Các ngân hàng tiết lộ phân khúc bất động sản được ưu ái cấp tín dụng

Các ngân hàng nhìn chung đang tái cơ cấu danh mục tín dụng bất động sản, hướng đến các phân khúc an toàn và thanh khoản cao.

Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng bất động sản đến cuối năm 2022 đạt khoảng 2,58 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 24,27% so với cuối năm 2021, thuộc một trong những lĩnh vực có tăng trưởng tín dụng cao nhất. Hiện dư nợ bất động sản cũng đang chiếm 21,2% tổng dư nợ của nền kinh tế.

Trong lĩnh vực bất động sản nói chung có nhiều phân khúc. Trong đó, mỗi ngân hàng lại có quan điểm và chiến lược cho vay khác nhau. Mới đây, một số nhà băng đã tiết lộ các phân khúc bất động sản chủ yếu trong danh mục tín dụng của mình.

Ông Nguyễn Thanh Tùng, tổng giám đốc ngân hàng Vietcombank từng chia sẻ tại Hội nghị công tác tín dụng bất động sản hồi tháng 2, đến hết 31/12, dư nợ bất động sản chiếm trên 20% dư nợ của nhà băng này, bao gồm cả cho vay doanh nghiệp phát triển và cá nhân. Trong đó, cho vay đối với cá nhân chiếm 90% và 10% với các doanh nghiệp đầu tư bất động sản. Đáng chú ý, dư nợ bất động sản khu công nghiệp tăng 4 lần trong năm 2022 do tiềm năng của ngành nghề này.

"Với lĩnh vực bất động sản du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, Vietcombank nhận định du lịch trong nước và quốc tế đã phục hồi nên năm 2023 sẽ có những chính sách thay đổi phù hợp với thực tế. Chúng tôi sẽ lựa chọn các doanh nghiệp bất động sản uy tín để cho vay", ông Tùng nói.

ông Lê Ngọc Lâm, Tổng giám đốc BIDV tại hội thảo cũng thông tin, tính đến hết năm 2022, tổng dư nợ cho vay bất động sản tại BIDV là 275 nghìn tỷ, chiếm 18% tổng dư nợ tín dụng. Tỷ trọng cho vay bất động sản chiếm khá lớn trong danh mục, tương ứng tỷ lệ tăng 20% so với năm trước. Tuy nhiên, BIDV tập trung vào phân khúc khách hàng cá nhân là 217.000 tỷ đồng.

“Thời gian tới, BIDV sẽ tập trung cho vay đối với bất động sản khu công nghiệp và ưu tiên những dự án có quy mô từ 50 ha trở lên. Đối với bất động sản nhà ở, BIDV ưu tiên tại các địa bàn Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Quảng Ninh và ưu tiên các doanh nghiệp có uy tín”, ông Lâm chia sẻ.

Tổng giám đốc MB Lưu Trung Thái trong khuôn khổ hội nghị cho biết, những năm qua ngân hàng luôn dành khoảng 8% dư nợ hàng năm để cho vay bất động sản. "Chúng tôi nhất quán lựa chọn phân khúc có nhu cầu ở các thành phố lớn, tập trung cho sản phẩm có nhiều nhu cầu sử dụng", ông Thái thông tin.

Ông Đặng Khắc Vỹ, Chủ tịch HĐQT VIB, tại Đại hội cổ đông thường niên tổ chức hôm 15/03 thì chia sẻ, ngân hàng này đang tập trung cấp tín dụng bán lẻ, trong đó cho vay mua nhà hiện đang chiếm khoảng 50% dư nợ bán lẻ. VIB cũng cho vay đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, tuy nhiên, chủ yếu cấp tín dụng cho các công ty nước ngoài kinh doanh bất động sản tại Việt Nam và các công ty có tên tuổi.

“Cho vay mua nhà ở VIB khác hoàn toàn với các ngân hàng khác khi không cho vay nhà ở phân khúc dạng resort, nhà ở các dự án đang được triển khai, hay condotel... Ngân hàng đang tiến hành đúng nghĩa cho vay tiêu dùng, vì chỉ cho vay nhà có đủ giấy tờ pháp lý, nhà sử dụng đa mục đích, một phần kinh doanh một phần để ở”, ông Vỹ nhấn mạnh.

Nhìn chung, các ngân hàng vẫn đang thận trọng với các tài sản thế chấp là nhà đất. Tuy nhiên, không vì thế mà các nhà băng từ chối cấp tín dụng cho các phân khúc kém thanh khoản và có nhiều biến động giá. Tại Hội nghị Kết nối doanh nghiệp ngân hàng diễn ra hồi cuối tháng 2 ở TP.HCM, lãnh đạo 4 ngân hàng BIDV, OCB, ACB, VietCapitalBank đều khẳng định không từ chối cho vay đối với phân khúc đất nông nghiệp, hay phân khúc đất thuê tại khu công nghiệp. Tất nhiên, thủ tục và hạn mức cấp tín dụng phải được tiến hành theo các quy định pháp luật và đảm bảo các hệ số an toàn của ngân hàng.

Văn Tuệ
https://markettimes.vn/cac-ngan-hang-tiet-lo-phan-khuc-bat-dong-san-duoc-uu-ai-cap-tin-dung-20502.html
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Hoàn hiện chính sách, nâng cao hiệu quả quản trị ngân sách nhà nước và đầu tư công

Hoàn hiện chính sách, nâng cao hiệu quả quản trị ngân sách nhà nước và đầu tư công

Các đại biểu Quốc hội nhấn mạnh việc hợp nhất Luật Ngân sách nhà nước và Luật Đầu tư công phải khắc phục được sự giao thoa, chồng chéo giữa quy trình ngân sách và đầu tư công, cắt giảm thủ tục, gắn kế hoạch tài chính 5 năm với kế hoạch đầu tư công trung hạn, kế hoạch đầu tư công hằng năm với dự toán ngân sách hằng năm.
Thu phí người dùng: Bài toán khó của ví điện tử

Thu phí người dùng: Bài toán khó của ví điện tử

Bài toán thu phí có thể trở thành thách thức lớn với các ví điện tử khi người dùng đã quen với dịch vụ miễn phí.
Cổ phiếu ngân hàng sẽ được định giá lại khi nào?

Cổ phiếu ngân hàng sẽ được định giá lại khi nào?

Hàng loạt ngân hàng có mặt trong rổ FTSE All-Cap vừa được công bố gồm VCB, BID, VPB, HDB, MSB, SHB, SSB, STB. Ngoài ra, VCB, BID và VPB còn có mặt FTSE All-World. Điều này có hỗ trợ cho tái định giá cổ phiếu ngân hàng?
Nâng dự báo tăng trưởng lợi nhuận thị trường 2026 lên 26%

Nâng dự báo tăng trưởng lợi nhuận thị trường 2026 lên 26%

Bất chấp lãi suất cao, ngành tài chính vẫn duy trì lợi nhuận tích cực. Tuy nhiên, yếu tố lãi suất sẽ gây sức ép lên các ngành chu kỳ như tài chính, bất động sản, tiêu dùng...
Lãi suất liên ngân hàng tiếp tục giảm - Tín hiệu đảo chiều

Lãi suất liên ngân hàng tiếp tục giảm - Tín hiệu đảo chiều

Trên thị trường tiền tệ, lãi suất bình quân liên ngân hàng VND tiếp tục giảm, nối dài chuỗi giảm các phiên liên tiếp sau chuỗi tăng liên tục trước đó.
Vốn đầu tư văn phòng toàn cầu đạt 208 tỷ USD, dòng tiền ưu tiên tài sản chất lượng cao

Vốn đầu tư văn phòng toàn cầu đạt 208 tỷ USD, dòng tiền ưu tiên tài sản chất lượng cao

Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài kể từ đại dịch, thị trường văn phòng toàn cầu đang xuất hiện những tín hiệu phục hồi rõ nét. Năm 2025, tổng vốn đầu tư vào phân khúc này đạt 208 tỷ USD, tăng 18% so với năm trước, trong khi dòng vốn ngày càng tập trung vào những tài sản có vị trí tốt, chất lượng cao và đáp ứng tiêu chuẩn ESG.

Các tin khác

Ngân hàng ngoại mở rộng hoạt động tại Việt Nam, đón nhu cầu vốn lớn

Ngân hàng ngoại mở rộng hoạt động tại Việt Nam, đón nhu cầu vốn lớn

Các ngân hàng nước ngoài không chỉ quan tâm đến thị trường tài chính Việt Nam trong kế hoạch dự kiến, mà đã và đang tăng cường hiện diện vật lý và đưa lượng vốn hàng tỷ USD vào hệ thống ngân hàng Việt Nam.
Hướng tới cấu trúc vốn thị trường bền vững hơn

Hướng tới cấu trúc vốn thị trường bền vững hơn

Nhu cầu vốn cho thị trường bất động sản trong một giai đoạn phát triển mới không thể chỉ dựa vào tín dụng ngân hàng.
Phá vỡ rào cản tín dụng truyền thống: Dấu ấn dữ liệu đa chiều và AI trên hệ sinh thái số OCB

Phá vỡ rào cản tín dụng truyền thống: Dấu ấn dữ liệu đa chiều và AI trên hệ sinh thái số OCB

Chuyển đổi số trong ngành Ngân hàng đang bước sang một giai đoạn mới, khi trọng tâm không còn dừng ở việc đưa dịch vụ lên môi trường trực tuyến mà chuyển sang khai thác dữ liệu và trí tuệ nhân tạo (AI) để thay đổi cách ngân hàng hiểu khách hàng, ra quyết định và tạo ra giá trị. Đây cũng là hướng tiếp cận mà Ngân hàng Phương Đông (OCB) đang theo đuổi.
Doanh nghiệp trước áp lực đáo hạn trái phiếu có xu hướng gia tăng

Doanh nghiệp trước áp lực đáo hạn trái phiếu có xu hướng gia tăng

Trong tháng 8, ngành bất động sản và dịch vụ chứng khoán chịu áp lực đáo hạn trái phiếu lớn nhất.
Theo dấu dòng tiền để chặn đứng tín dụng “sân sau”

Theo dấu dòng tiền để chặn đứng tín dụng “sân sau”

Gần 4 năm trôi qua kể từ biến cố vào năm 2022, SCB vẫn chật vật trong diện kiểm soát đặc biệt. Đại án này là minh chứng rõ nét cho thấy hậu quả của thực trạng ngân hàng cho vay “sân sau”. Điều đáng lo ngại là dù hành lang pháp lý sau đó đã được siết chặt, trên thị trường vẫn còn đâu đó những nhà băng mang đậm dấu ấn cá nhân mà ở đó chỉ cần nhắc tên, giới tài chính có thể chỉ đích danh một “ông chủ” giấu mặt cùng mạng lưới công ty vệ tinh chằng chịt xoay quanh.
Chuyển đổi số ngành ngân hàng: Tích hợp, chia sẻ, khai thác dữ liệu có trách nhiệm

Chuyển đổi số ngành ngân hàng: Tích hợp, chia sẻ, khai thác dữ liệu có trách nhiệm

Nghị quyết số 57-NQ/TW của Bộ Chính trị đã xác định khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số là những động lực quan trọng thúc đẩy phát triển đất nước.
Lãi suất hạ nhiệt sẽ giúp giảm áp lực lên lợi suất trái phiếu Chính phủ

Lãi suất hạ nhiệt sẽ giúp giảm áp lực lên lợi suất trái phiếu Chính phủ

Tính đến cuối tháng 7, Kho bạc Nhà nước (KBNN) mới chỉ hoàn thành 15,5% kế hoạch phát hành trái phiếu quý III/2026 và 40,2% kế hoạch phát hành cả năm 2026. Dư địa để phát hành trong những còn lại của năm vì vậy rất lớn.
MSB giảm lãi suất cho vay vốn tối thiểu 1%/ năm

MSB giảm lãi suất cho vay vốn tối thiểu 1%/ năm

Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (HoSE:MSB) vừa triển khai chương trình ưu đãi lãi suất dành cho khách hàng doanh nghiệp nhỏ và vừa, hộ kinh doanh, với mức lãi suất cho vay thấp hơn tối thiểu 1%/năm so với mức lãi suất cho vay thông thường...
HDBank: Tiếp tục duy trì vị thế tăng trưởng tín dụng

HDBank: Tiếp tục duy trì vị thế tăng trưởng tín dụng

HDBank vẫn có vị thế tốt để sử dụng hạn mức tăng trưởng tín dụng cao và tận dụng lợi thế hệ sinh thái nhằm duy trì ROE thuộc nhóm dẫn đầu ngành trong năm 2026.
Khơi thông dòng tiền trong kỷ nguyên cải cách thị trường vốn

Khơi thông dòng tiền trong kỷ nguyên cải cách thị trường vốn

Nâng cao nội lực, cải cách thị trường vốn đã trở thành định hướng quan trọng và có ý nghĩa nền tảng cho nhu cầu vốn lớn của nền kinh tế trong chu kỳ tăng trưởng mới hướng đến cao hơn và bền vững.
Tiền gửi dân cư vượt 11 triệu tỷ đồng, lãi suất huy động tiếp tục chịu sức ép

Tiền gửi dân cư vượt 11 triệu tỷ đồng, lãi suất huy động tiếp tục chịu sức ép

Tiền gửi dân cư tại các tổ chức tín dụng lần đầu vượt mốc 11 triệu tỷ đồng trong tháng 6/2026, trong khi mặt bằng lãi suất huy động tiếp tục nhích lên ở nhiều kỳ hạn. NHNN cho biết chênh lệch tín dụng – huy động khoảng 2 triệu tỷ đồng đang tạo sức ép lên cân đối nguồn vốn và lãi suất của hệ thống ngân hàng.
Cho phép mở tài khoản chứng khoán online, hủy bỏ yêu cầu ký hợp đồng giấy

Cho phép mở tài khoản chứng khoán online, hủy bỏ yêu cầu ký hợp đồng giấy

Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Chứng khoán dự kiến có hiệu lực từ tháng 3/2027 với nhiều thay đổi đáng chú ý như mở rộng tài sản góp vốn cho quỹ ETF, bỏ yêu cầu ký hợp đồng giấy khi mở tài khoản chứng khoán.
Ngân hàng không hạ lãi suất sẽ bị giảm “room" tín dụng

Ngân hàng không hạ lãi suất sẽ bị giảm “room" tín dụng

Sáng 13/8/2026, Thủ tướng Lê Minh Hưng chủ trì cuộc họp với Ngân hàng Nhà nước và hệ thống các tổ chức tín dụng, tập trung vào lãi suất, tín dụng, tỷ giá và an toàn hệ thống.
Triển khai gói tín dụng 220.000 tỷ, nhiều ngân hàng giảm lãi cho doanh nghiệp

Triển khai gói tín dụng 220.000 tỷ, nhiều ngân hàng giảm lãi cho doanh nghiệp

Vietcombank, BIDV, VietinBank, Agribank chính thức công bố các gói tín dụng ưu đãi thuộc chương trình 220.000 tỷ dành cho doanh nghiệp nhỏ và vừa.
Luật hóa Nghị quyết 42: Không chỉ xử lý nợ xấu, mà còn nâng chuẩn an toàn hệ thống

Luật hóa Nghị quyết 42: Không chỉ xử lý nợ xấu, mà còn nâng chuẩn an toàn hệ thống

Trong nhiều năm, Nghị quyết 42 thường được nhìn nhận như một công cụ giúp ngân hàng xử lý tài sản bảo đảm và thu hồi nợ xấu nhanh hơn.
Người Việt ưu tiên sự độc lập về tài chính và không muốn trở thành gánh nặng khi về già

Người Việt ưu tiên sự độc lập về tài chính và không muốn trở thành gánh nặng khi về già

Tuổi thọ gia tăng không chỉ kéo dài cuộc sống mà còn đặt ra những thách thức mới về sự phụ thuộc trong giai đoạn sau của cuộc đời. Kết quả Khảo sát Manulife Asia Care 2026 từ 1.000 người Việt Nam cho thấy một xu hướng đáng chú ý: việc duy trì cuộc sống độc lập và tự chủ khi về già đang trở thành ưu tiên hàng đầu của người Việt.
Tín dụng tăng mạnh, vì sao doanh nghiệp vẫn khó vay vốn?

Tín dụng tăng mạnh, vì sao doanh nghiệp vẫn khó vay vốn?

Dù tín dụng tiếp tục tăng và nhiều chính sách đã được triển khai để mở rộng nguồn vốn, không ít doanh nghiệp vẫn khó vay nếu thiếu tài sản bảo đảm. Khoảng cách giữa tiêu chuẩn an toàn của ngân hàng và năng lực chứng minh dòng tiền đang trở thành nút thắt cần sớm tháo gỡ.
Thấy gì từ tỷ giá USD/VND giảm?

Thấy gì từ tỷ giá USD/VND giảm?

Tỷ giá USD/VND trên thị trường thị trường tự do giảm xuống dưới 26.000 đồng, mức thấp nhất trong hơn 1 năm qua; cho thấy chênh lệch tỷ giá USD/VND tự do và liên ngân hàng thu hẹp mạnh.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động