Trái phiếu bất động sản kẹp giữa 2 gọng kìm
![]() |
Ít doanh nghiệp bất động sản có thể phát hành trái phiếu năm nay. Ảnh: Hoàng Anh |
Báo cáo của công ty chứng khoán MBS mới đây ghi nhận, trong nửa đầu tháng 7, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành thành công giảm 82% với tháng trước và giảm 38% so với cùng kỳ.
Các đợt phát hành đáng chú ý trong thời gian qua đa phần là trái phiếu của các ngân hàng.
VietinBank vừa phát hành trái phiếu quy mô 3.000 tỷ đồng, kỳ hạn 120 tháng, lãi suất 6,1%/năm. SHB phát hành 2.000 tỷ đồng, kỳ hạn 36 tháng, lãi suất 6%/năm. HDBank phát hành 1.000 tỷ đồng, kỳ hạn 96 tháng, lãi suất 7,47%/năm.
Việc các ngân hàng thương mại cổ phần đồng loạt đẩy mạnh phát hành trái phiếu được cho là nhằm cùng cố nguồn vốn trung và dài hạn để đáp ứng nhu cầu vay của doanh nghiệp.
Tăng trưởng tín dụng chỉ đạt 6% trong sáu tháng đầu năm và dự báo sẽ tăng lên 14% trong những tháng cuối năm.
Tính từ đầu năm, ngân hàng vẫn là nhóm ngành có giá trị phát hành cao nhất với khoảng 96.200 tỷ đồng, tăng 140% so với cùng kỳ năm ngoái, chiếm tỷ trọng 65%, lãi suất bình quân gia quyền là 5,4%/năm, kỳ hạn bình quân bốn năm.
Xếp sau là nhóm ngành bất động sản với tổng giá trị phát hành đạt 32.600 tỷ đồng, giảm đáng kể so với 47.500 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.
Lãi suất bình quân gia quyền của trái phiếu bất động sản ở mức 12%/năm, kỳ hạn bình quân là 2,7 năm.
Các doanh nghiệp bất động sản phát hành giá trị lớn nhất bao gồm CTCP Vinhomes (12.500 tỷ đồng), Tập đoàn Vingroup (10.000 tỷ đồng) và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Hải Đăng (2.500 tỷ đồng).
Nhìn chung, doanh nghiệp bất động sản vẫn gặp khó trong việc huy động vốn qua kênh trái phiếu doanh nghiệp. Đặc biệt, các doanh nghiệp này còn phải đối mặt với áp lực trái phiếu đến hạn trong nửa cuối năm nay.
Báo cáo của MBS ghi nhận, tỷ lệ chậm trả trái phiếu tiếp tục tăng nhanh. Tính đến ngày 18/7, giá trị trái phiếu mua lại trước hạn ước tính khoảng 10.100 tỷ đồng, giảm 60% so với tháng trước.
Lũy kế từ đầu năm đến nay, khoảng hơn 84.500 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đã được mua lại trước hạn, giảm 42% so với cùng kỳ.
Theo MBS, tỷ lệ chậm trả tiếp tục tăng nhanh khi nhiều doanh nghiệp đang đối mặt với gánh nặng đáo hạn lớn. Trong tháng 7/2024, đã ghi nhận thêm ba doanh nghiệp công bố chậm thanh toán gốc khiến cho tổng số chậm trả lên tới 116 doanh nghiệp.
Hiện tại, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp chậm các nghĩa vụ thanh toán ước vào khoảng 209.800 tỷ đồng, chiếm 21% dư nợ trái phiếu doanh nghiệp của toàn thị trường.
Trong đó nhóm ngành bất động sản tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất khoảng 68% giá trị chậm trả.
Đánh giá về rủi ro của trái phiếu đến ngày đáo hạn, VIS Rating đưa ra ước tính có đến khoảng 60% trong 9.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn có nguy không trả được nợ gốc đúng hạn trong tháng 7.
Cụ thể, trong số 5,4 nghìn tỷ đồng trái phiếu có rủi ro không trả được nợ gốc đúng hạn, có đến 5,2 nghìn tỷ đồng trái phiếu do các công ty thuộc nhóm ngành xây dựng, bất động sản dân cư phát hành trước đây không trả lãi đúng hạn vào năm ngoái như Novaland, Nam Land, Big Gain, Đại Thịnh Phát, Kita Invest...
“Trong 12 tháng tới, khoảng 18% trái phiếu đang lưu hành với tổng giá trị là 207 nghìn tỷ đồng sẽ đáo hạn. Chúng tôi ước tính 27% trái phiếu có rủi ro không trả được nợ gốc đúng hạn chủ yếu ở các ngành bất động sản dân cư và xây dựng. 65% trong số trái phiếu này đã chậm trả lãi trái phiếu trước đó”, VIS Rating dự báo.
Tin liên quan
Câu chuyện của cải của các dân tộc và bài học từ người Do Thái 08/09/2024 07:00
TP HCM: Dòng vốn cho bất động sản tiếp tục khởi sắc 08/09/2024 06:00
Cùng chuyên mục
![Áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp sẽ hạ nhiệt](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/07/09/croped/1220240907092233.6709730.jpeg)
Áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp sẽ hạ nhiệt
Chứng khoán 07/09/2024 09:24
![Chứng khoán tháng 9 khó bứt phá mạnh](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/06/10/croped/ckvn20240906100844.7519520.jpg)
Chứng khoán tháng 9 khó bứt phá mạnh
Chứng khoán 06/09/2024 12:00
![Cổ tức sau kì nghỉ lễ, nhiều doanh nghiệp trả tiền tỷ lệ 1,6-250%](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/092024/05/15/croped/con-mua-co-tuc-tu-nhieu-doanh-nghiep-sau-ky-nghi-le-141358-142220240905150215.8261080.jpg)
Cổ tức sau kì nghỉ lễ, nhiều doanh nghiệp trả tiền tỷ lệ 1,6-250%
Chứng khoán 05/09/2024 15:03
![Thị trường chứng khoán Mỹ hoảng loạn trước nỗi lo suy thoái](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/05/10/croped/mw-hz090-hedgef-zh-2020012710420720240905100652.1569020.jpg)
Thị trường chứng khoán Mỹ hoảng loạn trước nỗi lo suy thoái
Chứng khoán 05/09/2024 10:12
![Gỡ rào cản trái phiếu xanh](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/02/04/croped/minh-hoa220240902044256.8326310.jpg)
Gỡ rào cản trái phiếu xanh
Chứng khoán 02/09/2024 12:00
![Tái diễn nạn “lùa gà" trên thị trường chứng khoán Việt Nam](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/01/09/croped/105855-thao-tung-co-phieu2024090106260020240901094250.0313480.jpg)
Tái diễn nạn “lùa gà" trên thị trường chứng khoán Việt Nam
Chứng khoán 01/09/2024 13:00
Các tin khác
![Thêm 3 cổ phiếu vào danh sách bị cắt margin trên HOSE](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/092024/01/00/croped/11-39282024083016185420240901003143.8137670.png)
Thêm 3 cổ phiếu vào danh sách bị cắt margin trên HOSE
Chứng khoán 01/09/2024 07:00
![VN-Index tăng phiên thứ 4 liên tiếp](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/082024/30/16/croped/screen-shot-2024-08-30-at-161309-161320240830164805.8409330.jpg)
VN-Index tăng phiên thứ 4 liên tiếp
Kinh tế - Tài chính 30/08/2024 16:48
![Quỹ ETF nửa tỷ đô xả mạnh cổ phiếu Việt, một mã bị bán gần 2.3 triệu cp](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/30/10/croped/vnm-etf-140723-ava-10498120240830101202.1495230.jpg)
Quỹ ETF nửa tỷ đô xả mạnh cổ phiếu Việt, một mã bị bán gần 2.3 triệu cp
Kinh tế - Tài chính 30/08/2024 15:00
![Dòng tiền chứng khoán có “đi chơi”?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/30/09/croped/chung-khoan-672220240830094300.9051360.jpg)
Dòng tiền chứng khoán có “đi chơi”?
Kinh tế - Tài chính 30/08/2024 10:00
![Thị trường chứng khoán nghỉ giao dịch 2 ngày dịp lễ 2.9](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/29/10/croped/chung-khoan-120240829101102.2703990.jpg)
Thị trường chứng khoán nghỉ giao dịch 2 ngày dịp lễ 2.9
Chứng khoán 29/08/2024 13:00
![Vinamilk chi hơn 5.100 tỷ để trả cổ tức bằng tiền mặt](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/082024/28/09/croped/vinamilk-215420240828091729.8779660.jpg)
Vinamilk chi hơn 5.100 tỷ để trả cổ tức bằng tiền mặt
Kinh tế - Tài chính 28/08/2024 09:18
![Sửa Luật Chứng khoán: Siết chặt hơn để bảo vệ nhà đầu tư](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/082024/27/09/croped/sua-luat-chung-khoan-siet-chat-hon-de-bao-ve-nha-dau-tu172459574620240827093853.9827310.jpg)
Sửa Luật Chứng khoán: Siết chặt hơn để bảo vệ nhà đầu tư
Kinh tế - Tài chính 27/08/2024 15:00
![Áp lực tỷ giá dần hạ nhiệt](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/26/10/croped/ty-gia-120240826105920.5077630.jpeg)
Áp lực tỷ giá dần hạ nhiệt
Chứng khoán 27/08/2024 08:00
![Cổ phiếu "vua" trở lại đường đua?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/082024/26/16/croped/10-chot-10-1724580729175117391868020240826160655.7571010.jpg)
Cổ phiếu "vua" trở lại đường đua?
Chứng khoán 27/08/2024 07:00
![Cần thiết luật hóa quy định về hành vi thao túng thị trường chứng khoán](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/26/15/croped/132024082613004320240826151258.0737520.jpg)
Cần thiết luật hóa quy định về hành vi thao túng thị trường chứng khoán
Chứng khoán 26/08/2024 15:17
![Chứng khoán tuần mới (từ 26 đến 30/8): Rung lắc trên vùng đỉnh?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/26/10/croped/thi-truog-chung-khoan-2024-xhong2024021020483520240826104932.2219240.jpg)
Chứng khoán tuần mới (từ 26 đến 30/8): Rung lắc trên vùng đỉnh?
Chứng khoán 26/08/2024 13:10
![Cổ phiếu ngành bán lẻ sẽ “dẫn sóng”?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/25/11/croped/khach-moi-trai-nghiem-san-pham-tai-su-kien20240825111617.2291830.jpg)
Cổ phiếu ngành bán lẻ sẽ “dẫn sóng”?
Chứng khoán 25/08/2024 13:00
![Cổ phiếu bất động sản "đồng khởi": Chuẩn bị đón sóng mới đổ về](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/082024/24/18/croped/bai-60-anh-4-1831-122520240824180131.5556490.jpg)
Cổ phiếu bất động sản "đồng khởi": Chuẩn bị đón sóng mới đổ về
Kinh tế - Tài chính 24/08/2024 18:06
![Kỳ vọng mới cho nhà đầu tư chứng khoán](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/24/07/croped/ndt6820240824071949.6074830.jpg)
Kỳ vọng mới cho nhà đầu tư chứng khoán
Chứng khoán 24/08/2024 11:00
![Vinamilk dành 5.100 tỷ đồng chia cổ tức](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/082024/23/15/croped/vinamilk-sap-danh-hon-5100-ty-dong-chia-co-tuc172437952020240823153050.8997470.jpg)
Vinamilk dành 5.100 tỷ đồng chia cổ tức
Kinh tế - Tài chính 23/08/2024 15:35
![Thị trường chứng khoán: Rủi ro lớn trong trung hạn đã qua](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/21/09/croped/ckvn20240821090145.9678550.jpg)
Thị trường chứng khoán: Rủi ro lớn trong trung hạn đã qua
Chứng khoán 21/08/2024 10:00
![Phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp: 8 khuyến nghị](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/20/09/croped/btc20240820090458.8343640.jpg)
Phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp: 8 khuyến nghị
Chứng khoán 20/08/2024 10:00
![Làm gì để tránh rủi ro khi mua cổ phiếu bị hủy niêm yết?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/082024/19/16/croped/ttck-min-h-hoa-17240388678921330662313-0-0-720-1152-crop-172403887220462228051620240819164405.2687420.jpg)
Làm gì để tránh rủi ro khi mua cổ phiếu bị hủy niêm yết?
Kinh tế - Tài chính 19/08/2024 20:00
![WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62](https://vninfor.vn/stores/video_data/2024/052024/24/15/dc469efb9e1e76588c251d64b47e3c5a.jpg?rt=20240524153418)
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
![Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”](https://vninfor.vn/stores/video_data/2023/112023/20/17/TrYc_tiYp_17-11-_TYa_Yam_Xuc_tiYn_thYYng_mYi-_KhYi_thong_YYu_ra_cho_sYn_phYm_OCOP_41.jpg)
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
![Trao yêu thương cho em](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/14/trao-yeu-thuong-cho-em.jpg?rt=20221010140253)
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
![Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/kon-tum-giai-cuu-nan-nhan-bi-lua-ban-sang-campuchia.jpg?rt=20221010135737)
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
![Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/gioi-thieu-pho-bien-kien-thuc-phap-luat.jpg?rt=20221010135530)
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
![Phổ biến Luật tiếp cận thông tin](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/pho-bien-luat-tiep-can-thong-tin.jpg?rt=20221010135226)
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
![Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/12/huong-den-chuyen-doi-so-sau-rong.jpg?rt=20221010120253)
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00