Bất động sản 2024 sẽ ra sao?
Sẽ siết điều kiện xây chung cư mini Giá đất nền Đông Anh trước lực đẩy của thành phố thông minh |
Bớt khó khăn hơn
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa công bố báo cáo Thị trường bất động sản 10 tháng đầu năm 2023. Theo đó, nhìn tổng thể, thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn rất khó khăn nhưng mức độ khó khăn có xu thế giảm dần theo thời gian, tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước, thể hiện rất rõ nét tại thị trường bất động sản TPHCM.
|
Giá nhà tăng liên tục từ năm 2017 đến nay và vẫn “neo cao” vượt ngoài khả năng tài chính của người có thu nhập trung bình. |
Dữ liệu cho thấy, tại quý I tăng trưởng âm 16,2%. Đến 6 tháng đầu năm 2023 vẫn tăng trưởng âm 11,58% nhưng đã giảm 4,62% so với quý I. Cuối quý III tuy vẫn còn tăng trưởng âm 8,71% nhưng đã giảm thêm 2,87% so với 6 tháng đầu năm và sau 9 tháng thì mức độ khó khăn của thị trường bất động sản đã giảm 42,3% so với quý I.
9 tháng đầu năm 2023, nguồn cung nhà ở tại TPHCM có 13 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện để huy động vốn với 15.020 căn (tăng 1,37 lần so với cùng kỳ năm 2022 nhưng doanh thu huy động giảm 4,7%), gồm 13.767 căn hộ chung cư (chiếm 91,6%) và 1.253 căn nhà thấp tầng (chiếm 8,4%).
Trong đó, phân khúc nhà ở cao cấp có 9.969 căn chiếm 66,37% (cao hơn tỷ lệ 58% của cả nước), phần còn lại là phân khúc nhà ở trung cấp có 5.051 căn chiếm 33,63% (cao hơn tỷ lệ 26% của cả nước) và tiếp tục tình trạng không có nhà ở thuộc phân khúc bình dân giá vừa túi tiền, cũng không có thêm nhà ở xã hội.
Thị trường bất động sản cho thuê, gồm nhà ở cho thuê, văn phòng cho thuê, mặt bằng cho thuê kinh doanh thương mại, dịch vụ vẫn còn rất khó khăn. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhận định, thị trường bất động sản cả nước nói chung và TPHCM nói riêng tiếp tục bị lệch pha cung cầu, thiếu nguồn cung dự án dẫn đến thiếu nguồn cung nhà ở, nhất là thiếu nguồn cung nhà ở bình dân giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội.
HoREA tính toán, giá nhà tăng liên tục từ năm 2017 đến nay và vẫn “neo cao” vượt ngoài khả năng tài chính của người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, công nhân lao động và người nhập cư. Bởi lẽ căn hộ bình dân có giá 2 - 3 tỷ đồng thì người có thu nhập trung bình thấp, có tiền để dành được khoảng 100 triệu đồng/năm cũng phải mất khoảng 25 năm mới có thể mua được nhà.
|
Tại 30/9, hàng tồn kho bất động sản rất lớn, có tổng giá trị lên đến 301.600 tỷ đồng tăng 5% so với cùng kỳ. |
Đến cuối tháng 9, hàng tồn kho bất động sản rất lớn, có tổng giá trị lên đến 301.600 tỷ đồng tăng 5% so với cùng kỳ, cần phải có giải pháp để tháo gỡ, đưa lượng hàng tồn kho rất lớn này trở lại thị trường bất động sản để vừa tạo dòng tiền, tạo thanh khoản, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường.
Được gỡ vướng?
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho hay, dù thị trường bất động sản vẫn còn rất khó khăn nhưng hoàn toàn có căn cứ, để khẳng định chắc chắn về triển vọng phục hồi trở lại và tiếp tục tăng trưởng theo định hướng phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững do các động lực.
Đầu tiên, Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/06/2022 của Ban Chấp hành Trung ương chỉ đạo hoàn thành sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất và các cơ quan nhà nước có thẩm quyền đang nỗ lực tháo gỡ “vướng mắc pháp lý” là vướng mắc lớn nhất của thị trường bất động sản.
Tiếp theo, Quốc hội đang xem xét các dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), dự thảo Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi), dự thảo Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi). Nếu các luật này được ban hành bảo đảm được tính đồng bộ, thống nhất và tính khả thi, sát với thực tế sẽ tháo gỡ vướng mắc cho thị trường.
|
Thị trường bất động sản có triển vọng phục hồi, tăng trưởng trở lại từ nửa cuối năm 2024 trở đi. |
Ngoài ra, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ do Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị làm Tổ trưởng cùng với sự vào cuộc mạnh mẽ của ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ phát huy được nguồn lực đất đai, tạo điều kiện để tiếp cận thuận lợi thị trường vốn, tín dụng và tháo gỡ được các vướng mắc pháp lý cho khoảng 1.000 dự án bất động sản trong cả nước.
“Với nỗ lực và trách nhiệm của tất cả các doanh nghiệp bất động sản phải quyết liệt tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, cơ cấu lại sản phẩm nhà ở hướng về nhu cầu thực, kéo giảm giá nhà về mức hợp lý thì thị trường bất động sản có triển vọng phục hồi, tăng trưởng trở lại từ nửa cuối năm 2024 trở đi”, ông Châu nói.
Một động lực khác là tổng cầu nhà ở đáp ứng nhu cầu thực của xã hội vẫn rất lớn, nhất là nhu cầu loại nhà ở có giá vừa túi tiền, nhà ở xã hội của đông đảo người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp trong xã hội rất lớn. Tầng lớp trung lưu vẫn đang tiếp tục xu thế tăng trưởng vững chắc, mặc dù hiện nay thu nhập của các tầng lớp dân cư nhìn chung đang bị sụt giảm.
Tin liên quan
Bất động sản nghỉ dưỡng khó trăm bề 03/12/2023 17:09
Cùng chuyên mục

Bất động sản nghỉ dưỡng khó trăm bề
Bất động sản 03/12/2023 17:09

Dòng tiền chưa thực sự trở lại bất động sản
Bất động sản 03/12/2023 17:01

Bất động sản mới nhất: 10 năm, giá địa ốc tăng hàng chục lần; tỷ suất sinh lợi hấp dẫn, thị trường hút vốn ngoại
Bất động sản 02/12/2023 14:10

Siết phân lô bán nền: Nhà nhỏ lên ngôi, đất rộng lo ‘ế’
Bất động sản 02/12/2023 09:43

Nhiều công ty địa ốc phải dừng hoạt động vì hết tiền
Bất động sản 01/12/2023 14:20

Thị trường bất động sản kiên nhẫn chờ cú hích
Bất động sản 01/12/2023 10:04
Các tin khác

Bất động sản Việt Nam lọt mắt xanh” của các nhà đầu tư châu Á
Bất động sản 30/11/2023 16:15

Dự án 2.300 tỷ của FLC ở Thanh Hóa có nguy cơ chấm dứt hoạt động
Bất động sản 30/11/2023 15:20

Nhiều điểm sáng trong bức tranh bất động sản
Bất động sản 29/11/2023 14:15

Yên Phong, Bắc Ninh - miền đất hứa cho các nhà đầu tư
Bất động sản 29/11/2023 09:34

Thông qua Luật Kinh doanh BĐS, mức đặt cọc nhà ở không quá 5% giá bán
Bất động sản 28/11/2023 14:15

Các dự án của FLC, Phát Đạt... được Bình Định gỡ khó ra sao?
Bất động sản 28/11/2023 09:30

Quốc hội chính thức thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi)
Bất động sản 27/11/2023 14:20

Hà Nội nêu lý do không nên sáp nhập quận Hoàn Kiếm
Bất động sản 27/11/2023 11:27

Bất động sản TP.HCM: "Sạch bóng" nhà ở bình dân
Bất động sản 26/11/2023 14:15

Thanh Hóa công bố 685 lô đất được phân lô bán nền tại Khu đô thị Newhose City
Bất động sản 26/11/2023 10:59

Dự án casino 2 tỷ USD cho người Việt vào chơi lên bàn Thủ tướng
Bất động sản 25/11/2023 09:30

“Vùng đáy” của thị trường BĐS 10 tháng năm 2023 nằm ở thời điểm nào?
Bất động sản 25/11/2023 07:53

Vì đâu ngân hàng “đại hạ giá” bất động sản nhưng vẫn ế?
Bất động sản 23/11/2023 16:39

Diễn biến lạ của thị trường bất động sản bán lẻ TP. Hồ Chí Minh
Bất động sản 23/11/2023 16:27

Tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ, thị trường bất động sản hướng đến nhu cầu thực
Bất động sản 23/11/2023 09:34

Bao giờ thị trường bất động sản tăng trưởng trở lại?
Bất động sản 22/11/2023 20:07

Nghi Sơn, Thanh Hóa quên trách nhiệm vụ xây trái phép trên đất nông nghiệp
Bất động sản 22/11/2023 11:19

Khi nào bất động sản hồi phục?
Bất động sản 21/11/2023 11:25

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25

Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58

Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55

Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52

Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00