Vì sao Công ty TNHH Phú Long đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán tại dự án Khu dân cư Tam Anh Nam?

Khu dân cư Tam Anh Nam (Quảng Nam): Vì sao người dân đòi sổ đỏ?

Quảng Nam: Công ty Phú Long lên tiếng về việc dân treo băng rôn đòi sổ đỏ

Theo tìm hiểu của Reatimes, ngày 11/6/2021, ông Nguyễn Văn Thân, Giám đốc Công ty TNHH Phú Long đã ký thông báo số 09/TB-PL gửi Công ty Cổ phần TM DV Văn hóa sự kiện Việt D.A.C (viết tắc là Công ty Việt D.A.C) về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi các sản phẩm từ việc sai phạm hợp đồng mua bán số 17/HĐMB/PL-D.A.C ký ngày 7/10/2020 giữa hai bên.

Liên tục vi phạm hợp đồng?

Lý giải của Công ty TNHH Phú Long về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng nêu trên từ căn cứ vào hợp đồng ký ngày 7/10/2020 và việc Công ty Việt D.A.C xin gia hạn thời gian thanh toán theo hợp đồng mua bán số 17/HĐMB/PL-D.A.C ký ngày 7/10/2020.

Theo đó, Công ty Việt D.A.C đã vi phạm thanh toán không đúng với tiến độ tại điều 3 hợp đồng, cụ thể như sau: “Thanh toán tiền đặt cọc sau khi ký hợp đồng, số tiền: 6 tỷ đồng là ngày 7/10/2020”, trong khi đó Công ty Việt D.A.C hoàn thành đặt cọc (theo giấy xác nhận số: 01/GXN ngày 19/10/2020), trễ hạn 12 ngày.

“Thanh toán đợt 1 trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, số tiền: 15 tỷ đồng là ngày 22/10/2020”, nhưng đến ngày 19/11/2020, Công ty Việt D.A.C mới hoàn thành thanh toán đợt 1 (theo giấy xác nhận số: 02/GXN ngày 19/11/2020), trễ hạn 29 ngày.

“Thanh toán đợt 2 trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, số tiền: 21 tỷ đồng là ngày 22/11/2020”, và Công ty Việt D.A.C hoàn thành thanh toán đợt 2 (theo giấy xác nhận số: 03/GXN ngày 8/12/2020), trễ hạn 16 ngày.

“Thanh toán đợt 3 trong thời hạn 75 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, số tiền: 31,5 tỷ đồng là ngày 22/12/2020”; Đến ngày 27/5/2021, Công ty Việt D.A.C mới hoàn thành thanh toán đợt 3, trễ hạn 156 ngày.

“Thanh toán đợt 4 trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, số tiền: 21 tỷ đồng là ngày 7/1/2021, song Công ty Việt D.A.C thanh toán đợt 4 đến ngày 29/5/2021 có 2,195 tỷ đồng (làm tròn số), trễ hạn 142 ngày. Số tiền còn thiếu chưa thanh toán đủ của đợt 4 là: 18,8 tỷ đồng (làm tròn số).

“Thanh toán đợt 5 không quá 120 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, số tiền: 10,5 tỷ đồng là ngày 7/2/2021. Tính đến ngày 10/6/2021 quá hạn thời gian hiệu lực của hợp đồng là 123 ngày, Công ty Việt D.A.C vẫn chưa thực hiện thanh toán.

Đáng nói, theo lãnh đạo Công ty TNHH Phú Long, Công ty Việt D.A.C không tôn trọng, không hợp tác đã vi phạm điều 5 của hợp đồng, cụ thể như sau: Tại biên bản họp ngày 4/2/2021 hai bên đi đến thống nhất ngày 5/2/2021 Công ty Việt D.A.C gửi danh sách các lô đất đề nghị sang tên và vào lúc 14 giờ ngày 8/2/2021 hai bên có mặt tại văn phòng công chứng để tiến hành ký kết hợp đồng công chứng.

Công ty TNHH Phú Long cho rằng, Công ty Việt D.A.C không thanh toán đúng hạn bất kỳ một đợt thanh toán nào kể cả tiền đặt cọc. Vì vậy, Công ty Việt D.A.C đã vi phạm nghiêm trọng điều 3 của hợp đồng số 17/HĐMB/PL-D.A.C ký ngày 7/10/2020.

Sau khi ký kết hợp đồng công chứng bên Công ty Việt D.A.C có trách nhiệm thanh toán 90% tiến độ hợp đồng và thanh toán 10% còn lại sau khi nhận sổ. Để thực hiện theo tinh thần nội dung biên bản cuộc họp, mặc dù cận Tết Nguyên đán (ngày 28 tháng chạp) nhưng Ban Giám đốc và các phòng, ban của Công ty TNHH Phú Long vẫn túc trực tại văn phòng và thông báo cho bên văn phòng công chứng sẵn sàng để công chứng hợp đồng.

Tuy nhiên, phía Công ty Việt D.A.C không có phản hồi hay thông báo nào về việc hai bên đã thống nhất. Công ty TNHH Phú Long rất nhiều lần gọi điện thoại cho lãnh đạo Công ty Việt D.A.C, nhưng không nghe máy; gửi tin nhắn SMS cũng không có phản hồi.

“Vì vậy Công ty TNHH Phú Long không chấp nhận hành động cư xử như vậy của lãnh đạo Công ty Việt D.A.C”, ông Nguyễn Văn Thân bức xúc nói.

Dù vậy, theo đại diện Công ty TNHH Phú Long, để thể hiện tinh thần hợp tác trong việc thực hiện hợp đồng, vào ngày 5/3/2021, Công ty Việt D.A.C có đề nghị xin gia hạn thời gian thanh toán và Công ty TNHH Phú Long đã thống nhất “gia hạn từ ngày 5/3/2021 đến ngày 15/4/2021 phải thanh toán đủ số tiền còn lại của 90% giá trị hợp đồng và chậm nhất đến ngày 15/5/2021, Công ty Việt D.A.C phải thanh toán dứt điểm 10% giá trị còn lại của hợp đồng”, nhưng Công ty Việt D.A.C vẫn không thực hiện đúng với nội dung biên bản họp ngày 5/3/2021.

Giọt nước tràn ly

Cũng theo lãnh đạo Công ty TNHH Phú Long, đơn vị này đã nhiều lần phát giấy mời đích danh ông T.Đ.Đ là đại điện hợp pháp của Công ty Việt D.A.C họp để giải quyết hợp đồng (Giấy mời số 02/GM-PL ngày 17/4/2021; số 03/GM-PL ngày 22/4/2021; số 05/GM-PL ngày 29/4/2021; số 09/GM-PL ngày 28/5/2021), nhưng ông T.Đ.Đ cố tình né tránh hoặc ủy quyền cho người không đủ tư cách quyết định về mặt tài chính cũng như các vấn đề liên quan theo nội dung giấy mời của Công ty TNHH Phú Long.

Thậm chí có cuộc họp Công ty Việt D.A.C vẫn cử người đại diện vào họp nhưng không ký vào biên bản họp. Hành động này của Công ty Việt D.A.C cho thấy sự bất hợp tác, vi phạm nghiêm trọng điều 5 của hợp đồng. Tiếp đến ngày 4/6/2021, Công ty TNHH Phú Long có thông báo gửi đến Công ty Việt D.A.C đề nghị thanh toán số tiền còn lại của hợp đồng đến 10/6/2021 và sắp xếp thời gian cụ thể trong vòng 6 ngày làm việc để vào văn phòng Công ty TNHH Phú Long giải quyết dứt điểm các vấn để liên quan đến hợp đồng nhưng Công ty Việt D.A.C vẫn không thiện chí hợp tác.

“Một lần nữa cho thấy Công ty Việt D.A.C tiếp tục vi phạm điều 5 của hợp đồng về việc thương lượng, hợp tác giải quyết các nội dung của hợp đồng”, ông Nguyễn Văn Thân nói thêm.

Dù vậy nhưng Công ty Việt D.A.C phát văn bản đề nghị Công ty TNHH Phú Long ra sổ theo điều 4.2 của hợp đồng số 17/HĐMB/PL-D.A.C ký ngày 7/10/2020.

“Về vấn đề này, phía Công ty Việt D.A.C không hiểu nội dung hợp đồng hay cố tình không hiểu để trì hoãn việc thanh toán theo tiến độ hợp đồng gây trở ngại, khó khăn về tài chính cho Công ty TNHH Phú Long”, ông Nguyễn Văn Thân, cho hay và khẳng định: “Việc ông T.Đ.Đ, Tổng Giám đốc Công ty Việt D.A.C cố tình không tham gia nhiều cuộc họp kể từ sau ngày 5/3/2021 đến nay cũng là vi phạm hành vi không hợp tác theo điều 5 của hợp đồng”.

Vì những lý do nêu trên cùng với việc thời gian thực hiện hợp đồng mua bán số 17/HĐMB/PL-D.A.C ký ngày 7/10/2020 đã hết hạn từ ngày 7/02/2021, tính đến ngày 10/6/2021 quá hạn thời gian hiệu lực của hợp đồng là 123 ngày và thời gian xin gia hạn thanh toán theo biên bản họp ngày 5/3/2021 cũng đã hết. Xét thấy việc thực hiện thanh toán của Công ty Việt D.A.C đến nay không có khả năng để thanh toán số tiền còn lại của hợp đồng là: 29.304.087.180 đồng. Để đảm bảo vấn đề tài chính hoạt động kinh doanh và quyền lợi của mình, Công ty TNHH Phú Long thông báo đến Công ty Việt D.A.C việc thực hiện đơn phương chấm dứt hợp đồng số 17/HĐMB/PLD.A.C ký ngày 7/10/2020 kể từ ngày 11/6/2021.

“Kể từ ngày thực hiện đơn phương chấm dứt hợp đồng 11/6/2021, Công ty TNHH Phú Long tiến hành thu hồi các lô đất tương ứng với số tiền còn lại mà Công ty Việt D.A.C chưa thanh toán đủ là 29.304.087.180 đồng, tương đương 26 lô đất tại Khu dân cư Tam Anh Nam”, ông Nguyễn Văn Thân thông báo.

Theo tính toán của Công ty TNHH Phú Long, sau khi thu hồi thì giá trị còn lại của hợp đồng là: 75.695.912.820 đồng. Đồng thời, Công ty TNHH Phú Long sẽ tạm giữ 17 lô đất tương đương với số tiền phạt chậm thanh toán theo khoản 4.2 điều 4 của hợp đồng số 17/HĐMB/PLD.A.C ký ngày 7/10/2020 và theo biên bản họp ngày 5/03/2021 là: 21 tỷ đồng. Đối với các lô đất tạm giữ này thì khi nào phía Công ty Việt D.A.C nộp đủ số tiền 21 tỷ đồng thì lúc đó bên Công ty TNHH Phú Long mới tiến hành làm thủ tục ra sổ cho Công ty Việt D.A.C hoặc khách hàng của Công ty Việt D.A.C.

Cũng theo thông báo của Công ty TNHH Phú Long những lô đất mà đơn vị này thu hồi từ việc sai phạm hợp đồng của Công ty Việt D.A.C thì Công ty TNHH Phú Long sẽ không có trách nhiệm giải quyết việc mua bán của Công ty Việt D.A.C và khách hàng của Công ty Việt D.A.C.

“Mọi vấn đề liên liên quan đến các lô đất Công ty TNHH Phú Long thu hồi và tạm giữ mà Công ty Việt D.A.C đã bán cho khách hàng thì Công ty TNHH Phú Long không chịu trách nhiệm bất cứ giao dịch nào kể từ ngày 11/6/2021”, ông Nguyễn Văn Thân, nhấn mạnh khi quyết định đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đất nền tại dự án Khu dân cư Tam Anh Nam, huyện Núi Thành, tỉnh Quảng Nam./.

Trong thông báo số 09/TB-PL, Công ty TNHH Phú Long cũng đề nghị Công ty Việt D.A.C khẩn trương gửi danh sách khách hàng để tiến hành các thủ tục sang tên ra sổ đối với các lô còn lại sau khi trừ các lô mà Công ty TNHH Phú Long đã thu hồi và tạm giữ. Công ty TNHH Phú Long sang tên ra sổ trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ pháp lý (hợp đồng đã công chứng, CMND, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận tài sản riêng nếu có) và toàn bộ phí công chứng, lệ phí trước bạ, phí ra sổ. Trong đó có 19 lô của đợt 1 và đợt 2 đã được Công ty TNHH Phú Long hỗ trợ ra sổ sang tên cho khách hàng.

Nguồn: Vì sao Công ty TNHH Phú Long đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán tại dự án Khu dân cư Tam Anh Nam?

https://vninfor.vn/