Doanh nghiệp địa ốc tiếp tục đối diện với thách thức vốn
Nghĩa vụ trả nợ trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản năm 2024 còn rất lớn. |
Áp lực trả nợ trái phiếu
Tính đến cuối tháng 5, tổng giá trị trái phiếu mua lại của năm 2024 đạt 12.225 tỷ đồng (tăng 5,8% so với cùng kỳ), giúp lượng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn trong năm 2024 giảm 9,7% so với trước khi mua lại.
>> Giảm áp lực cho doanh nghiệp bất động sản Quảng Nam
Hiện tại, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp chậm thanh toán trong tháng 4 ước tính khoảng 193,6 nghìn tỷ đồng, chiếm gần 19% dư nợ trái phiếu doanh nghiệp của toàn thị trường. Trong đó, nhóm ngành bất động sản chiếm tỷ trọng lớn nhất khoảng 70% giá trị chậm trả.
Thời gian qua, hoạt động huy động vốn của các doanh nghiệp bất động sản đối mặt với nhiều khó khăn. Thị trường trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt là trái phiếu bất động sản trầm lắng kéo dài khiến dòng tài chính của các công ty địa ốc tiếp tục là rào cản để phát triển các dự án.
TS.Nguyễn Trí Hiếu - Chuyên gia kinh tế cho rằng, khi thị trường vẫn chưa hồi phục, doanh nghiệp bất động sản có dòng tiền yếu, tỉ lệ vay nợ ở mức cao và nguồn tiền để trả nợ hạn chế có thể sẽ tiềm ẩn rủi ro về khả năng thanh toán.
Bên cạnh đó, khi thị trường vẫn còn khó khăn, các chủ đầu tư không thể mở bán dự án để duy trì dòng tiền dẫn tới mất khả năng trả nợ ngân hàng. Tỷ lệ nợ xấu của các ngân hàng tăng lên mức 2,5% (so với khoảng 2,2% hồi đầu năm) khiến nhiều ngân hàng trở nên thận trọng hơn khi giải ngân, từ đó gây khó khăn cho doanh nghiệp địa ốc trong việc tiếp cận vốn vay.
Doanh nghiệp tìm cách huy động vốn
Trước bối cảnh nguồn vốn vay từ ngân hàng còn nhiều khó khăn, các doanh nghiệp bất động sản đang tìm nhiều kênh tài chính khác nhau để có nguồn vốn kinh doanh.
Khó khăn về nguồn vốn là lực cản chính “đeo bám” doanh nghiệp bất động sản. Ảnh:VA |
Như mới đây, Tập đoàn Novaland (NVL) đã chốt phương án chào bán gần 1,2 tỷ cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Phương án này dự kiến sẽ giúp Novaland có thể thu được hơn 11.700 tỷ đồng và góp vốn vào công ty con khoảng gần 10.600 tỷ đồng. Hơn 855 tỷ đồng khác dành để tái cơ cấu nợ cùng thanh toán một phần các khoản phải trả.
Tương tự, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) chào bán 134,3 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Với số tiền huy động dự kiến là 1.343,3 tỷ đồng, công ty dự kiến triển khai một số dự án ở Bình Định, Quy Nhơn và tỉnh Bình Dương.
Ngoài kênh chứng khoán, nhiều doanh nghiệp cũng chọn cách bán tài sản như là một hình thức để có thêm nguồn tài chính kinh doanh trong thời gian qua. Điển hình như Tập đoàn Đất Xanh từ giữa năm 2023 tới nay đã bán lại một loạt công ty con như Công ty cổ phần Sài Gòn Riverview, thu về 650 tỷ đồng hay thoái vốn tại các công ty như FBV và DBFS để thu về hơn 90 tỷ đồng.
Đối với các doanh nghiệp chưa lên sàn, kênh tài chính được lựa chọn là đẩy mạnh hoạt động M&A. Tháng 5 vừa qua, Tập đoàn Danh Khôi đã công bố hợp tác với một công ty bất động sản hàng đầu tại Hồng Kông (Trung Quốc).
Khó khăn nguồn vốn là lực cản chính “đeo bám” doanh nghiệp bất động sản, như TS. Lê Xuân Nghĩa - Ủy viên Hội đồng Tư vấn chính sách tiền tệ quốc gia phân tích. Bởi vậy, các kênh tài chính khác như chứng khoán hoặc tái cơ cấu tài sản được cho sẽ tiếp thêm nguồn lực quan trọng cho doanh nghiệp chuẩn bị đón đầu các bộ luật mới, nhất là trong bối cảnh trái phiếu doanh nghiệp bất động sản gần như “đóng băng”.
Nguồn: Doanh nghiệp địa ốc tiếp tục đối diện với thách thức vốn
Tin liên quan
Ồ ạt chốt lời, giá vàng giảm sau chuỗi tăng kỷ lục 28/09/2024 14:00
Tiền thuê đất 2024 có thể được giảm 15 - 30% 28/09/2024 13:35
Tách thửa đất: Hà Nội yêu cầu diện tích không dưới 50m2, mặt tiền 4m 28/09/2024 13:08
Cùng chuyên mục
Cải thiện quy định kinh doanh để hỗ trợ tăng trưởng năng suất ở Việt Nam cần đột phá, rõ ràng hơn
Kinh tế 28/09/2024 10:00
Vàng tương lai tiến sát mốc 2,700 USD chờ bài phát biểu của Chủ tịch Fed
Kinh tế 27/09/2024 16:00
Vì sao ADB hạ dự báo tăng trưởng của Đông Nam Á?
Kinh tế 26/09/2024 14:00
Thêm đối thủ với cà phê Việt Nam
Kinh tế 26/09/2024 11:00
Thực hư bùng nổ sản xuất dưới thời Tổng thống Joe Biden
Kinh tế 26/09/2024 07:00
VCCI kiến nghị giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp tái thiết sản xuất sau bão lũ
Kinh tế - Tài chính 24/09/2024 15:05
Các tin khác
Thu thuế từ thương mại điện tử gia tăng nhờ đâu?
Kinh tế 24/09/2024 07:00
Cơ hội lịch sử để đưa thế giới bước vào thời đại mới, kỷ nguyên phát triển mới
Kinh tế 23/09/2024 11:00
Giá vàng tuần tới: Áp lực chốt lời có đáng lo?
Kinh tế 22/09/2024 11:00
Giá vàng liệu có còn tăng?
Kinh tế 21/09/2024 16:56
Vinamilk và FPT hợp tác chiến lược nâng tầm quản trị tài chính toàn diện bằng giải pháp công nghệ
Kinh tế 20/09/2024 16:35
Fed hạ lãi suất tác động tích cực hơn tới hoạt động kinh tế
Kinh tế 20/09/2024 12:00
Việt Nam coi trọng hợp tác đa phương
Kinh tế 19/09/2024 16:00
Chính sách hỗ trợ phát triển tổ hợp tác, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã
Kinh tế 19/09/2024 11:00
Việt Nam là đối tác quan trọng của Ai Cập tại khu vực
Kinh tế - Tài chính 19/09/2024 09:45
Chính sách hỗ trợ doanh nghiệp bị thiệt hại do bão số 3 kéo dài đến hết năm 2025
Kinh tế 18/09/2024 15:00
Phát triển bền vững khu công nghiệp hướng đến Net Zero
Kinh tế 18/09/2024 11:00
HAG xin sửa đổi các điều kiện của lô trái phiếu hơn 4 ngàn tỷ đồng
Kinh tế 17/09/2024 13:00
Nam Định: Thúc đẩy nâng cao năng suất, chất lượng cho doanh nghiệp
Kinh tế 17/09/2024 12:00
Cần gia hạn cơ cấu nợ để hỗ trợ phục hồi nền kinh tế
Kinh tế 17/09/2024 09:00
Tình thế nghịch lý của kinh tế Việt Nam và những cam kết tạo động lực mới cho tương lai
Kinh tế 16/09/2024 15:55
Giá vàng tuần tới: Cẩn trọng rủi ro sau quyết định của FED
Kinh tế 16/09/2024 07:00
Siêu bão, mưa lũ có thể khiến GDP cả năm 2024 giảm 0,15%
Kinh tế 16/09/2024 06:00
Giá vàng sẽ tiếp tục tăng trong các tháng cuối năm?
Kinh tế 15/09/2024 11:00
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00