Khu vực Tây Hồ Tây trong bước chuyển mình của thị trường văn phòng Hà Nội

Hạ tầng và quy hoạch đặt nền móng cho một trung tâm mới

Theo nhận định của Savills, khu vực Tây Hồ Tây nằm trên trục liên kết chiến lược giữa khu vực nội đô lịch sử và các cực tăng trưởng mới ở phía Bắc Hà Nội. Các tuyến metro số 2 Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo, số 4 Mê Linh - Sài Đồng - Liên Hà và số 6 Nội Bài - Ngọc Hồi dự kiến đi qua khu vực này được kỳ vọng sẽ rút ngắn đáng kể thời gian tiếp cận trung tâm, đồng thời tăng cường kết nối liên vùng trong dài hạn.

Song hành với hệ thống đường sắt đô thị, mạng lưới các tuyến vành đai như Vành đai 2, Vành đai 3, Vành đai 3.5 cùng các trục hướng tâm và cầu vượt sông Hồng giúp Tây Hồ Tây không chỉ thuận tiện di chuyển vào lõi thành phố mà còn liên thông hiệu quả với Đông Anh, Mê Linh (cũ) và các đô thị vệ tinh ở vùng ngoại vi. Nền tảng giao thông này tạo điều kiện để khu vực phát triển theo mô hình TOD, nơi các chức năng làm việc, sinh sống và dịch vụ được tổ chức xoay quanh các điểm trung chuyển công cộng.

Thị trường văn phòng của Hà Nội còn nhiều tiềm năng khai thác (Ảnh minh họa)

Gần đây, thành phố Hà Nội đã phê duyệt Đề án “Bảo tồn và phát huy giá trị khu vực Hồ Tây và phụ cận” theo Quyết định 315/QĐ-UBND ngày 22/01/2026, với phạm vi nghiên cứu khoảng 2.439 ha bao gồm Hồ Tây, khu vực sông Hồng và hệ thống không gian xanh, mặt nước liên hoàn. Đề án định hướng phát triển Hồ Tây theo mô hình du lịch, văn hóa và thương mại dịch vụ, hướng tới một hệ sinh thái đô thị tích hợp, hài hòa giữa phát triển kinh tế và bảo tồn cảnh quan.

Cùng với đó, Hà Nội thúc đẩy triển khai các dự án hạ tầng ven hồ theo hình thức đối tác công tư, trong đó có kế hoạch cải tạo tuyến đường cảnh quan quanh Hồ Tây và điều chỉnh, mở rộng mặt cắt hơn 11,5 km tại sáu tuyến phố bao quanh hồ. Những dự án này không chỉ nâng cao khả năng tiếp cận mà còn cải thiện chất lượng không gian công cộng, tạo điều kiện để các hoạt động thương mại, dịch vụ phát triển theo cụm, bổ trợ trực tiếp cho các khu văn phòng lân cận.

Tổng hòa các yếu tố hạ tầng, quy hoạch và cảnh quan giúp Tây Hồ Tây dần hình thành diện mạo của một trung tâm đô thị mới, nơi không gian làm việc được gắn kết chặt chẽ với môi trường sống và hệ sinh thái tiện ích.

Khách thuê ưu tiên “giá trị khu vực” hơn từng tòa nhà đơn lẻ

Khác với các khu trung tâm truyền thống vốn hình thành tự phát qua nhiều giai đoạn, Tây Hồ Tây là một trong số ít khu vực tại Hà Nội được quy hoạch đồng bộ ngay từ đầu. Sự hiện diện song song của khu ngoại giao đoàn, các dự án nhà ở cao cấp, thương mại dịch vụ và quỹ đất dành cho văn phòng quy mô lớn tạo nên hiệu ứng cộng hưởng, hình thành một môi trường làm việc, sinh sống và giao thương hoàn chỉnh.

Từ góc nhìn thị trường văn phòng, sự kết hợp giữa hạ tầng giao thông hiện đại và hệ sinh thái tiện ích, văn hóa, không gian xanh đang làm thay đổi hành vi lựa chọn địa điểm của khách thuê. Doanh nghiệp ngày càng quan tâm đến tổng thể môi trường khu vực thay vì chỉ tập trung vào đặc điểm của một tòa nhà riêng lẻ. Những khu vực có thể mang lại trải nghiệm đô thị toàn diện giúp doanh nghiệp dễ dàng thu hút và giữ chân nhân sự, đặc biệt là lực lượng lao động trẻ, đồng thời tạo thuận lợi cho hoạt động gặp gỡ đối tác và giao thương.

Theo ông William Gramond - Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội cho biết: “Nhu cầu hiện nay chủ yếu đến từ các doanh nghiệp có xu hướng nâng cấp không gian làm việc, ưu tiên các tòa nhà chất lượng cao, hiệu quả vận hành tốt và thân thiện môi trường”. Xu hướng này phản ánh sự thay đổi dài hạn trong cách doanh nghiệp nhìn nhận vai trò của văn phòng, từ không gian làm việc thuần túy sang một phần của chiến lược nhân sự và xây dựng thương hiệu.

William Gramond - Giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội

Trong bối cảnh đó, thị trường văn phòng Hà Nội đang bước vào chu kỳ phát triển mới với nhiều nguồn cung hạng A dự kiến gia nhập trong 2–3 năm tới. Tây Hồ Tây, nhờ lợi thế quỹ đất, kết nối hạ tầng và nền tảng quy hoạch đồng bộ, tiếp tục được xem là khu vực trọng điểm cho phát triển văn phòng. Dù nguồn cung tăng lên, tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường vẫn duy trì quanh mức 85%, cho thấy nền cầu tương đối ổn định.

Bước sang năm 2026, thị trường được kỳ vọng có nhiều chuyển biến tích cực hơn so với năm 2025. Nhiều dự án văn phòng mới hạng A được phát triển và tạo nên nguồn cung mới tại khu vực này. Nhìn tổng thể, sự giao thoa giữa hạ tầng, quy hoạch và nhu cầu thị trường đang định hình Tây Hồ Tây không chỉ là điểm đến của các dự án văn phòng cao cấp mà còn là một trung tâm kinh doanh mới, góp phần tái cấu trúc không gian phát triển của Thủ đô trong giai đoạn tiếp theo.

Nguồn: Khu vực Tây Hồ Tây trong bước chuyển mình của thị trường văn phòng Hà Nội