Bất động sản công nghiệp “chuyển mình” đón sóng FDI thứ 4
Xu thế tất yếu của phân khúc bất động sản công nghiệp
“Chúng ta phải tập trung làm khu công nghiệp sinh thái. Bây giờ nhà đầu tư ‘chạy toát mồ hôi’ khắp nơi đề nghị giá thuê 500 USD/m2 nhưng không còn bên nào có đất cho thuê. Nếu các khu công nghiệp hiện hữu điều chỉnh, nâng cấp thành khu công nghiệp sinh thái, giá cho thuê có thể tăng gấp rưỡi hoặc gấp đôi”, ông Nguyễn Thiện Tuấn, Chủ tịch Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng phát biểu tại buổi đại hội cổ đông thường niên năm 2024.
![]() |
Mô hình sinh thái đang trở thành một mục tiêu phát triển "tất yếu" của các khu công nghiệp. Ảnh: Dũng Minh |
Một “ông lớn” khác trong ngành là DEEP C cũng đã thể hiện rõ vào tham vọng đối với mảng khu công nghiệp sinh thái. Theo ông Koen Soenens, Giám đốc kinh doanh và marketing của DEEP C, phân khúc bất động sản công nghiệp không chỉ đơn thuần xoay quanh việc bán đất, mà còn tập trung tới việc phát triển các dự án mới theo mô hình bền vững. Đây sẽ trở thành hình mẫu đầu tư được công ty dùng để quảng bá đến các doanh nghiệp nước ngoài trong tương lai.
Theo ông Đào Thế Anh, Chủ tịch RSL Group, xu hướng ESG đang là một cuộc đua mang tính chất “sống còn” trong bất động sản công nghiệp. Khẩu vị của nhà đầu tư đang ngày càng khắt khe hơn, khi các nước trong khu vực như Indonesia, Malaysia hay Ấn Độ cũng có các yếu tố thu hút đầu tư hấp dẫn, thậm chí hơn Việt Nam. Chỉ khi có sự chuyển mình, các khu công nghiệp mới có thể tạo ra sự khác biệt về lợi thế cạnh tranh.
“Việc xây dựng và chuyển đổi sang mô hình khu công nghiệp sinh thái là yêu cầu bức thiết, xu thế tất yếu trong phát triển công nghiệp hiện nay”, ông Lê Thành Quân, Vụ trưởng Vụ Quản lý các khu kinh tế, Bộ Kế hoạch và Đầu tư nhận định.
Trước làn sóng đầu tư FDI lần thứ 4, ông Quân cho rằng, mô hình sinh thái chính là một “thỏi nam châm” thu hút các doanh nghiệp ngoại. Và để tăng lực hút cho thỏi nam châm này,
Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã đưa ra chiến lược xây dựng Luật Khu công nghiệp và Khu kinh tế.
Trong bộ luật, “những vị kiến trúc sư của nền kinh tế” đã xây dựng 6 nhóm chính sách hỗ trợ. Riêng các khu công nghiệp sinh thái sẽ được hưởng những ưu đãi liên quan đến thuế, phí, chính sách tài chính, vốn…
Trong báo cáo tổng kết 30 năm phát triển khu công nghiệp, khu kinh tế của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, đến năm 2030, khoảng 40 - 50% địa phương trên cả nước sẽ có kế hoạch chuyển đổi các khu công nghiệp hiện hữu sang mô hình sinh thái. Trong đó, 8 - 10% địa phương có định hướng xây dựng loại hình này từ bước lập quy hoạch xây dựng và định hướng ngành, nghề thu hút đầu tư.
Nhiều “bài toán” chưa có lời giải
Dẫu vậy, những con số mục tiêu phía trên sẽ không dễ dàng để hiện thực hóa. Theo RSL Group, việc áp dụng ESG vào các dự án khu công nghiệp hiện nay còn gặp nhiều khó khăn, liên quan đến vốn đầu tư ban đầu cho công nghệ, thiết bị.
Ngoài ra, sự thay đổi về cách thức quản lý của tổ chức; bộ tiêu chí đo lường và giám sát theo quy chuẩn ESG hay nhân sự có chuyên môn để triển khai… vẫn là một khoảng trống lớn chưa được khỏa lấp.
Bên cạnh đó, các thông tin về khu công nghiệp sinh thái cũng chưa được truyền thông mạnh tới doanh nghiệp. Theo Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), qua khảo sát 118 khu công nghiệp cho thấy, có tới 50% doanh nghiệp chưa từng nghe hoặc biết đến khái niệm khu công nghiệp phát triển bền vững và chỉ có khoảng 30% số doanh nghiệp có nghe, hiểu về khái niệm này.
Xét dưới góc nhìn tổng thể hơn, không riêng gì khu công nghiệp sinh thái, toàn bộ phân khúc bất động sản công nghiệp nói chung vẫn đang phải đối diện với nhiều thách thức.
Theo báo cáo của Công ty Chứng khoán Agribank (Agriseco),quy tắc thuế tối thiểu toàn cầu sẽ ảnh hưởng đến nhu cầu thu hút vốn FDI vào Việt Nam. Đây là thỏa thuận với sự tham gia của hơn 140 quốc gia với mức thuế tối thiểu áp dụng là 15% đối với các tập đoàn đa quốc gia có tổng doanh thu từ 750 triệu euro trở lên.
Khó khăn tiếp theo liên quan đến chất lượng cơ sở hạ tầng và chi phí đầu tư đi kèm, chẳng hạn như tình trạng thiếu điện và hệ thống xử lý rác thải. Không chỉ vậy, nguồn cung dự án mới trong năm 2024 có thể vẫn sẽ hạn chế, do một số vướng mắc về đền bù giải phóng mặt bằng và thủ tục pháp lý.
Với phương châm đồng hành cùng doanh nghiệp và nhà đầu tư, Báo Đầu tư luôn lắng nghe và trăn trở về những khó khăn, vướng mắc của cộng đồng. Đây chính là động lực lớn thôi thúc Báo Đầu tư tổ chức Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam. Năm 2024, Diễn đàn sẽ được tổ chức tại TP.HCM vào ngày 30/7 với chủ đề "Xanh hóa đón sóng đầu tư mới".
Qua 3 năm tổ chức thành công, sự kiện đã trở thành nơi kết nối uy tín giữa các nhà làm chính sách, các chuyên gia uy tín và lãnh đạo doanh nghiệp. Thông qua diễn đàn, nhiều điểm nghẽn đã được đưa ra thảo luận và phân tích giải pháp. Trong năm 2024, sự kiện hứa hẹn sẽ càng trở nên hấp dẫn hơn với sự đổ bộ của làn sóng FDI thứ 4 và xu hướng công nghệ bán dẫn.
Nguồn: Bất động sản công nghiệp “chuyển mình” đón sóng FDI thứ 4
Tin liên quan
Tử vi hôm nay, xem tử vi 12 con giáp hôm nay ngày 24/6/2024: Tuổi Mão tài lộc gặp may 23/06/2024 21:29
Mỗi ngày ăn bao nhiêu quả cam là đủ? 23/06/2024 13:19
Cùng chuyên mục
![Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Hậu Giang thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/22/22/croped/87d724afa7a4af60ec92f1a2c1673209.png)
Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Hậu Giang thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050
Bất động sản 23/06/2024 09:00
![Kinh nghiệm quốc tế trong phát triển nhà ở xã hội](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/22/15/croped/93373a3d9b783e57211c477e0a7deada.jpg)
Kinh nghiệm quốc tế trong phát triển nhà ở xã hội
Bất động sản 22/06/2024 16:00
![Luật Đất đai 2024: Cú hích cho thị trường bất động sản](https://vninfor.vn/stores/tpl_site_cfg_logo_watermark/2022/102022/07/11/344b5a43613a3e426a795f76a6010650.gif?rt=20221007111612)
Luật Đất đai 2024: Cú hích cho thị trường bất động sản
Bất động sản 22/06/2024 07:00
![Một số quy định mới quan trọng của Luật đất đai 2024](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/21/16/croped/gia-dat20240621160037.1630290.jpg)
Một số quy định mới quan trọng của Luật đất đai 2024
Bất động sản 21/06/2024 16:13
![Tái cấu trúc vốn cho bất động sản](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/21/10/croped/tp-bds11-thumb-50020240621103618.3089600.jpg)
Tái cấu trúc vốn cho bất động sản
Bất động sản 21/06/2024 15:00
![Báo chí góp phần minh bạch thị trường bất động sản](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/21/10/croped/adabe5189923b5bd9780affad404f552.jpg)
Báo chí góp phần minh bạch thị trường bất động sản
Bất động sản 21/06/2024 14:00
Các tin khác
![Lối thoát cho hàng trăm dự án nhà ở bế tắc vì không có đất ở](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/062024/20/22/croped/cau20giay2320240620225618.1528020.jpg)
Lối thoát cho hàng trăm dự án nhà ở bế tắc vì không có đất ở
Bất động sản 21/06/2024 09:20
![Điều kiện thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/20/14/croped/du-an-nha-o-thong-qua-tu-thoa-thuan-82069420240620143010.0074720.jpg)
Điều kiện thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất
Bất động sản 20/06/2024 16:00
![Giá nhà có giảm khi 3 luật mới có hiệu lực?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/20/10/croped/a9-1-thumb-50020240620100047.7549850.jpg)
Giá nhà có giảm khi 3 luật mới có hiệu lực?
Bất động sản 20/06/2024 14:00
![Dự báo những điểm phục hồi của thị trường địa ốc](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/19/15/croped/e19386b398334c6d152220-thumb-50020240619154336.6616300.jpg)
Dự báo những điểm phục hồi của thị trường địa ốc
Bất động sản 19/06/2024 19:00
![Nhiều địa phương muốn thí điểm mua nhà ở thương mại để phục vụ tái định cư](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/19/16/croped/f9f9dff94f3f7619824925faa33f5c31.png)
Nhiều địa phương muốn thí điểm mua nhà ở thương mại để phục vụ tái định cư
Bất động sản 19/06/2024 16:02
![Doanh nghiệp địa ốc tích cực huy động vốn từ thị trường chứng khoán để cải thiện dòng tiền](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/19/10/croped/77b817d7c69d5360a6d391fc894eddf4.jpg)
Doanh nghiệp địa ốc tích cực huy động vốn từ thị trường chứng khoán để cải thiện dòng tiền
Bất động sản 19/06/2024 11:00
![Làm rõ khái niệm mới về condotel](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/19/08/croped/baaeb2de9c60bf441f21ac97d7d1579e.jpg)
Làm rõ khái niệm mới về condotel
Bất động sản 19/06/2024 08:54
![Nhóm ngành bất động sản chờ đợi sự phục hồi tăng trưởng kinh tế](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/18/16/croped/4e29cfe435fefefc182bfa675904036a.jpg)
Nhóm ngành bất động sản chờ đợi sự phục hồi tăng trưởng kinh tế
Bất động sản 19/06/2024 07:00
![Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/18/16/croped/eee7c7601c78c911489959ede41d15c4.png)
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi
Bất động sản 19/06/2024 06:00
![Giá bất động sản khu vực phía Nam tăng trở lại](https://vninfor.vn/stores/tpl_site_cfg_logo_watermark/2022/102022/07/11/344b5a43613a3e426a795f76a6010650.gif?rt=20221007111612)
Giá bất động sản khu vực phía Nam tăng trở lại
Bất động sản 18/06/2024 18:00
![Những điểm mới về giá đất trong Luật Đất đai năm 2024](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/18/10/croped/9877-1718676822-gia-dat-trong-luat-dat-dai20240618100027.7442130.jpg)
Những điểm mới về giá đất trong Luật Đất đai năm 2024
Bất động sản 18/06/2024 14:00
![Nguồn cung nhà ở xã hội sẽ khởi sắc](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/17/10/croped/bed1eb9c36ba47e413a175860fe52012.png)
Nguồn cung nhà ở xã hội sẽ khởi sắc
Bất động sản 17/06/2024 13:00
![Cảnh dang dở tại dự án FLC Lux City Quy Nhơn](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/062024/17/10/croped/du-an-flc1-163320240617102227.6015210.jpg)
Cảnh dang dở tại dự án FLC Lux City Quy Nhơn
Bất động sản 17/06/2024 12:05
![Hà Nội bổ sung dự án 4 ha tại Khu đô thị Nam Thăng Long](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/062024/16/21/croped/ciputra0b-192420240616212229.3626340.jpg)
Hà Nội bổ sung dự án 4 ha tại Khu đô thị Nam Thăng Long
Bất động sản 17/06/2024 06:10
![Masterise Homes “chào sân” thị trường bất động sản Hải Phòng](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/16/08/croped/image0132024061516373920240616085533.0095040.png)
Masterise Homes “chào sân” thị trường bất động sản Hải Phòng
Bất động sản 16/06/2024 16:15
![Luật Nhà ở 2023: những điểm mới có lợi cho người dân và doanh nghiệp](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/16/09/croped/25f379bcaea1b3da636a0ab2b85e64f3.jpg)
Luật Nhà ở 2023: những điểm mới có lợi cho người dân và doanh nghiệp
Bất động sản 16/06/2024 16:00
![Sớm cấp sổ đỏ cho 33,000 căn hộ thuộc dự án sai phạm ở Hà Nội](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/14/22/croped/1406-hn20240614222950.4941440.jpg)
Sớm cấp sổ đỏ cho 33,000 căn hộ thuộc dự án sai phạm ở Hà Nội
Bất động sản 15/06/2024 07:00
![Hà Nội đề xuất thêm 9 khu nhà ở xã hội](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/14/10/croped/nh-chup-man-hinh-2024-05-02-luc-155053-thumb-50020240614103513.9877560.png)
Hà Nội đề xuất thêm 9 khu nhà ở xã hội
Bất động sản 14/06/2024 12:00
![WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62](https://vninfor.vn/stores/video_data/2024/052024/24/15/dc469efb9e1e76588c251d64b47e3c5a.jpg?rt=20240524153418)
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
![Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”](https://vninfor.vn/stores/video_data/2023/112023/20/17/TrYc_tiYp_17-11-_TYa_Yam_Xuc_tiYn_thYYng_mYi-_KhYi_thong_YYu_ra_cho_sYn_phYm_OCOP_41.jpg)
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
![Trao yêu thương cho em](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/14/trao-yeu-thuong-cho-em.jpg?rt=20221010140253)
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
![Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/kon-tum-giai-cuu-nan-nhan-bi-lua-ban-sang-campuchia.jpg?rt=20221010135737)
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
![Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/gioi-thieu-pho-bien-kien-thuc-phap-luat.jpg?rt=20221010135530)
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
![Phổ biến Luật tiếp cận thông tin](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/pho-bien-luat-tiep-can-thong-tin.jpg?rt=20221010135226)
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
![Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/12/huong-den-chuyen-doi-so-sau-rong.jpg?rt=20221010120253)
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00