Thách thức đưa ba luật liên quan đến bất động sản vào thực tiễn

Tiêu điểm 20/09/2024 07:00

Đẩy mạnh phổ biến và tập huấn các quy định mới về pháp luật đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản là một yêu cầu cấp bách

Ba luật sửa đổi có hiệu lực gỡ nhiều vướng mắc cho dự án bất động sản nhưng việc thực thi còn thách thức. Ảnh: Hoàng Anh.

Nhiều vướng mắc trong khâu thi hành luật

Sau hơn một tháng Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, công tác thi hành luật đã bộc lộ vướng mắc.

Theo các chuyên gia, nhiều văn bản hướng dẫn chưa được ban hành, ảnh hưởng rất lớn đến việc triển khai các luật. Nhiều nội dung quan trọng đã được phân cấp cho chính quyền địa phương, nhưng nhiều cán bộ chuyên trách chưa nắm luật, chưa được tham gia các chương trình phổ biến, tập huấn về các quy định mới.

Một số vướng mắc lớn có thể kể ra như, vướng mắc liên quan tới việc điều chỉnh bảng giá đất.

Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 về việc chuyển tiếp sử dụng bảng giá đất quy định, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Tuy nhiên, việc các địa phương không kịp thời điều chỉnh hay điều chỉnh bảng giá đất tăng ở mức cao đột biến, trong khi các quy định pháp luật mới về đất đai khác đã được áp dụng đều dẫn đến các nguy cơ tiềm ẩn với thị trường bất động sản nói riêng, sự phát triển kinh tế - xã hội nói chung.

Cụ thể, trước đây, Nghị định 71 (nghị định quy định giá đất, Chính phủ ban hành ngày 27/4/2024) đã bỏ quy định cho thuê tư vấn xác định giá đất, chuyển sang xác định bằng hệ số k nhân với bảng giá đất của thành phố.

Do đó, việc một số địa phương vẫn sử dụng giá đất trong bảng giá đất hiện hành làm giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước giao đất khiến giá đất khởi điểm không phù hợp với điều kiện giá đất thực tế, làm giá đất trong kết quả đấu giá chênh lệch rất lớn so với giá khởi điểm, tạo nên sự đột biến, bất thường, gây thất thu cho ngân sách.

Mặt khác, tại một số địa phương bảng giá đất điều chỉnh tăng cao đột biến, chênh lệch rất lớn so với bảng giá đất hiện hành, dẫn đến sự phản ứng của các đối tượng chịu tác động như người dân, doanh nghiệp sử dụng đất, nhất là khi thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp áp dụng bảng giá đất quy định tại Luật Đất đai 2024.

Thêm vào đó, thực tế ghi nhận một số địa phương không kịp thời ban hành quyết định điều chỉnh giá đất khiến hàng nghìn hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất, sang nhượng, cấp chứng nhận... bị treo, không được giải quyết thuế. Lý do là chờ bảng giá mới, bởi cơ quan thuế hiện chưa có quy định hướng dẫn thực hiện.

Bên cạnh vướng mắc về bảng giá đất, việc chưa có văn bản hướng dẫn thực hiện cũng là nguyên nhân chính gây ra vướng mắc cho công tác triển khai nhà ở xã hội tại nhiều địa phương.

Cụ thể, Nghị định 100/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, đã có quy định, trong thời hạn bảy ngày, văn phòng hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai sẽ phải xác nhận thông tin của người đăng ký không sở hữu nhà và không có tên trong sổ đỏ tại tại địa phương, nơi có dự án.

Cũng trong thời hạn bảy ngày, UBND cấp xã sẽ xác nhận điều kiện về thu nhập cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Nhưng sau hơn một tháng triển khai, nhiều địa phương vẫn gặp vướng mắc trong việc xác nhận thực trạng nhà ở và điều kiện về thu nhập do các cơ quan trực tiếp thực thi pháp lý với người dân chưa có căn cứ hướng dẫn thực hiện.

Một vấn đề nữa là, theo quy định hiện hành, ngân hàng chính sách sẽ tiếp nhận hồ sơ vay mua, thuê mua nhà ở xã hội khi có hợp đồng mua bán. Điều này dẫn đến tình trạng xong hợp đồng mua bán, tới ngân hàng chính sách vay thì nhận được câu trả lời là “chưa có vốn, do chưa được cấp từ nguồn".

Khi nào ngân hàng nhận được nguồn vốn cấp sang sẽ giải quyết cho các hồ sơ Ngân hàng Chính sách xã hội đang thụ lý. Tuy nhiên, thời gian cụ thể khi nào thì chưa biết.

Thứ ba là vướng mắc trong việc thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho đất không giấy tờ - một thay đổi tích cực của Luật Đất đai 2024, do sự thay đổi về cơ quan cấp sổ đỏ cho người dân.

Theo đó, Luật Đất đai 2024 quy định, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền thì được cấp sổ đỏ.

Bộ phận tiếp nhận hồ sơ chuyển từ văn phòng đăng ký đất đai sang phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện. Trong khi phòng tài nguyên và môi trường chưa có văn bản hướng dẫn từ cơ quan trung ương và tỉnh, chưa kịp cập nhật cơ sở dữ liệu khiến nhiều hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu bị tạm dừng.

Thêm vào đó, các địa phương cũng chưa ban hành các tiêu chí quyết định đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, phù hợp với tình hình thực tế của địa phương, làm căn cứ phát triển các khu đô thị, khu dân cư.

Thách thức lớn đối với cơ quan quản lý, doanh nghiệp bất động sản

Trong bối cảnh pháp luật Việt Nam ngày càng hoàn thiện, các quy định về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản không ngừng được sửa đổi, bổ sung để phù hợp với thực tiễn phát triển kinh tế - xã hội.

Tuy nhiên, với sự phức tạp của hệ thống pháp luật và tính đa dạng của thị trường bất động sản, việc nắm vững và áp dụng đúng các quy định mới là một thách thức lớn đối với các doanh nghiệp, nhà đầu tư và cả cơ quan quản lý.

Do đó, việc đẩy mạnh tổ chức phổ biến và tập huấn các quy định mới về pháp luật đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản là một yêu cầu cấp bách.

Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 có nhiều quy định mới, có tác động trực tiếp đến hoạt động của nhiều đối tượng, từ người dân đến doanh nghiệp và các tổ chức kinh tế.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, các địa phương cần khẩn trương tổ chức các hội nghị phổ biến, tập huấn về các quy định mới của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật kinh doanh bất động sản để các cơ quan chuyên ngành, cán bộ chuyên trách hiểu đúng, đủ.

Đồng thời, các cơ quan quản lý nhà nước cũng cần lắng nghe những khó khăn, vướng mắc của đối tượng chịu ảnh hưởng trực tiếp bởi các quy định này. Qua đó, "mạnh dạn" tham mưu cho địa phương, các cơ quan soạn thảo luật, chuẩn bị các văn bản hướng dẫn thuộc thẩm quyền, sớm giải quyết vướng mắc cho người dân.

Song song với đó, các bộ ngành cần công bố công khai các thủ tục hành chính trên cổng thông tin dịch vụ công của Chính phủ, cổng thông tin điện tử của địa phương, niêm yết công khai tại nơi tiếp nhận thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật để người dân, doanh nghiệp biết thực hiện và giám sát việc thực hiện. tiễn.

Các hoạt động tập huấn và phổ biến không chỉ giúp các doanh nghiệp và người dân hiểu rõ các quy định, mà còn là cơ hội để cơ quan quản lý tiếp cận thực tế, lắng nghe những khó khăn, vướng mắc của đối tượng chịu ảnh hưởng trực tiếp bởi các quy định này.

Điều này góp phần giúp các cơ quan quản lý điều chỉnh chính sách phù hợp hơn, để các chính sách mới sớm đi vào thực tiễn.

Nguồn:Thách thức đưa ba luật liên quan đến bất động sản vào thực tiễn

An Chi

theleader.vn

Cùng chuyên mục

AI và trung tâm dữ liệu thúc đẩy lưới điện chung ASEAN

Tiêu điểm 25/07/2026 13:00

Các nhà đầu tư và hoạch định chính sách tại Đông Nam Á cho rằng trí tuệ nhân tạo (AI) và trung tâm dữ liệu đang làm gia tăng sự lạc quan về thương mại điện năng xuyên biên giới trong khu vực.

Cánh cửa để nông sản Việt thoát cảnh “gã khổng lồ vô hình”

Tiêu điểm 25/07/2026 11:00

Một gia đình Mỹ có thể uống cà phê Việt vào buổi sáng, dùng tiêu Việt lúc trưa, nhâm nhi trà Việt buổi chiều và ăn hạt điều Việt buổi tối, nhưng hoàn toàn không biết những sản phẩm đó đến từ Việt Nam.

Kinh tế Việt Nam: Tăng tốc vượt kỳ vọng nhưng đối mặt sức ép nhập siêu, lạm phát

Tiêu điểm 23/07/2026 10:44

Sau nửa đầu năm ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng, kinh tế Việt Nam đang bước vào giai đoạn nhiều thách thức hơn trong nửa cuối năm 2026 khi áp lực từ nhập siêu, lạm phát và tỷ giá xuất hiện đồng thời.

Giá dầu tăng vọt, "bóng ma" lạm phát sẽ trở lại?

Tiêu điểm 22/07/2026 13:00

Xung đột Trung Đông leo thang trở lại, đẩy giá dầu Brent lên đỉnh 6 tuần, đồng thời khiến "bóng ma" lạm phát quay trở lại bao phủ kinh tế toàn cầu.

"Chìa khóa" cho an ninh năng lượng châu Á - Thái Bình Dương

Tiêu điểm 17/07/2026 15:00

Để bảo đảm an ninh năng lượng và duy trì sức cạnh tranh, các quốc gia châu Á - Thái Bình Dương không chỉ cần đầu tư vào lưới điện mà còn phải xây dựng khung pháp lý đồng bộ, tạo niềm tin cho dòng vốn dài hạn.

Hành trình 9 năm vì một Việt Nam nhân ái: Cộng đồng VNV sơ kết hoạt động và vinh danh các tấm gương thiện nguyện tiêu biểu toàn quốc

Tiêu điểm 12/07/2026 16:46

Sự kiện quy tụ hơn 200 thủ lĩnh, câu lạc bộ, đội, nhóm thiện nguyện từ khắp ba miền đất nước, đánh dấu chặng đường gần một thập kỷ bền bỉ kết nối yêu thương và chính thức ra mắt Mạng lưới Hội viên VNV hướng tới kỷ nguyên phát triển bền vững.

Từ khóa:

Các tin khác

Vì sao đồng Yên Nhật về đáy 40 năm?

Tiêu điểm 02/07/2026 11:00

Đồng Yên Nhật rơi xuống mức thấp nhất kể từ năm 1986 dù Ngân hàng Trung ương nước này (BoJ) đã tăng lãi suất.

World Bank xếp Việt Nam vào nhóm các nước thu nhập trung bình cao

Tiêu điểm 02/07/2026 10:42

Ngân hàng Thế giới (World Bank) xếp Việt Nam vào nhóm các nước thu nhập trung bình cao do tổng thu nhập quốc dân bình quân đầu người tăng lên gần 5.000 USD vào năm 2025.

Quỹ hưu trí Australia và gợi mở dòng vốn dài hạn cho Việt Nam

Tiêu điểm 25/06/2026 15:00

Mô hình quỹ hưu trí Australia gợi mở cách biến tiết kiệm hưu trí thành nguồn vốn dài hạn cho tăng trưởng kinh tế.

Đông Nam Á đặt cược vào kinh tế tuần hoàn nước

Tiêu điểm 23/06/2026 11:00

Trước áp lực ngày càng gia tăng từ biến đổi khí hậu, đô thị hóa và nhu cầu sử dụng nước, nhiều quốc gia ASEAN đang chuyển từ mô hình khai thác nước truyền thống sang kinh tế tuần hoàn nước.

Thị trường ngách cho an ninh mạng

Tiêu điểm 21/06/2026 11:00

Khi Luật An ninh mạng 2025 có hiệu lực từ ngày 1/7/2026, siết chặt trách nhiệm về rò rỉ dữ liệu, cơ hội sẽ mở ra cho startup ở một số mảng.

Đông Nam Á "mạnh tay" đầu tư vào năng lượng xanh

Tiêu điểm 18/06/2026 13:00

Mặc dù nhiệt điện vẫn đang chiếm ưu thế, nhưng đầu tư vào năng lượng xanh ở Đông Nam Á vẫn cho thấy mức tăng trưởng mạnh.

Khởi tố 187 bị can chiếm đoạt 181 tỷ đồng trong vụ "hợp đồng kỳ nghỉ"

Tiêu điểm 17/06/2026 21:52

Theo Công an Hà Nội, các đối tượng đã chiếm đoạt của 493 người bị hại tham gia nộp tiền mua kỳ nghỉ, nộp tiền đặt cọc chuyển nhượng kỳ nghỉ số tiền hơn 181 tỷ đồng.

Khuyến khích tận dụng đất, đá thải trong khai thác, chế biến khoáng sản để sản xuất vật liệu xây dựng

Tiêu điểm 17/06/2026 17:00

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 209/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Xây dựng về quản lý vật liệu xây dựng.

Bộ Tài chính: "Không có kịch bản tăng trưởng dưới 10% trong năm 2026"

Tiêu điểm 17/06/2026 15:00

Lãnh đạo Bộ Tài chính cho biết đang xây dựng nhiều kịch bản điều hành kinh tế cho năm 2026 nhưng không có kịch bản nào đặt mục tiêu tăng trưởng thấp hơn 10%.

Đòn bẩy từ công nghệ nông nghiệp cho Đông Nam Á

Tiêu điểm 15/06/2026 15:00

Việc đẩy mạnh ứng dụng công nghệ nông nghiệp có thể giúp Đông Nam Á tạo thêm hơn 90 tỷ USD giá trị GDP mỗi năm vào năm 2033.

Nhập siêu gần 14 tỷ USD: DN tăng tốc sản xuất hay chỉ báo đáng lo?

Tiêu điểm 13/06/2026 18:44

Việt Nam nhập siêu gần 14 tỷ USD trong 5 tháng đầu năm 2026, song theo TS. Lê Duy Bình, phần lớn đến từ nhập khẩu máy móc, thiết bị và nguyên liệu phục vụ sản xuất. Đây là tín hiệu cho thấy doanh nghiệp đang tăng tốc mở rộng sản xuất và chuẩn bị cho các đơn hàng mới, dù vẫn đặt ra yêu cầu nâng cao năng lực cung ứng trong nước để giảm phụ thuộc nhập khẩu.

AI khiến nhiều lao động Trung Quốc mất việc làm

Tiêu điểm 12/06/2026 13:00

Làn sóng AI đang khiến nhiều doanh nghiệp Trung Quốc cắt giảm lao động. Từ thực tế này, Việt Nam cần sớm có giải pháp ứng phó.

Làn sóng IPO trở lại: Hàng hóa mới có kéo được dòng tiền mới?

Tiêu điểm 12/06/2026 10:15

Kinh nghiệm từ các đợt phát hành trước cho thấy hàng hóa mới không đồng nghĩa với cơ hội sinh lời. Định giá hợp lý, "thiên thời" và sức hút đối với dòng vốn đầu tư mới sẽ là những yếu tố quyết định thành công của làn sóng IPO sắp tới.

Đông Nam Á tạo động lực chuyển đổi năng lượng

Tiêu điểm 11/06/2026 11:00

Chuyển đổi năng lượng không chỉ là mục tiêu khí hậu mà còn là bài toán an ninh và tăng trưởng dài hạn của Đông Nam Á.

Phản ứng của Việt Nam trước việc Mỹ đề xuất áp thuế mới

Tiêu điểm 05/06/2026 09:10

Bộ Ngoại giao khẳng định kết luận điều tra về các hành vi lao động cưỡng bức của Cơ quan Đại diện thương mại Mỹ không phản ánh đúng thực tế và nỗ lực của Việt Nam trong phòng, ngừa, giảm thiểu lao động cưỡng bức.

Những chính sách đáng chú ý có hiệu lực từ tháng 6/2026

Tiêu điểm 30/05/2026 11:57

Từ tháng 6/2026, nhiều chính sách mới liên quan đến tiêu dùng, viễn thông, thuế, đăng ký phương tiện và sắp xếp đơn vị hành chính cấp cơ sở sẽ chính thức có hiệu lực.

Sàn thương mại điện tử đồng loạt tăng phí, cơ quan quản lý vào cuộc

Tiêu điểm 29/05/2026 15:19

Trước làn sóng phản ánh từ nhà bán hàng về việc nhiều sàn thương mại điện tử đồng loạt tăng phí và bổ sung các khoản thu mới, Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia đã yêu cầu các nền tảng liên quan giải trình, đồng thời giám sát chặt tác động tới môi trường cạnh tranh và giá bán tới tay người tiêu dùng.

Cơ hội lớn phát triển chuỗi cung ứng công nghiệp điện gió

Tiêu điểm 28/05/2026 15:00

Nhu cầu năng lượng đáp ứng cho tăng trưởng cao của nền kinh tế là rất lớn, trong đó, điện gió có vai trò quan trọng.

Xem thêm

Videos

Xem trên

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Video 11/02/2025 16:19

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Video 11/02/2025 16:16

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Video 11/02/2025 16:12

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Video 13/12/2024 10:05

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

Video 26/08/2024 22:27

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Video 24/05/2024 15:33

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Video 20/11/2023 17:25

sản phẩm OCOP

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Video 17/11/2023 11:27

Trao yêu thương cho em

Video 10/10/2022 14:03

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Video 10/10/2022 13:58

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.

Thách thức đưa ba luật liên quan đến bất động sản vào thực tiễn

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Các tin khác