Sau loạt sai phạm tại KĐT mới Bắc cầu Hàn, Licogi 18 tiếp tục bị xử phạt và truy thu thuế

Cục thuế TP Hà Nội vừa ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính về thuế đối với CTCP Đầu tư và Xây dựng số 18 (Licogi 18, mã chứng khoán: L18) do có những vi phạm về thuế. Đáng chú ý, đây chính là chủ đầu tư Dự án Khu đô thị mới Bắc cầu Hàn bị Thanh tra Chính phủ kết luận loạt sai phạm cách đây chưa lâu.

Loạt vi phạm tại Dự án Khu đô thị mới Bắc cầu Hàn

Theo đó, tại kết luận thanh tra trách nhiệm của UBND tỉnh Hải Dương trong công tác quản lý đầu tư, xây dựng cơ bản và quản lý, sử dụng đất đai giai đoạn 2016 – 2020 do Thanh tra Chính phủ ban hành cho thấy, nhiều dự án đầu tư xây dựng tại Hải Dương còn sai sót, hạn chế. Trong đó, đang chú ý có Dự án Xây dựng khu đô thị mới Bắc cầu Hàn.

Cụ thể, kết luận chỉ rõ: Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị mới Bắc cầu Hàn (phân khu 1), tỷ lệ 1/500 được UBND tỉnh Hải Dương phê duyệt tại quyết định số 2108 năm 2016 có chức năng sử dụng đất khu vực dự án tại xã Minh Tân không đồng bộ với quy hoạch nông thôn mới xã Minh Tân, huyện Nam Sách được duyệt tại quyết định số 1412 năm 2012 của UBND huyện Nam Sách (chức năng là đất hiện trạng không quy hoạch mới) và xã Thượng Đạt, TP Hải Dương được duyệt tại quyết định số 3091 năm 2011 của UBND thành phố Hải Dương (chức năng là đất dự trữ phát triển, mặt nước).

UBND thành phố Hải Dương sau đó đã tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch chung thành phố và được UBND tỉnh phê duyệt tại quyết định số 1960 năm 2017, quy hoạch mở rộng bao gồm địa giới xã Minh Tân, huyện Nam Sách, khu vực quy hoạch khu đô thị mới Bắc cầu Hàn thuộc địa phận xã Minh Tân và xã Thượng Đạt là đất ở đô thị, phù hợp với chức năng sử dụng đất của dự án.

Thời điểm UBND tỉnh Hải Dương có quyết định số 983 năm 2016 phê duyệt đề xuất Dự án Đầu tư xây dựng đường dẫn nối cầu Hàn với Quốc lộ 37 theo hình thức hợp đồng BT, phần diện tích đất dự án thuộc TP Hải Dương không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 của TP Hải Dương được duyệt tại quyết định số 3235 năm 2013 của UBND tỉnh Hải Dương (đất sản xuất vật liệu xây dựng).

Sau đó, UBND tỉnh đã tổ chức lập điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 tỉnh Hải Dương và được Chính phủ phê duyệt tại Nghị quyết số 87/NQ-CP ngày 07/10/2019, theo đó đã cập nhật quy hoạch của dự án là đất ở (ONT).

Phối cảnh Dự án Khu đô thị Bắc Cầu Hàn.

Về việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất, ngày 18/11/2020, UBND tỉnh Hải Dương có quyết định số 3446/QĐ- UBND phê duyệt giá đất và phương án thu tiền sử dụng đất khi nhà nước giao đất đợt 1 cho Liên danh Licogi 18 – Licogi 18.1 để thực hiện dự án Khu đô thị mới Bắc cầu Hàn (giai đoạn I). Giá đất được xác định theo phương pháp thặng dư kết hợp phương pháp so sánh trực tiếp quy định tại Thông tư số 36/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trong đó, giá trị khu đất đã giao, cho thuê = tổng doanh thu phát triển - tổng chi phí phát triển = 289.662,896 triệu đồng (tính theo diện tích nhà đầu tư đã được giao, cho thuê đến thời điểm thanh tra là 44,15 ha).

Qua xác định lại cự ly vận chuyển bê tông, bê tông nhựa, định mức đào đất cấp I, giảm trừ chi phí không được tính vào chi phí dự án hoặc không thực hiện thuộc chi phi xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong tổng chi phi phát triển của dự án Khu đô thị mới Bắc cầu Hàn (giai đoạn 1), Thanh tra Chính phủ xác định lại Tổng chi phí xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật dự án Khu đô thị mới Bắc cầu Hàn (giai đoạn 1) giảm 10.049 triệu đồng so với kết quả thẩm định số 1566/SXD-QLN ngày 06/10/2020 của Sở Xây dựng; phân bổ chi phí xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật theo diện tích đất đã giao, cho thuê đến thời điểm thanh tra giảm 5.416 triệu đồng. Dẫn đến, giá trị khu đất đã giao, cho thuê tạm xác định lại là 294.568,394 triệu đồng, tăng 4.905,498 triệu đồng so với quyết định phê duyệt giá đất của UBND tỉnh Hải Dương.

Thanh ra Chính phủ kết luận, để xảy ra hạn chế, thiếu sót nêu trên, trách nhiệm thuộc Chủ tịch, Phó Chủ tịch UBND tỉnh phụ trách lĩnh vực giai đoạn 2016 – 2020; Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh; Giám đốc, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường phụ trách lĩnh vực giai đoạn 2016 – 2020; chủ đầu tư và tổ chức, cá nhân có liên quan.

Ở Dự án đầu tư xây dựng đường dẫn nổi cầu Hàn với quốc lộ 37 (Dự án BT) cũng có một số sai sót, Thanh tra Chính phủ chỉ ra: Tổng mức đầu tư dự án BT và Hợp đồng BT chưa xác định số tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa theo quy định của Chính phủ về quản lý, sử dụng đất trồng lúa, là tính toán thiếu chi phi số tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa trong tổng mức đầu tư dự án BT và giá hợp đồng BT. Số tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa tạm tính tương ứng là hơn 4.238 triệu đồng.

Bên cạnh đó, qua xác định lại cự ly vận chuyển bê tông, bê tông nhựa, định mức đơn giá bê tông, bê tông nhựa chi phí xây dựng của hợp đồng BT và phụ lục hợp đồng BT chưa quyết toán giá trị 127.625,82 triệu đồng, giá trị chi phí xây dựng hợp đồng BT giảm trừ tạm tính là 1.457 triệu đồng.

Để xảy ra hạn chế, thiếu sót nêu trên, trách nhiệm thuộc Chủ tịch, Phó Chủ tịch UBND tỉnh phụ trách lĩnh vực giai đoạn 2016 – 2020 và một số lãnh đạo thuộc các Sở: Kế hoạch và Đầu tư, Giao thông Vận tải, Tài nguyên và Môi trường...

Đáng chú ý, dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới Bắc Cầu Hàn - giai đoạn 1 có tổng mức đầu tư 1.140 tỷ đồng, được chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu vào tháng 6/2020, sau đó điều chỉnh vào năm 2022. Trong các năm 2020 và 2022, Hải Dương đã có hai lần giao đất cho Licogi 18 để thực hiện dự án.

Trong cơ cấu sử dụng đất của dự án, đất ở chiếm khoảng 35,8 ha; đất công trình công cộng, thương mại dịch vụ chiếm 8,5 ha; đất giao thông là 39,7 ha; đất cây xanh mặt nước là 12,3 ha; còn lại là đất hạ tầng kỹ thuật. Trong đó, đất ở của dự án bao gồm 4 ô đất xây công trình nhà ở xã hội, chiều cao 5 tầng. Nhà ở biệt thự tại đây có chiều cao 3 tầng và nhà ở liền kề cao 5 tầng. Đất thương mại, dịch vụ của dự án có chiều cao 5 tầng; các công trình công cộng đơn vị ở cao 2 - 5 tầng.

Tựu trung, toàn dự án sẽ có tổng cộng 722 căn biệt thự phân lô; 888 căn nhà liền kề phân lô và 888 căn nhà ở xã hội; quy mô dân số 9.992 người. Có 2 công trình trường mầm non (415 học sinh) và 2 trường tiểu học, trung học cơ sở (997 học sinh).

Xử phạt và truy thu thuế hàng trăm triệu đồng

Về chủ đầu tư, Licogi 18 tiền thân là Công ty Kiến trúc Uông Bí hoạt động từ tháng 5/1961 tại Quảng Ninh. Tháng 6/2006, doanh nghiệp cổ phần hoá và đổi tên như hiện nay, tập trung hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, đầu tư, kinh doanh và phát triển bất động sản.

Những năm gần đây, địa bàn hoạt động chính của Licogi 18 trải dài ở Hà Nội, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Quảng Ninh, Hải Dương, Nha Trang, Đà Nẵng, Quảng Ngãi và TP HCM.

Tính đến 30/6/2023, Licogi 18 có trụ sở tại quận Thanh Xuân, Hà Nội, vốn điều lệ hơn 381 tỷ đồng, trong đó Tổng công ty Licogi - CTCP (mã chứng khoán: LIG) nắm tỷ lệ sở hữu 3,98%. Trong mảng bất động sản, bên cạnh dự án Bắc Cầu Hàn nói đến ở trên, Licogi 18 hiện đang đầu tư 3 dự án khác, gồm: Khu đô thị số 1 tại xã Huống Thượng, TP Thái Nguyên (hơn 18 ha); Khu nhà ở công nhân và người có thu nhập thấp tại lô đất OCN1 và OCN3, phường Ái Quốc, TP Hải Dương (2,3 ha); dự án khách sạn Asean Hạ Long tại phường Bãi Cháy, TP Hạ Long.

Hiện trạng Khu đô thị Bắc Cầu Hàn

Đáng chú ý, Cục thuế TP Hà Nội vừa ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính về thuế đối với Licogi 18 do có những vi phạm về thuế. Tổng số tiền thuế tăng thêm, tiền phạt và tiền chậm nộp là hơn 194 triệu đồng.

Cụ thể, Licogi 18 phải chịu mức phạt gần 42 triệu đồng do kê khai khấu trừ hóa đơn GTGT của doanh nghiệp không hoạt động tại địa chỉ đã đăng ký, kê khai thiếu doanh thu đủ điều kiện ghi nhận doanh thu tính thuế GTGT.

Công ty hạch toán vào chi phí hóa đơn của doanh nghiệp không hoạt động tại địa chỉ đã đăng ký, khoản chi phí không đúng quy định, kê khai thiếu doanh thu đủ điều kiện ghi nhận doanh thu tính thuế thu nhập doanh nghiệp.

Để khắc phục hậu quả, Licogi 18 phải nộp đủ tiền thuế thiếu là hơn 145 triệu đồng và tiền chậm nộp tiền thuế hơn 7 triệu đồng. Tổng số tiền thuế tăng thêm, tiền phạt và tiền chậm nộp là hơn 194 triệu đồng. Doanh nghiệp phải nộp tiền phạt cho Cục Thuế TP Hà Nội trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày 28/8/2023.

Về tài chính, năm 2023, Licogi 18 đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất là 2.893 tỷ đồng, trong đó doanh thu dự kiến từ mảng bất động sản là 582 tỷ đồng và doanh thu xây lắp là 2.298 tỷ đồng. Lãi mục tiêu trước thuế cả năm của doanh nghiệp là 68,5 tỷ đồng.

Trong báo cáo tài chính hợp nhất quý II, Licogi 18 cho biết, trong 6 tháng đầu năm doanh nghiệp ghi nhận doanh thu 1.269 tỷ đồng, trong đó hoạt động xây dựng chiếm đến 98%. Lợi nhuận trước thuế là hơn 20 tỷ đồng.

Như vậy sau nửa năm, Licogi 18 đã thực hiện khoảng 44% mục tiêu doanh thu và 29% kế hoạch lợi nhuận.

Nguồn:Sau loạt sai phạm tại KĐT mới Bắc cầu Hàn, Licogi 18 tiếp tục bị xử phạt và truy thu thuế