Top 10 ngân hàng dẫn đầu về dư nợ cho vay bất động sản nửa đầu năm 2025

Dư nợ bất động sản vượt 3,18 triệu tỷ

Theo Ngân hàng Nhà nước, đến 30/6/2025 dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 3,18 triệu tỷ đồng, gấp 2,4 lần cuối năm 2024 và chiếm 18,5% tổng dư nợ toàn hệ thống.

Techcombank dẫn đầu về cho vay bất động sản khi dư nợ lĩnh vực này (tín dụng và trái phiếu) chiếm 59% tổng dư nợ, tính cả khách hàng cá nhân lên hơn 64%. Tín dụng bất động sản hợp nhất tăng 21,5%, gần gấp đôi mức tăng trưởng chung 11,6%. Lợi nhuận trước thuế 6 tháng đầu năm đạt hơn 15.135 tỷ đồng, giảm hơn 3% nhưng vẫn đứng thứ 5 toàn ngành.

Xếp thứ hai, VPBank có dư nợ cho vay bất động sản 192.821 tỷ đồng, chiếm 27% tổng dư nợ, tăng 63% so với đầu năm. Lãi trước thuế hợp nhất đạt 11.229 tỷ đồng, tăng 29%, trong đó ngân hàng mẹ đóng góp 95%.

SHB đứng thứ ba với 163.755 tỷ đồng dư nợ cho vay bất động sản, chiếm 27,5% tổng dư nợ, tăng 28,4% so với đầu năm. Lãi trước thuế 6 tháng đạt hơn 8.900 tỷ đồng, tăng 30% và hoàn thành 61% kế hoạch năm.

Theo sau là MBBank (85.534 tỷ đồng) và HDBank (83.125 tỷ đồng). Nhóm ngân hàng dư nợ bất động sản trên 10.000 tỷ đồng còn có TPBank (28.177), VietBank (20.806), MSB (19.689), BVBank (13.078), KienlongBank (11.189), LPBank (10.196) và VIB (10.160). PGBank và SaigonBank có dư nợ dưới 10.000 tỷ đồng, thấp nhất là SaigonBank với 1.472 tỷ đồng.

Tại phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 7, Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng cho biết, tín dụng toàn hệ thống 7 tháng đầu năm tăng khoảng 10% so với cuối 2024, cao hơn nhiều so với mức 6% cùng kỳ. Tín dụng vào bất động sản và chứng khoán tăng nhanh hơn bình quân nhưng phù hợp với định hướng tháo gỡ khó khăn cho thị trường, nhất là khi các dự án được gỡ vướng pháp lý, nhu cầu vốn triển khai là tất yếu.

Dòng vốn ngân hàng đang “ồ ạt” chảy vào các dự án nhà ở và khu đô thị

Theo Báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản mới công bố của Bộ Xây dựng, tính đến hết tháng 5/2025, dư nợ tín dụng dành cho hoạt động kinh doanh bất động sản đã đạt hơn 1,64 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 36% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đây là mức tăng trưởng cao nhất trong vòng 5 năm, cho thấy dòng vốn từ hệ thống ngân hàng đang được nới lỏng mạnh và thị trường bất động sản đang lấy lại đà phục hồi sau giai đoạn trầm lắng.

Trong cơ cấu dư nợ, nhóm dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và phát triển nhà ở chiếm tỷ trọng lớn nhất với gần 518.817 tỷ đồng, phản ánh nhu cầu vốn rất cao cho các dự án phục vụ nhu cầu ở thực và an sinh xã hội.

Các phân khúc khác cũng ghi nhận mức dư nợ đáng kể như văn phòng cho thuê đạt 64.358 tỷ đồng; khu công nghiệp, khu chế xuất đạt 112.378 tỷ đồng nhờ hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển sản xuất vào Việt Nam; khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng đạt 57.333 tỷ đồng; nhà hàng, khách sạn đạt hơn 63.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, tín dụng dành cho xây dựng và sửa chữa nhà để bán hoặc cho thuê đạt hơn 123.720 tỷ đồng, cho vay mua quyền sử dụng đất đạt 176.141 tỷ đồng, trong khi nhóm đầu tư kinh doanh bất động sản khác đang dẫn đầu với 524.908 tỷ đồng, bao gồm các loại hình phức hợp, thương mại dịch vụ, logistics và kho bãi.

Nửa đầu năm 2025, lợi nhuận của nhiều ngân hàng tăng trưởng, đồng thời hé lộ quy mô cho vay bất động sản.

Đáng chú ý, số dư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai đạt hơn 7.200 tỷ đồng, cho thấy các dự án mới đã và đang huy động vốn từ khách hàng qua hình thức bán nhà trên giấy nhưng vẫn được ngân hàng bảo đảm.

Theo Bộ Xây dựng, việc tín dụng bất động sản tăng mạnh xuất phát từ nhiều nguyên nhân cộng hưởng.

Thứ nhất, lãi suất vay mua nhà đang ở vùng thấp nhất trong 4 năm qua, giúp cả người mua lẫn nhà đầu tư tự tin hơn.

Thứ hai, nhiều ngân hàng thương mại đã triển khai gói tín dụng ưu đãi dành cho nhà ở xã hội và người trẻ lần đầu mua nhà. Thứ ba, vướng mắc pháp lý của nhiều dự án đã được tháo gỡ theo Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, giúp hàng loạt dự án bị đình trệ trước đây có thể tái khởi động.

Thêm vào đó, kỳ vọng tăng trưởng kinh tế và sự phục hồi của thị trường chứng khoán cũng góp phần tạo tâm lý tích cực cho nhà đầu tư.

Với mục tiêu tăng trưởng tín dụng toàn ngành năm 2025 ở mức 16%, tương đương khoảng 2,5 triệu tỷ đồng, nhiều khả năng tín dụng bất động sản sẽ tiếp tục duy trì đà tăng, đặc biệt trong bối cảnh các ngân hàng ưu tiên giải ngân cho các dự án phục vụ an sinh xã hội như nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và những dự án thương mại đáp ứng nhu cầu ở thực.

Trong khi đó, vốn cho phân khúc cao cấp, nghỉ dưỡng hay condotel sẽ được siết chặt hơn để hạn chế rủi ro thanh khoản, tập trung vào các sản phẩm có pháp lý rõ ràng và giá vừa túi tiền.

Nếu xu hướng này tiếp diễn, năm 2025 hoàn toàn có thể trở thành năm bùng nổ vốn tín dụng bất động sản, không chỉ tạo động lực lớn cho tăng trưởng GDP mà còn kéo theo sự phát triển của ngành xây dựng, vật liệu và thị trường lao động.

Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng cảnh báo rằng dòng vốn “chảy” quá mạnh vào bất động sản cần được kiểm soát hợp lý để tránh nguy cơ hình thành chu kỳ tăng giá nóng và phát sinh nợ xấu trong tương lai.

Nguồn: Top 10 ngân hàng dẫn đầu về dư nợ cho vay bất động sản nửa đầu năm 2025