Mùa đi săn bất động sản “bán tháo” được khởi động?
Cuối năm được cho là “mùa gặt” của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, năm nay, thị trường đang có những diễn biến “lạ” khi càng về cuối năm, giao dịch càng sụt giảm mạnh. Nguyên nhân là do chính sách tiền tệ đã có sự thay đổi từ giai đoạn đầu năm, tín dụng bất động sản và hoạt động phát hành trái phiếu bị thắt chặt. Bên cạnh đó, lãi suất vay ngân hàng gần đây vẫn liên tục tăng.
Theo đó, không ít nhà đầu tư đang ôm bất động rơi vào cảnh như “ngồi trên đống lửa”. Mua 2 căn liền kề ở phía Tây Hà Nội với giá 20 tỷ đồng vào đầu năm 2022, anh Nguyễn Thắng, chủ nhân của các căn nhà tưởng rằng sẽ “vớ bẫm” khi sang tay. Bởi, tiềm năng của dòng sản phẩm này trong những năm qua luôn cao.
Tuy nhiên, niềm sự hy vọng chưa kéo dài được lâu thì đột ngột bị dập tắt khi thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng. Đến nay, 2 căn liền kề đang được anh Thắng rao bán với mức cắt lỗ 20% so với thời điểm mua, nhưng vẫn chưa tìm được chủ mới.
“Tôi kỳ vọng đến cuối năm bán sẽ có lời. Nhưng thị trường trầm lắng hơn nửa năm nay rồi, giá chưa kịp tăng đã quay đầu giảm. Bây giờ, tôi cần một khoản tiền lớn để lo công việc cuối năm và thanh toán số nợ 8 tỷ đồng cho ngân hàng vì lãi suất liên tục tăng cao, cũng sắp hết hạn ưu đãi lãi suất. Tôi bán hai căn liền kề này với giá 16 tỷ đồng, nếu ai thiện chí mua cũng có thể thương lượng thêm”, anh Thắng nói.
Ở chiều ngược lại, những nhà đầu tư có tiềm lực đang bắt đầu hành trình đi “săn” bất động sản giá hời. Anh Quang Trường, nhà đầu tư có nhiều kinh nghiệm tại Hà Nội cho biết, đã gần 1 tháng nay, anh và nhóm đầu tư của mình bắt đầu hoạt động trở lại. Sản phẩm được nhóm của anh nhắm tới là các bất động sản mà chủ đang cần tiền gấp để tất toán các khoản dịp cuối năm.
“Nhiều người ngoài đầu tư bất động sản họ đang kinh doanh các ngành hàng hóa khác nữa, thời điểm cuối năm, nhiều khoản cần tất toán từ công nợ, lương thưởng cho nhân viên,...Bên cạnh đó, thị trường đã trải qua gần 1 năm trầm lắng nhiều chủ đất cũng đang lo lắng và tiếp tục giảm giá. Do vậy, thời điểm này, người mua có lợi thế ép giá xuống sâu hơn”, anh Trường nói.

Theo nhà đầu tư này, đa phần giá bất động sản ở nhiều khu vực đang giảm từ 20 - 30% so với đỉnh. Tuy nhiên, ở thời điểm cuối năm, người mua có thể ép giá tới 40%, thậm chí nhiều hơn, tùy từng vị trí.
“Thời điểm cuối năm, các chủ bất động sản cũng đang khó xoay sở dòng tiền. Dựa vào lợi thế đó, nhóm của tôi cũng mua được một số mảnh đất giảm thấp nhất 40% so với đỉnh”, anh Trường nói.
Anh Vũ Thanh Tùng, chủ một phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, gần đây, số lượng người liên hệ để khảo giá cũng đã tăng so với trước. Tuy nhiên, những mảnh đất họ nhận thấy thật sự đã giảm sâu so với đầu năm mới tới tận nơi để xem.
“Để có tiền tất toán các khoản dịp cuối năm, một số chủ đất đang gặp áp lực tài chính lớn, thời điểm cuối năm cũng đã chấp nhận tiếp tục giảm giá bất động sản”, vị này nói.
Theo chuyên gia bất động sản ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc công ty đầu tư Bất Động Sản Việt An Hòa, các chủ đầu tư bất động sản từ nửa cuối tháng 12 buộc phải bán bất động sản với giá thấp (cắt lời hoặc cắt lỗ) để có dòng tiền. Vị này cho rằng, đây là thời điểm để xác định đáy đầu tiên của bất động sản.
Chuyên gia cho biết thêm, đây không phải thời điểm tốt để bán bất động sản nhưng lại là thời điểm tốt để mua vào bởi có không ít sản phẩm được bán ra với mức giá hợp lý. Nhà đầu tư nào chấp nhận rủi ro có thể mua ngay trong tháng 12, còn nếu chờ đợi các chính sách và sự điều tiết của Nhà nước,… thì nên quyết định từ cuối quý I/2023.
Nhiều chuyên gia cho rằng, thời điểm cuối năm giá bất động sản sẽ gặp áp lực giảm giá lớn, đặc biệt, ở phân khúc đất nền ngoài trung tâm. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận nghiên cứu, Savills Hà Nội cho rằng giá đất nền tại khu vực này được đẩy lên cao thời gian qua. Các nhà đầu tư loại hình này trên thường hay sử dụng đòn bẩy tài chính nhiều hơn so với các loại hình khác. Vì vậy khi lãi suất vay điều chỉnh gây ra áp lực thanh toán, trả lãi tăng cao thì có khả năng điều chỉnh về giá nhiều hơn.
Tin liên quan
Chính sách tiền tệ bước vào "chặng mới"? 31/07/2026 15:11
Nắn dòng tín dụng bất động sản như thế nào để hiệu quả? 07/06/2026 11:00
Cùng chuyên mục
Tăng tính dự báo trong xác định giá đất
Bất động sản 25/08/2026 09:00
TPHCM tháo gỡ vướng mắc cấp sổ hồng cho hàng trăm căn hộ
Bất động sản 24/08/2026 13:00
Đà Nẵng: Kiến nghị phân nhóm dự án để áp dụng tiêu chí thẩm định
Bất động sản 24/08/2026 09:00
Từ 1/9, mỗi thửa đất, công trình có một mã định danh riêng
Bất động sản 23/08/2026 11:00
Thanh khoản xuống thấp, môi giới đất nền chật vật tìm khách
Bất động sản 23/08/2026 08:10
Lợi suất trái phiếu bị kéo giảm, Fed gặp khó
Bất động sản 22/08/2026 13:00
Các tin khác
Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội tăng tốc về đích
Bất động sản 22/08/2026 11:00
Thanh khoản sụt sâu và tồn kho tăng, giá căn hộ vào đà giảm
Bất động sản 21/08/2026 15:04
Bất động sản khu vực phía Nam cạnh tranh bằng giá trị thực
Bất động sản 21/08/2026 11:00
Dòng tiền đầu tư bất động sản phía Nam dịch chuyển theo hạ tầng
Bất động sản 20/08/2026 09:00
Chuẩn hoá dữ liệu trong quản lý, vận hành bất động sản
Bất động sản 19/08/2026 11:00
Đà Nẵng quy hoạch khu du lịch sinh thái 164ha ở Hải Vân
Bất động sản 18/08/2026 10:15
Khánh thành 776 căn hộ nhà ở tại TPHCM cho lực lượng Công an nhân dân
Bất động sản 17/08/2026 17:00
Đa dạng hóa nguồn vốn dài hạn cho thị trường bất động sản
Bất động sản 17/08/2026 11:00
Cấp sổ hồng lần đầu trên môi trường số: Có gỡ được điểm nghẽn?
Bất động sản 16/08/2026 17:00
Căn hộ dịch vụ Hà Nội trước sức ép nguồn cung mới
Bất động sản 16/08/2026 13:00
Hà Nội lập tổ theo dõi, kiểm tra tiến độ 144 dự án nhà ở xã hội
Bất động sản 15/08/2026 17:00
Hạ tầng dữ liệu số có thể tạo bước ngoặt cho thị trường bất động sản Việt Nam
Bất động sản 15/08/2026 11:00
HoREA đề xuất bổ sung nhiều chính sách về nhà ở cho thuê
Bất động sản 14/08/2026 17:00
Thị trường nhà ở Hà Nội vào giai đoạn phát triển chọn lọc
Bất động sản 14/08/2026 11:00
Chung cư có niên hạn không phải yếu tố quyết định giá trị căn hộ
Bất động sản 13/08/2026 09:00
Đất bỏ hoang trước nguy cơ chịu thuế, giới đầu cơ có chùn tay?
Bất động sản 12/08/2026 17:00
TP HCM và vùng phụ cận: Từ đô thị đơn tâm đến mô hình đa cực
Bất động sản 12/08/2026 09:00
Dư địa tài khóa cho các biện pháp hỗ trợ có mục tiêu
Bất động sản 11/08/2026 07:00
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58