Xuất hiện tình trạng chào nhà đầu tư đổi trái phiếu sang bất động sản với mức chiết khấu 40-50% giá bán
Đang nắm giữ 3 tỷ đồng trái phiếu của một doanh nghiệp bất động sản đến hạn thanh toán, chị Thanh Mai được tư vấn gia hạn kỳ hạn thanh toán nợ gốc với lãi suất mới hoặc chuyển đổi sang sản phẩm bất động sản.
“Thấy phương án chuyển đổi sang bất động sản khá hợp lý và có vẻ đảm bảo an toàn hơn, tuy nhiên tôi cần thời gian suy nghĩ nên chưa đưa ra quyết định”, chị Mai cho biết.
Thực tế, trên nhiều hội nhóm về trái phiếu, nhân viên kinh doanh tại một số doanh nghiệp bất động sản rầm rộ đăng tải việc hỗ trợ chuyển đổi trái phiếu sang bất động sản với mức chiết khấu 40-50% giá bán.
Anh Ngô Phong đang nắm giữ 1 tỷ đồng trái phiếu của một doanh nghiệp bất động sản lớn, đồng thời quan tâm tới dự án bất động sản tại Hà Nội do công ty này triển khai nên đã tìm đến nhân viên nghe tư vấn.
“Nhân viên báo với tôi chỉ cần nắm giữ trái phiếu của doanh nghiệp sẽ được chuyển đổi sang bất kỳ sản phẩm bất động sản nào của doanh nghiệp đó.
Nếu chuyển trái phiếu sang dự án căn hộ tại Hà Nội sẽ được giá rẻ. Chẳng hạn với căn 2 ngủ, tầng thấp với diện tích 75m2 có giá niêm yết 3,2 tỷ đồng thì sẽ được chiết khấu còn 1,9 tỷ đồng. Còn căn 2 ngủ tầng cao với diện tích 79m2 có giá 3,7-3,8 tỷ đồng sẽ được chiết khấu còn 2,35 tỷ đồng. Tính ra, nếu chuyển đổi, căn hộ tầng thấp được giảm 38% còn tầng cao được giảm 40%”, anh Phong chia sẻ.
Tuy nhiên, nếu giá trị của căn hộ cao hơn số trái phiếu nắm giữ, anh Phong sẽ phải đóng bù thêm phần còn thiếu trong một lần.
“Tính ra, phần chiết khấu của hình thức đổi trái phiếu này cũng tương tự với phần chiết khấu nếu thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ. Tuy nhiên, với những người đang nắm giữ trái phiếu và có nhu cầu mua nhà như tôi thì cũng khá lợi. Đặc biệt, nhân viên còn hỗ trợ tìm những suất trái phiếu mà nhà đầu tư muốn thu lại tiền mặt gấp, nhượng lại với chiết khấu từ 5-10%. Như thế, tôi có thể giảm thêm được 100-200 triệu đồng”, anh Phong cho biết.
Thời gian gần đây, trong lúc dòng tiền của doanh nghiệp gặp khó, thay vì mua lại trái phiếu phát hành, thanh toán tiền cho trái chủ, nhiều doanh nghiệp phát hành khuyến khích nhà đầu tư đổi sang sản phẩm bất động sản.
Theo lý giải của một doanh nghiệp bất động sản có phát hành trái phiếu đang thực hiện hình thức chuyển đổi trên, do ảnh hưởng của thị trường bất động sản nói chung, hạn mức tín dụng tại các tổ chức tín dụng cũng bị thắt chặt hơn, cùng các khoản thu bị chậm nên dẫn đến ảnh hưởng dòng tiền của doanh nghiệp.
Để đảm bảo việc thanh toán cho khách hàng đã bị chậm thanh toán và sẽ đến hạn thời gian tới, bên cạnh việc đưa ra phương án chi trả hợp đồng đến hạn, doanh nghiệp đưa ra phương án chuyển đổi bất động sản với các lựa chọn.
Cụ thể, theo thông báo của một doanh nghiệp bất động sản đến khách hàng, có 2 lựa chọn nhằm bảo đảm an toàn cho trái chủ khi có giao dịch với doanh nghiệp, gồm:
Lựa chọn 1: Nhà đầu tư sử dụng giá trị khoản thanh toán đến hạn để mua ngay các bất động sản và nhận chiết khấu 20% theo giá bán niêm yết của chủ đầu tư cho các khách hàng hiện hữu. Đối với khoản thanh toán chưa đến hạn, nếu nhà đầu tư có nhu cầu đặt mua bất động sản thì cũng áp dụng như trên.
Lựa chọn 2: Nhà đầu tư có khoản thanh toán đến hạn hoặc chưa đến hạn sử dụng khoản thanh toán để đầu tư các bất động sản của chủ đầu tư kèm theo cam kết mua lại, và chính sách ưu đãi lớn, giảm tới 50% theo giá bán niêm yết của chủ đầu tư.
Đưa ra nhận định về hình thức trái phiếu chuyển đổi sang bất động sản diễn ra thời gian gần đây, luật sư Trương Thanh Đức cho biết, hình thức đơn vị phát hành cho phép trái chủ hoán đổi trái phiếu sang nhà, đất ở các dự án mà họ đang phát triển hoặc áp dụng chính sách tương đương là được phép, hợp pháp, hợp lệ và không vi phạm pháp luật. Đồng thời, luật sư đánh giá rằng đây bài toán đánh đổi rất hợp lý, thể hiện công ty phát hành có năng lực, có trách nhiệm và có tài sản.
Vị luật sư cho rằng, nếu nhà đầu tư có tiền mà chưa có việc gì cấp bách thì có thể đầu tư khi thấy hợp lý, giá cả tiềm năng thì chuyển sang đầu tư thì đảm bảo an toàn chắc chắn hơn vì chúng ta mua tài sản chứ không phải cam kết là tờ giấy nữa. Tuy nhiên, việc này sẽ phụ thuộc vào quan điểm, tính lâu dài và tùy sản phẩm.
Ông Nguyễn Quang Thuân - Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần FiinRatings cũng cho rằng, đây là một phương án hay và cần thiết. Tuy nhiên, ông Thuân lưu ý nhà đầu tư cần quan tâm pháp lý của sản phẩm bất động sản đó ra sao, ở giai đoạn nào. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần quan tâm đến tiến độ triển khai thế nào và dự kiến khi nào có giá trị sử dụng/giá trị thương mại.
Hải Phát liên tục mua lại trái phiếu trước hạn
Tin liên quan
Số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tăng mạnh đầu năm 11/02/2026 13:00
Những cực tăng trưởng bất động sản văn phòng và công nghiệp 09/02/2026 09:00
Lãi suất tăng, bất động sản chịu sức ép kép 08/02/2026 09:00
Cùng chuyên mục
Động lực tiêu dùng mùa cao điểm Tết tăng cao và dự báo lãi suất ngắn hạn
Tài chính 15/02/2026 07:00
Khi tài sản đảm bảo tăng vọt dòng vốn được dẫn hướng thế nào?
Kinh tế - Tài chính 13/02/2026 15:00
Chứng khoán Việt Nam có thể vào watchlist nâng hạng của MSCI trong tháng 6/2026
Tài chính 13/02/2026 09:10
Lưu ý để không bị chặn giao dịch ngân hàng từ 1/3
Kinh tế - Tài chính 13/02/2026 06:15
Lãi suất tiền gửi tăng nhiệt sát Tết Nguyên đán 2026
Tài chính 12/02/2026 17:00
Tiết kiệm tăng 1,46 lần so với cách đây 5 năm tại địa bàn đông dân nhất nước
Tài chính 12/02/2026 07:00
Các tin khác
Sau đà tăng nóng, lãi suất tiết kiệm bắt đầu giảm
Kinh tế - Tài chính 11/02/2026 10:57
Còn dư địa chính sách tiền tệ, thị trường có thời gian thích ứng
Tài chính 11/02/2026 07:00
Niềm tin kinh doanh tăng cao, kỳ vọng giữ trần lãi suất dưới 6 tháng
Tài chính 10/02/2026 09:00
Thị trường tài chính Việt Nam: Bức tranh phân bổ các lớp tài sản
Tài chính 08/02/2026 13:00
USD dư thừa, nhà điều hành hoán đổi ngoại tệ để kiềm chế lãi suất
Tài chính 08/02/2026 07:00
Để thu hút nguồn lực, phải làm cho tiền "chảy về"
Kinh tế - Tài chính 07/02/2026 13:00
Khi “tiền rẻ” không còn: Thách thức mới cho thị trường Việt Nam
Tài chính 07/02/2026 07:00
Lãi suất liên ngân hàng lên kỷ lục 16,39%, kỳ vọng lãi suất vay vẫn giữ mức vừa phải
Tài chính 06/02/2026 17:00
Trước thềm nâng hạng, hiệu suất quỹ mở ra sao?
Tài chính 06/02/2026 13:00
Ngân hàng thực hiện cơ cấu lại danh mục cho vay, lãi suất liên ngân hàng tăng vọt
Tài chính 05/02/2026 11:00
Lãi suất biến động mạnh, người mua nhà chùn tay
Tài chính 04/02/2026 09:00
Lãi suất liên ngân hàng tăng liên tiếp, NHNN ra tay hỗ trợ thanh khoản
Tài chính 03/02/2026 15:00
Nâng hạng tín nhiệm Việt Nam mức Đầu tư - Động lực phát triển thị trường vốn
Tài chính 03/02/2026 07:00
Về đâu chính sách lãi suất của Fed?
Tài chính 03/02/2026 07:00
Tăng trưởng tín dụng dự báo vượt mục tiêu, mặt bằng lãi suất vay chịu áp lực tăng
Tài chính 02/02/2026 07:00
Tin tức ngân hàng nổi bật tuần qua: MB mở rộng quy mô dẫn đầu Big5
Tài chính 01/02/2026 15:00
Bớt áp lực tăng tỷ giá
Tài chính 01/02/2026 11:00
Ngân hàng: Phân hóa và những kỷ lục tăng trưởng năm 2025
Tài chính 01/02/2026 07:00
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58