Vì sao phát triển nhà ở xã hội tại Quảng Nam vẫn “giẫm chân tại chỗ”?

Bất động sản 03/08/2023 15:46

Thời gian gần đây, việc đầu tư phát triển các dự án nhà ở thu nhập thấp, nhà ở công nhân khu công nghiệp trên địa bàn Quảng Nam, đã nhận được sự đồng tình và ủng hộ của chính quyền các cấp, ban ngành, các địa phương và người dân. Tuy nhiên trên thực tế, việc phát triển nhà ở xã hội ở địa phương này vẫn còn gặp nhiều khó khăn.

Hiện, trên địa bàn tỉnh có 4 dự án nhà ở xã hội. Trong số đó, đa phần các dự án đều đang “giẫm chân tại chỗ” hoặc gặp khó khăn trên thực tế triển khai. Cụ thể, hiện chỉ có dự án khu nhà ở cho công nhân của Công ty TNHH MTV Panko Tam Thăng (TP. Tam Kỳ), với diện tích khoảng 5,1 ha, hoàn thành giai đoạn 1, với 200 căn, phục vụ nhu cầu của công nhân của công ty.

Bên cạnh đó, Quảng Nam cũng có 3 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân đang triển khai. Trong đó, dự án khu nhà ở thu nhập thấp của Công ty cổ phần STO tại Điện Nam - Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn) với diện tích khoảng 2,44 ha, xây dựng 6 block nhà chung cư, hiện đang hoàn thiện 1 block với 196 căn và đang xây dựng 5 block còn lại với 980 căn.

Dự án khu nhà ở thu nhập thấp của Công ty TNHH bất động sản Châu Âu tại xã Điện Nam Trung (thị xã Điện Bàn), với diện tích khoảng 0,75 ha, gồm nhà ở chung cư và nhà ở liền kề với 469 căn, đang thi công hạ tầng kỹ thuật và các thủ tục chuẩn bị đầu tư các block chung cư.

Ngoài ra còn có dự án nhà ở công nhân ở xã Tam Hiệp (huyện Núi Thành) của Công ty cổ phần Danatol, diện tích khoảng 1,3 ha, gồm 600 căn nhà ở chung cư, đang thực hiện thủ tục đầu tư.

Chia sẻ về những khó khăn trong triển khai phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn, ông Lê Trí Thanh, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam cho biết do đặc tính, thói quen của người dân địa phương luôn muốn sở hữu tài sản riêng về đất đai lâu dài. Hiện, giá một lô đất ven đô dưới 1 tỷ đồng, so với giá một căn hộ nhà ở xã hội tại trung tâm khoảng 500 đến 600 triệu đồng thì người dân muốn sở hữu đất nền và tích lũy xây nhà.

Ngoài ra, người dân được tự do lựa chọn quy mô, vị trí khi mua dự án nhà ở thương mại để thuận lợi hơn trong thụ hưởng các tiện ích xã hội và các nhu cầu sinh hoạt. Bởi vậy, các đối tượng có thu nhập thấp hướng lựa chọn đến các nhà ở, hoặc đất ở thương mại giá rẻ không quá xa trung tâm, phù hợp với nhu cầu.

Việc phát triển các dự án nhà ở xã hội tại Quảng Nam đang gặp nhiều khó khăn.

Trong khi đó, xét về phía các chủ đầu tư, hiện cũng gặp không ít khó khăn khi đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội. Khi các thủ tục đầu tư còn khá rườm rà, chưa đủ sức thu hút nhà đầu tư; hoặc khi có nhà đầu tư dự án thì lại gặp khó khăn trong khâu giải phóng mặt bằng. Bởi vậy, tại Quảng Nam cũng như nhiều địa phương khác trong cả nước, nhiều nhà đầu tư chỉ quan tâm dự án nhà ở thương mại mà chưa mặn mà với các dự án nhà ở thu nhập thấp…

Trong khi đó, về phía ngành Ngân hàng, theo đại diện NHNN chi nhánh Quảng Nam, để thực hiện hiệu quả các giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững tại địa bàn, NHNN chi nhánh tỉnh đã triển khai chỉ đạo của Ngành đến các các TCTD trên địa bàn về việc triển khai chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP; đồng thời, thường xuyên liên hệ với các sở, ngành có liên quan để nắm bắt thông tin thuộc danh mục được UBND tỉnh công bố, kịp thời triển khai đến các NHTM trên địa bàn để có phương án tiếp cận, đầu tư tín dụng. Tuy nhiên, đến nay các dự án vẫn còn tồn tại nhiều khó khăn, vướng mắc, còn nhiều nội dung chồng chéo, mâu thuẫn gây khó khăn cho nhà đầu tư...

Nhằm triển khai thực hiện “Đề án phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”, được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 338/TTg-CN ngày 3/4/2023, Quảng Nam đã và đang tổ chức triển khai và xây dựng thực hiện đề án để từng bước đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn. Địa phương sẽ bố trí quỹ đất và đề xuất danh mục thực hiện các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân khu công nghiệp; dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội trong các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án khu đô thị.

UBND tỉnh Quảng Nam cũng yêu cầu Ban Quản lý các Khu kinh tế và Khu công nghiệp rà soát, nắm chắc số lượng và nhu cầu về nhà ở của công nhân trong các khu công nghiệp để phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Lao động - Thương binh và Xã hội, các sở, ngành, địa phương, đơn vị liên quan báo cáo, đề xuất UBND tỉnh thực hiện các hồ sơ, thủ tục đầu tư hoặc mời gọi doanh nghiệp đầu tư phát triển nhà ở công nhân khu công nghiệp, góp phần thu hút công nhân, phục hồi sản xuất phát triển kinh tế địa phương.