"Thị trường bất động sản ở quý 1 đang có tín hiệu tích cực để "phá băng" và sẽ "ấm dần" lên từ quý 3 năm nay"
![]() |
| https://vninfor.vn/ |
Theo chia sẻ của TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản ở quý 1/2023 đang có tín hiệu tích cực nhờ vào động thái hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn kịp thời từ Chính phủ như: Thành lập Tổ công tác rà soát thực trạng khó khăn của doanh nghiệp, địa phương có các dự án đang bị vướng mắc (theo Quyết định 1435/QĐ-TTg); Công điện 1164/CĐ-TTg của Chính phủ cũng ban hành để đôn đốc các đơn vị liên quan thực hiện theo Quyết định 1435/QĐ-TTg, trong đó đề cập việc các doanh nghiệp bất động sản cần phải tự nghiên cứu, xem xét hàng hóa cho phù hợp với nhu cầu của thị trường…
Nhiều chỉ đạo của Chính phủ tiếp tục đưa ra để tái cơ cấu cho nền kinh tế. Theo đó, Nhà nước đang tích cực triển khai và hỗ trợ thông qua các chính sách điều chỉnh khung pháp lý cho hoạt động M&A tại Việt Nam, tránh chồng chéo trong các văn bản pháp luật.
Bên cạnh đó, Chính phủ giao Ngân hàng Nhà nước triển khai gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay với lãi suất thấp hơn thị trường.
“Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng là liều thuốc bổ có giá trị đối với thị trường. Tuy nhiên, Chính phủ cần ban hành cụ thể Nghị quyết về gói ưu đãi này, bao gồm về tiêu chí, nhóm đối tượng được tiếp cận nguồn vốn này”, ông Nguyễn Văn Đính cho hay.
Việc tái cấu trúc hoạt động sản xuất kinh doanh cho phù hợp với thực tại nền kinh tế và nguồn lực doanh nghiệp, cấu trúc lại các dòng sản phẩm để dễ hấp thụ thị trường sẽ góp phần vào việc đảm bảo “sức khỏe” cho doanh nghiệp.
Có thể thấy, sự vào cuộc của Chính phủ giúp tháo gỡ điểm nghẽn về pháp lý, về chính sách tín dụng… cùng sự đồng lòng của các đơn vị tổ chức, các nhà môi giới cá nhân, các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản sẽ “ấm” lên từ quý 3/2023.
Đề xuất những giải pháp để nhanh chóng tháo gỡ những vướng mắc, giúp thị trường bất động sản phục hồi, phát triển bền vững, TS Cấn Văn Lực – Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tài chính – Tiền tệ Quốc gia cho biết, chúng ta cần rút kinh nghiệm trong quá trình thực hiện, hỏi học từ quốc tế và tiếp cận đa chiều và đưa ra hai nhóm chính sách, ngắn hạn và dài hạn. Trong đó, nhóm giải pháp ngắn hạn là những chính sách tập trung tháo gỡ vấn đề đang nóng nhất của thị trường, gồm pháp lý và vốn. Nếu tháo gỡ được vấn đề pháp lý thì hàng trăm dự án được giải tỏa, dòng tiền từ đây mà ra. Quan trọng hơn, tháo gỡ được vấn đề pháp lý chính là củng cố niềm tin cho thị trường.
Một mặt, về vốn cho thị trường bất động sản, TS. Cấn Văn Lực, cho rằng nóng nhất chính là vấn đề trái phiếu. Theo tính toán, khoảng 120.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản đáo hạn trong năm 2023, sang năm 2024 là khoảng 110.000 tỷ đồng. Mua lại lượng trái phiếu này đang gây áp lực rất lớn cho các nhà đầu tư bất động sản.
Mặt khác, về vốn tín dụng cho lĩnh vực bất động sản, TS. Cấn Văn Lực đề xuất cho phép cơ cấu lại nợ, giữ nhóm nợ. Việc này có thể gây ý kiến trái chiều vì nhiều ngành đang trong hoàn cảnh cần cơ cấu nợ.
Theo đó, vị chuyên gia này cho rằng việc nới room tín dụng cho lĩnh vực bất động ở thời điểm hiện tại là chưa cấp thiết, bởi trong năm 2022 tín dụng cả hệ thống tăng trưởng 14,5%, riêng tín dụng cho bất động sản đã tăng trưởng 24,2% thì năm 2023 không thể cao hơn. Từ đây, TS. Cấn Văn Lực rút ra kết luận vấn đề của bất động sản là tắc ở trái phiếu doanh nghiệp.
TS. Cấn Văn Lực cũng đánh giá dòng vốn từ M&A rất quan trọng với thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp kiến nghị hệ thống ngân hàng cho vay để tài trợ phần vốn thiếu hụt khi giao dịch M&A.
“Tôi kiến nghị nên cho phép, vì việc này hoàn toàn khả thi và là nhu cầu thật. Doanh nghiệp có 70%, phần còn lại ngân hàng tài trợ 30%”, TS. Cấn Văn Lực đề xuất.
Bổ sung thêm, chuyên gia chỉ ra quan hệ cung cầu, giá cả bất động sản vẫn còn những trường hợp bất cân đối. Giá và chi phí cao khiến giá bất động sản bị đẩy cao so với thu nhập của người dân. Như gần đây có câu chuyện, một người mất 23 năm để mua được 1 căn hộ tại Việt Nam trong khi nước khác chỉ mất khoảng 8 năm. Theo đó, để đưa ra được các phương án điều chỉnh giá bất động sản hợp lý hơn, cần có sự phối hợp đồng bộ giữa các cấp, đơn vị, chính quyền để đáp ứng nhu cầu. Chuyên gia đề xuất, Việt Nam nên có quỹ bình ổn như Singapore để người dân có thể dễ dàng có nhà ở.
Tin liên quan
Bất động sản vào chu kỳ phục hồi mới 01/05/2026 11:00
Thị trường bất động sản về giá trị thực 26/04/2026 11:00
Cùng chuyên mục
Sức hút bất động sản công nghiệp miền Trung
Bất động sản 02/05/2026 13:00
Thanh khoản nhà thấp tầng suy giảm: Thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh
Bất động sản 01/05/2026 08:30
Đại gia địa ốc chủ động siết nguồn cung: Lo ngại nguy cơ dư thừa?
Bất động sản 30/04/2026 17:00
Năm 2026: Hoàn thành hơn 158.000 căn nhà ở xã hội
Bất động sản 30/04/2026 09:10
Lãi suất cao, nhà đầu tư địa ốc tái cơ cấu danh mục sản phẩm
Bất động sản 29/04/2026 11:00
Số hóa dữ liệu đất đai: Nền tảng cho quản lý hiện đại
Bất động sản 28/04/2026 11:00
Các tin khác
Nới quyền chuyển nhượng dự án BĐS: Cần cơ chế giám sát chặt chẽ
Bất động sản 27/04/2026 14:15
Doanh nghiệp địa ốc “vỡ” kế hoạch tài chính
Bất động sản 27/04/2026 11:00
Doanh nghiệp tái định vị văn phòng, xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm rõ nét
Bất động sản 26/04/2026 17:00
Địa ốc 11 (D11) bị xử phạt 167,5 triệu đồng
Bất động sản 25/04/2026 17:00
Thị trường địa ốc “nín thở” vì lãi suất
Bất động sản 25/04/2026 13:00
Hà Nội và TP.HCM lọt top đầu toàn cầu về tốc độ tăng trưởng đô thị
Bất động sản 24/04/2026 15:00
Kịch bản nào cho thị trường bất động sản quý 2?
Bất động sản 24/04/2026 09:00
Thanh khoản không còn chạy theo giá, bất động sản chuyển sang giai đoạn chọn lọc
Bất động sản 23/04/2026 17:00
Doanh nghiệp địa ốc xoay trục dòng vốn
Bất động sản 23/04/2026 11:00
Doanh nghiệp bất động sản "cai nghiện" tín dụng
Bất động sản 22/04/2026 11:00
Quy mô kinh tế 30 tỉ USD: Hải Phòng trở thành tâm điểm mới của bất động sản hạng sang
Bất động sản 21/04/2026 11:00
Bất động sản Đà Nẵng: Nguồn cung căn hộ sụt giảm
Bất động sản 20/04/2026 11:00
Tín dụng bất động sản, kiểm soát thế nào để phát triển?
Bất động sản 18/04/2026 11:00
Đô thị đa trung tâm nâng chất lượng sống
Bất động sản 17/04/2026 11:00
Ecopark ra mắt The Grand Island: Biểu tượng đắt giá bậc nhất Eco Central Park
Bất động sản 16/04/2026 09:00
Giá nhà cho thuê tại Hà Nội hạ nhiệt
Bất động sản 15/04/2026 15:30
Làn sóng “Nam tiến” của doanh nghiệp địa ốc
Bất động sản 15/04/2026 13:00
Nguy cơ rủi ro pháp lý từ hợp đồng đặt cọc công chứng
Bất động sản 14/04/2026 09:00
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
