Phân khúc bất động sản văn phòng ghi nhận những diễn biến tích cực
Báo cáo thị trường bất động sản TP HCM nửa đầu năm 2024 của Savills Việt Nam mới công bố cho thấy, phân khúc thương mại, bao gồm văn phòng và bán lẻ tại TP HCM vẫn ghi nhận những diễn biến đầy tích cực.
Theo đó, phân khúc văn phòng ghi nhận nguồn cung mới chất lượng cao ở ngoài trung tâm, thúc đẩy sự phát triển cân bằng và bền vững của thị trường. Nửa cuối năm 2024, TP HCM tiếp tục đón 4 dự án mới ở phân khúc hạng B và C.
Các dự án hạng A ngoài trung tâm ghi nhận tốc độ lấp đầy nhanh chóng trong nửa đầu 2024. Ảnh: The METT |
Theo Savills, nguồn cung văn phòng trong quý II/2024 tăng 2% so với quý trước, nâng tổng diện tích sàn văn phòng lên đến 2,8 triệu m2. Trong đó, có 3 dự án mới ở khu vực ngoài trung tâm tiếp tục thúc đẩy thị trường phát triển cân bằng và bền vững. Phân khúc hạng B chào đón tòa E-Town 6 tại quận Tân Bình, trong khi phân khúc hạng C có thêm tòa Victory Tower tại Gò Vấp và tòa L'mak 68 tại Phú Nhuận.
Giá thuê văn phòng trung bình tăng 2% theo quý và 8% theo năm lên 815.000 đồng/m2/tháng. Công suất đạt 89%, giảm 1 điểm phần trăm theo quý và 2 điểm phần trăm theo năm, chủ yếu do nguồn cung mới có công suất thấp.
Riêng ở phân khúc văn phòng hạng A, các dự án ngoài trung tâm có tình hình hoạt động mạnh, công suất thuê tăng 6 điểm phần trăm theo quý lên 84%, cao nhất trong các hạng. Giá thuê trung bình đạt 1,1 triệu đồng/m2/tháng, tăng 5% so với quý trước.
Bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc cấp cao bộ phận cho thuê thương mại Savills Việt Nam cho biết, tỷ lệ lấp đầy của toàn thị trường gần như không thay đổi trong 6 tháng đầu năm 2024. Điều này có nghĩa là lượng thuê ròng tương đương với nguồn cung mới.
“Xu hướng này tương quan với sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, cầu vượt cung trong bối cảnh thị trường đang ghi nhận nhiều xu hướng mới như mô hình làm việc tại nhà, ứng dụng công nghệ trong không gian làm việc. Vì vậy, với tỷ lệ hấp thụ tương đương với nguồn cung mới, chúng tôi dự đoán giá thuê văn phòng tại TP HCM sẽ bắt đầu bước vào giai đoạn ổn định trong 3 năm tới”, bà An phân tích.
Bên cạnh đó, mảng bán lẻ đang diễn ra sôi động với sự mở rộng của ngành F&B tại các thành phố lớn trong 6 tháng đầu năm cũng như những mô hình cửa hàng sáng tạo, đa dạng của các thương hiệu thời trang cao cấp quốc tế.
Ở góc độ thị trường chung, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu Savills TP HCM nhận định, nền kinh tế nội địa phục hồi mạnh mẽ đã thúc đẩy sự phát triển của ngành bán lẻ, thu hút các thương hiệu mới gia nhập thị trường và tiếp tục mở rộng. Tại TP HCM, nguồn dân số trẻ, tầng lớp trung lưu ngày càng phát triển và tài sản tăng sẽ góp phần mở rộng thị phần bán lẻ hiện đại.
Theo Oxford Economics, chi tiêu tiêu dùng tại TP HCM được dự báo sẽ tăng 8,4% vào năm 2025. Bán lẻ hiện đại tại thị trường hơn 13 triệu dân này cũng sẽ chiếm 50% thị phần các kênh bán lẻ vào năm 2025.
Trong quý II vừa qua, nguồn cung mặt bằng bán lẻ cho thuê tăng 1,5 triệu m2, tăng 2% sau khi dự án Vincom Mega Mall Grand Park mở cửa. Nguồn cung bán lẻ mới tiếp tục chuyển dịch ra khu vực ngoài trung tâm với 75% tổng nguồn cung tương lai. Công suất cho thuê toàn thị trường đạt 94%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 3 điểm phần trăm trong quý II/2024. Công suất tại khu vực trung tâm và khu vực nội thành tăng nhẹ 1 điểm phần trăm.
Giá thuê tầng trệt đạt 1,3 triệu đồng/m2/tháng, ổn định theo quý và tăng 3% theo năm nhờ 20% tổng nguồn cung ở TP HCM có giá thuê tăng do các chủ đầu tư đã dừng các chính sách ưu đãi
Nguồn: Phân khúc bất động sản văn phòng ghi nhận những diễn biến tích cực
Tin liên quan
Lợi thế của Kỳ Duyên khi thi Miss Universe 2024 30/10/2024 14:58
Ruben Amorim đồng ý dẫn dắt Man United 30/10/2024 14:54
Cùng chuyên mục
Mức giá đề xuất cho thuê nhà ở xã hội chưa hợp lý
Bất động sản 30/10/2024 12:00
Giá BĐS "hư hư thực thực", ĐBQH đề xuất tăng điều kiện tham gia đấu giá đất
Bất động sản 30/10/2024 09:00
Nam Sài Gòn - Đô thị sinh thái xanh và bền vững của thành phố
Bất động sản 30/10/2024 08:00
Hà Nội đề xuất giá thuê nhà ở xã hội từ 48.000 đồng/m2/tháng
Bất động sản 30/10/2024 07:00
Hạ tầng bứt tốc, khu Tây TP HCM trở thành điểm sáng mới
Bất động sản 29/10/2024 13:00
Phú Thọ: Mới cấp phép vài ngày, hàng chục biệt thự đã xây gần xong
Bất động sản 29/10/2024 09:17
Các tin khác
Đề nghị xây dựng cơ chế quản lý sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp
Bất động sản 29/10/2024 08:00
Khách mua nhà ngoại tỉnh chuộng căn hộ tại quận Hoàng Mai
Bất động sản 28/10/2024 16:12
Đánh thuế bất động sản thứ 2: Đúng đối tượng, đúng mục tiêu
Bất động sản 28/10/2024 16:00
Diễn biến trái chiều của nhóm doanh nghiệp bất động sản
Bất động sản 28/10/2024 13:00
“Chính sách đánh thuế bất động sản là hợp lý”
Bất động sản 28/10/2024 09:38
“Nặng gánh” tiền sử dụng đất
Bất động sản 27/10/2024 14:46
Cách nào trị "bệnh" đấu giá đất giá cao rồi bỏ cọc?
Bất động sản 27/10/2024 12:47
Khai thác tiềm năng công nghệ bất động sản tại Đông Nam Á
Bất động sản 26/10/2024 09:00
Doanh nghiệp bất động sản: Áp lực "xoay vốn" trước sức ép đáo hạn trái phiếu cuối năm
Bất động sản 26/10/2024 06:00
“Sốc” căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng cận kề Hà Nội
Bất động sản 25/10/2024 18:00
Giá căn hộ tăng hơn gấp đôi, DXG hủy toàn bộ hợp đồng đặt mua dự án Gem Riverside ở Thủ Đức
Bất động sản 25/10/2024 12:00
Khởi động lại dự án khu dân cư gần 1.000 tỷ tại Bình Dương
Bất động sản 25/10/2024 07:10
Điều chỉnh lần 3 Quy hoạch khu đô thị mới phía nam TP Hải Dương
Bất động sản 25/10/2024 07:00
Lo ngại "cò đất" thổi giá sau khi TP HCM có bảng giá đất mới
Bất động sản 24/10/2024 11:00
Năm 2025: Giá chung cư sẽ tiếp tục tăng
Bất động sản 24/10/2024 08:00
Chung cư trong cơn bão giá: Tiện ích giáo dục chiếm vị trí bất ngờ.
Bất động sản 24/10/2024 00:00
Chung cư Hà Nội đắt đỏ: Mua bán tăng mạnh, DN liên tục ra hàng
Bất động sản 23/10/2024 15:19
Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia: Đảm bảo hiệu quả nguồn lực đất đai
Bất động sản 23/10/2024 10:00
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00