"Ông lớn" bất động sản bán giá cắt lỗ, nhà đầu cơ tháo chạy thoát nợ
Doanh nghiệp đói vốn
Báo cáo thị trường bất động sản của nhiều đơn vị nghiên cứu công bố gần đây cho thấy, từ tháng 4 năm nay các dự án bất động sản mới và các dòng sản phẩm khác trong thị trường có sự giảm thanh khoản một cách bất ngờ. Có đơn vị nghiên cứu đánh giá việc thanh khoản này giảm trên 60%, đặc biệt có những dự án thanh khoản giảm trên 80%.
Theo Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính, thanh khoản yếu dẫn đến sụt giảm doanh thu rất mạnh của các doanh nghiệp bất động sản. Không ít doanh nghiệp thiếu vốn nên buộc phải dừng các dự án đang triển khai thậm chí là sa thải bớt lực lượng lao động, giảm giá thành, chấp nhận lỗ, thị trường và sức khỏe doanh nghiệp đang yếu dần.
![]() |
| Thanh khoản trên thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn (Ảnh minh họa: Hà Phong). |
Còn theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), hiện nay, thị trường bất động sản đang rất khó khăn, đứng trước khả năng có thể rơi vào suy thoái. Một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản đang thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh, cụ thể như dừng, đình hoãn hoạt động đầu tư, thi công xây dựng một số dự án, công trình; dừng triển khai các dự án mới; dừng phát hành cổ phiếu tăng vốn...
Ngoài ra, theo ông Châu, do tắc nguồn vốn tín dụng, tắc nguồn vốn trái phiếu, tắc cả nguồn vốn huy động từ khách hàng, một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản "đói vốn" nên có hiện tượng doanh nghiệp phải vay vốn ngoài xã hội (tín dụng đen) với lãi suất rất cao.
Bất động sản giảm giá, chiết khấu đến 40%
Theo Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu, áp lực về nguồn vốn khiến nhiều doanh nghiệp phải bán bớt tài sản, dự án hoặc bán sản phẩm bất động sản, nhà ở với chiết khấu sâu (thậm chí đến 40% giá hợp đồng). Điều này đã tạo ra cơ hội cho khách hàng mua với giá rẻ hơn, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro do là sản phẩm hình thành trong tương lai.
Ngoài ra, theo ông Châu việc bán dự án với "giá hời" có thể tạo lợi thế cho các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, trong đó có nhà đầu tư nước ngoài, có cơ hội thâu tóm, làm mất đi lợi thế của các doanh nghiệp trong nước đang thống lĩnh thị trường bất động sản hiện nay.
"Tình thế rất khó khăn hiện nay của thị trường bất động sản có một số điểm tương đồng, nhưng cũng có điểm khác biệt so với thời điểm "tiền khủng hoảng" dẫn đến thị trường bất động sản bị "khủng hoảng đóng băng" trong giai đoạn 2008-2013", ông Châu nhấn mạnh.
![]() |
| Giá bất động sản đang có xu hướng giảm do tắc nguồn vốn vào thị trường (Ảnh minh họa: Hà Phong). |
Báo cáo triển vọng ngành ngân hàng vừa được SSI Research cập nhật, đưa ra những nhận định khó khăn cho cả ngành ngân hàng lẫn bất động sản.
Đơn vị đưa báo cáo cho biết, nhiều chủ đầu tư bất động sản đang đối mặt với nhiều khó khăn khi lượng hàng tồn kho tăng lên, doanh số bán hàng giảm. Doanh nghiệp chịu áp lực đáng kể về dòng tiền ngắn hạn khi một số trái phiếu sắp đến ngày đáo hạn, đặc biệt là trong giai đoạn từ tháng 12 năm nay đến tháng 3 năm tới.
Lãi suất cho vay mua nhà tăng lên khiến những người mua nhà tiềm năng do dự. Một số chủ đầu tư bất động sản đã giảm giá 30-40% cho những người mua nhà có sẵn tiền mặt với tỷ lệ thanh toán trước là 90%.
Cụ thể, tại TPHCM, số lượng căn hộ được giao dịch trong quý III chỉ đạt 900 căn, giảm 89% so với quý II. Tỷ lệ hấp thụ đạt 15-35% đối với các dự án mới, mức thấp nhất kể từ năm 2019.
Tại thị trường Hà Nội, tình hình có khả quan hơn khi tỷ lệ hấp thụ đạt 50% nhưng lượng hàng tồn kho căn hộ trên 4 tỷ đồng vẫn chưa có dấu hiệu giảm.
"Dự báo làn sóng giảm giá bất động sản có thể còn tiếp tục đến cuối năm, với mức giảm có thể từ 10-20% hoặc thậm chí cao hơn. Đối với những người mua đầu cơ chưa thể bán lại bất động sản để tất toán khoản vay, tỷ lệ nợ quá hạn đối với các khoản vay mua nhà có thể tăng trong thời gian tới", trích phân tích của đơn vị đưa báo cáo.
Tin liên quan
Đa dạng hóa nguồn vốn dài hạn cho thị trường bất động sản 17/08/2026 11:00
Săn đất nền thời giá giảm sâu: Cơ hội đầu tư còn ở đâu? 08/08/2026 10:20
Giá đất nền lao dốc, có nơi giảm hơn 65% chỉ sau nửa năm 05/08/2026 09:49
Cùng chuyên mục
200 doanh nghiệp nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam đóng góp kỷ lục gần 1 triệu tỷ đồng cho Nhà nước
Tài chính 09/09/2026 17:00
Ngân hàng thu giữ 26 tài sản - địa ốc Hoàng Quân làm ăn ra sao?
Tài chính 09/09/2026 09:00
Fed có thể đổi quan điểm về lãi suất, USD khó duy trì đà tăng
Tài chính 08/09/2026 15:00
Kỳ vọng tăng trưởng bùng nổ ở quý III, với dư địa tài khóa dồi dào hỗ trợ
Tài chính 07/09/2026 07:00
Bất động sản tìm đường thoát khỏi “chiếc bóng” tín dụng ngân hàng
Tài chính 06/09/2026 17:00
3 kịch bản tài khóa - tiền tệ và chiến lược danh mục đầu tư
Tài chính 06/09/2026 07:00
Các tin khác
“Room” tín dụng gây sức ép lên biên lợi nhuận ngân hàng
Tài chính 05/09/2026 15:00
Tiền gửi tăng nhanh hơn tín dụng, thanh khoản ngân hàng bớt căng
Tài chính 05/09/2026 13:00
Nguồn vốn huy động đang tăng nhanh hơn tín dụng
Tài chính 05/09/2026 09:00
Nới trần tín dụng lên tới 52% cho các siêu dự án: Ngân hàng phải có phương án xử lý rủi ro
Kinh tế - Tài chính 04/09/2026 15:09
Vốn ngoại vào ngân hàng Việt, từ bổ sung nguồn lực đến nâng chuẩn quản trị
Tài chính 04/09/2026 13:00
Biên lãi thuần ngân hàng nửa cuối năm: Sẽ tiếp tục phục hồi?
Tài chính 03/09/2026 13:00
Doanh nghiệp chọn phát hành trái phiếu lãi suất thả nổi, vì sao?
Tài chính 03/09/2026 07:00
Cơ sở để hạ nhiệt mặt bằng lãi suất
Tài chính 02/09/2026 07:00
Tỷ giá USD/VND có bước qua "chuỗi ngày êm đềm"?
Tài chính 01/09/2026 13:00
Ngân hàng Nhà nước bơm ròng cuối tháng, lãi suất liên ngân hàng về 1,19%
Tài chính 01/09/2026 07:00
Thách thức xử lý nợ xấu cuối năm
Tài chính 31/08/2026 09:00
Tin tức ngân hàng nổi bật tuần qua: VIB kỷ niệm 30 năm, mở “Hành trình vì những bước tiến”
Tài chính 31/08/2026 05:00
Thanh khoản tích cực, lãi suất liên ngân hàng chỉ còn 2%
Tài chính 29/08/2026 11:00
"Mở van" tín dụng hơn 400 nghìn tỷ, ưu đãi lãi suất và điều kiện giải ngân
Tài chính 28/08/2026 11:00
Lãi suất trái phiếu ngân hàng hạ nhiệt?
Tài chính 27/08/2026 13:00
Cuộc đua tăng vốn đưa loạt ngân hàng tiến sát mốc 100.000 tỷ đồng
Tài chính 27/08/2026 11:00
Rủi ro lớn dần khi lãi suất thả nổi vay mua nhà tăng cao
Tài chính 27/08/2026 10:05
Khơi kênh "vốn mồi" từ quỹ đầu tư mạo hiểm - Thúc đẩy chiều sâu thị trường vốn
Tài chính 27/08/2026 07:00
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58

