Kiểm soát “van” tín dụng bất động sản

Theo TS Cấn Văn Lực, nguồn vốn cho thị trường BĐS năm 2025 và 2 tháng đầu năm 2026 ghi nhận nhiều biến động.

Năm 2026, tín dụng lĩnh vực BĐS dự kiến tăng tối đa 15%, tương đương khoảng 675.000 tỷ đồng.

Kiểm soát “van” tín dụng bất động sản
Năm 2026, tín dụng lĩnh vực bất động sản dự kiến tăng tối đa 15%.

Kiểm soát tốc độ tăng trưởng

Theo TS Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Kinh tế trưởng BIDV, nguồn vốn cho thị trường bất động sản (BĐS) năm 2025 và 2 tháng đầu năm 2026 ghi nhận nhiều biến động. Dư nợ tín dụng BĐS ước đạt 4,5 triệu tỷ đồng, tăng 22% so với cuối năm 2024, trong đó cho vay kinh doanh tăng 28% và cho vay mua nhà tăng 14%. Các con số như chuyên gia chỉ ra ghi nhận dòng vốn ngân hàng đổ vào BĐS trong giai đoạn 2025 - đầu 2026 vẫn có tăng trưởng nhưng có sự phân hóa về chất lượng.

TS Cấn Văn Lực ước tính năm 2026, tín dụng Bất động sản dự kiến tăng tối đa 15%, tương đương khoảng 675.000 tỷ đồng. Theo đó, các ngân hàng vẫn đang tích cực cho vay BĐS dù dư nợ cho vay BĐS không được tăng nhanh hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng chung.
Do đó, tín dụng BĐS dự báo sẽ khó tăng mạnh.

Thứ nhất, sự gia tăng lãi suất đang tạo ra những "cú sốc" cục bộ, đặc biệt là với nhóm khách hàng cá nhân và nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy quá đà. Đến nay, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đã thoát ly khỏi vùng đáy, đạt mức 12-14%/năm, thậm chí có ngân hàng áp dụng lãi suất thả nổi lên tới 15-16%/năm.

Thứ hai, áp lực trả nợ gia tăng trong bối cảnh thu nhập không hoàn toàn cải thiện. Vay mới từ quý 2/2026 khi hạn mức tín dụng có thể mở rộng hơn, dù được kỳ vọng sẽ được tăng tốc, song đồng thời được dự báo sẽ gặp rào cản về thu nhập khả dụng đảm bảo trả nợ của người đi vay nếu lãi suất tiếp tục tăng.

Thứ ba, rủi ro của bối cảnh chung và ảnh hưởng của các kênh đầu tư, tài sản mới. Theo đó, bối cảnh chung với xung đột địa chính trị và rủi ro lạm phát, bất ổn giá nhiên liệu đầu vào có thể đẩy giá các nguyên vật liệu, hàng hóa xây dựng dự án lên cao, ảnh hưởng đến mục tiêu giữ và giảm giá, tiến độ dự án địa ốc. Yếu tố này cũng tác động tâm lý của người mua nhà, đặc biệt là người đi vay để mua BĐS; chưa kể có sự ưu tiên các kênh đầu tư tài sản trú ẩn an toàn hoặc tìm kiếm cơ hội ở tài sản đầu tư mới…

Dịch chuyển cơ cấu tín dụng

Để thị trường không rơi vào trạng thái "đóng băng" do sốc nhiệt lãi suất, TS Cấn Văn Lực cho rằng cần nhìn nhận BĐS là một ngành sản xuất kinh doanh bình thường, tránh việc siết chặt cực đoan gây đứt gãy chuỗi cung ứng của 35 ngành nghề liên quan. NHNN cần có chính sách lãi suất ưu đãi riêng biệt cho nhóm mua nhà lần đầu hoặc nhà ở xã hội để đảm bảo an sinh xã hội, đồng thời kiểm soát chặt dòng vốn chảy vào các dự án đầu cơ cao cấp.

Từ phía doanh nghiệp, cần đa dạng hóa nguồn vốn vay, tận dụng cơ hội ở kênh trái phiếu và các kênh khác để giãn áp lực khi tiếp cận tín dụng được các chuyên gia khuyến nghị. Tuy nhiên, một điểm lưu ý là khi lãi suất ngân hàng leo thang, lợi suất trái phiếu cũng tăng lên nếu phát hành mới. 2026 là năm đỉnh điểm về khối lượng trái phiếu BĐS đến hạn thanh toán. Do đó, đây là một nút thắt đáng chú ý với sức khỏe tài chính và khả năng thanh toán của các chủ đầu tư có nợ trái phiếu lớn.

Ở góc độ ngân hàng, một điểm thấy rõ khi van tín dụng không còn rộng, xu hướng dịch chuyển cơ cấu của các ngân hàng cũng bắt đầu thể hiện. Chẳng hạn, Techcombank có hệ sinh thái và tệp khách hàng mở rộng khá gắn bó với các chủ đầu tư top đầu trên thị trường như Vingroup, Masterise, có tỷ trọng cho vay liên quan đến BĐS vẫn ở mức cao, chiếm khoảng 62,3% tổng dư nợ khách hàng. Trong đó, riêng cho vay doanh nghiệp BĐS chiếm 28,9%, đặt mục tiêu giảm tỷ trọng cho vay chủ đầu tư xuống mức 20-25% để đa dạng hóa danh mục trong giai đoạn 2025-2030.

Hay như VPBank tại cuối 2025 có tín dụng BĐS đạt 207.428 tỷ đồng, chiếm 21,97%; cho vay cá nhân mua nhà tính vào tiêu dùng đạt 130.376 tỷ đồng, tương đương 13,81%. Nhà băng này cũng đang đặt mục tiêu hạ bớt tỷ trọng cho vay BĐS trong năm 2025.

Một ngân hàng lớn ở nhóm Big 4, như BIDV có dịch chuyển đáng chú ý khi trong quý I/2025, có thời điểm lãi suất cho vay BĐS theo thông báo nội bộ lên cao kịch trần, cũng phải lên tiếng về các thông tin đồn đoán về việc tạm dừng cho vay BĐS, khẳng định định hướng dòng vốn tín dụng vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên, các động lực tăng trưởng của nền kinh tế theo chỉ đạo của Chính phủ và NHNN, đáp ứng đầy đủ nhu cầu vốn của doanh nghiệp, người dân trong sản xuất kinh doanh và phục vụ đời sống…

Theo đó, chuyển dịch cơ cấu tín dụng của các ngân hàng đang và sẽ là xu hướng tất yếu, vừa phản ánh động cơ phòng thủ chủ động, thận trọng sau giai đoạn tín dụng tăng nóng, vừa cho thấy các ngân hàng đang xây dựng một nền tảng tín dụng dựa trên giá trị sử dụng thật và sự an toàn dài hạn cho hệ thống tài chính, hướng đến đảm bảo hoàn thành nhiệm vụ, với các ưu tiên quan trọng của nền kinh tế trong giai đoạn tăng trưởng 2026-2030.

Nguồn: Kiểm soát “van” tín dụng bất động sản

Lê Mỹ
diendandoanhnghiep.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Ngân hàng bán lẻ tăng tốc số hóa, áp lực giữ khách ngày càng lớn

Ngân hàng bán lẻ tăng tốc số hóa, áp lực giữ khách ngày càng lớn

Ngân hàng số bùng nổ đang đẩy cuộc cạnh tranh sang giai đoạn mới, nơi giữ chân khách hàng và xây dựng niềm tin trở thành yếu tố quyết định.
Công ty chứng khoán vào "sóng lớn" 2026, thị trường đón đợt tăng vốn 100.000 tỷ đồng

Công ty chứng khoán vào "sóng lớn" 2026, thị trường đón đợt tăng vốn 100.000 tỷ đồng

S&I Ratings ước tính tổng quy mô tăng vốn toàn ngành năm 2026 có thể duy trì quanh mức 100.000 tỷ đồng, bao gồm làn sóng IPO của loạt CTCK.
Tín dụng dẫn dắt lợi nhuận, ngân hàng vẫn "vướng" câu chuyện nguồn vốn

Tín dụng dẫn dắt lợi nhuận, ngân hàng vẫn "vướng" câu chuyện nguồn vốn

Vốn và chất lượng tài sản tiếp tục là những nổi bật cần chú ý trong hoạt động kinh doanh của các ngân hàng, bên cạnh những con số lợi nhuận lớn ở quý I/2026.
Lãi suất huy động tháng 5 giảm, mở kỳ vọng hạ chi phí vay

Lãi suất huy động tháng 5 giảm, mở kỳ vọng hạ chi phí vay

Lãi suất cho vay đang trên đà giảm khi chi phí vốn đầu vào hạ nhiệt, nhưng bài toán cân bằng giữa hỗ trợ tăng trưởng và giữ ổn định vĩ mô vẫn đặt ra nhiều áp lực.
Vinamilk báo doanh thu Quý 1 năm 2026 tăng 24,6% so với cùng kỳ

Vinamilk báo doanh thu Quý 1 năm 2026 tăng 24,6% so với cùng kỳ

Kết quả kinh doanh quý 1 năm 2026 của Vinamilk tăng trưởng tích cực so với cùng kỳ năm ngoái nhờ doanh thu nội địa tăng trưởng tốt trở lại sau khi tái định vị thương hiệu, cấu trúc lại hệ thống phân phối và các sản phẩm mới tiên phong xu hướng tiêu dùng. Trong khi đó, doanh thu từ thị trường nước ngoài, xuất khẩu vẫn tăng trưởng ổn định trong bối cảnh biến động khu vực Trung Đông.
“Cỗ máy” thương mại 80 tỷ USD từ World Cup 2026

“Cỗ máy” thương mại 80 tỷ USD từ World Cup 2026

World Cup 2026 không chỉ là sự kiện thể thao mà còn là “mỏ vàng” kinh tế, nơi hàng nghìn doanh nghiệp đua tranh khai thác hệ sinh thái thương mại khổng lồ.

Các tin khác

Thế giới bất ổn, tiền của giới siêu giàu đang chảy về đâu?

Thế giới bất ổn, tiền của giới siêu giàu đang chảy về đâu?

Từ dầu mỏ đến quốc phòng, dòng tiền của giới siêu giàu đang đổi hướng theo làn sóng bất ổn toàn cầu, qua đó cho thấy căng thẳng địa chính trị leo thang đang tái định hình trọng tâm đầu tư của khu vực tư nhân.
Tín dụng bất động sản: Các ngân hàng tư nhân lớn xoay trục và tự kiểm soát

Tín dụng bất động sản: Các ngân hàng tư nhân lớn xoay trục và tự kiểm soát

Dù cùng duy trì vị thế là những đơn vị có dư nợ bất động sản lớn, nhưng báo cáo quý I/2026 cho thấy sự phân hóa rõ rệt trong chiến lược tín dụng của Techcombank và VPBank
Nâng chuẩn an toàn hệ thống ngân hàng, tiệm cận Basel III

Nâng chuẩn an toàn hệ thống ngân hàng, tiệm cận Basel III

Dự thảo Thông tư mới thay thế Thông tư 22/2019/TT-NHNN đang được Ngân hàng Nhà nước lấy ý kiến, với loạt thay đổi quan trọng như bổ sung các chỉ tiêu theo Basel III (LCR, NSFR, LEV), thay thế tỷ lệ LDR bằng CDR và mở rộng quyền chủ động cho cơ quan thanh tra. Đây được xem là bước đi đáng chú ý nhằm nâng chuẩn quản trị rủi ro, củng cố an toàn hệ thống ngân hàng trong trung và dài hạn.
Ngân hàng: Xu hướng kinh doanh quý II và "bài toán" tăng trưởng

Ngân hàng: Xu hướng kinh doanh quý II và "bài toán" tăng trưởng

Theo các tổ chức tín dụng, các nhân tố nội tại tiếp tục đóng vai trò hỗ trợ tích cực đối với hoạt động kinh doanh, tuy nhiên kỳ vọng bớt lạc quan.
Tin tức ngân hàng nổi bật tuần qua: Nhiều ngân hàng siết xác thực tài khoản, có thể tạm ngừng giao dịch

Tin tức ngân hàng nổi bật tuần qua: Nhiều ngân hàng siết xác thực tài khoản, có thể tạm ngừng giao dịch

Tuần qua đã có nhiều ngân hàng đã có những động thái quan trọng nhằm mở rộng dịch vụ đầu xuân và thu hút khách hàng với hàng loạt diễn biến đáng chú ý liên quan đến hoạt động kinh doanh: Vietcombank siết bảo mật Digibank; Lãi suất ngân hàng 2026 được dự báo giảm; Nhiều ngân hàng siết xác thực tài khoản, có thể tạm ngừng giao dịch...
Dịch vụ thông tin tín dụng: Nới điều kiện, tăng quản trị

Dịch vụ thông tin tín dụng: Nới điều kiện, tăng quản trị

Ngân hàng Nhà nước cho biết đến nay, tại Việt Nam có 03 công ty thông tin tín dụng được cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện hoạt động cung ứng dịch vụ thông tin tín dụng.
Fed giữ nguyên lãi suất, áp lực tỷ giá cuối quý II ra sao?

Fed giữ nguyên lãi suất, áp lực tỷ giá cuối quý II ra sao?

Lãi suất quỹ liên bang được Fed công bố sau kỳ họp 2 ngày vào chiều tối ngày 29/4 (giờ GMT) ở vùng 3,5%-3,75%. Áp lực tỷ giá được kỳ vọng vẫn sẽ giữ mức thấp.
Ngân hàng lao vào cuộc đua vốn: Kẻ bứt tốc, người bị bỏ lại

Ngân hàng lao vào cuộc đua vốn: Kẻ bứt tốc, người bị bỏ lại

Cuộc đua tăng vốn đang lan rộng toàn hệ thống ngân hàng, từ nhóm dẫn đầu đến các nhà băng tầm trung. Khi chuẩn mực an toàn ngày càng siết chặt, vốn không còn là lợi thế mà trở thành điều kiện sống còn, buộc các ngân hàng phải tăng tốc nếu không muốn bị loại khỏi cuộc chơi.
Lãi suất đảo chiều, gửi tiết kiệm có còn hút dòng tiền?

Lãi suất đảo chiều, gửi tiết kiệm có còn hút dòng tiền?

Sau một thời gian tăng nhanh, lãi suất tiết kiệm được các ngân hàng “hạ nhiệt”. Nhiều người băn khoăn nên gửi tiết kiệm hay mang đầu tư trong thời điểm này. Trước sự dịch chuyển của lãi suất, điều quan trọng với người có tiền nhàn rỗi là phân bổ nguồn vốn hợp lý thay vì chỉ lựa chọn một kênh đầu tư duy nhất.
Dòng tiền đi đâu khi lãi suất hạ? Ba xu hướng lớn định hình thị trường

Dòng tiền đi đâu khi lãi suất hạ? Ba xu hướng lớn định hình thị trường

Mặt bằng lãi suất huy động đang bước vào chu kỳ giảm sau hàng loạt động thái điều hành từ Ngân hàng Nhà nước Việt Nam. Tuy nhiên, diễn biến của dòng tiền trên thị trường không đi theo kịch bản “chảy mạnh” ngay lập tức, mà đang vận động chậm, phân hóa và có chọn lọc.
Triển vọng lãi suất toàn cầu trước áp lực lạm phát trở lại

Triển vọng lãi suất toàn cầu trước áp lực lạm phát trở lại

Giá dầu tăng trong bối cảnh xung đột Trung Đông đang buộc giới đầu tư phải đánh giá lại toàn diện triển vọng lạm phát, cũng như định hướng chính sách tiền tệ của các ngân hàng trung ương lớn.
Thị trường tiền mã hóa ngập trong sắc đỏ bấp chấp dòng tiền vẫn tiếp tục đổ vào

Thị trường tiền mã hóa ngập trong sắc đỏ bấp chấp dòng tiền vẫn tiếp tục đổ vào

Bitcoin đã trải qua ngày đầu tuần không yên ả khi giảm mạnh chỉ trong 24 giờ, bất chấp các nỗ lực mua vào của các cá voi
Áp lực trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn dồn về quý cuối năm

Áp lực trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn dồn về quý cuối năm

Theo nhận định của các chuyên gia, áp lực đáo hạn của doanh nghiệp trên thị trường trái phiếu vào cuối năm rất lớn.
Giá USD tự do tiếp tục tăng, tiến sát mốc 27.000 đồng

Giá USD tự do tiếp tục tăng, tiến sát mốc 27.000 đồng

Giá USD trên thị trường tự do hôm nay tăng thêm 100 đồng, tiến sát mốc 27.000 đồng/USD. Trong khi đó, giá USD tại các ngân hàng thương mại và giá USD thế giới suy yếu.
Ngân hàng khởi động quý đầu năm với kết quả ra sao?

Ngân hàng khởi động quý đầu năm với kết quả ra sao?

Mặc dù có sự kiểm soát hạn mức song tăng trưởng tín dụng vẫn tích cực trong quý I/2026. Các ngân hàng đã "hé lộ" dần những kết quả kinh doanh lạc quan...
Tin tức ngân hàng nổi bật tuần qua: SACOMBANK chuyển mình chiến lược sau Đại hội cổ đông 2025

Tin tức ngân hàng nổi bật tuần qua: SACOMBANK chuyển mình chiến lược sau Đại hội cổ đông 2025

Tuần qua đã có nhiều ngân hàng đã có những động thái quan trọng nhằm mở rộng dịch vụ đầu xuân và thu hút khách hàng với hàng loạt diễn biến đáng chú ý liên quan đến hoạt động kinh doanh: NHNN cấp phép ngân hàng 100% vốn Hàn Quốc sau 9 năm; Vì sao NAB chọn Việt Nam làm “cứ điểm” an ninh công nghệ; SACOMBANK chuyển mình chiến lược sau Đại hội cổ đông 2025...
Lãi suất huy động giảm chưa đủ mạnh, mặt bằng chung vẫn còn cao

Lãi suất huy động giảm chưa đủ mạnh, mặt bằng chung vẫn còn cao

Theo giới phân tích, đợt điều chỉnh lãi suất huy động gần đây mới chỉ mang tính cục bộ, chưa tạo ra sự dịch chuyển đủ mạnh để kéo mặt bằng lãi suất chung xuống mức như kỳ vọng.
Ngân hàng chờ tháo "điểm nghẽn" dòng vốn?

Ngân hàng chờ tháo "điểm nghẽn" dòng vốn?

Một trong những hướng nới lỏng, tạo sự linh hoạt nguồn vốn hơn cho các ngân hàng, là xem xét sửa đổi hoặc gia hạn lộ trình tại Thông tư 26.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động