Giá đất nền Đông Anh trước lực đẩy của thành phố thông minh
Nhà đất Đông Anh, Gia Lâm hiện ra sao sau "cơn sốt" lên quận? Hà Nội: Đấu giá quyền sử dụng 36 thửa đất tại huyện Đông Anh |
Mặc dù có lực đẩy tốt từ dự án thành phố thông minh nhưng thị trường đất nền Đông Anh vẫn khá ảm đạm. Ảnh: Tuyết Lan |
Trên thực tế, thông tin về thành phố thông minh phía Bắc Hà Nội đã nổi lên trong thị trường từ những năm 2016-2017 khiến đất nền Đông Anh ở các khu vực có dự án toạ lạc là Hải Bối, Vĩnh Ngọc một thời sôi sục. Trong vòng 5 năm, từ quý I/2014 đến quý I/2019, đất nền Đông Anh có mức tăng cao nhất trong số các thị trường vùng ven Hà Nội, đạt 61%. Đất nền Đông Anh thiết lập đỉnh giá thời điểm này.
Theo khảo sát của một đơn vị nghiên cứu bất động sản, đến đầu năm 2021, đất nền những khu vực siêu dự án thành phố thông minh toạ lạc đã lập đỉnh với mức tăng đạt 100-200% so với hai năm trước đó.
Tuy nhiên, kể từ khi thị trường bất động sản trầm lắng, đất nền Đông Anh cũng rơi vào cảnh ảm đạm khi không chỉ giá bán mà thanh khoản đều sụt giảm. Dù tín dụng ngân hàng đã cởi mở hơn nhưng suy thoái kinh tế đã khiến sức mua yếu hẳn. Những yếu tố về quy hoạch, hạ tầng hay các siêu dự án ở thời điểm hiện tại vẫn không đủ sức để kích thích đất nền Đông Anh tăng trưởng như các giai đoạn trước.
Theo các chuyên gia, siêu dự án thành phố thông minh chính thức được khởi công vào ngày 11.11 vừa qua cũng không tạo được sóng với thị trường đất nền nơi đây.
Tuy nhiên, trao đổi với PV Báo Lao Động, anh Nguyễn Ngọc Quyền - nhà đầu tư bất động sản khu vực Đông Anh (Hà Nội) - cho biết, cơ sở hạ tầng đang được đầu tư, đặc biệt là dự án thành phố thông minh là động lực thúc đẩy về mặt dài hạn đối với đất nền Đông Anh.
"Ở giai đoạn này, tôi vẫn chưa xuống tiền mua đất nền ở khu vực này mà chờ đợi. Vì thực tế, giá đất nền Đông Anh hiện tại đã giảm nhiệt nhưng nhiều khu vực vẫn có mức giá neo cao, bất hợp lí. Những nhà đầu tư nào xuống tiền với ý định bắt đáy vẫn nên xem xét và so sánh kể cả tìm được sản phẩm giảm giá sâu so với lúc sốt" - anh Quyền chia sẻ.
Theo khảo sát của một đơn vị nghiên cứu bất động sản, đất nền Đông Anh ở những vị trí sát hoặc đối diện siêu dự án vẫn đang duy trì mức giá giảm từ hơn 1 năm nay so với thời kì đỉnh.
Cụ thể, đất nền Vĩnh Ngọc thuộc các vị trí đắc địa đang có mức giá 230-270 triệu đồng/m2, thay vì mức giá 350-400 triệu đồng/m2 trước đó. Đất nền Hải Bối cũng giảm 1 nửa so với thời kì đỉnh sốt, giá hiện tại của những mảnh đẹp tại Hải Bối đang duy trì mức giá 50-55 triệu đồng/m2, thay vì mức giá ngoài 70 triệu đồng/m2 trước đó.
Đất nền Nguyên Khê vẫn đang duy trì mức giá 38-43 triệu đồng/m2, giảm mạnh so với mức giá 50-60 triệu đồng/m2 của năm 2021. Đất nền Tiên Dương vị trí đẹp đang ở mức 55-80 triệu đồng, thay vì mức 70-105 triệu đồng/m2 lúc nóng sốt. Đất nền Võng La tiếp tục duy trì mức giá 35-40 triệu đồng/m2, giảm trung bình 5 triệu đồng/m2 so với đỉnh sốt 2021.
Phân khúc đất nền Đông Anh đang ghi nhận giao dịch khả quan hơn ở những nền có khoảng giá dưới 2 tỉ đồng, gần khu công nghiệp Nam Thăng Long, thuộc các xã: Kim Chung, Đại Mạch, Võng La, một phần Hải Bối.
Nguồn:Giá đất nền Đông Anh trước lực đẩy của thành phố thông minh
Tin liên quan
Long An: Đấu giá quyền sử dụng 359 lô đất tại thị xã Kiến Tường 12/05/2024 08:46
Home Credit rút khỏi thị trường Ấn Độ 12/05/2024 08:00
Thương vụ 900 tỷ đồng tăng cường vị thế thép Thái Hưng 12/05/2024 06:00
Cùng chuyên mục
Hơn 100.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản chờ đáo hạn
Bất động sản 12/05/2024 07:00
Thị trường văn phòng cho thuê phân hoá
Bất động sản 11/05/2024 18:10
Quận Bắc Từ Liêm sẽ có thêm 4 công viên
Bất động sản 11/05/2024 06:00
Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất: Hiệp hội Bất động sản TP.HCM chỉ ra bất cập và giải pháp
Bất động sản 10/05/2024 08:00
Dự thảo nghị định về giá đất "bỏ quên" nhiều chi phí của doanh nghiệp?
Bất động sản 10/05/2024 07:00
Có gì trong quảng trường trung tâm tại vùng đất Blue Zones đầu tiên Việt Nam?
Bất động sản 09/05/2024 14:00
Các tin khác
Dự báo giá thuê đất công nghiệp miền Bắc sẽ tăng 3-9%/năm
Bất động sản 09/05/2024 13:00
Siêu dự án Cocobay vẫn đìu hiu sau tin tái khởi động
Bất động sản 09/05/2024 09:16
Kiến nghị không thu tiền đầu tư cơ sở hạ tầng khu tái định cư
Bất động sản 09/05/2024 06:00
Giải bài toán nhu cầu nhà ở tăng cao ở Hà Nội
Bất động sản 08/05/2024 20:00
Bài toán cho thị trường Condotel Việt Nam?
Bất động sản 08/05/2024 15:06
TP Hồ Chí Minh có chỉ đạo mới nhất về việc chuyển mục đích đất dân cư xây mới
Bất động sản 08/05/2024 07:00
Quảng Bình sẽ xây hơn 11.000 căn hộ thu nhập thấp trong 6 năm tới
Bất động sản 07/05/2024 15:30
Bất động sản công nghiệp chưa bao giờ hết "nóng"
Bất động sản 07/05/2024 15:00
Quảng Bình sẽ xây hơn 11.000 căn hộ thu nhập thấp trong 6 năm tới
Bất động sản 06/05/2024 17:06
Đại dự án “chôn vốn” nhiều nhất của Kinh Bắc nhận đặt cọc 5.600 tỷ đồng
Bất động sản 06/05/2024 09:00
Khẳng định tiếp tục đầu tư, Vinaconex đã "bơm" bao nhiêu tiền vào dự án Cát Bà Amatina?
Bất động sản 06/05/2024 05:00
Nợ xấu bất động sản có xu hướng tăng cao
Bất động sản 05/05/2024 08:10
Hạ nhiệt "cơn sốt" giá chung cư bằng cách nào?
Bất động sản 01/05/2024 06:10
Giá chung cư tăng cao, giao dịch thành công ít
Bất động sản 30/04/2024 07:15
Chung cư Hà Nội sốt thực hay ảo, có nên xuống tiền?
Bất động sản 27/04/2024 10:31
Tiền tìm "nơi trú ẩn" ở bất động sản
Bất động sản 22/04/2024 10:32
Điểm tên loạt "ông lớn" bất động sản nợ trái phiếu nghìn tỷ
Bất động sản 21/04/2024 21:12
Đề xuất giảm thuế với căn hộ nhà ở xã hội để bán, thuê mua
Bất động sản 19/04/2024 06:10
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00