Các ngân hàng tiết lộ phân khúc bất động sản được ưu ái cấp tín dụng

Các ngân hàng nhìn chung đang tái cơ cấu danh mục tín dụng bất động sản, hướng đến các phân khúc an toàn và thanh khoản cao.

Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng bất động sản đến cuối năm 2022 đạt khoảng 2,58 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 24,27% so với cuối năm 2021, thuộc một trong những lĩnh vực có tăng trưởng tín dụng cao nhất. Hiện dư nợ bất động sản cũng đang chiếm 21,2% tổng dư nợ của nền kinh tế.

Trong lĩnh vực bất động sản nói chung có nhiều phân khúc. Trong đó, mỗi ngân hàng lại có quan điểm và chiến lược cho vay khác nhau. Mới đây, một số nhà băng đã tiết lộ các phân khúc bất động sản chủ yếu trong danh mục tín dụng của mình.

Ông Nguyễn Thanh Tùng, tổng giám đốc ngân hàng Vietcombank từng chia sẻ tại Hội nghị công tác tín dụng bất động sản hồi tháng 2, đến hết 31/12, dư nợ bất động sản chiếm trên 20% dư nợ của nhà băng này, bao gồm cả cho vay doanh nghiệp phát triển và cá nhân. Trong đó, cho vay đối với cá nhân chiếm 90% và 10% với các doanh nghiệp đầu tư bất động sản. Đáng chú ý, dư nợ bất động sản khu công nghiệp tăng 4 lần trong năm 2022 do tiềm năng của ngành nghề này.

"Với lĩnh vực bất động sản du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, Vietcombank nhận định du lịch trong nước và quốc tế đã phục hồi nên năm 2023 sẽ có những chính sách thay đổi phù hợp với thực tế. Chúng tôi sẽ lựa chọn các doanh nghiệp bất động sản uy tín để cho vay", ông Tùng nói.

ông Lê Ngọc Lâm, Tổng giám đốc BIDV tại hội thảo cũng thông tin, tính đến hết năm 2022, tổng dư nợ cho vay bất động sản tại BIDV là 275 nghìn tỷ, chiếm 18% tổng dư nợ tín dụng. Tỷ trọng cho vay bất động sản chiếm khá lớn trong danh mục, tương ứng tỷ lệ tăng 20% so với năm trước. Tuy nhiên, BIDV tập trung vào phân khúc khách hàng cá nhân là 217.000 tỷ đồng.

“Thời gian tới, BIDV sẽ tập trung cho vay đối với bất động sản khu công nghiệp và ưu tiên những dự án có quy mô từ 50 ha trở lên. Đối với bất động sản nhà ở, BIDV ưu tiên tại các địa bàn Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Quảng Ninh và ưu tiên các doanh nghiệp có uy tín”, ông Lâm chia sẻ.

Tổng giám đốc MB Lưu Trung Thái trong khuôn khổ hội nghị cho biết, những năm qua ngân hàng luôn dành khoảng 8% dư nợ hàng năm để cho vay bất động sản. "Chúng tôi nhất quán lựa chọn phân khúc có nhu cầu ở các thành phố lớn, tập trung cho sản phẩm có nhiều nhu cầu sử dụng", ông Thái thông tin.

Ông Đặng Khắc Vỹ, Chủ tịch HĐQT VIB, tại Đại hội cổ đông thường niên tổ chức hôm 15/03 thì chia sẻ, ngân hàng này đang tập trung cấp tín dụng bán lẻ, trong đó cho vay mua nhà hiện đang chiếm khoảng 50% dư nợ bán lẻ. VIB cũng cho vay đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, tuy nhiên, chủ yếu cấp tín dụng cho các công ty nước ngoài kinh doanh bất động sản tại Việt Nam và các công ty có tên tuổi.

“Cho vay mua nhà ở VIB khác hoàn toàn với các ngân hàng khác khi không cho vay nhà ở phân khúc dạng resort, nhà ở các dự án đang được triển khai, hay condotel... Ngân hàng đang tiến hành đúng nghĩa cho vay tiêu dùng, vì chỉ cho vay nhà có đủ giấy tờ pháp lý, nhà sử dụng đa mục đích, một phần kinh doanh một phần để ở”, ông Vỹ nhấn mạnh.

Nhìn chung, các ngân hàng vẫn đang thận trọng với các tài sản thế chấp là nhà đất. Tuy nhiên, không vì thế mà các nhà băng từ chối cấp tín dụng cho các phân khúc kém thanh khoản và có nhiều biến động giá. Tại Hội nghị Kết nối doanh nghiệp ngân hàng diễn ra hồi cuối tháng 2 ở TP.HCM, lãnh đạo 4 ngân hàng BIDV, OCB, ACB, VietCapitalBank đều khẳng định không từ chối cho vay đối với phân khúc đất nông nghiệp, hay phân khúc đất thuê tại khu công nghiệp. Tất nhiên, thủ tục và hạn mức cấp tín dụng phải được tiến hành theo các quy định pháp luật và đảm bảo các hệ số an toàn của ngân hàng.

Văn Tuệ
https://markettimes.vn/cac-ngan-hang-tiet-lo-phan-khuc-bat-dong-san-duoc-uu-ai-cap-tin-dung-20502.html
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Khơi thông dòng tiền trong kỷ nguyên cải cách thị trường vốn

Khơi thông dòng tiền trong kỷ nguyên cải cách thị trường vốn

Nâng cao nội lực, cải cách thị trường vốn đã trở thành định hướng quan trọng và có ý nghĩa nền tảng cho nhu cầu vốn lớn của nền kinh tế trong chu kỳ tăng trưởng mới hướng đến cao hơn và bền vững.
Tiền gửi dân cư vượt 11 triệu tỷ đồng, lãi suất huy động tiếp tục chịu sức ép

Tiền gửi dân cư vượt 11 triệu tỷ đồng, lãi suất huy động tiếp tục chịu sức ép

Tiền gửi dân cư tại các tổ chức tín dụng lần đầu vượt mốc 11 triệu tỷ đồng trong tháng 6/2026, trong khi mặt bằng lãi suất huy động tiếp tục nhích lên ở nhiều kỳ hạn. NHNN cho biết chênh lệch tín dụng – huy động khoảng 2 triệu tỷ đồng đang tạo sức ép lên cân đối nguồn vốn và lãi suất của hệ thống ngân hàng.
Cho phép mở tài khoản chứng khoán online, hủy bỏ yêu cầu ký hợp đồng giấy

Cho phép mở tài khoản chứng khoán online, hủy bỏ yêu cầu ký hợp đồng giấy

Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Chứng khoán dự kiến có hiệu lực từ tháng 3/2027 với nhiều thay đổi đáng chú ý như mở rộng tài sản góp vốn cho quỹ ETF, bỏ yêu cầu ký hợp đồng giấy khi mở tài khoản chứng khoán.
Ngân hàng không hạ lãi suất sẽ bị giảm “room" tín dụng

Ngân hàng không hạ lãi suất sẽ bị giảm “room" tín dụng

Sáng 13/8/2026, Thủ tướng Lê Minh Hưng chủ trì cuộc họp với Ngân hàng Nhà nước và hệ thống các tổ chức tín dụng, tập trung vào lãi suất, tín dụng, tỷ giá và an toàn hệ thống.
Triển khai gói tín dụng 220.000 tỷ, nhiều ngân hàng giảm lãi cho doanh nghiệp

Triển khai gói tín dụng 220.000 tỷ, nhiều ngân hàng giảm lãi cho doanh nghiệp

Vietcombank, BIDV, VietinBank, Agribank chính thức công bố các gói tín dụng ưu đãi thuộc chương trình 220.000 tỷ dành cho doanh nghiệp nhỏ và vừa.
Luật hóa Nghị quyết 42: Không chỉ xử lý nợ xấu, mà còn nâng chuẩn an toàn hệ thống

Luật hóa Nghị quyết 42: Không chỉ xử lý nợ xấu, mà còn nâng chuẩn an toàn hệ thống

Trong nhiều năm, Nghị quyết 42 thường được nhìn nhận như một công cụ giúp ngân hàng xử lý tài sản bảo đảm và thu hồi nợ xấu nhanh hơn.

Các tin khác

Người Việt ưu tiên sự độc lập về tài chính và không muốn trở thành gánh nặng khi về già

Người Việt ưu tiên sự độc lập về tài chính và không muốn trở thành gánh nặng khi về già

Tuổi thọ gia tăng không chỉ kéo dài cuộc sống mà còn đặt ra những thách thức mới về sự phụ thuộc trong giai đoạn sau của cuộc đời. Kết quả Khảo sát Manulife Asia Care 2026 từ 1.000 người Việt Nam cho thấy một xu hướng đáng chú ý: việc duy trì cuộc sống độc lập và tự chủ khi về già đang trở thành ưu tiên hàng đầu của người Việt.
Tín dụng tăng mạnh, vì sao doanh nghiệp vẫn khó vay vốn?

Tín dụng tăng mạnh, vì sao doanh nghiệp vẫn khó vay vốn?

Dù tín dụng tiếp tục tăng và nhiều chính sách đã được triển khai để mở rộng nguồn vốn, không ít doanh nghiệp vẫn khó vay nếu thiếu tài sản bảo đảm. Khoảng cách giữa tiêu chuẩn an toàn của ngân hàng và năng lực chứng minh dòng tiền đang trở thành nút thắt cần sớm tháo gỡ.
Thấy gì từ tỷ giá USD/VND giảm?

Thấy gì từ tỷ giá USD/VND giảm?

Tỷ giá USD/VND trên thị trường thị trường tự do giảm xuống dưới 26.000 đồng, mức thấp nhất trong hơn 1 năm qua; cho thấy chênh lệch tỷ giá USD/VND tự do và liên ngân hàng thu hẹp mạnh.
Dư địa tăng trưởng của nhóm doanh nghiệp có vốn Nhà nước sắp tái cơ cấu

Dư địa tăng trưởng của nhóm doanh nghiệp có vốn Nhà nước sắp tái cơ cấu

Nhóm cổ phiếu của các doanh nghiệp có liên quan tái cơ cấu vốn Nhà nước theo Quyết định số 40/2026/QĐ-TTg, đã tăng giá mạnh trong phiên giao dịch đầu tuần tháng 8/2026…
Khi dòng tiền tìm đường trở lại với sản xuất

Khi dòng tiền tìm đường trở lại với sản xuất

Theo ông Trương Đắc Nguyên, Giám đốc đầu tư, Blue Horizon Financial, trong bối cảnh Chính phủ đang quyết tâm đưa nền kinh tế bước vào một giai đoạn tăng trưởng nhanh hơn, điều quan trọng không chỉ là có thêm vốn, mà là vốn phải được phân bổ đúng nơi tạo ra năng suất và giá trị gia tăng. Xét cho cùng, một nền kinh tế không thể duy trì tốc độ cao nếu nền tảng phân bổ nguồn lực chưa thực sự vững chắc.
Lợi nhuận các ngành đang phân hóa ra sao?

Lợi nhuận các ngành đang phân hóa ra sao?

Cùng 2 nhóm ngân hàng và bất động sản dẫn đầu, các nhóm ngành chủ chốt vật liệu xây dựng, điện và hàng hóa... đều có sự phân hóa trong tăng trưởng lợi nhuận.
Ngân hàng - Thách thức và nỗ lực cải thiện chất lượng tài sản

Ngân hàng - Thách thức và nỗ lực cải thiện chất lượng tài sản

Cùng việc tiếp tục ghi nhận kết quả tốt hơn kỳ vọng, được hỗ trợ bởi tăng trưởng tín dụng tích cực, NIM phục hồi và thu nhập từ phí cải thiện đáng kể, ngành ngân hàng có những dấu hiệu về chất lượng tài sản suy giảm.
Đà Nẵng: Vì sao thu ngân sách từ bất động sản tăng dù thị trường đảo chiều?

Đà Nẵng: Vì sao thu ngân sách từ bất động sản tăng dù thị trường đảo chiều?

Dù có sự đảo chiều giữa các phân khúc, doanh thu bất động sản tại Đà Nẵng vẫn ghi nhận mức tăng tích cực.
Việc làm Mỹ hụt hơi, Fed bớt áp lực tăng lãi suất

Việc làm Mỹ hụt hơi, Fed bớt áp lực tăng lãi suất

Mỹ bất ngờ mất 23.000 việc làm trong tháng 7, thị trường hạ kỳ vọng Fed tăng lãi suất ngay trong tháng 9.
“Bệ phóng” cho VCB

“Bệ phóng” cho VCB

Ngân hàng TMCP Ngoại thương Vietcombank (HoSE: VCB) bước vào chu kỳ tăng trưởng cao của nền kinh tế, hứa hẹn một giai đoạn mới từ vị thế ngân hàng trọng yếu và đi đầu cùng nền tảng chất lượng tài sản vượt trội.
Big 4 ngân hàng cắt giảm nghìn nhân sự, tăng thu nhập cho nhân viên

Big 4 ngân hàng cắt giảm nghìn nhân sự, tăng thu nhập cho nhân viên

Một xu hướng đáng chú ý trong nhóm Big 4 ngân hàng nửa đầu năm là quy mô nhân sự đồng loạt thu hẹp trong khi chi phí dành cho người lao động vẫn tăng mạnh.
Lãi suất trong huy động vốn xanh hay tài trợ cho các dự án

Lãi suất trong huy động vốn xanh hay tài trợ cho các dự án

Chúng ta không chỉ nên nhìn vào lợi ích từ việc giảm 2% hay 3% chi phí lãi suất, mà quan trọng hơn, việc thực hiện các tiêu chuẩn này khi sử dụng vốn xanh sẽ giúp doanh nghiệp phát triển một cách bền vững.
Ngân hàng nửa cuối năm 2026: Trên lo thanh khoản, dưới ngại nợ xấu

Ngân hàng nửa cuối năm 2026: Trên lo thanh khoản, dưới ngại nợ xấu

Kết thúc nửa đầu năm, ngành ngân hàng tiếp tục là là trụ cột tăng trưởng lợi nhuận khi đóng góp 37% tổng lợi nhuận toàn thị trường chứng khoán. Tuy nhiên, bước sang nửa cuối năm, bên cạnh những triển vọng tích cực, ngành ngân hàng đang phải đối mặt với hai thách thức lớn, đó là rủi ro thanh khoản và nợ xấu.
Ngân hàng Nhà nước tăng bơm ròng, lãi suất liên ngân hàng thấp kỷ lục

Ngân hàng Nhà nước tăng bơm ròng, lãi suất liên ngân hàng thấp kỷ lục

Phiên giao dịch đầu tuần này 3/8, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) bơm ròng 23.067 tỷ đồng, nối tiếp tuần bơm ròng hơn 12.000 tỷ đồng qua kênh thị trường mở.
Nới trần tiền gửi Kho bạc Nhà nước: Không chỉ 4 ngân hàng được lợi

Nới trần tiền gửi Kho bạc Nhà nước: Không chỉ 4 ngân hàng được lợi

Lợi ích từ Quyết định 1743/QĐ-NHNN, cho phép nới trần tiền gửi Kho bạc Nhà nước, sẽ lan tỏa vào nền kinh tế khi dư địa tăng trưởng tín dụng thực tế cùng tăng lên..
Ngân hàng nửa đầu năm 2026: Áp lực đằng sau niềm vui lãi lớn

Ngân hàng nửa đầu năm 2026: Áp lực đằng sau niềm vui lãi lớn

So với mục tiêu lợi nhuận đề ra, ngành ngân hàng đã hoàn thành khoảng 47% kế hoạch sau 6 tháng đầu năm. Cùng với những điểm sáng, ngành ngân hàng vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức, trong đó có nợ xấu và áp lực thanh khoản.
Nghiên cứu tính tiền gửi Kho bạc vào nguồn vốn huy động của ngân hàng

Nghiên cứu tính tiền gửi Kho bạc vào nguồn vốn huy động của ngân hàng

Tiền gửi có kỳ hạn của Kho bạc Nhà nước được tính vào nguồn vốn huy động của các ngân hàng mức 50%; Tới đây có thể được nghiên cứu để tính vào nguồn vốn huy động, hỗ trợ thanh khoản hệ thống.
Tiến độ giải ngân đầu tư công - xung lực cho tăng trưởng

Tiến độ giải ngân đầu tư công - xung lực cho tăng trưởng

Đầu tư công được nhận định sẽ đóng vai trò là trụ cột tài khóa dẫn dắt nền kinh tế và là xung lực tăng trưởng chính cho nửa cuối năm 2026.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động