Tháo gỡ điểm nghẽn tín dụng nhà ở xã hội, tạo tuần hoàn và chu chuyển vốn

Giá bán, thu nhập của người mua nhà, tính pháp lý và hiệu quả của dự án vẫn sẽ là những cốt lõi tháo gỡ điểm nghẽn giúp tạo sự tuần hoàn và chu chuyển vốn tín dụng nhà ở xã hội.

Phát triển nhà ở xã hội và đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân có thu nhập thấp và hoàn cảnh khó khăn, người nghèo… là chủ trương lớn của Đảng, của Chính phủ nhằm bảo đảm an sinh xã hội và tăng trưởng, phát triển bền vững.

Chủ trương này đã được tổ chức triển khai đồng bộ với nhiều giải pháp về tập trung và khai thác các nguồn lực cho chương trình phát triển nhà ở xã hội. Trong đó, việc hoàn thiện và ban hành hệ thống cơ chế chính sách về đất đai, về nhà ở, về tài chính (luật đất đai; luật nhà ở sửa đổi và nghị định về phát triển nhà ở xã hội…), đã trở thành nguồn lực quan trọng cho việc thực hiện chủ trương lớn này với chương trình 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030.

Tháo gỡ điểm nghẽn tín dụng nhà ở xã hội, tạo tuần hoàn và chu chuyển vốn
Chính phủ đặt mục tiêu hoàn thành 130.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2024, nhưng mục tiêu này hiện khó khả thi do gặp nhiều khó khăn. Điểm nghẽn vẫn tập trung ở quỹ đất, thủ tục pháp lý dự án khiến tín dụng 145 nghìn tỷ "chờ sẵn" nhưng vẫn không dễ giải ngân. Ảnh minh họa

Ở góc nguồn lực tài chính và trong vai trò đáp ứng nhu cầu vốn cho phát triển các dự án nhà ở xã hội và cho vay cá nhân mua nhà, ngành Ngân hàng đã và đang thực hiện tốt các chính sách tín dụng ưu đãi, với các chương trình và giải pháp cụ thể:

Thực hiện chính sách tín dụng ưu đãi cho vay nhà ở xã hội đối với đối tượng chính sách (người nghèo, người có hoàn cảnh khó khăn và các đối tượng khác theo quy định) thông qua Ngân hàng Chính sách Xã hội. Đây là chương trình tín dụng chính sách đã được thực hiện trong nhiều năm qua, với lãi suất ưu đãi và thời gian cho vay dài (khoảng 20-25 năm).

Tính riêng trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh, hiện cho vay chương trình với dư nợ đạt khoảng 100 tỷ đồng, cho 274 khách hàng (là hộ gia đình, tương đương 274 căn hộ được tạo lập).

Thực hiện chính sách tín dụng ưu đãi cho vay nhà ở xã hội (gồm chủ đầu tư dự án và cá nhân mua nhà) theo Nghị định 100 của Chính phủ (nghị định 100/2024/NĐ-CP). Trong đó, những quy định về lãi suất, về thời hạn vay và thu nhập tạo điều kiện thuận lợi để tiếp cận nguồn vốn tín dụng cho phát triển nhà ở xã hội và đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân, người có thu nhập thấp.

Triển khai thực hiện các gói tín dụng ưu đãi để hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội. Theo đó, các ngân hàng thương mại đăng ký tham gia gói tín dụng 145 nghìn tỷ đồng với lãi suất cho vay trung dài hạn (3 năm đầu) hiện là 7% /năm đối với chủ đầu tư và 6,5% /năm (5 năm đầu ) đối với cá nhân mua nhà và thời gian cho vay dài (từ 20 năm -25 năm). Khi các gói tín dụng được giải ngân cũng sẽ tạo điều kiện rất thuận lợi về nguồn vốn và thúc đẩy phát triển chương trình nhà ở xã hội của Chính phủ.

Đến nay trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh, có 6 dự án nhà ở xã hội được UBND thành phố công bố. Trong đó có 2 dự án đã và đang vay vốn ngân hàng (vay thông thường, song lãi suất được các tổ chức tín dụng ưu đãi, vì vậy chủ đầu tư không vay từ gói tín dụng ưu đãi); 1 dự án nhà ở cho công nhân thuê vay từ gói 145 nghìn tỷ đồng với tổng hạn mức 680 tỷ đồng, đã giải ngân 170,14 tỷ đồng.

Những số liệu vừa nêu cũng cho thấy, dù lãi suất cho vay thấp và khả năng đáp ứng tốt nhất nhu cầu vốn từ các tổ chức tín dụng nhưng tốc độ giải ngân chưa cao. Có thể lý giải phần nào điều này chủ yếu do các dự án chưa hoàn thiện pháp lý và chưa đủ điều kiện tín dụng.

Song thời gian qua, với những thay đổi tích cực từ chính sách nhà ở, chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư, cùng những hành động cụ thể (như tổ công tác tháo gỡ khó khăn vướng mắc) và chính sách tín dụng ưu đãi, khi được phối hợp tổ chức triển khai tốt và đồng bộ sẽ là yếu tố thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và đạt được mục tiêu của chương trình.

Trong đó các yếu tố: giá bán; thu nhập của người mua nhà, tính pháp lý và hiệu quả của dự án vẫn sẽ là những cốt lõi tháo gỡ điểm nghẽn giúp tạo sự tuần hoàn và chu chuyển vốn. Qúa trình này sẽ là động lực thúc đẩy giải ngân các gói tín dụng ưu đãi và tăng trưởng tín dụng đối với nhà ở xã hội trong thời gian tới.

“Ngân hàng Nhà nước vừa có văn bản yêu cầu các tổ chức tín dụng tập trung thực hiện các giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy hoạt động sản xuất kinh doanh trong năm 2024 và những năm tiếp theo. Trong đó, có yêu cầu tiếp tục đẩy mạnh triển khai các chương trình, chính sách tín dụng theo chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, NHNN như Chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

Tháo gỡ điểm nghẽn tín dụng nhà ở xã hội, tạo tuần hoàn và chu chuyển vốnHiện trên thị trường, để thực hiện chương trình 1 triệu nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030, có chương trình tín dụng thương mại 145 nghìn tỷ với lãi suất sẽ được NHNN công bố 6 tháng/ lần; và chương trình tín dụng cho vay mua nhà ở xã hội qua Ngân hàng Chính sách xã hội với lãi suất 6,6% theo Nghị định 100 của Chính phủ.

Bên cạnh đó, Chính phủ đã có chủ trương giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước hoàn thành trong tháng 10/2024 việc nghiên cứu, xây dựng, triển khai gói tín dụng ưu đãi khoảng 30.000 tỷ đồng để Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay mua, thuê mua, xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà ở để thực hiện chính sách xã hội.

Nguồn: Tháo gỡ điểm nghẽn tín dụng nhà ở xã hội, tạo tuần hoàn và chu chuyển vốn

Nguyễn Đức Lệnh, PGĐ NHNN chi nhánh TP HCM
diendandoanhnghiep.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Điều gì tạo nền tảng cho lợi nhuận ngân hàng năm 2026?

Điều gì tạo nền tảng cho lợi nhuận ngân hàng năm 2026?

Sau tái cơ cấu nhiều biến động, năm 2026 chứng kiến cuộc đua lợi nhuận ngân hàng nóng trở lại với hàng loạt mục tiêu tăng trưởng hai con số, thậm chí trên 35%. Dù vậy, phía sau sự lạc quan vẫn là sức ép về hạn mức tín dụng, chi phí vốn và sự phân hóa ngày càng rõ trong hệ thống.
Chuỗi biến động đe dọa kinh tế châu Á

Chuỗi biến động đe dọa kinh tế châu Á

Sau khi chật vật vượt qua những biến động từ cuộc chiến thương mại toàn cầu, các nền kinh tế châu Á hiện lại đứng trước một mối đe dọa mới: nguy cơ gián đoạn nguồn cung năng lượng từ Trung Đông - khu vực cung cấp phần lớn dầu mỏ cho tăng trưởng kinh tế của khu vực.
‘Quả bom’ trái phiếu vẫn chưa nổ hết trong hệ thống ngân hàng

‘Quả bom’ trái phiếu vẫn chưa nổ hết trong hệ thống ngân hàng

Dù khủng hoảng trái phiếu doanh nghiệp đã qua đỉnh điểm, áp lực thực sự vẫn chưa được giải tỏa khi hơn 862.000 tỷ đồng trái phiếu còn lưu hành và hàng trăm nghìn tỷ đồng tiếp tục đáo hạn trong giai đoạn 2025–2026. Khi ngân hàng vừa là chủ nợ, vừa là nhà đầu tư, di sản từ giai đoạn tăng trưởng nóng đang trở thành phép thử lớn đối với sức chịu đựng của hệ thống tài chính trong chu kỳ mới.
Nợ xấu ngành ngân hàng cải thiện, rủi ro lớn nhất lại đang gia tăng

Nợ xấu ngành ngân hàng cải thiện, rủi ro lớn nhất lại đang gia tăng

Bức tranh nợ xấu của hệ thống ngân hàng đang cho thấy sự cải thiện trên bề mặt, nhưng phía sau những con số tích cực, nợ có khả năng mất vốn lại tăng mạnh. Khi các khoản nợ rủi ro cao nhất phình to, áp lực trích lập dự phòng gia tăng nhanh chóng, trực tiếp bào mòn lợi nhuận và hé lộ những tổn thương chưa được xử lý triệt để trong cấu trúc tín dụng.
Khả năng tiếp cận nguồn vốn của doanh nghiệp trong 2026

Khả năng tiếp cận nguồn vốn của doanh nghiệp trong 2026

Theo chuyên gia VIS Rating, bên cạn kỳ vọng tăng trưởng kính tế tích cực năm 2026, có một điểm kém tích cực hơn - đó là khả năng tiếp cận nguồn vốn của doanh nghiệp.
Những ngân hàng nào rót tỷ USD vào bất động sản?

Những ngân hàng nào rót tỷ USD vào bất động sản?

Hoạt động cho vay bất động sản tăng trưởng mạnh trong năm 2025 với nhiều ngân hàng rót cả tỷ USD vào mảng này. Nhưng đầu năm 2026, dòng vốn này có dấu hiệu bị siết chặt.

Các tin khác

Quy định mới: Từ 1/3, cấm dùng biệt danh khi mở tài khoản thanh toán

Quy định mới: Từ 1/3, cấm dùng biệt danh khi mở tài khoản thanh toán

Từ 1/3, Thông tư 25/2025 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chính thức có hiệu lực, yêu cầu tên tài khoản thanh toán phải trùng khớp thông tin pháp lý và cấm sử dụng biệt danh khi mở tài khoản ngân hàng.
Lãi suất tăng nhanh, người vay mua nhà làm gì để tránh "bẫy nợ"?

Lãi suất tăng nhanh, người vay mua nhà làm gì để tránh "bẫy nợ"?

Lãi suất tăng nhanh trong thời gian ngắn tạo áp lực lớn lên người vay mua nhà. Chuyên gia khuyến cáo người mua nhà nên thận trọng để tránh rơi vào “bẫy nợ”.
Tỷ giá USD/VND sẽ ổn định hơn trong 2026

Tỷ giá USD/VND sẽ ổn định hơn trong 2026

DXY đang trong xu hướng điều chỉnh giảm và yếu tố này có lợi cho tỷ giá USD/VND, giúp cân bằng các yếu tố bất lợi và hỗ trợ cho tỷ giá năm 2026 sẽ ổn định hơn.
Big 4 tăng lãi suất, gánh nặng vay mua nhà nhân đôi

Big 4 tăng lãi suất, gánh nặng vay mua nhà nhân đôi

Lãi suất vay mua nhà tăng vọt chỉ sau vài tháng, trong đó cả nhóm Big 4 cũng đảo chiều mạnh, khiến thị trường tín dụng bất động sản chao đảo. Khi chi phí vốn gần như nhân đôi, người mua lẫn nhà đầu tư đều chịu áp lực lớn, buộc thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc khắc nghiệt.
Muôn cách "biến thể" hút tiền gửi của ngân hàng sau Tết Nguyên đán

Muôn cách "biến thể" hút tiền gửi của ngân hàng sau Tết Nguyên đán

Sau Tết Nguyên đán, các ngân hàng đã tung ra hàng loạt chương trình ưu đãi, khuyến mại cũng như đẩy lãi suất huy động lên mức cao mới nhằm thu hút thêm tiền gửi.
Hút vốn ngoại từ M&A xuyên biên giới

Hút vốn ngoại từ M&A xuyên biên giới

Dòng vốn ngoại qua M&A chỉ thực sự tìm đến những doanh nghiệp có hiệu quả kinh doanh rõ ràng, quản trị minh bạch, tư duy sẵn sàng thay đổi để hội nhập sâu vào chuẩn mực và cuộc chơi toàn cầu.
Chạm mốc 14%, lãi suất cho vay mua nhà có còn tăng tiếp?

Chạm mốc 14%, lãi suất cho vay mua nhà có còn tăng tiếp?

Theo ông Trần Ngọc Báu, lãi suất cho vay mua nhà đang trong xu hướng tăng và sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao trong thời gian tới. Việc lãi suất tăng không chỉ do biến động thị trường mà còn là một chiến lược chủ động của cơ quan điều hành trong việc 'nắn' dòng vốn tín dụng.
Ngân hàng đảm bảo lưu thông hàng hóa - tiền tệ thông suốt dịp Tết

Ngân hàng đảm bảo lưu thông hàng hóa - tiền tệ thông suốt dịp Tết

Xuân năm nay đặc biệt có ý nghĩa khi chúng ta bước vào một nhiệm kỳ mới, với nhiều kỳ vọng mới của Đảng, Nhà nước và của nhân dân dành cho ngành Ngân hàng.
Tăng trưởng tín dụng: Kỳ vọng và rào cản lãi suất

Tăng trưởng tín dụng: Kỳ vọng và rào cản lãi suất

Dù phải kiểm soát khoản vay chất lượng và khả năng dư địa eo hẹp hơn, chi phí vốn cao, biên lãi ròng vẫn hẹp, nhiều ngân hàng vẫn đặt kỳ vọng tăng trưởng tín dụng cao trong năm Bính Ngọ.
Lãi suất vay mua nhà tăng vọt, khách vay thêm nặng gánh

Lãi suất vay mua nhà tăng vọt, khách vay thêm nặng gánh

Lãi suất cho vay mua nhà đã tăng vọt trong những tháng gần đây khiến áp lực trả nợ của người đi vay tăng đáng kể.
Khách hàng, cổ đông doanh nghiệp nào sẽ nhận "lì xì" Tết ngay đầu năm?

Khách hàng, cổ đông doanh nghiệp nào sẽ nhận "lì xì" Tết ngay đầu năm?

Nhiều doanh nghiệp thông báo chốt danh sách cổ đông để chi trả cổ tức bằng tiền mặt như một món quà lì xì đầu năm ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Bính Ngọ.
“So găng” những nhà băng được dự báo dẫn sóng thị trường sắp tới

“So găng” những nhà băng được dự báo dẫn sóng thị trường sắp tới

Các ngân hàng đủ điều kiện được nới room ngoại lên 49%, dẫn top về các chỉ số NIM, CAR, ROE… đều lọt “rổ” dự báo của các định chế về khả năng dẫn sóng thị trường sắp tới.
Chuyển trạng thái chính sách tiền tệ

Chuyển trạng thái chính sách tiền tệ

Nhìn lại 2025, Việt Nam đã thành công trong việc duy trì mặt bằng lãi suất thấp để hỗ trợ phục hồi. Tuy nhiên, năm 2026, nhiều khả năng chính sách tiền tệ sẽ chuyển trạng thái.
Chiến lược đầu tư tích sản 2026: Tối ưu hóa lợi nhuận kép

Chiến lược đầu tư tích sản 2026: Tối ưu hóa lợi nhuận kép

Chiến lược tích sản cổ phiếu dựa trên giá trị được xem như lựa chọn phù hợp cho năm 2026, giúp nhà đầu tư tận dụng giai đoạn định giá tốt để xây dựng dòng tiền và tài sản bền vững.
Chuyển đổi số - Giải pháp tăng trưởng bền vững trong ngân hàng

Chuyển đổi số - Giải pháp tăng trưởng bền vững trong ngân hàng

Giữa làn sóng kinh tế số và cạnh tranh ngày càng khốc liệt trong ngành tài chính – ngân hàng, chuyển đổi số trở thành động lực cốt lõi giúp các ngân hàng nâng cao hiệu quả, mở rộng dư địa tăng trưởng và hướng tới phát triển bền vững. Thực tế cho thấy, ngân hàng đi nhanh và đúng hướng sẽ nắm lợi thế dài hạn về thị phần, chất lượng dịch vụ và quản trị rủi ro.
Ngân hàng "vượt sóng" phân hóa, còn kỳ vọng cải thiện biên lợi nhuận

Ngân hàng "vượt sóng" phân hóa, còn kỳ vọng cải thiện biên lợi nhuận

Ngành ngân hàng ghi nhận những điểm sáng tích cực về mặt lợi nhuận và tăng trưởng tín dụng, nhưng đi kèm với đó là sự phân hóa rõ rệt...
Quản dòng tiền 100 tỷ USD của người Việt trên thị trường tiền số

Quản dòng tiền 100 tỷ USD của người Việt trên thị trường tiền số

Việc đưa tài sản mã hóa vào giai đoạn thí điểm giúp Việt Nam lần đầu đặt nền móng quản lý chính thức cho một thị trường quy mô lớn, mở ra cơ hội phát triển minh bạch và bền vững.
Chiến lược tối ưu hoá lợi nhuận ngân hàng từ tài sản số

Chiến lược tối ưu hoá lợi nhuận ngân hàng từ tài sản số

Hệ sinh thái chứng khoán và tài sản số được kỳ vọng là trục tăng trưởng mới, quyết định vị thế cạnh tranh dài hạn của các ngân hàng trong kỷ nguyên tài chính số.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động