Năm 2026, nhà đầu tư bất động sản nên ‘ăn chắc’ hay mạo hiểm?
Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance đã có cuộc trao đổi với ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes, để làm rõ những vấn đề này.
- Theo ông, sau giai đoạn điều chỉnh mạnh 2023 - 2025, thị trường bất động sản năm 2026 sẽ phát triển như thế nào? Đó sẽ là diễn biến ngắn hạn hay đánh dấu một chu kỳ tăng trưởng mới?
Nếu nhìn lại giai đoạn 2023 - 2025, có thể thấy đây là quãng thời gian thị trường buộc phải “tự điều chỉnh” để tái cân bằng. Riêng năm 2024, thị trường bắt đầu xuất hiện những tín hiệu phục hồi đầu tiên, dù còn khá dè dặt. Sang năm 2025, đặc biệt tại khu vực phía Nam, nhiều phân khúc đã cho thấy sự cải thiện rõ hơn về thanh khoản.
Từ những diễn biến đó, tôi cho rằng năm 2026 chắc chắn là một năm phục hồi, nhưng là phục hồi theo hướng chọn lọc, không dàn trải. Sự phục hồi này diễn ra không đồng đều giữa các khu vực và các dòng sản phẩm. Nhà đầu tư không còn “đi theo sóng” một cách đại trà, mà sẽ chọn lọc rất kỹ về vị trí, loại hình và khả năng khai thác thực tế.
Ở góc nhìn dài hơn, tôi đánh giá năm 2026 cũng là thời điểm mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản, dự kiến kéo dài khoảng 3 năm. Tuy nhiên, đây sẽ là chu kỳ tăng trưởng có chất lượng, gắn với nền tảng vĩ mô ổn định hơn, định hướng phát triển kinh tế mới và đặc biệt là động lực từ đầu tư hạ tầng và đô thị hóa, chứ không còn mang tính “nóng” như các chu kỳ trước.
![]() |
| Ông Lê Đình Chung |
- Trong bối cảnh phục hồi mang tính chọn lọc như vậy, dòng tiền của nhà đầu tư năm 2026 sẽ ưu tiên chảy vào đâu?
Nếu nhìn tổng thể, năm 2026, dòng tiền sẽ ưu tiên các bất động sản có khả năng tạo ra dòng tiền thực, thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá trong tương lai.
Căn hộ vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường, đặc biệt tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, xét dưới góc độ đầu tư, dòng tiền sẽ có xu hướng dịch chuyển rõ rệt về các đô thị vệ tinh và thị trường tỉnh quanh các trung tâm lớn, nơi tập trung khu công nghiệp, khu sản xuất và lực lượng lao động đông đảo.
Tại các khu vực này, những căn hộ có tổng mức đầu tư vừa phải, dễ cho thuê và có thể khai thác ngay sẽ tiếp tục được ưu tiên. Sau căn hộ, dòng tiền sẽ dần quan tâm đến các sản phẩm bất động sản liền thổ, thấp tầng có xây dựng, bởi khả năng tạo dòng tiền ổn định và giá trị sử dụng lâu dài.
- Căn hộ đang dẫn dắt thị trường nhưng cũng có ý kiến cho rằng mặt bằng giá đã cao. Theo ông, năm 2026 căn hộ còn hấp dẫn nhà đầu tư không, và triển vọng của đất nền, bất động sản thấp tầng sẽ ra sao?
Phân khúc căn hộ trong năm 2026 sẽ phân hóa rất rõ theo từng thị trường. Tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TP. HCM, căn hộ chủ yếu phù hợp với nhu cầu ở thực, bởi mặt bằng giá đã ở mức cao và dư địa tăng giá không còn nhiều.
Ngược lại, tại các thị trường tỉnh và đô thị vệ tinh, căn hộ vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn nhờ khả năng cho thuê tốt và mức giá còn “mềm”. Vì vậy, xét tổng thể, căn hộ vẫn là phân khúc nhận được sự quan tâm lớn của nhà đầu tư trong năm 2026, nhưng không còn là cuộc chơi đại trà, mà là sân chơi của những người lựa chọn đúng thị trường, đúng sản phẩm.
Đối với đất nền và bất động sản thấp tầng, năm 2026 khó có chuyện bật mạnh để thay thế vai trò dẫn dắt của căn hộ. Tuy nhiên, thị trường đang ghi nhận một sự dịch chuyển rất rõ: đất nền thuần túy đang dần giảm sức hút, nhường chỗ cho các sản phẩm thấp tầng có xây dựng, đặc biệt tại khu vực trung tâm và cận trung tâm đô thị.
Ở những thị trường xa hơn, nơi hạ tầng còn hạn chế, đất nền vẫn có mức độ quan tâm nhất định. Dù vậy, xu hướng chủ đạo là ưu tiên các sản phẩm có thể sử dụng và khai thác ngay, thay vì chỉ nắm giữ chờ tăng giá. Đây là sự thay đổi căn bản trong tư duy đầu tư so với các chu kỳ trước.
- Nguồn cung có xu hướng cải thiện nhưng cũng dấy lên lo ngại về dư cung cục bộ và giá tiếp tục neo cao ở một số khu vực. Theo ông, đâu là rủi ro lớn nhất với nhà đầu tư trong năm 2026?
Giai đoạn 2024 - 2025, nhà nước đã rất quyết liệt trong việc tháo gỡ pháp lý dự án và thúc đẩy nguồn cung nhằm hạn chế tình trạng thiếu cung đẩy giá lên cao. Sang năm 2026, một số thị trường có thể xuất hiện nguồn cung tăng cục bộ, nhưng theo tôi, đây không hẳn là rủi ro tiêu cực.
Khi nguồn cung dồi dào hơn, thị trường sẽ cạnh tranh mạnh hơn về giá, sản phẩm và chất lượng. Điều này có lợi cho người mua và buộc các chủ đầu tư phải đầu tư bài bản hơn.
Rủi ro lớn nhất với nhà đầu tư không nằm ở dư cung, mà nằm ở việc lựa chọn sai thị trường hoặc sai dự án, đặc biệt là bỏ qua các yếu tố nền tảng như kinh tế khu vực, hạ tầng giao thông, mật độ dân cư, pháp lý dự án và năng lực tài chính của chủ đầu tư.
- Từ góc nhìn của một người nhiều năm bám sát thị trường, ông có thể chỉ ra những khu vực hội tụ điều kiện “đón sóng” năm 2026 và gửi một lời khuyên cốt lõi nhất cho nhà đầu tư?
Năm 2026 sẽ là thời điểm các dự án gắn với hạ tầng lớn hưởng lợi rõ nét. Tại Hà Nội, các trục giao thông chiến lược, đặc biệt là vành đai 4, sẽ tạo động lực rất mạnh cho thị trường. Trong đó, khu vực phía nam Hà Nội được đánh giá cao nhờ hội tụ nhiều yếu tố như hạ tầng giao thông đồng bộ và các dự án đô thị quy mô lớn đang triển khai.
Ngược lại, nhà đầu tư cần tránh tâm lý “đu đỉnh theo tin đồn”, nhất là tại những khu vực chỉ được đẩy giá theo thông tin quy hoạch nhưng hạ tầng và dân cư thực tế chưa hình thành. Nguyên tắc là phải nhìn vào thực tế phát triển, không chỉ nhìn vào bản đồ.
Về chiến lược đầu tư, tôi cho rằng năm 2026 không phải thời điểm để mạo hiểm cao độ. Nhà đầu tư nên ưu tiên trung và dài hạn, kiểm soát đòn bẩy tài chính ở mức an toàn, tốt nhất không quá 30% - 50%. Quan trọng hơn, tiêu chí lựa chọn dự án cần được nâng cao, hướng tới các sản phẩm có quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác thực tế, để tạo ra hiệu quả bền vững trong chu kỳ 3 - 5 năm tới.
Nguồn:Năm 2026, nhà đầu tư bất động sản nên ‘ăn chắc’ hay mạo hiểm?
Tin liên quan
4 loại trái cây cải thiện chỉ số đường huyết 22/09/2026 11:16
Cùng chuyên mục
Chung cư có thời hạn sử dụng: Hiểu sao cho đúng?
Bất động sản 22/09/2026 13:00
Xử lý chung cư hết niên hạn: Kinh nghiệm từ quốc tế
Bất động sản 22/09/2026 09:00
Viettel Logistics: Nối dài dấu chân toàn cầu của Viettel
Bất động sản 21/09/2026 15:00
Bất động sản thương hiệu sang giai đoạn phát triển mới
Bất động sản 21/09/2026 11:00
Đa dạng phương án bồi thường cho người dân khi cải tạo chung cư cũ
Bất động sản 20/09/2026 13:00
Hơn 233.000 tỷ đồng tiền khách hàng trả trước đang 'nuôi' 10 DN bất động sản lớn
Bất động sản 20/09/2026 07:00
Các tin khác
Từ vị trí đến pháp lý: Masterise Homes kiến tạo nền tảng cho giá trị dài hạn
Bất động sản 19/09/2026 17:00
Hà Nội đề xuất bỏ mốc 5 năm đối với công trình xây dựng có thời hạn
Bất động sản 18/09/2026 11:00
HoREA đề xuất mở lại phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp
Bất động sản 18/09/2026 05:00
Giá nhà giảm mạnh, đã đến lúc xuống tiền mua bất động sản?
Bất động sản 17/09/2026 19:00
Thị trường BĐS: Người bán sốt ruột, người mua vẫn dè chừng
Bất động sản 17/09/2026 15:00
HoREA đề xuất mở thêm đường cho M&A, siết minh bạch thị trường bất động sản
Bất động sản 16/09/2026 17:00
Công chứng giao dịch đất đai: Vì sao nên giữ trong luật?
Bất động sản 16/09/2026 11:02
Công chứng giao dịch đất đai: Vì sao nên giữ trong luật?
Bất động sản 16/09/2026 10:22
Đề xuất giữ lại 5% tiền mua nhà đến khi có sổ hồng: Nguy cơ phát sinh điểm nghẽn mới
Bất động sản 16/09/2026 09:00
Giá đất Đông Anh neo cao, vượt 100 triệu đồng/m2
Bất động sản 14/09/2026 15:15
Hà Nội sẽ rà soát từng căn hộ tại 12 dự án
Bất động sản 14/09/2026 11:00
Nhà xưởng xây sẵn nổi lên trong làn sóng FDI sản xuất mới
Bất động sản 13/09/2026 15:00
Căn hộ Ciputra 95 triệu/m2 và phép thử "định giá" lại chung cư
Bất động sản 13/09/2026 14:10
Quy hoạch sông Hồng: Bảo đảm hạ tầng thiết yếu trước khi di chuyển người dân
Bất động sản 13/09/2026 11:00
Bất động sản Hưng Long và gánh nợ phải trả vượt 18.000 tỷ đồng
Bất động sản 12/09/2026 17:00
Đề xuất dự án găm đất quá 60 tháng sẽ bị thu hồi có đủ sức răn đe?
Bất động sản 12/09/2026 11:00
Đại đô thị định hình lại bản đồ mặt bằng bán lẻ Hà Nội
Bất động sản 11/09/2026 13:00
“Nghẽn cơ chế” cấp chứng chỉ, môi giới bất động sản khó đạt chuẩn
Bất động sản 11/09/2026 11:00
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
