Nhà đất Đông Anh, Gia Lâm hiện ra sao sau "cơn sốt" lên quận?
Dữ liệu thăm dò của VnBusiness cho thấy, thời gian qua, Đông Anh và Gia Lâm vẫn luôn là điểm nóng về sốt đất bởi các thông tin quy hoạch. Năm 2021 và nửa đầu năm 2022 có thể coi như giai đoạn đỉnh cao, khi giá bất động sản liên tục thiết lập mặt bằng mới, cao gấp 2 - 5 lần trước đó.
Khó thoát hàng vì giá cao
Tuy nhiên, kể từ sau quý I/2022 đến nay, trong đà lao dốc của thị trường chung, giá nhà đất tại Đông Anh và Gia Lâm cũng bắt đầu chững lại, nhiều khu vực xuất hiện đà giảm 15 - 30% khi số lượng nhà đầu tư thứ cấp bị “ngộp” do gãy đòn bẩy tài chính gia tăng.
Đơn cử, tại Đông Anh, kết quả khảo sát ở một số điểm nóng như Vĩnh Ngọc, Hải Bối, Xuân Canh, Uy Nỗ… xuất hiện mức giảm giá nhà đất 10 - 25%. Giá đất nền trong ngõ, ô tô có thể di chuyển, hiện dao động ở mức 33 - 38 triệu đồng/m2, thấp hơn so với mức rao 45 - 55 triệu đồng/m2 hồi đầu năm 2022.
Giá đất nền mặt đường trên 5m có thể kinh doanh được có giá dao động từ 50 - 55 triệu đồng/m2, giảm khoảng 20 - 30% so với thời điểm sốt. Những mảnh đất nằm ở mặt đường lớn dẫn vào trung tâm có giá dao động từ 70 - 120 triệu đồng/m2.
![]() |
Thị trường nhà đất Đông Anh, Gia Lâm sau cơn sốt lên quận hiện vẫn khá ảm đạm, tìm kiếm nhiều nhưng ít giao dịch. |
Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2023 tại khu vực Hà Nội của Bộ Xây dựng công bố mới đây cũng chỉ ra, sau các thông tin lên quận, giá đất nền khu vực đầu cầu Nhật Tân (phía Đông Anh) đang duy trì ở mức hơn 200 triệu đồng/m2 đối với những lô đẹp mặt đường lớn.
Có thể thấy, dù đã giảm 15 - 20% so với thời kỳ đỉnh sốt, tuy nhiên, giá nhà đất tại Đông Anh vẫn đang có mặt bằng rất cao. Đây cũng chính là nguyên nhân được nhiều chuyên gia đánh giá khiến thanh khoản thị trường nhà đất Đông Anh chưa thể cải thiện bất chấp các thông tin quy hoạch.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, đánh giá nếu giá đất Đông Anh vẫn duy trì ở mức cao như hiện tại thì tính hấp thụ không thể dẫn đầu. Bởi khi ấy, việc dẫn đầu sẽ chuyển hướng sang những nơi giá thấp, đầu tư mạnh và giá hợp lý như Mê Linh, Thanh Trì,…
Tình trạng tương tự cũng đang xảy ra tại Gia Lâm, nhiều nhà đầu tư nắm nhiều đất vẫn “tiến thoái lưỡng nan” khi không biết nên tiếp tục giảm giá để thoát hàng, hay tiếp tục gồng lãi để chờ đợi những đợt sóng mới khi huyện chính thức lên quận.
Đã đến lúc “xuống tiền”?
Anh Bùi Minh Cường, môi giới nhà đất được mệnh danh là “thổ địa” tại Gia Lâm, cho hay trong giai đoạn từ năm 2020 đến đầu năm 2022, giá đất trong khu vực đã tăng gấp 2, thậm chí gấp 3-5 lần. Đến giữa năm 2022, thị trường bắt đầu chững lại, xuất hiện các “hàng ngộp” giảm giá 20 - 30%.
Hiện, đất nền trong ngõ rộng 2,5 - 3m tại Gia Lâm có giá dao động ở mức 27 - 35 triệu đồng/m2. Đất mặt đường ô tô có thể di chuyển có giá 38 - 43 triệu đồng/m2. Tại những tuyến đường rộng khoảng 8 - 10m, giá đất dao động 50 - 100 triệu đồng/m2, tùy vị trí.
Đơn cử, giá nhà đất tại Đông Dư hiện vào khoảng 60 - 70 triệu đồng/m2. Còn giá nhà dao động xung quanh mốc 85 triệu đồng/m2. Giá đất các khu vực gần trung tâm như Đặng Xá, Kiêu Kỵ, Đa Tốn… cũng đang neo rất cao bất chấp sự chững lại của thị trường chung.
Thừa nhận thị trường nhà đất ở Gia Lâm và Đông Anh thời gian qua rơi vào trầm lắng, mất thanh khoản trầm trọng, nhưng theo anh Bùi Minh Cường, việc nhiều người kỳ vọng giá đất giảm sập sàn để “bắt đáy” tại các khu vực này là khá viển vông.
“Những nhà đầu tư bị “ngộp” muốn thoát hàng thì thời gian qua đã giảm giá sâu để bán ra. Còn những người có thể trụ được đến giờ thì gần như có thể tiếp tục đi đường dài. Vì vậy, rất khó để giá đất nền ở Gia Lâm, Đông Anh giảm sâu hơn, dù tình trạng trầm lắng dự báo kéo dài trong 6 - 12 tháng nữa”, anh Cường phân tích.
Với những diễn biến từ thực tế, theo giới quan sát, đây là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư có dòng tiền mạnh, tầm nhìn 3 - 5 năm có thể xuống tiền bắt đáy, tìm những sản phẩm có mức giảm 15 - 30% so với đỉnh sốt.
Ông Trần Khánh Quang, CEO Công ty Việt An Hòa, nhận định khi thanh khoản xuống thấp, nhiều người buộc phải giảm giá 15 - 30% để thoát hàng, đây là cơ hội để các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh có thể “bắt đáy”. Song, với những khu vực đã thiết lập mặt bằng giá quá cao, nhà đầu tư nếu xuống tiền cần xác định đi đường dài, tầm nhìn tối thiểu 3 -5 năm.
Trong khi đó, theo ông Nguyễn Văn Đính, thông tin hai huyện này lên quận là tốt. Nhưng nó chỉ tác động vào tâm lý là chính, kéo thêm sự chú ý và kéo thêm sự quan tâm của các nhà đầu tư vào thị trường này nhiều hơn. Nhìn chung, cả 2 khu vực chắc chắn sẽ tạo ra giá trị tốt hơn trong năm 2024 – 2025, khi các hoạt động đầu tư của Nhà nước, doanh nghiệp được đẩy mạnh, đặc biệt là tại Gia Lâm.
Cơ hội là hiện hữu, tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo trước khi xuống tiền, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ, đặc biệt là các thông tin pháp lý, xem xét rủi ro thanh khoản, tránh lao theo đám đông.
Để giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư cần chọn những lô đất có giá mua thấp hơn giá thị trường trước khi có sốt đất, giao thông thuận lợi, dân cư đông đúc... Đặc biệt là cần tránh “bánh vẽ” của môi giới, mua nhầm sản phẩm “cắt lỗ” nhưng giá vẫn quá cao.
“Dựa trên tình hình thực tế, nhà đầu tư có thể đề nghị giảm giá 30%, sau đó 25% và hạ xuống biên độ điều chỉnh 10-20%. Bên mua nên mạnh dạn ngã giá, có thể chốt đơn giảm 15-20% là mức giảm khả thi. Giai đoạn từ cuối năm 2023 và nửa đầu năm 2024 có thể là thời điểm thích hợp để xuống tiền”, một chuyên gia khuyến nghị.
Nguồn: Nhà đất Đông Anh, Gia Lâm hiện ra sao sau "cơn sốt" lên quận?
Tin liên quan
Câu chuyện của cải của các dân tộc và bài học từ người Do Thái 08/09/2024 07:00
Kết nối hợp tác khởi nghiệp với nước ngoài 08/09/2024 08:00
TP HCM: Dòng vốn cho bất động sản tiếp tục khởi sắc 08/09/2024 06:00
Cùng chuyên mục
![Hải Dương: Điều chỉnh 2 dự án xây dựng khu dân cư mới](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/07/09/croped/1220240907093911.4482880.jpg)
Hải Dương: Điều chỉnh 2 dự án xây dựng khu dân cư mới
Bất động sản 07/09/2024 12:00
![Luật Nhà ở 2023 sẽ giải quyết các vấn đề về quản lý, sử dụng nhà chung cư](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/092024/06/09/croped/d138cc0e6d6b772eadaa84f833ece1b0.jpg)
Luật Nhà ở 2023 sẽ giải quyết các vấn đề về quản lý, sử dụng nhà chung cư
Bất động sản 06/09/2024 13:00
![9 dự án nhà ở tại Hà Nội đủ điều kiện đưa vào kinh doanh](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/06/09/croped/20240905142842-12hoi20240906092354.7111240.jpg)
9 dự án nhà ở tại Hà Nội đủ điều kiện đưa vào kinh doanh
Bất động sản 06/09/2024 10:00
![Phát triển nhà ở xã hội cho thuê khu vực đô thị bằng nguồn vốn đầu tư công](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/092024/05/15/croped/nha-o-xh-221720240905151424.9546070.jpg)
Phát triển nhà ở xã hội cho thuê khu vực đô thị bằng nguồn vốn đầu tư công
Bất động sản 06/09/2024 06:00
!["Nở rộ" mô hình cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày: Chế tài nào cho câu chuyện quản lý chung cư?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/05/10/croped/modern-2-2-1725424853319584877975-30-0-593-900-crop-172542488040172501587920240905102632.2559830.png)
"Nở rộ" mô hình cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày: Chế tài nào cho câu chuyện quản lý chung cư?
Bất động sản 05/09/2024 16:00
![N.H.O: bến đỗ mới của các đại lý bất động sản](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/05/10/croped/nho-14420240905102241.2633880.jpg)
N.H.O: bến đỗ mới của các đại lý bất động sản
Bất động sản 05/09/2024 15:00
Các tin khác
![Hà Nội: Dự án chung cư nào đang đủ điều kiện mở bán?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/04/09/croped/diendandoanhnghiepvn-media-uploaded-500-2024-06-14-901b55c7f2c75c9905d6-278eb12f0fcffefe0c43f87597134fa020240904092512.1728000.jpg)
Hà Nội: Dự án chung cư nào đang đủ điều kiện mở bán?
Bất động sản 04/09/2024 15:24
!["Phát lộ" hệ lụy từ khủng hoảng bất động sản Trung Quốc](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/04/09/croped/113329china-real-estate20240904091946.2873020.jpeg)
"Phát lộ" hệ lụy từ khủng hoảng bất động sản Trung Quốc
Bất động sản 04/09/2024 11:00
![Hà Nội bán đấu giá nhà tái định cư dư thừa](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/04/00/croped/img-790520240904000136.3553960.jpeg)
Hà Nội bán đấu giá nhà tái định cư dư thừa
Bất động sản 04/09/2024 06:00
![Lo lắng những cuộc đấu giá đất… “bất thường”](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/02/05/croped/lo-lang-nhung-cuoc-dau-gia-dat-bat-thuong-120240902050643.3427880.png)
Lo lắng những cuộc đấu giá đất… “bất thường”
Bất động sản 03/09/2024 16:00
![Giám sát chặt chẽ đấu giá đất](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/092024/03/13/croped/77892bd6-fb55-42c3-b88d-b3755e7ef0ed20240903133049.7369370.jpeg)
Giám sát chặt chẽ đấu giá đất
Bất động sản 03/09/2024 13:32
![Giám sát chặt chẽ đấu giá đất](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/03/07/croped/77892bd6-fb55-42c3-b88d-b3755e7ef0ed20240903073234.5189570.jpeg)
Giám sát chặt chẽ đấu giá đất
Bất động sản 03/09/2024 13:00
![Khu thương mại tự do Đà Nẵng: Biến “ chính sách trên giấy” thành vàng](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/02/05/croped/choi-v-ng-chonang-but-phcmyk-094620240902051426.6778280.jpg)
Khu thương mại tự do Đà Nẵng: Biến “ chính sách trên giấy” thành vàng
Bất động sản 03/09/2024 09:00
![Giá đất nền Đà Nẵng tăng và không quay đầu?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/092024/02/23/croped/dat-nen-da-nang-144620240902233651.9183830.jpg)
Giá đất nền Đà Nẵng tăng và không quay đầu?
Bất động sản 03/09/2024 06:10
![Hà Nội tìm nhà đầu tư khu đô thị hơn 33.000 tỷ ở Đông Anh](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/01/15/croped/ban-sao-img-5866-enternews-165167926620240901154157.9487290.jpg)
Hà Nội tìm nhà đầu tư khu đô thị hơn 33.000 tỷ ở Đông Anh
Bất động sản 01/09/2024 16:00
![Yêu cầu Bộ TN&MT phối hợp với HoREA giải quyết về bảng giá đất](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/31/15/croped/img-524520240831155657.4370690.jpeg)
Yêu cầu Bộ TN&MT phối hợp với HoREA giải quyết về bảng giá đất
Bất động sản 01/09/2024 06:00
![Đấu giá đất - Cắt cành cho cò đất hết chỗ đậu](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/31/07/croped/daugiadat220240831074105.0010480.jpg)
Đấu giá đất - Cắt cành cho cò đất hết chỗ đậu
Bất động sản 31/08/2024 15:48
![Doanh nghiệp săn quỹ đất, đón cơ hội đầu tư sau 3 luật mới bất động sản](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/082024/31/13/croped/z5733555270335ae3b6ef4da94a8dd71d1563770aaa514-1532506620240831134303.9961710.jpg)
Doanh nghiệp săn quỹ đất, đón cơ hội đầu tư sau 3 luật mới bất động sản
Bất động sản 31/08/2024 13:44
![Cú huých cho ngành bất động sản nghỉ dưỡng?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/30/23/croped/anh-chup-man-hinh-2024-08-30-luc-12383520240830230605.0769860.png)
Cú huých cho ngành bất động sản nghỉ dưỡng?
Bất động sản 31/08/2024 10:00
![Ninh Bình sẽ có khu du lịch nghỉ dưỡng gần 500ha](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/082024/30/16/croped/e3703f16-8c7b-45b3-90da-188d5c842864-093220240830164535.7648740.jpeg)
Ninh Bình sẽ có khu du lịch nghỉ dưỡng gần 500ha
Bất động sản 30/08/2024 16:46
![Nóng sang tay đất đấu giá](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/30/09/croped/dau-gia-phuc-tho-120240830094014.6962540.jpeg)
Nóng sang tay đất đấu giá
Bất động sản 30/08/2024 12:00
![Giá khởi điểm quá thấp tạo cơ hội "trục lợi" trong các phiên đấu giá đất](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/29/10/croped/z5748628438319-f6be58f3e252b353907bf67b8f101fca-1724836200964956477179-78-0-1125-2000-crop-172483621545144706236120240829101953.9905710.jpg)
Giá khởi điểm quá thấp tạo cơ hội "trục lợi" trong các phiên đấu giá đất
Bất động sản 29/08/2024 15:00
![Hàng tồn kho nặng gánh doanh nghiệp địa ốc](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/29/10/croped/def5fc8f-ee6b-448e-92c7-62a9aaad261020240829100254.4281480.jpeg)
Hàng tồn kho nặng gánh doanh nghiệp địa ốc
Bất động sản 29/08/2024 12:00
![Môi giới bất động sản Hà Nội “đổ bộ” Đà Nẵng (Kỳ II): Đi tìm nguyên nhân](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/28/16/croped/bdss20240828161153.1456880.jpeg)
Môi giới bất động sản Hà Nội “đổ bộ” Đà Nẵng (Kỳ II): Đi tìm nguyên nhân
Bất động sản 29/08/2024 07:00
![WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62](https://vninfor.vn/stores/video_data/2024/052024/24/15/dc469efb9e1e76588c251d64b47e3c5a.jpg?rt=20240524153418)
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
![Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”](https://vninfor.vn/stores/video_data/2023/112023/20/17/TrYc_tiYp_17-11-_TYa_Yam_Xuc_tiYn_thYYng_mYi-_KhYi_thong_YYu_ra_cho_sYn_phYm_OCOP_41.jpg)
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
![Trao yêu thương cho em](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/14/trao-yeu-thuong-cho-em.jpg?rt=20221010140253)
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
![Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/kon-tum-giai-cuu-nan-nhan-bi-lua-ban-sang-campuchia.jpg?rt=20221010135737)
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
![Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/gioi-thieu-pho-bien-kien-thuc-phap-luat.jpg?rt=20221010135530)
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
![Phổ biến Luật tiếp cận thông tin](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/pho-bien-luat-tiep-can-thong-tin.jpg?rt=20221010135226)
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
![Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/12/huong-den-chuyen-doi-so-sau-rong.jpg?rt=20221010120253)
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00