Khôi phục bất động sản nghỉ dưỡng không phải dễ
Trước đại dịch, lượt khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ấn tượng với tốc độ bình quân 16,9% mỗi năm trong giai đoạn 2009 - 2019. Điều này giúp thúc đẩy hoạt động phát triển các dự án nghỉ dưỡng diễn ra mạnh mẽ. Đặc biệt giai đoạn 2017 - 2019, trung bình mỗi năm có khoảng 10.000 phòng khách sạn trung cao cấp đi vào hoạt động. Tuy nhiên đại dịch đã giáng đòn nặng nề vào đà tăng trưởng của ngành bất động sản nghỉ dưỡng. Do đó chuyên gia nhận xét phải cần rất nhiều nỗ lực để ngành có thể khôi phục hoàn toàn.
CẦU CHƯA THEO KỊP TỐC ĐỘ PHÁT TRIỂN CỦA CUNG
Về vấn đề này, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels APAC cho rằng, việc khôi phục ngành bất động sản nghỉ dưỡng không phải nhiệm vụ dễ dàng, mà một trong những nguyên nhân là lượng khách. Bởi ngay cả trước khi đại dịch xảy ra, với số lượng lớn nguồn cung phòng đang hoạch định và phát triển, thì ngành du lịch Việt Nam ước tính nguồn cầu tăng trưởng từ 20%-30% mỗi năm để theo kịp tốc độ phát triển nguồn cung. Cho đến hiện tại, qua hai tháng đầu năm 2023, Việt Nam mới đón 1,8 triệu lượt khách quốc tế, thấp hơn 40% so cùng kỳ năm 2019. Hai thị trường khách quốc tế lớn chỉ có du khách Hàn Quốc 560.000 lượt, Mỹ 148.000 lượt.
Du khách nội địa 20 triệu lượt, tăng so cùng kỳ năm ngoái nhưng theo vị này, sự thiếu vắng của khách quốc tế, cụ thể khách Trung Quốc đã đem tới nhiều thách thức cho quá trình khôi phục của ngành du lịch, vì trước khi đại dịch xảy ra, gần 1/3 trong tổng số 18 triệu lượt khách quốc tế đến Việt Nam năm 2019 là khách Trung Quốc. Đáng chú ý, một số điểm đến ven biển phụ thuộc khá lớn vào nguồn khách đó, chẳng hạn như khách Trung Quốc chiếm 70% tổng lượt khách quốc tế tới Nha Trang năm 2019. Trong khi đây là địa phương có số lượng nguồn cung phòng lớn tại Việt Nam ở giai đoạn trước dịch. Qua thống kê của Savills Hotels, Nha Trang cung cấp hơn 24.000 phòng thuộc phân khúc trung cao cấp, mà khoảng 50% đưa vào hoạt động giai đoạn 2017-2019.
"Đến nay, Nha Trang vẫn chịu ảnh hưởng nặng nề bởi thị trường Trung Quốc chưa được như trước. Từ tình hình trên, Nha Trang cần sự phối hợp mạnh mẽ hơn nữa giữa chính quyền và doanh nghiệp để thúc đẩy thị trường”, chuyên gia nhận định.
Tuy nhiên so với những địa điểm du lịch ven biển, hoạt động kinh doanh tại thành phố lớn lại có cải thiện. Công suất phòng của khách sạn tại TP.HCM đang dần khôi phục về mức trước đại dịch. Song bà Uyên Nguyễn, Trưởng bộ phận tư vấn Savills Hotels APAC cho rằng công suất phòng có thể đang cải thiện, song giá phòng bình quân ở các thành phố lớn vẫn thấp hơn từ 15% đến 20% so năm 2019.
Đánh giá về thị trường Việt Nam, các chuyên gia của Savills lưu ý, thị trường chưa có sự đa dạng về sản phẩm lưu trú, du lịch và chất lượng dịch vụ cũng phải nâng cấp. Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư chưa chú trọng đến việc lựa chọn những mô hình phù hợp với xu hướng, mà chỉ đơn thuần sao chép sản phẩm hiện hữu.
VẪN CÓ CƠ HỘI CHO NHÀ ĐẦU TƯ NẮM BẮT TỐT XU HƯỚNG
Theo ông Mauro, thị trường đang cạnh tranh ngày càng gay gắt nhưng vẫn có cơ hội dành cho nhà đầu tư nắm bắt tốt các xu hướng, nhu cầu của du khách. Những mô hình mới đáp ứng nhu cầu của tệp du khách trẻ trong nước lẫn quốc tế như: poshtel, khu phức hợp nghỉ dưỡng với tiện ích giải trí, khách sạn dịch vụ chọn lọc, co-living và co-working… có thể cân nhắc tại thị trường Việt Nam. Bên cạnh đó, thị trường Việt Nam hoàn toàn đủ tiềm năng phát triển dự án hạng sang tại trung tâm thành phố.
Mặt khác, sản phẩm biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng theo mô hình condotel cũng xem là một kênh đầu tư tốt, song cần hoạch định cẩn trọng để đem lại giá trị cho cả chủ đầu tư, chủ sở hữu cùng khách lưu trú. Các chủ đầu tư nên chú trọng đến khía cạnh chất lượng của dự án, thay vì đơn thuần tập trung vào quy mô. Điều này sẽ giúp dự án gia tăng giá trị theo thời gian.
Bổ sung thêm, đại diện Savills kỳ vọng rằng nhu cầu về các sản phẩm nghỉ dưỡng chú trọng đến yếu tố chăm sóc sức khỏe ngày càng gia tăng với nhiều mô hình cũng đáng cân nhắc gồm: các khu nghỉ dưỡng kèm hoạt động yoga, trị liệu, khu dân cư dành cho người cao tuổi (senior living), khu nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe, khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp lân cận thành phố lớn.
Đồng quan điểm, chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành đã chia sẻ trong một tọa đàm gần đây rằng nhu cầu nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe đang tăng cao. Sống xanh, sống khỏe, sống nhân văn, cá tính trở thành xu hướng và rất phù hợp với cuộc cách mạng bất động sản hiện nay.
Thị trường bất động sản, du lịch chăm sóc sức khỏe tại Việt Nam được thiên nhiên ưu đãi khi có đường bờ biển dài, nhiều thắng cảnh, di tích văn hóa lịch sử, cùng nền y học cổ truyền đặc sắc, nhiều hệ thống suối khoáng nóng… đang vô cùng thích hợp với nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe của khách du lịch. Hy vọng những tiềm năng này sẽ được khai thác hiệu quả trong thời gian tới, từ đó góp phần hỗ trợ ngành du lịch phục hồi nhanh.
Tin liên quan
Bất động sản khu vực phía Nam cạnh tranh bằng giá trị thực 21/08/2026 11:00
Chuẩn hoá dữ liệu trong quản lý, vận hành bất động sản 19/08/2026 11:00
Đa dạng hóa nguồn vốn dài hạn cho thị trường bất động sản 17/08/2026 11:00
Cùng chuyên mục
TPHCM tháo gỡ vướng mắc cấp sổ hồng cho hàng trăm căn hộ
Bất động sản 24/08/2026 13:00
Đà Nẵng: Kiến nghị phân nhóm dự án để áp dụng tiêu chí thẩm định
Bất động sản 24/08/2026 09:00
Từ 1/9, mỗi thửa đất, công trình có một mã định danh riêng
Bất động sản 23/08/2026 11:00
Thanh khoản xuống thấp, môi giới đất nền chật vật tìm khách
Bất động sản 23/08/2026 08:10
Lợi suất trái phiếu bị kéo giảm, Fed gặp khó
Bất động sản 22/08/2026 13:00
Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội tăng tốc về đích
Bất động sản 22/08/2026 11:00
Các tin khác
Thanh khoản sụt sâu và tồn kho tăng, giá căn hộ vào đà giảm
Bất động sản 21/08/2026 15:04
Dòng tiền đầu tư bất động sản phía Nam dịch chuyển theo hạ tầng
Bất động sản 20/08/2026 09:00
Đà Nẵng quy hoạch khu du lịch sinh thái 164ha ở Hải Vân
Bất động sản 18/08/2026 10:15
Khánh thành 776 căn hộ nhà ở tại TPHCM cho lực lượng Công an nhân dân
Bất động sản 17/08/2026 17:00
Cấp sổ hồng lần đầu trên môi trường số: Có gỡ được điểm nghẽn?
Bất động sản 16/08/2026 17:00
Căn hộ dịch vụ Hà Nội trước sức ép nguồn cung mới
Bất động sản 16/08/2026 13:00
Hà Nội lập tổ theo dõi, kiểm tra tiến độ 144 dự án nhà ở xã hội
Bất động sản 15/08/2026 17:00
Hạ tầng dữ liệu số có thể tạo bước ngoặt cho thị trường bất động sản Việt Nam
Bất động sản 15/08/2026 11:00
HoREA đề xuất bổ sung nhiều chính sách về nhà ở cho thuê
Bất động sản 14/08/2026 17:00
Thị trường nhà ở Hà Nội vào giai đoạn phát triển chọn lọc
Bất động sản 14/08/2026 11:00
Chung cư có niên hạn không phải yếu tố quyết định giá trị căn hộ
Bất động sản 13/08/2026 09:00
Đất bỏ hoang trước nguy cơ chịu thuế, giới đầu cơ có chùn tay?
Bất động sản 12/08/2026 17:00
TP HCM và vùng phụ cận: Từ đô thị đơn tâm đến mô hình đa cực
Bất động sản 12/08/2026 09:00
Dư địa tài khóa cho các biện pháp hỗ trợ có mục tiêu
Bất động sản 11/08/2026 07:00
Doanh nghiệp kiến nghị gì trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi?
Bất động sản 09/08/2026 13:00
TOD mở dư địa phát triển mới
Bất động sản 09/08/2026 11:00
Chung cư xây mới có niên hạn sử dụng: Giá trị căn hộ sẽ được nhìn lại?
Bất động sản 09/08/2026 08:10
Tháo gỡ dự án tồn đọng: "Thước đo" hiệu quả cải cách thể chế
Bất động sản 08/08/2026 17:00
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58