Mùa đi săn bất động sản “bán tháo” được khởi động?
Cuối năm được cho là “mùa gặt” của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, năm nay, thị trường đang có những diễn biến “lạ” khi càng về cuối năm, giao dịch càng sụt giảm mạnh. Nguyên nhân là do chính sách tiền tệ đã có sự thay đổi từ giai đoạn đầu năm, tín dụng bất động sản và hoạt động phát hành trái phiếu bị thắt chặt. Bên cạnh đó, lãi suất vay ngân hàng gần đây vẫn liên tục tăng.
Theo đó, không ít nhà đầu tư đang ôm bất động rơi vào cảnh như “ngồi trên đống lửa”. Mua 2 căn liền kề ở phía Tây Hà Nội với giá 20 tỷ đồng vào đầu năm 2022, anh Nguyễn Thắng, chủ nhân của các căn nhà tưởng rằng sẽ “vớ bẫm” khi sang tay. Bởi, tiềm năng của dòng sản phẩm này trong những năm qua luôn cao.
Tuy nhiên, niềm sự hy vọng chưa kéo dài được lâu thì đột ngột bị dập tắt khi thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng. Đến nay, 2 căn liền kề đang được anh Thắng rao bán với mức cắt lỗ 20% so với thời điểm mua, nhưng vẫn chưa tìm được chủ mới.
“Tôi kỳ vọng đến cuối năm bán sẽ có lời. Nhưng thị trường trầm lắng hơn nửa năm nay rồi, giá chưa kịp tăng đã quay đầu giảm. Bây giờ, tôi cần một khoản tiền lớn để lo công việc cuối năm và thanh toán số nợ 8 tỷ đồng cho ngân hàng vì lãi suất liên tục tăng cao, cũng sắp hết hạn ưu đãi lãi suất. Tôi bán hai căn liền kề này với giá 16 tỷ đồng, nếu ai thiện chí mua cũng có thể thương lượng thêm”, anh Thắng nói.
Ở chiều ngược lại, những nhà đầu tư có tiềm lực đang bắt đầu hành trình đi “săn” bất động sản giá hời. Anh Quang Trường, nhà đầu tư có nhiều kinh nghiệm tại Hà Nội cho biết, đã gần 1 tháng nay, anh và nhóm đầu tư của mình bắt đầu hoạt động trở lại. Sản phẩm được nhóm của anh nhắm tới là các bất động sản mà chủ đang cần tiền gấp để tất toán các khoản dịp cuối năm.
“Nhiều người ngoài đầu tư bất động sản họ đang kinh doanh các ngành hàng hóa khác nữa, thời điểm cuối năm, nhiều khoản cần tất toán từ công nợ, lương thưởng cho nhân viên,...Bên cạnh đó, thị trường đã trải qua gần 1 năm trầm lắng nhiều chủ đất cũng đang lo lắng và tiếp tục giảm giá. Do vậy, thời điểm này, người mua có lợi thế ép giá xuống sâu hơn”, anh Trường nói.

Theo nhà đầu tư này, đa phần giá bất động sản ở nhiều khu vực đang giảm từ 20 - 30% so với đỉnh. Tuy nhiên, ở thời điểm cuối năm, người mua có thể ép giá tới 40%, thậm chí nhiều hơn, tùy từng vị trí.
“Thời điểm cuối năm, các chủ bất động sản cũng đang khó xoay sở dòng tiền. Dựa vào lợi thế đó, nhóm của tôi cũng mua được một số mảnh đất giảm thấp nhất 40% so với đỉnh”, anh Trường nói.
Anh Vũ Thanh Tùng, chủ một phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, gần đây, số lượng người liên hệ để khảo giá cũng đã tăng so với trước. Tuy nhiên, những mảnh đất họ nhận thấy thật sự đã giảm sâu so với đầu năm mới tới tận nơi để xem.
“Để có tiền tất toán các khoản dịp cuối năm, một số chủ đất đang gặp áp lực tài chính lớn, thời điểm cuối năm cũng đã chấp nhận tiếp tục giảm giá bất động sản”, vị này nói.
Theo chuyên gia bất động sản ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc công ty đầu tư Bất Động Sản Việt An Hòa, các chủ đầu tư bất động sản từ nửa cuối tháng 12 buộc phải bán bất động sản với giá thấp (cắt lời hoặc cắt lỗ) để có dòng tiền. Vị này cho rằng, đây là thời điểm để xác định đáy đầu tiên của bất động sản.
Chuyên gia cho biết thêm, đây không phải thời điểm tốt để bán bất động sản nhưng lại là thời điểm tốt để mua vào bởi có không ít sản phẩm được bán ra với mức giá hợp lý. Nhà đầu tư nào chấp nhận rủi ro có thể mua ngay trong tháng 12, còn nếu chờ đợi các chính sách và sự điều tiết của Nhà nước,… thì nên quyết định từ cuối quý I/2023.
Nhiều chuyên gia cho rằng, thời điểm cuối năm giá bất động sản sẽ gặp áp lực giảm giá lớn, đặc biệt, ở phân khúc đất nền ngoài trung tâm. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận nghiên cứu, Savills Hà Nội cho rằng giá đất nền tại khu vực này được đẩy lên cao thời gian qua. Các nhà đầu tư loại hình này trên thường hay sử dụng đòn bẩy tài chính nhiều hơn so với các loại hình khác. Vì vậy khi lãi suất vay điều chỉnh gây ra áp lực thanh toán, trả lãi tăng cao thì có khả năng điều chỉnh về giá nhiều hơn.
Tin liên quan
Chuyển trạng thái chính sách tiền tệ 21/02/2026 09:00
Còn dư địa chính sách tiền tệ, thị trường có thời gian thích ứng 11/02/2026 07:00
Cùng chuyên mục
Thị trường địa ốc bước vào kỷ nguyên dữ liệu số
Bất động sản 03/03/2026 11:00
Thêm cơ hội an cư cho người dân
Bất động sản 02/03/2026 13:00
Chuẩn hóa dữ liệu bất động sản
Bất động sản 27/02/2026 11:00
Chính sách thuế bất động sản cần minh bạch dữ liệu và lộ trình phù hợp
Bất động sản 26/02/2026 11:00
Cảnh báo lừa đảo “suất nội bộ” nhà ở xã hội
Bất động sản 25/02/2026 11:00
Thị trường bất động sản 2026 bước vào giai đoạn sàng lọc, nguồn cung trung cấp tăng mạnh
Bất động sản 24/02/2026 15:00
Các tin khác
Khởi công dự án nhà ở xã hội hơn 1.200 tỷ tại Thái Nguyên
Bất động sản 24/02/2026 11:00
Bức tranh kinh doanh của DN nhà ở năm 2025: Thăng hoa và kỷ lục
Bất động sản 23/02/2026 15:13
Giãn dân nội đô Hà Nội: Chiến lược tái cấu trúc đô thị và bài học từ Bắc Kinh
Bất động sản 23/02/2026 09:00
Pháp lý mở đường cho giấc mơ an cư
Bất động sản 22/02/2026 15:00
Doanh nghiệp bất động sản vào cuộc đua mới
Bất động sản 21/02/2026 11:00
Doanh nghiệp địa ốc trước xu thế phát triển bền vững
Bất động sản 19/02/2026 11:00
Bất động sản 2026: Ngựa phi nước đại
Bất động sản 18/02/2026 15:00
Tháo gỡ nút thắt thể chế và quỹ đất để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội
Bất động sản 17/02/2026 11:00
Cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản TP HCM
Bất động sản 16/02/2026 11:00
Tết giữa miền xanh tại các đại đô thị của nhà sáng lập Ecopark
Bất động sản 15/02/2026 11:00
Giãn dân nội đô Hà Nội: Cú hích tái định hình thị trường
Bất động sản 14/02/2026 09:00
Doanh nghiệp tăng tốc làm nhà ở xã hội
Bất động sản 13/02/2026 09:00
Người đang thuê nhà ở xã hội được mua trước hạn
Bất động sản 12/02/2026 11:00
Số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tăng mạnh đầu năm
Bất động sản 11/02/2026 13:00
Nguồn cung khan hiếm, giá bất động sản châu Á sẽ còn leo cao?
Bất động sản 11/02/2026 09:00
Quy định mới về điều kiện mua, bán, cho thuê nhà ở xã hội
Bất động sản 10/02/2026 15:25
Hơn 1,5 triệu tỷ đồng đầu tư hạ tầng: Mở rộng dư địa cho doanh nghiệp
Bất động sản 10/02/2026 11:00
Những cực tăng trưởng bất động sản văn phòng và công nghiệp
Bất động sản 09/02/2026 09:00
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58