“Đón sóng” cổ phiếu bất động sản

Doanh thu và lợi nhuận sau thuế của Vinhomes qua các năm.

Để đón sóng cổ phiếu BĐS, nhà đầu tư nên lựa chọn cổ phiếu của những doanh nghiệp có nền tảng vững chắc và triển vọng tích cực để giảm thiểu rủi ro.

Tín hiệu hồi phục

Báo cáo thị trường quý I/2025 của PropertyGuru Việt Nam cho thấy, tại Hà Nội, giá bán đất nền tăng khoảng 42% sau 2 năm. Ngoài ra, các tỉnh có đất nền tăng giá tập trung chủ yếu ở khu vực phía Bắc, đó là các địa phương có mức đất nền tăng hơn 100% như Ninh Bình, Phú Thọ, Bắc Giang, Thái Bình... Các tỉnh còn lại như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Thái Nguyên, giá đất nền cũng đều tăng hơn 64%. Theo đó, giá bán đất nền ở nhiều địa phương tăng mạnh 44 - 100% so với cùng thời điểm năm 2023.

Với giới đầu tư địa ốc, đất nền thường được xem là một loại hình đầu tư lâu dài, mang lại lợi nhuận ổn định và bền vững, đặc biệt luôn có tính đột phá rất lớn và có giá vốn hợp lý vì không mất nhiều chi phí xây dựng, được ngân hàng định giá cao và khá dễ dàng trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính.

Bên cạnh đó, BĐS công nghiệp cũng có nhiều cơ hội. Tuy đang đối diện với nguy cơ doanh nghiệp FDI có thể rút khỏi thị trường nếu Việt Nam bị Mỹ áp thuế quan cao, song phân khúc BĐS công nghiệp vẫn được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển.

Hơn nữa, tốc độ phát triển hạ tầng nhanh sẽ ngày càng cải thiện khả năng kết nối logistics và mở ra cơ hội mới cho các doanh nghiệp. BĐS công nghiệp được kỳ vọng sẽ tiếp tục hút khách trong năm 2025 nhờ nền tảng vững chắc từ chính sách mở cửa và lợi thế cạnh tranh về lao động, hạ tầng và sự ổn định xã hội.

Ngoài ra, theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), BĐS nghỉ dưỡng cũng là phân khúc tiềm năng trong năm 2025. Những yếu tố tích cực đang tác động tới tốc độ phục hồi của phân khúc này là lượng khách du lịch, nhất là khách quốc tế, đang tăng mạnh. Đồng thời, Chính phủ đã và đang triển khai tích cực các biện pháp để đạt mục tiêu đến năm 2030, du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn.

Năm 2025, những chính sách pháp luật mới như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai được kỳ vọng sẽ tháo gỡ vướng mắc trong các dự án đầu tư, tạo ra nguồn cung mới cho thị trường. Đặc biệt, việc phân cấp quản lý, trao quyền cho UBND các tỉnh trong phê duyệt và triển khai các dự án cũng là một bước đi quan trọng, giúp giảm bớt thủ tục hành chính và đẩy nhanh tiến độ phát triển đô thị.

Tuy nhiên, thị trường BĐS cũng đang phải đối mặt với không ít thách thức. Một trong những khó khăn lớn nhất là giá BĐS tăng cao, do nguồn cung hạn chế. Điều này đã đẩy giá nhà đất lên mức cao, gây khó khăn cho người dân trong việc tiếp cận nhà ở. Bên cạnh đó, khả năng tiếp cận vốn vay vẫn còn hạn chế, khi lãi suất cho vay còn cao và các kênh huy động vốn cho doanh nghiệp BĐS vẫn chưa được cải thiện rõ rệt.

Xem xét cổ phiếu nào?

Từ những phân tích trên, các nhà đầu tư có thể xem xét các cổ phiếu BĐS sau đây:

VHM là một trong những cổ phiếu liên tục "dẫn sóng" ngành địa ốc thời gian gần đây. Ảnh minh họa (nguồn: VHM)

Thứ nhất, cổ phiếu NVL của Công ty Cổ phần Tập đoàn địa ốc Novaland. Doanh nghiệp này đã công bố báo cáo tài chính quý 1/2025 với doanh thu thuần 1.778 tỷ đồng, tăng 155% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, doanh thu chuyển nhượng BĐS đạt gần 1.634 tỷ đồng, tăng 225% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ công ty đẩy mạnh bàn giao nhà tại loạt dự án trọng điểm như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Sunrise Riverside, Palm City... Đáng chú ý, Tổ công tác 5013 đã xem xét, gỡ vướng để tiến hành cấp sổ hồng cho dự án Khu nhà ở thấp tầng Palm A mà NVL làm chủ đầu tư. Với thuận lợi nói trên, các nhà đầu tư có thể xem xét cơ hội đầu tư cổ phiếu NVL khi cổ phiếu này ở vùng 12.000 đồng/cp.

Thứ hai, cổ phiếu VHM của Công ty Cổ phần Vinhomes. Doanh nghiệp này báo lãi sau thuế quý I/2025 đạt 2.652 tỷ đồng, cao gần gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2024. Động lực chính thúc đẩy kết quả kinh doanh của VHM đến từ tiến độ bàn giao tại các dự án như Vinhomes Royal Island (Hải Phòng) và Vinhomes Ocean Park 2, 3 (Hưng Yên).

Mới đây, VHM tiếp tục làm chủ đầu tư thực hiện 2 dự án khu công nghiệp (KCN) tại Hải Phòng. Đó là KCN Ngũ Phúc (Giai đoạn 1) có quy mô hơn 238 hecta trên địa bàn xã Ngũ Phúc và xã Kiến Quốc (huyện Kiến Thụy) và KCN Tân Trào (Giai đoạn 1) có quy mô hơn 226 hecta trên địa bàn xã Tân Trào và Kiến Quốc. Hai dự án KCN được kỳ vọng sẽ mang lại doanh thu và lợi nhuận lớn cho VHM. Các nhà đầu tư có thể xem xét cơ hội đầu tư cổ phiếu VHM khi cổ phiếu này ở vùng 70.000 đồng/cp.

Thứ ba, cổ phiếu CEO của Công ty Cổ phần Tập đoàn CEO. Phú Quốc chính thức khởi công các dự án trọng điểm phục vụ APEC 2027, mở rộng sân bay (công suất 20 triệu khách), cảng quốc tế An Thới (100 ha)… Ngoài ra, Bộ Chính trị chỉ đạo tỉnh Quảng Ninh xây dựng đề án chính sách thí điểm cho Khu kinh tế Vân Đồn theo mô hình đặc khu.
CEO hiện sở hữu quỹ đất lớn tại các khu vực hưởng lợi từ các chính sách trên với 450 ha tại Phú Quốc, 300 ha tại Vân Đồn (Sonasea Vân Đồn Harbor City), hơn 80 ha tại Rạch Giá và nhiều quỹ đất chiến lược khác. Điều đó sẽ giúp cho CEO là một trong số rất ít công ty BĐS đáp ứng cùng lúc hai yếu tố: quỹ đất chiến lược và tài chính mạnh. Các nhà đầu tư có thể xem xét cơ hội đầu tư cổ phiếu CEO khi cổ phiếu này ở vùng 16.000 đồng/cp.

Nguồn: “Đón sóng” cổ phiếu bất động sản