thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau, từ bán lẻ, tài chính và chăm sóc sức khỏe, cho đến khu vực công, đều đang khởi động các dự án chuyển đổi số để cải thiện trải nghiệm khách hàng và tăng hiệu quả hoạt động.
Giao diện di động