Tăng cường công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư tại TP.HCM

Theo chỉ đạo, UBND các phường, xã và đặc khu phải chủ động phối hợp với các sở ngành để tăng cường kiểm tra, chấn chỉnh thường xuyên công tác PCCC và cứu nạn cứu hộ tại chung cư cũ, chung cư mini. Đây là biện pháp kịp thời trong bối cảnh các vụ cháy chung cư vẫn tiềm ẩn rủi ro cao, với các vấn đề như "chuồng cọp" lấn chiếm lối thoát hiểm hay đấu nối điện tràn lan.

Tăng cường công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư tại TP.HCM.

Trước đó, từ tháng 7/2025, Chủ tịch UBND TP.HCM đã yêu cầu tổng kiểm tra toàn diện, xử lý nghiêm vi phạm PCCC, đồng thời mở cao điểm rà soát nhà ở kết hợp kinh doanh để tháo dỡ cơi nới, trả lại lối thoát nạn.

Về tài chính, Cục Thuế TP.HCM được giao khẩn trương hướng dẫn kê khai, nộp thuế đối với dịch vụ quản lý vận hành, bao gồm kinh phí bảo trì, kinh phí vận hành, thu hộ - chi hộ và doanh thu từ phần sở hữu chung. Kết quả phải báo cáo UBND TP trước ngày 1/1/2026. Đây là bước đi quan trọng để chấm dứt tình trạng tranh chấp quỹ bảo trì – nguyên nhân chính của hơn 77% vụ khiếu nại tại chung cư TP.HCM trong những năm gần đây. Nhiều tranh chấp kéo dài giữa cư dân, ban quản trị và chủ đầu tư xuất phát từ thiếu minh bạch, thậm chí lạm dụng quỹ bảo trì...

Bên cạnh đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương nghiên cứu tháo gỡ khó khăn để đẩy nhanh cấp sổ hồngcho người mua căn hộ và phần diện tích chung. Sau một năm hoạt động, Tổ công tác 1645 đã giải quyết vướng mắc cho gần 200 dự án, giúp hàng nghìn cư dân được cấp sổ hồng do chủ đầu tư chậm nghĩa vụ tài chính, thế chấp dự án hoặc vi phạm xây dựng. Chỉ trong quý cuối 2025, hàng loạt dự án như Saigon Intela, Define, Opal Riverside hay khu biệt thự Hiệp Bình đã được gỡ vướng, mở đường cấp sổ cho hàng nghìn căn.

Liên quan đến vấn đề trên, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết sau quá trình hợp nhất, TP.HCM hiện là địa phương có quy mô dân số lớn nhất cả nước, kéo theo áp lực ngày càng lớn về nhu cầu nhà ở. Trong bối cảnh quỹ đất hạn chế và tốc độ đô thị hóa nhanh, mô hình nhà ở chung cư trở thành lựa chọn phổ biến của người dân, đồng thời được xem là xu hướng phát triển tất yếu của đô thị lớn.

Tuy vậy, thực tế triển khai trong những năm gần đây cho thấy loại hình nhà ở này đang bộc lộ không ít bất cập, ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống cư dân. Nổi bật là các tranh chấp kéo dài giữa cư dân và chủ đầu tư, đặc biệt liên quan đến việc chậm cấp sổ hồng do chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc sử dụng dự án làm tài sản thế chấp tại ngân hàng. Bên cạnh đó, việc tranh chấp quỹ bảo trì chung cư cũng diễn ra phổ biến và phức tạp, trở thành điểm nóng dai dẳng bởi liên quan trực tiếp đến quyền lợi của nhiều bên tham gia.

Nguồn: Tăng cường công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư tại TP.HCM