Phân khúc bất động sản văn phòng ghi nhận những diễn biến tích cực
Báo cáo thị trường bất động sản TP HCM nửa đầu năm 2024 của Savills Việt Nam mới công bố cho thấy, phân khúc thương mại, bao gồm văn phòng và bán lẻ tại TP HCM vẫn ghi nhận những diễn biến đầy tích cực.
Theo đó, phân khúc văn phòng ghi nhận nguồn cung mới chất lượng cao ở ngoài trung tâm, thúc đẩy sự phát triển cân bằng và bền vững của thị trường. Nửa cuối năm 2024, TP HCM tiếp tục đón 4 dự án mới ở phân khúc hạng B và C.
![]() |
Các dự án hạng A ngoài trung tâm ghi nhận tốc độ lấp đầy nhanh chóng trong nửa đầu 2024. Ảnh: The METT |
Theo Savills, nguồn cung văn phòng trong quý II/2024 tăng 2% so với quý trước, nâng tổng diện tích sàn văn phòng lên đến 2,8 triệu m2. Trong đó, có 3 dự án mới ở khu vực ngoài trung tâm tiếp tục thúc đẩy thị trường phát triển cân bằng và bền vững. Phân khúc hạng B chào đón tòa E-Town 6 tại quận Tân Bình, trong khi phân khúc hạng C có thêm tòa Victory Tower tại Gò Vấp và tòa L'mak 68 tại Phú Nhuận.
Giá thuê văn phòng trung bình tăng 2% theo quý và 8% theo năm lên 815.000 đồng/m2/tháng. Công suất đạt 89%, giảm 1 điểm phần trăm theo quý và 2 điểm phần trăm theo năm, chủ yếu do nguồn cung mới có công suất thấp.
Riêng ở phân khúc văn phòng hạng A, các dự án ngoài trung tâm có tình hình hoạt động mạnh, công suất thuê tăng 6 điểm phần trăm theo quý lên 84%, cao nhất trong các hạng. Giá thuê trung bình đạt 1,1 triệu đồng/m2/tháng, tăng 5% so với quý trước.
Bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc cấp cao bộ phận cho thuê thương mại Savills Việt Nam cho biết, tỷ lệ lấp đầy của toàn thị trường gần như không thay đổi trong 6 tháng đầu năm 2024. Điều này có nghĩa là lượng thuê ròng tương đương với nguồn cung mới.
“Xu hướng này tương quan với sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, cầu vượt cung trong bối cảnh thị trường đang ghi nhận nhiều xu hướng mới như mô hình làm việc tại nhà, ứng dụng công nghệ trong không gian làm việc. Vì vậy, với tỷ lệ hấp thụ tương đương với nguồn cung mới, chúng tôi dự đoán giá thuê văn phòng tại TP HCM sẽ bắt đầu bước vào giai đoạn ổn định trong 3 năm tới”, bà An phân tích.
Bên cạnh đó, mảng bán lẻ đang diễn ra sôi động với sự mở rộng của ngành F&B tại các thành phố lớn trong 6 tháng đầu năm cũng như những mô hình cửa hàng sáng tạo, đa dạng của các thương hiệu thời trang cao cấp quốc tế.
Ở góc độ thị trường chung, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu Savills TP HCM nhận định, nền kinh tế nội địa phục hồi mạnh mẽ đã thúc đẩy sự phát triển của ngành bán lẻ, thu hút các thương hiệu mới gia nhập thị trường và tiếp tục mở rộng. Tại TP HCM, nguồn dân số trẻ, tầng lớp trung lưu ngày càng phát triển và tài sản tăng sẽ góp phần mở rộng thị phần bán lẻ hiện đại.
Theo Oxford Economics, chi tiêu tiêu dùng tại TP HCM được dự báo sẽ tăng 8,4% vào năm 2025. Bán lẻ hiện đại tại thị trường hơn 13 triệu dân này cũng sẽ chiếm 50% thị phần các kênh bán lẻ vào năm 2025.
Trong quý II vừa qua, nguồn cung mặt bằng bán lẻ cho thuê tăng 1,5 triệu m2, tăng 2% sau khi dự án Vincom Mega Mall Grand Park mở cửa. Nguồn cung bán lẻ mới tiếp tục chuyển dịch ra khu vực ngoài trung tâm với 75% tổng nguồn cung tương lai. Công suất cho thuê toàn thị trường đạt 94%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 3 điểm phần trăm trong quý II/2024. Công suất tại khu vực trung tâm và khu vực nội thành tăng nhẹ 1 điểm phần trăm.
Giá thuê tầng trệt đạt 1,3 triệu đồng/m2/tháng, ổn định theo quý và tăng 3% theo năm nhờ 20% tổng nguồn cung ở TP HCM có giá thuê tăng do các chủ đầu tư đã dừng các chính sách ưu đãi
Nguồn: Phân khúc bất động sản văn phòng ghi nhận những diễn biến tích cực
Tin liên quan
Đẩy mạnh thanh toán không tiền mặt dịp lễ 31/08/2024 18:00
Lo ngại nguy cơ quá tải, trì trệ ở doanh nghiệp nhà nước 31/08/2024 17:00
6 loại trái cây là vua vitamin C giúp làn da trắng sáng, trẻ trung 31/08/2024 13:52
Cùng chuyên mục
![Đấu giá đất - Cắt cành cho cò đất hết chỗ đậu](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/31/07/croped/daugiadat220240831074105.0010480.jpg)
Đấu giá đất - Cắt cành cho cò đất hết chỗ đậu
Bất động sản 31/08/2024 15:48
![Doanh nghiệp săn quỹ đất, đón cơ hội đầu tư sau 3 luật mới bất động sản](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/082024/31/13/croped/z5733555270335ae3b6ef4da94a8dd71d1563770aaa514-1532506620240831134303.9961710.jpg)
Doanh nghiệp săn quỹ đất, đón cơ hội đầu tư sau 3 luật mới bất động sản
Bất động sản 31/08/2024 13:44
![Cú huých cho ngành bất động sản nghỉ dưỡng?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/30/23/croped/anh-chup-man-hinh-2024-08-30-luc-12383520240830230605.0769860.png)
Cú huých cho ngành bất động sản nghỉ dưỡng?
Bất động sản 31/08/2024 10:00
![Ninh Bình sẽ có khu du lịch nghỉ dưỡng gần 500ha](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/082024/30/16/croped/e3703f16-8c7b-45b3-90da-188d5c842864-093220240830164535.7648740.jpeg)
Ninh Bình sẽ có khu du lịch nghỉ dưỡng gần 500ha
Bất động sản 30/08/2024 16:46
![Nóng sang tay đất đấu giá](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/30/09/croped/dau-gia-phuc-tho-120240830094014.6962540.jpeg)
Nóng sang tay đất đấu giá
Bất động sản 30/08/2024 12:00
![Giá khởi điểm quá thấp tạo cơ hội "trục lợi" trong các phiên đấu giá đất](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/29/10/croped/z5748628438319-f6be58f3e252b353907bf67b8f101fca-1724836200964956477179-78-0-1125-2000-crop-172483621545144706236120240829101953.9905710.jpg)
Giá khởi điểm quá thấp tạo cơ hội "trục lợi" trong các phiên đấu giá đất
Bất động sản 29/08/2024 15:00
Các tin khác
![Hàng tồn kho nặng gánh doanh nghiệp địa ốc](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/29/10/croped/def5fc8f-ee6b-448e-92c7-62a9aaad261020240829100254.4281480.jpeg)
Hàng tồn kho nặng gánh doanh nghiệp địa ốc
Bất động sản 29/08/2024 12:00
![Môi giới bất động sản Hà Nội “đổ bộ” Đà Nẵng (Kỳ II): Đi tìm nguyên nhân](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/28/16/croped/bdss20240828161153.1456880.jpeg)
Môi giới bất động sản Hà Nội “đổ bộ” Đà Nẵng (Kỳ II): Đi tìm nguyên nhân
Bất động sản 29/08/2024 07:00
![Thuận lợi tiếp cận vốn tín dụng để mua nhà ở xã hội](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/28/15/croped/von-bds20240828155252.6801030.jpg)
Thuận lợi tiếp cận vốn tín dụng để mua nhà ở xã hội
Bất động sản 29/08/2024 05:00
![Lễ ra quân ấn tượng của dự án bất động sản hàng hiệu Noble Crystal Tay Ho](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/28/15/croped/anh-8-120240828154433.9879910.png)
Lễ ra quân ấn tượng của dự án bất động sản hàng hiệu Noble Crystal Tay Ho
Bất động sản 28/08/2024 16:00
![Giải ngân các công trình giao thông vận tải: Có những dự án chỉ đạt 0%](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/28/09/croped/giai-ngan-du-an-giao-thong2024082718014620240828092529.2035960.jpg)
Giải ngân các công trình giao thông vận tải: Có những dự án chỉ đạt 0%
Bất động sản 28/08/2024 11:00
![Chung cư tiếp đà tăng giá](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/28/09/croped/0a6aab9785cc2b9272dd20240828091314.9776520.jpg)
Chung cư tiếp đà tăng giá
Bất động sản 28/08/2024 10:00
![Hà Nội tạm dừng đấu giá 27 thửa đất tại Hà Đông](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/082024/28/09/croped/dat1-1673256665648531508627-155220240828092349.3460420.jpeg)
Hà Nội tạm dừng đấu giá 27 thửa đất tại Hà Đông
Bất động sản 28/08/2024 09:25
![Loạt dự án khủng tại Hà Nội đang thực hiện thủ tục chuẩn bị đầu tư](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/27/15/croped/20240826-duanhn-phuluong-113594220240827151502.7953550.png)
Loạt dự án khủng tại Hà Nội đang thực hiện thủ tục chuẩn bị đầu tư
Bất động sản 28/08/2024 08:00
![Quy định việc khai thác nhà, đất là tài sản công không sử dụng để ở](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/27/15/croped/nha-dat-la-tai-san-cong20240827151903.1882120.jpg)
Quy định việc khai thác nhà, đất là tài sản công không sử dụng để ở
Bất động sản 28/08/2024 07:00
![Giá nhà sẽ tiếp tục leo thang vì bảng giá đất mới tăng?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/082024/27/10/croped/20240827093753-28bat-ds20240827102252.9888230.jpg)
Giá nhà sẽ tiếp tục leo thang vì bảng giá đất mới tăng?
Bất động sản 27/08/2024 16:00
![Hà Nội phê duyệt phân khu đô thị Sóc Sơn rộng hơn 500ha](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/082024/27/09/croped/0628-77755094-e76e-48b1-8ec1-06db50506ca1-231320240827093702.5359090.jpg)
Hà Nội phê duyệt phân khu đô thị Sóc Sơn rộng hơn 500ha
Bất động sản 27/08/2024 14:15
![Để doanh nghiệp xuất nhập khẩu "chắc chân" trước biến động](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/27/09/croped/tim-hieu-quy-trinh-thu-tuc-hai-quan-xuat-nhap-khau-hang-hoa-20220604143540675120240827092620.6813270.jpeg)
Để doanh nghiệp xuất nhập khẩu "chắc chân" trước biến động
Thị trường 27/08/2024 12:00
![Chế tài nào ngăn chặn hành vi trục lợi từ đấu giá đất?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/082024/26/16/croped/daugia-01-1724249694418126253695520240826161249.4848300.jpeg)
Chế tài nào ngăn chặn hành vi trục lợi từ đấu giá đất?
Bất động sản 27/08/2024 06:00
![Chuyên gia: Kỳ vọng giá chung cư giảm là phi thực tế](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/26/09/croped/755185243c1de588bb1f2fb063357217.jpg)
Chuyên gia: Kỳ vọng giá chung cư giảm là phi thực tế
Bất động sản 26/08/2024 16:00
![Xu hướng ESG trong phát triển bất động sản công nghiệp](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/26/09/croped/anh-chup-man-hinh-2024-05-28-luc-16235120240826092458.5282840.png)
Xu hướng ESG trong phát triển bất động sản công nghiệp
Bất động sản 26/08/2024 11:00
![Giá nhà sẽ tiếp tục leo thang vì chi phí đền bù đất đai tăng](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/082024/24/19/croped/20240824165009-28chung-cu-copy20240824192451.8468380.jpg)
Giá nhà sẽ tiếp tục leo thang vì chi phí đền bù đất đai tăng
Bất động sản 25/08/2024 06:10
![Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị địa phương điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/082024/24/18/croped/bang-gia-dat-143820240824181034.7387920.jpg)
Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị địa phương điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất
Bất động sản 24/08/2024 18:11
![Hà Nội xây thêm 6 khu nhà ở xã hội](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/082024/23/23/croped/nha-o-xa-hoi-1-093620240823232554.6036410.jpg)
Hà Nội xây thêm 6 khu nhà ở xã hội
Bất động sản 24/08/2024 08:10
![WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62](https://vninfor.vn/stores/video_data/2024/052024/24/15/dc469efb9e1e76588c251d64b47e3c5a.jpg?rt=20240524153418)
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
![Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”](https://vninfor.vn/stores/video_data/2023/112023/20/17/TrYc_tiYp_17-11-_TYa_Yam_Xuc_tiYn_thYYng_mYi-_KhYi_thong_YYu_ra_cho_sYn_phYm_OCOP_41.jpg)
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
![Trao yêu thương cho em](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/14/trao-yeu-thuong-cho-em.jpg?rt=20221010140253)
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
![Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/kon-tum-giai-cuu-nan-nhan-bi-lua-ban-sang-campuchia.jpg?rt=20221010135737)
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
![Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/gioi-thieu-pho-bien-kien-thuc-phap-luat.jpg?rt=20221010135530)
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
![Phổ biến Luật tiếp cận thông tin](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/pho-bien-luat-tiep-can-thong-tin.jpg?rt=20221010135226)
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
![Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/12/huong-den-chuyen-doi-so-sau-rong.jpg?rt=20221010120253)
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00