Chót vót giá chung cư
Từ cuối năm 2023 đến nay, giá bán chung cư toàn thị trường có xu hướng tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM.
Nửa đầu năm 2024, thị trường chung cư Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Ảnh:VA |
Giá tăng phi mã
Cụ thể, theo CBRE Việt Nam, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trên thị trường Hà Nội gần 60 triệu đồng/m2. Còn ở thị trường thứ cấp, giá cũng tăng hơn 22% so với cùng kỳ năm trước, lên gần 38 triệu đồng/m2.
Dựa trên dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, giá căn hộ tại Hà Nội có mức tăng cao nhất cả nước kể từ cuối 2023 tới nay, vượt qua tốc độ tăng trưởng giá của thị trường TP.HCM. Cụ thể, từ quý 2/2019 đến quý 2/2024, giá bán căn hộ sơ cấp Hà Nội tăng tới 58%, hơn gấp đôi so với tỷ lệ tăng 27% của thị trường TP.HCM. Tại đó, giá bán trung bình một sản phẩm căn hộ tại Hà Nội gần tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2.
>> Nguy cơ “bong bóng” giá chung cư?
Ông Phạm Đức Toản – Tổng Giám đốc EZ Property chia sẻ, nửa đầu năm nay, căn hộ cao cấp là phân khúc ghi nhận sự dịch chuyển rõ rệt nhất. Trước đây, tầm giá 60 - 80 triệu đồng/m2 thường tập trung ở khu vực quận Cầu Giấy và khu vực quận Tây Hồ là khoảng 80 - hơn 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên khung giá này hiện nay đã xuất hiện ở những khu vực xa hơn như vị trí gần Đại lộ Thăng Long.
“Với mức giá nhà cao như vậy đã đặt ra thách thức lớn cho người dân muốn tìm mua căn hộ tầm trung "chưa nói đến bình dân". Thậm chí bài toán với gia đình trẻ chỉ có dòng tiền dưới 2 tỷ đồng là phải dịch chuyển khỏi các quận trung tâm, chấp nhận bán kính từ nhà đến chỗ làm xa hơn trước để tìm được nơi an cư hợp túi tiền”, ông Toản cho biết.
Thực trạng giá phân khúc này leo thang cũng tiếp diễn tại TP.HCM. Theo báo cáo của Savills, nguồn cung căn hộ dưới 3 tỷ trong các quận nội thành đang ngày càng hạn chế (chiếm 18% nguồn cung sơ cấp nửa đầu năm), chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố hơn 10 km.
Ông Huỳnh Thanh Khiết - Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM đã chia sẻ loại hình chung cư tại TP.HCM tăng giá liên tục với tỷ lệ trung bình 15 - 20%/năm. Ngay cả ở phân khúc bình dân, đến năm 2023 đã lên 40 - 60 triệu đồng/m2, tăng gần gấp đôi so với mức 25 - 35 triệu đồng năm 2015.
Tại các phân khúc cao hơn, mức giá được cho là đã quá tầm thu nhập của đại đa số người dân. Năm 2023, căn hộ trung cấp có giá 50-70 triệu đồng/m2, phân khúc cao cấp rơi vào khoảng 70 - 100 triệu đồng. Ở các khu vực trung tâm, mức giá có thể dao động 80 - 200 triệu đồng/m2. Mức giá 30 - 60 triệu đồng/m2 giờ đây chỉ có thể được tìm thấy ở các dự án ở ngoại ô hoặc các quận nằm xa trung tâm như quận 8, Bình Chánh...
Giá chung cư được dự báo có thể tiếp tục tăng trong những năm tới. Ảnh:VA |
Nếu so với mức GDP bình quân đầu người hàng năm của Hà Nội (khoảng 6.300 USD) và TP.HCM (khoảng 7.500 USD), khả năng mua nhà của người dân ngày càng trở nên xa vời.
Giải quyết cung cầu
Các chuyên gia nhận định, có nhiều nguyên nhân dẫn tới thực trạng trên và giá sẽ khó có chiều hướng giảm trong ngắn hạn. Nguyên nhân lớn nhất nằm ở sự chênh lệch cung cầu, nơi nguồn cung sản phẩm rất hạn chế trong khi nhu cầu nhà ở thực của người dân ngày càng cao tại hai thành phố lớn.
Lý giải về đà tăng giá, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS cho là do số lượng dự án được cấp phép mới liên tục sụt giảm, thị trường vắng bóng hoàn toàn các căn hộ giá bình dân. Đáng chú ý, 60% nguồn cung mở bán trong quý 2/2024 chủ yếu là sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, phân khúc bình dân chỉ chiếm 7% tỷ trọng.
Trong khi nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn. Tổng nhu cầu về nhà ở của Thủ đô đến năm 2025 là 185.200 nhà, trong đó gần 90% là căn hộ chung cư. Ông Đính cho hay, từ nay đến năm 2025, Hà Nội sẽ thiếu hụt khoảng 50.000 căn hộ trung bình mỗi năm.
Các chuyên gia cảnh báo nếu không giải quyết được mâu thuẫn này, giá chung cư có thể sẽ còn tiếp tục tăng trong những năm tới. Theo Batdongsan.com.vn, nếu thị trường tiếp tục thiếu hụt các dự án mới như hiện nay, cùng với nguồn cung cao cấp và hạng sang mới triển khai ra thị trường sẽ làm thay đổi mặt bằng giá tại nhiều khu vực. Đồng thời, kéo theo giá bán các dự án cũ trên cùng khu vực đó tăng theo.
"Chung cư vẫn luôn chiếm chủ đạo trên thị trường bất động sản, nhất là ở thời điểm thị trường đang nghiêng về nhu cầu mua thực. Đây cũng là loại hình có tốc độ phục hồi nhu cầu mua nhanh và tốt nhất hiện nay", ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết.
Nguồn: Điểm tin ngân hàng ngày 29/7: Công ty tài chính đối mặt tình trạng "bùng nợ" gia tăng
Tin liên quan
Hà Nội ban hành lệnh báo động 1 trên sông Hồng 10/09/2024 21:09
9 dự án nhà ở tại Hà Nội đủ điều kiện đưa vào kinh doanh 06/09/2024 10:00
Cùng chuyên mục
Tăng ưu đãi thuế cho doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, chung cư cũ
Bất động sản 16/09/2024 13:00
“Điểm sáng” minh bạch bất động sản toàn cầu
Bất động sản 16/09/2024 08:00
Liên tục hối thúc đánh thuế BĐS thứ 2, chặn đà tăng của giá nhà ở
Bất động sản 15/09/2024 14:20
Bảng giá đất mới tính sao cho phù hợp?
Bất động sản 15/09/2024 08:00
Bão vừa tan, nhà đầu tư đi “săn” đất Hà Nội
Bất động sản 15/09/2024 07:00
Căn hộ xã hội 750 triệu đồng: Mua ở đâu và điều kiện thế nào?
Bất động sản 14/09/2024 14:07
Các tin khác
Băn khoăn công viên bãi giữa sông Hồng
Bất động sản 14/09/2024 11:00
Sở Xây dựng TPHCM đề xuất đầu tư 6 công viên lớn để tăng mảng xanh
Bất động sản 13/09/2024 16:00
Chuyển lãi thành lỗ sau soát xét bán niên, bài toán dòng vốn vẫn xoay vần doanh nghiệp bất động sản
Bất động sản 13/09/2024 14:00
Vốn ngoại tiếp tục đổ vào bất động sản
Bất động sản 13/09/2024 10:00
Phát triển nhà ở thương mại vừa túi tiền - Bài 1: Giấc mơ an cư và "cuộc chiến" mua nhà - trả nợ
Bất động sản 12/09/2024 15:00
TP HCM: Hơn 8.800 hồ sơ đất đai đã có hướng giải quyết
Bất động sản 12/09/2024 13:00
Dòng tiền chuyển hướng sau "sốt" giá chung cư Hà Nội
Bất động sản 12/09/2024 09:24
3 dự án bất động sản “tai tiếng” nhất miền Trung được gia hạn tiến độ
Bất động sản 12/09/2024 06:00
Bất động sản TP HCM đã qua "vùng đáy"?
Bất động sản 11/09/2024 15:01
Chặn “đầu cơ” đất đấu giá: Cần đồng bộ nhiều giải pháp
Bất động sản 11/09/2024 10:01
Đại đô thị phía Tây Hà Nội đón nguồn cung căn hộ mới trong tháng 9
Bất động sản 11/09/2024 06:00
Tái diễn tình trạng bỏ cọc đấu giá đất ngoại thành Hà Nội: Cần tăng chế tài xử phạt
Bất động sản 10/09/2024 12:00
Tp.HCM công bố kế hoạch đấu giá 4 lô “đất vàng” tại Thủ Thiêm
Bất động sản 09/09/2024 16:06
Kìm đà tăng giá nhà bằng thuế bất động sản
Bất động sản 09/09/2024 13:00
Hiểu đúng về lớp vỏ bao che cho công trình khi đối phó với mưa bão
Bất động sản 09/09/2024 09:00
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường lý giải về đấu giá đất tăng cao gấp nhiều lần
Bất động sản 08/09/2024 16:36
Xanh hóa khu công nghiệp
Bất động sản 08/09/2024 16:00
TP HCM: Dòng vốn cho bất động sản tiếp tục khởi sắc
Bất động sản 08/09/2024 06:00
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00