Bất chấp giá cao, chung cư vẫn được tìm mua
| Sau vụ cháy kinh hoàng, Hà Nội quy định diện tích để xe đối với chung cư mini Hàng loạt tòa chung cư mini tại điểm nóng vi phạm "trùm mền" kín mít |
Nguyên nhân được đánh giá là số lượng dự án rất hạn chế, trong khi chung cư giá dù cao nhưng người tiêu dùng vẫn “chịu được nhiệt” và đó là nhu cầu ở thực của người dân.
Nhu cầu cao, hết căn hộ giá rẻ
Anh Đinh Ngọc Cương từ Nam Định lên lập nghiệp ở Hà Nội hàng chục năm, tích cóp đủ kiểu nhưng chưa thể tìm được chỗ “an cư” vì đồng tiền có hạn.
Anh cho biết, gia đình có 2 vợ chồng, cộng mẹ già nên chỗ thuê ở (Văn Điển, Thanh Trì , Hà Nội) với 2 phòng ghép làm 1, rộng hơn 35 m2 hiện nay vẫn rất chật chội, không còn phù hợp và xa chỗ làm (quận Ba Đình) khoảng 16 km.
Với số tiền tích cóp, vay mượn được khoảng 2 tỷ đồng, sau thời gian dài băn khoăn tính toán việc lựa chọn mua nhà đất hay chung cư, cuối tháng 9 vừa qua, anh Đinh Ngọc Cương đã quyết định lựa chọn tìm mua chung cư.
|
|
| Số lượng dự án chung cư hạn chế, nhu cầu tăng cao khiến lượng người tìm mua đông (Ảnh minh hoạ). |
Tuy nhiên, sau hơn 2 tháng ráo riết săn lùng, anh cũng chưa tìm được căn hộ nào ưng ý rộng hơn 70 m2 ở các quận trung tâm Hà Nội phù hợp với số tiền mà anh đang có.
"Giá căn hộ chung cư hiện nay tăng cao, lượng người tìm mua rất đông. Những dự án ở gần khu trung tâm mới mở bán ít nhất cũng có giá từ 40 - 50 triệu đồng/m2. Những căn hộ chung cư loại cũ cũng lên tới 35 triệu đồng/m2. Để tìm được căn hộ chung cứ ở mức giá 25 triệu đồng/m2 ở Hà Nội hiện giờ là không có", anh Cương nói.
Đưa ra dẫn chứng cụ thể, anh Cương cho biết, đơn cử như tại chung cư Tecco Garden (Thanh Trì), một dự án nằm khá xa trung tâm Hà Nội nhưng cũng có giá rất cao.
“Giá căn hộ diện tích 89 m2, 3 phòng ngủ, nội thất cơ bản (sàn gỗ, hệ thống đèn điện, bình nóng lạnh,) có giá 2,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 28 triệu đồng/m2. Giá tiền này quá khả năng tài chính của gia đình tôi”, anh Cương nói.
Khảo sát thực tế giá chung cư tại một số dự án ở Hà Nội cho thấy, trong khi thị trường đất nền ám đạm thì lượng người tìm mua chung cư ở Hà Nội tăng khoảng 6%, lượt tìm thuê cũng tăng 9%. Cùng với đó, số lượng dự án xây mới thời gian qua cũng gần như không có nên giá chung cư cũng được đẩy lên cao ngất ngưởng.
Giao dịch chung cư phục hồi nhanh
Tại dự án đang được hoàn thiện là chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi, các căn được thiết kế với diện tích là 70,78,89 và 104 m² và có 2 loại sở hữu, lâu dài và thời hạn 50 năm. Lượng người đến tìm hiểu, giao dịch ngày cuối tuần cũng khá sôi động
Một môi giới dự án này cho biết, hiện giá căn hộ có thời hạn lâu dài là hơn 40 triệu đồng/m2, căn có thời hạn sử dụng 50 năm kể từ khi phê duyệt, cấp đất làm dự án, hiện còn hơn 30 năm giá 28 triệu đồng/m2, rẻ nhất khu vực.
|
|
| Số lượng người tìm hiểu, mua chung cư những tháng gần đây tăng cao (Ảnh minh hoạ). |
Tìm hiểu thực tế một số chung cư, dự án chung cư ở quận Hoàng Mai như: Phương Đông Green Park, Đồng Phát Park View, North South, Feliz home cho thấy, giá các chung cư này dao động từ 40 - 45 triệu đồng/m2. Còn những chung cư xa hơn như Tân Tây Đô (Đan Phượng) được xây dựng và đi vào hoạt động nhiều năm nay cũng được rao bán với giá gần 30 triệu đồng/m2.
Anh Trần Hải Nam, một môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, trước đây, anh làm ở phân khúc nhà phố và đất nền. Tuy nhiên, thị trường bất động sản trầm lắng, những phân khúc trên ít giao dịch nên anh chuyển qua bán chung cư phù hợp với nhu cầu ở thực.
"Những tháng qua, trong khi môi giới khác không có hoặc ít có giao dịch ở phân khúc đất nền, nhà phố, thì tôi vẫn sống tốt khi bán chung cư. Nhu cầu người dân vẫn luôn tăng cao và quan tâm đến các dự án có chủ đầu tư uy tín. Ngoài ra, phân khúc chung cư cũ hiện nay cũng là sự lựa chọn của nhiều gia đình trẻ. Hiện tại là thời điểm tốt nên nhiều người có nhu cầu tìm mua nhà", anh Nam nói.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản cho biết, gần đây tỉ lệ giao dịch thành công căn hộ chung cư có dấu hiệu cải thiện. Đây cũng là loại hình được kỳ vọng hồi phục tốt từ nay đến cuối năm.
Giá rao bán chung cư thời gian qua cũng tăng đáng kể ở một số sản phẩm và khu vực. So với quý 1 - 2/2023, giá bán chung cư Hà Nội trong quý 3 - 4/2023 tăng trung bình từ 4 - 7%.
Ngoài ra, tỉ suất lợi nhuận trung bình khi đầu tư chung cư lên tới 12,5%/năm (tính gộp mức tăng giá và lợi nhuận cho thuê). Đây là mức lợi nhuận tốt và ổn định hơn các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm…
“Giá căn hộ và lượng giao dịch đang phục hồi trong quý 4/2023. Loại hình này sẽ phục hồi mạnh mẽ trở lại trong 6 tháng đầu năm 2024. Nhìn chung, đây là loại hình được dự báo sẽ dẫn đầu xu hướng phục hồi của bất động sản trong thời gian tới”, ông Đính nói.
Tin liên quan
Cùng chuyên mục
Bất động sản vào chu kỳ phục hồi mới
Bất động sản 01/05/2026 11:00
Thanh khoản nhà thấp tầng suy giảm: Thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh
Bất động sản 01/05/2026 08:30
Đại gia địa ốc chủ động siết nguồn cung: Lo ngại nguy cơ dư thừa?
Bất động sản 30/04/2026 17:00
Năm 2026: Hoàn thành hơn 158.000 căn nhà ở xã hội
Bất động sản 30/04/2026 09:10
Lãi suất cao, nhà đầu tư địa ốc tái cơ cấu danh mục sản phẩm
Bất động sản 29/04/2026 11:00
Số hóa dữ liệu đất đai: Nền tảng cho quản lý hiện đại
Bất động sản 28/04/2026 11:00
Các tin khác
Nới quyền chuyển nhượng dự án BĐS: Cần cơ chế giám sát chặt chẽ
Bất động sản 27/04/2026 14:15
Doanh nghiệp địa ốc “vỡ” kế hoạch tài chính
Bất động sản 27/04/2026 11:00
Doanh nghiệp tái định vị văn phòng, xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm rõ nét
Bất động sản 26/04/2026 17:00
Thị trường bất động sản về giá trị thực
Bất động sản 26/04/2026 11:00
Địa ốc 11 (D11) bị xử phạt 167,5 triệu đồng
Bất động sản 25/04/2026 17:00
Thị trường địa ốc “nín thở” vì lãi suất
Bất động sản 25/04/2026 13:00
Hà Nội và TP.HCM lọt top đầu toàn cầu về tốc độ tăng trưởng đô thị
Bất động sản 24/04/2026 15:00
Kịch bản nào cho thị trường bất động sản quý 2?
Bất động sản 24/04/2026 09:00
Thanh khoản không còn chạy theo giá, bất động sản chuyển sang giai đoạn chọn lọc
Bất động sản 23/04/2026 17:00
Doanh nghiệp địa ốc xoay trục dòng vốn
Bất động sản 23/04/2026 11:00
Từ bệ phóng vĩ mô đến hạ tầng tỷ đô, bất động sản Việt Nam vào chu kỳ tăng trưởng mới
Bất động sản 22/04/2026 15:00
Doanh nghiệp bất động sản "cai nghiện" tín dụng
Bất động sản 22/04/2026 11:00
Quy mô kinh tế 30 tỉ USD: Hải Phòng trở thành tâm điểm mới của bất động sản hạng sang
Bất động sản 21/04/2026 11:00
Bất động sản TP.HCM phục hồi mạnh, nguồn cung tăng gần gấp đôi sau sáp nhập
Bất động sản 20/04/2026 15:00
Bất động sản Đà Nẵng: Nguồn cung căn hộ sụt giảm
Bất động sản 20/04/2026 11:00
Tín dụng bất động sản, kiểm soát thế nào để phát triển?
Bất động sản 18/04/2026 11:00
Đô thị đa trung tâm nâng chất lượng sống
Bất động sản 17/04/2026 11:00
Ecopark ra mắt The Grand Island: Biểu tượng đắt giá bậc nhất Eco Central Park
Bất động sản 16/04/2026 09:00
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58

